Kiralık emlak hesaplayıcısı
Kiralık emlak yatırımları
Kiralık mülk yatırımları emlak ve satın aldıkları yatırımlar, daha sonra emlak sahipliği, kiralama ve satış Yatırımlarından faydalanmak için yatırımcıların kiralama türüne bağlı olarak uzmanlık ve bilgi düzeylerine ihtiyaçları var Emlak, bir birim, çoğaltılmış bir daire, tek bir apartman, bir daire, bir ticari perakende meydanı veya bir ofis alanı gibi kiralanabilir birçok mülk olabilir Bazı durumlarda endüstriyel mülkler kira yatırımları olarak kullanılabilir Binalar veya ofisler gibi daha fazla ticari kira binası daha karmaşıktır ve daha zor analiz edilebilir Eski mülkler için genellikle daha yüksek bakım ve bakım maliyetleri gerekir
Kiralık mülk yatırımları genellikle sermaye yoğunluğundadır, nakit akışına bağımlıdır Ancak, kiralık emlak yatırımları, borsa pazarına göre daha istikrarlıdır, vergi indirimleri ve enflasyona karşı daha büyük riskler vardır Doğru finansal analizler yapıldığında kârlı yatırımlar haline gelebilirler Kiralık varlık hesaplayıcısı bu sayıların hesaplanmasına yardımcı olur
Giriş mi
Emlak yatırımlarını kiralamanın birkaç yolu vardır İlk olarak, yatırımcılar genellikle kiraya aylık ödeme yaparak düzenli nakit akışı alırlar Ayrıca, herhangi bir hisse sahibi gibi, kiralama yatırımcıların emlak artışından faydalanmalarını sağlar Kiralık gelirin aksine, satış tek bir büyük ödül sağlıyor
Sorumluluk mu
Emlak yatırımları pasif gelirler değildir Bu zaman ve çaba gerektirir Yatırımcılar veya sahipler ev sahibi rolünü ve bununla ilgili tüm iş sorumluluklarını üstlenmelidir
Kiralanmış bir mülkün genel sorumluluğu şunlardır
- Kiracı Yönetimi& mdash, potansiyel kiracıları inceler, yasal kira sözleşmeleri oluşturur, kiraları alır ve gerekirse kiracıları sürgün eder
- Emlakçılık mı& mdash onarım, bakım, yenileme vs
- Yönetim mi& mdash dosyalarını arşivle, kirayı ayarla, vergi işleme, çalışanların maaşlarını öde
Kiralık mülk sahipleri genellikle tüm sorumlulukları üstlenmek için sabit bir ücret veya yüzde ücreti işe alırlar Sınırlı zamanlı yatırımcılar, kiralama alanının yakınında yaşamayan yatırımcılar, ilgilenmeyen yatırımcıları yönetmek veya maliyet açıs30 Tahminlere göre kiralanmış mülkün gelirinin yüzde 10'unu alıyor
Normal doğruluk
Emlak yatırımları karmaşık olabilir, ama yatırımları analiz ederken hızlı bir başlangıç noktası olarak bazı ortak prensipler Ancak, her pazar farklıdır ve bu yönergeler bazı koşullar için geçerli olmayabilir Önemli olan, sert finansal analizler ya da emlak uzmanları tarafından önerilen alternatifler olarak değil, böyle davranılmalıdır
% 50 kuralı& mdash kiralama maliyetlerinin toplam miktarı gelirin% 50'sinin üzerinde dolaşıyor İşletme masrafları mortgage, sermaye veya faiz içermez Diğer yüzde 50'si aylık ipotek kredilerini ödemek için kullanılabilir Bu yatırımın nakit akışını ve kârını hızla tahmin etmek için kullanılabilir
% 1 kuralı& mdash onarıldıktan sonra, aylık toplam kira geliri emlak satın alma fiyatının% 1 veya daha fazla olmalıdır % 2 veya% 3 prensiplerini kullanan insanların çoğu değildir. Ne kadar yüksek olursa olsun, o kadar iyidir
