Kiralama hesaplayıcısı
Kiralama hesaplayıcısı aylık ödeme veya gerçek faiz oranlarını hesaplamak için kullanılabilir Faiz oranları biliniyorsa, aylık ödemeleri hesaplamak için Sabit Faiz sekmesini kullanın Aylık ödeme biliniyorsa, gerçek faiz oranlarını hesaplamak için Sabit Ödeme sekmesini kullanın Ya da kullanım Araba kiralama hesaplayıcısı Amerikan halkının araba kiralama şirketi hakkında
Kira nedir
Kiralama, varlığı kullanmak için kiracı (varlığın yasal sahibi) ve kiracı (varlığı kullanmak isteyen kişi) arasında yapılan bir sözleşmedir Tipik bir sözleşme sözleşmesinde, kiracı belirli bir süre içinde kiracıya ait bir veya daha fazla varlığı kullanma hakkına sahiptir Kiralama genellikle yaşam alanlarıyla, çalışma alanlarıyla ve arabalarla bağlantılıdır ancak çoğu durumda sahip olabileceğiniz herhangi bir şey kiralanabilir Depolama, taşıma bandı, aydınlatma, mobilya, yazılım, sunucu donanımı, uçaklar, temizleme ekipmanları vb. gibi diğer örnekler
Kira ve kira
Sık sık değiştirilmelerine rağmen" kira" ve" kira" teknik olarak farklı anlamlara sahiptir Bir tanıma göre, kira sözleşme veya sözleşmenin kendisidir ve kira, varlıkların kullanılması için düzenli olarak ödeme yapılmasıdır Her ikisi de kiralanmış veya kiralanmış varlıkların hakları gerçekten alınmamıştır
Son Değer
Kalan değerler, bazen kalıntılar olarak bilinir, kiranın sonunda varlığın değerinin tahmini değeridir Genellikle araba kiralama ile ilgilidir Örneğin, 30.000 dolarlık bir arabanın kirası üç yıllık ve kiranın son kullanımı 16.000 dolarlıktır Geri kalan değer araba kiralamasıyla sınırlı değildir, değer düşürüldüğü sürece herhangi bir tür varlık kiralaması olabilir Çoğu varlık için, kira süresi ne kadar uzun olursa, kalıntılar o kadar düşük olur Emlak varlıkları, kira süresinin sonunda daha yüksek bir değer olabilir " Kalıntı" sözcüğü aynı zamanda varlıkların kısaltıldığı değeri anlatmak için de kullanılır Daha fazla bilgi için veya kısaltma hesaplamaları yapmak için lütfen kullanın Bozulma hesaplayıcısıÖzür dilerim
Araba kiralamak mı
Araba kiralama, garanti süresi boyunca yeni arabaları kısa vadede sürmelerine olanak tanır ve yeni arabaların satın alınmasıyla ilgili finansal yükü yoktur Ancak, belirli bir süre içinde yeni arabaların kiralanması genellikle yeni arabaların sahip olma maliyetlerinden daha yüksektir İkinci el arabaları kiralamak mümkündür, ama bu pek yaygın değildir Araba kiralama, ilk ödeme, aylık ödeme, kiralama süresi ve bir yılın ortalama toplam kilometreleri gibi birçok faktörü dikkate almanız gerekir Araba kiralamasının benzersiz bir özelliği, kira faiz miktarını aylık ödeme biçiminde göstermenin alternatif bir yoludur Para birimi faktörü, bazen" kira faktörü" veya" kira ücreti" olarak adlandırılır ve 2.400 ile daha yaygın yıllık yüzde oranına (APR) dönüştürülebilir
Aylık ödeme, özellikle yeni arabanın maliyeti (ticari fiyat veya sermaye maliyeti) ile kira süresinin sonunda tahmini değer (kalıntı) arasındaki farkı temel alır İmzalama sırasında depozito gerekebilir Dağıtıcılar ek ücret alınabilir, bu nedenle araba kiralama sözleşmesini kabul etmeden önce tüm finans konularını dikkatle tartışın Bazı kiralama sözleşmeleri kiracıların kiralanmış arabaları satın almalarına olanak tanır Araba kiralama hakkında daha fazla bilgi veya hesaplama için lütfen kullanın Araba kiralama hesaplayıcısıÖzür dilerim
Araba kiralamak ve kiralamak
Kiralama ve kiralama araçları kiracının kiraladığı araba kullanımı için ödeme yaptığını belirtir ancak bu genellikle benzerliğin sonudur Kiralık araçlar yıllar gibi uzun süreli bir sözdür ve kiralık araçlar çok daha kısa Örneğin, bazıları arabalarını onarırken birkaç günlüğüne kiralar veya tatillerde birkaç haftalığına sahip olurlar Kiralık araçlar genellikle dağıtımcılarda sağlanır ve kiralık araçlar araba kiralama kuruluşlarında bulunabilir
Ticari kira
Dünyanın en büyük uluslararası şirketlerinden bazıları makinelerin, ekipmanların, fabrikaların ve diğer varlıkların toplam milyarlarca dolarlık kiralama sözleşmeleri Kiralama yalnızca şirketler için değil, tüm şirketler için de bazı finansal avantajlar sağlar İlk olarak, şirketler kiralama varlıklarından sonra ayrılmayı seçebilir, ekipmanları kiralamaya devam edebilir veya bazı durumlarda bu varlıkların tam fiyatl30 Bu nedenle, işletmeler pahalı donanımlara erişim ve kullanma fırsatı sunarak önceki maliyetlerin küçük bir kısmını ödeyebilirler Bu özellikle başlangıç sermayesi olmayan yeni işletmeler için yararlıdır Bunun yanı sıra, işletme kirasının işletim masrafları olarak kabul edilebilir ve bu da şirket veya şirket vergi faturalarını azaltmaya yardımcı olur
Amerikan sermaye kirası ve işletme kirası
Ticari kiralamalarda iki farklı tür kiralama vardır: sermaye kiralama ve işletme kiralama Sermaye kiralama, mülkiyeti temsil eden ticari ekipman kiralamasıdır ve şirketin balayında varlıkları gösterir Muhasebecilerde bu varlık satın alınmış olarak kabul edilmiştir ve bu nedenle muhasebecilerden alınmıştır Sermaye kiralama genellikle uzun vadeli kiralamalar veya teknik olarak eski moda olmayan projeler için kullanılır Varlıkların sermaye kiralaması olarak kabul edilmesi için Finansal Muhasebe Kuralları Kurulu (FASB) tarafından belirtilen koşullardan en az birinin karşılanması gerekir
Diğer taraftan, kısa vadeli kiralama veya teknik olarak modası geçmiş varlıklar için kullanılan kiralama işlemleri (bazen servis kiralama olarak adlandırılır) Kirayı yöneten kiracı varlığın sahibi olarak değerlendirilmez Muhasebecilik için kira maliyeti işletme masrafları olarak kabul edilir Genellikle işletme kiralaması ucuz satın alma seçeneklerini içerir: kiranın sonunda özel bir fiyata satın alma seçeneği
Kiralık mülk
Ev kiralama konusunda, 12 aylık kira süresi en popüler yatırımcıdır Diğer yaygın ev kiralama süreleri üç ay, altı ay, 18 ay, 24 ay veya her iki taraf tarafından kabul edilen diğer zaman dilimleri olabilir Önce kira, sonra satın alma, belirli bir süre içinde mülk satın alma seçeneğini bir araya getiren bir kira yöntemidir Kiralanan emlak diğer kiralardan farklı olarak, varlıkların artışı genellikle kiranın başlangıcından daha yüksektir
Ticari emlak kiralama genellikle ofis alanı, toprak veya fabrika arayan işletmeler içindir Ev kiralamasının anahtar farkı şartların sıkı ve uzun olmasıdır Aylık ödeme bazen sigorta, vergi ve bakım gibi diğer ücretleri içerir ve bunların hepsi şeffaf olmalıdır Ticari kiralama, kiralanan içeriğe bağlı olarak değişir Aşağıda bazı yaygın türler açıklanmaktadır
Kiralama Toplamı
Bazen “ tam servis kirası” terimleriyle değiştirilir ve toplam kira her şeyi kapsar Bu demek oluyor ki kiracılar birleştirilmiş kirayı ödüyor ve ev sahibi emlak vergisi, sigorta ve iç ve dış bakım gibi masrafların çoğunu ödüyor Bu nedenle, kiracıların bakış açısından, Mao kiralama bütçe planlamasını çok daha kolay hale getiriyor Ancak, ev sahipleri işletme maliyetlerini abarttıklarından dolayı bu genellikle fiyatları arttırır ve sonunda kazançlar eşit olabilir Toplam kira yasası genellikle ofis ve endüstriyel binalar ve perakende merkezler için kullanılır
Net kira
Temiz kiralamalarda ev sahibi genellikle her ücretten sorumlu değildir Temel kiraya ek olarak, kiracılar netto kira türüne bağlı olarak emlak vergilerini, mülk sigortasını ve bakım maliyetlerini de ödeyebilirler Ancak, netto kira genellikle toplam kiraya göre daha düşük bir temel kira alır, böylece ev sahibi masraflarının büyük bir kısmını telafi edebilir Net kiralama için üç tür gerekçe vardır
- Kiralık mı& mdash tek bir netto kira için kiracılar temel kirayı ve miras vergisini ödüyor ve ev sahibi diğer tüm masrafları ödüyor Emlak vergisi genellikle kiracının kiraladığı toplam inşaat alanının oranına dayalıdır Bu en sık kullanılan netto kira türüdür
- NN kira& mdash kiracıları tek bir kira için tüm masrafları ve emlak vergilerini ve sigortalarını ödüyorlar Genellikle ev sahibi yapı onarımıyla ve CAMS alanı bakımıyla ilgili masraflardan sorumludur Alışveriş merkezleri veya ofis binaları gibi büyük iş geliştirme projeleri için ev sahibi kiralama alanının boyutuna göre her kiracıya vergi ve sigorta masrafları
- NNN Kiralama Bakanlığı& mdash son olarak ama en önemlisi, üçlü ağ kiralama (NNN kiralama) için kiracılar NN kiralama masraflarını CAMS ile birlikte ödüyorlar NNN kiralama, ABD'deki ticari binalarda ve perakende tesislerde çoğunlukla meydana gelen en popüler netto kiralama türleri olan üç" ağ" olarak adlandırılır Temel kiraya ek olarak, kiracılar genellikle elektrik faturalarını ve işletme masraflarını ödemek zorundadır Genel tecrübelere göre, NNN kira sözleşmesi ev sahibine daha iyi davranır Emlak harcamalarının büyük bir kısmı kiracılara aktarıldığından ev sahipleri daha az risk alıyorlar Bazı NNN kiralama sözleşmeleri bağlantılıdır, başka bir deyişle, kira sözleşmesi belirtilen son tarihten önce sona eremez ve beklenmeyen ve büyük ölçüde artan yardımcı maliyetler Bu tür kiralamalarda, kiracılar aniden hava durumu veya yeni emlak vergileri gibi büyük maliyetlerle karşı karşıya kalırlarsa, yapısal hasara neden olur Kira kontratını yasal olarak iptal edemezler NNN kiralama olarak adlandırılan mutlak kira olarak da bilinir ve kiracılar tüm inşaat masraflarını ödüyorlar
Anlaşmayı değiştir
Toplam kiralama genellikle kiracılar için daha iyi olmasına rağmen, netto kiralama genellikle ev sahipleri için daha iyidir, ancak değiştirilmiş veya değiştirilmiş toplam kiralama arasında bir ort Genellikle ev sahipleri ve kiracılar, düzeltilmiş temiz kiralamalarda CAMS masraflarını paylaşırlar ve kiracılar vergi ve sigorta ödemeyi kabul ederler Diğer taraftan, değiştirilmiş toplam kira tam servis kirasına çok benziyor ancak ev sahibi bazı temel servisler içermiyor Bunlar genellikle çok kiralık ofisler veya sağlık binaları için kullanılır
Değiştirilmiş netto kira miktarı ile değiştirilmiş toplam kira miktarı arasında bazı formel farklar olmasına rağmen, insanlar bu terimleri değiştirmek pek sık rastlanır Böylece farklı insanlar için farklı tanımlamaları olabilir Genel olarak, tam kapsamlı hizmet sağlamayan kiracılar anlamına gelir Kiracılar ve ev sahipleri temel kiraların hangi ağların içerdiğini ve kira sözleşmelerinde değiştirilebilecek diğer koşulları pazarlık edebilirler Ev sahibinin ya da kiracının belirli bir konuda ekonomik sorumluluk sahibi olup olmadığını belirlemenin en iyi yolu kira sözleşmesine başvurmaktır Bu kira tanımları genel sınıflardır ve sözleşmelerin tümü sözleşmenin olası koşullarını anlamak için dikkatle okunmalıdır