Çok az tanınmış bir kuralın% 70'i Bu, kötü emlak satışı ve satışı için satın alma fiyatın30
Dahili Kazanç
İç Gelir (IRR) veya Yıllık Gelir, yatırım sırasında her dolar başına elde edilen yıllık gelir Çoğu yatırımcı (tümü değilse) genellikle farklı yatırımları karşılaştırmak için kullanır Dahili kazanç ne kadar yüksek olursa, yatırım o kadar iyi olur
İç gelir, kiralanmış mülkün kârlılığını ölçmek için en önemli göstergelerden biridir Para akışı yatırımının geri dönüşü (CFROI) para biriminin zaman değerini dikkate almaz
sermaye açıklığı
Kapitalizm oranı genellikle maksimum oran olarak bilinir ve netto işletme gelirinin (NOI) yatırım varlığı değerine veya mevcut pazar değerine oranıdır
| Maksimum faiz oranı |
|
Maksimum faiz oranı, hızlı bir emlak karşılaştırmasının en iyi göstergesidir
Bir varlığın geçmişteki maksimum faiz oranını değerlendirmek, yatırımcıların varlığın gelecekteki performansını tahmin etmelerine olanak tan30
Belirli bir kira mülkünün netto işletme gelirinin ölçümü özellikle karmaşıksa, nakit akışı indirim analizi daha doğru bir alternatif olabilir
Yatırım, nakit akışı, geri dönüş
Kiralık bir ev satın aldığınızda, nakit akışını dikkatlice incelemeniz gerekir Sürdürülemeyen negatif nakit akışı kiralama emlak yatırımlarının başarısız olmasına neden olabilir Para akışı yatırımının geri dönüşü (CFROI) bunun ölçüsüdür Bazen nakit karş30 Sürdürülebilir kiralanmış mülklerin yıllık CFROI yüzdesi genellikle sabit ipotek ödemeleri ve kira gelirinin zaman içinde yükselmesi nedeniyle artmalıdır
Hatırlamanız gereken şeyler
Genellikle, yatırımınızın dahili kazanç oranı, CFROI ve maksimum faiz oranı ne kadar yükseksekse o kadar iyidir Gerçek dünyada, kiralık emlak yatırımları planlandığı veya kiraladığı emlak hesaplayıcılarının hesaplamalarına uygun değil Uzun vadeli (genellikle onlarca yıl) finansal varsayımlar kötü/ beklenmedik sürprizlere yol açabilir İster kısa bir ekonomik düşüş emlak değerini büyük ölçüde düşürür, ister refahlı alışveriş merkezlerinin inşaatı değeri artırır, her ikisi de maksimum faiz oran Bakım maliyetleri veya boşluk oranlarının artması gibi orta katman değişiklikleri bile sayıları değiştirebilir Aylık kira yılda büyük bir dalgalanma olabilir, dolayısıyla tahmini kira oranına dayanarak yıllarca gerçek olmayabilir Ayrıca, değerlerin artışını göz önünde bulundurursak da enflasyonu göz önünde bulundurursak Bu sayıları çok büyük bir şekilde bozabilir
diğer tür emlak yatırımları
Emlakçılığın dışında, emlakçılığa yatırım yapmanın başka yolları da vardır İşte yaygın yatırımların bazıları
Emlak Yatırım Güvenliği
Emlak Yatırım Fonları, yatırımcıların bir dizi emlak veya diğer emlak varlıklarına borç veya hisse senedi yatırımları yapmaların30 Emlak fonları özel fonlara, açık ticaret fonlarına ve özel ticaret fonlarına bölünebilir REITs, geleneksel emlak anlaşmasından yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için mükemmel
Çoğunlukla emlak yatırımı fonu, hisse senetleri ve bonolar dahil olmak üzere çeşitli yatırım portföyünün bir parçası olan pasif gelir kaynağıdır
Satın mı
Satış, bazen emlak ticareti olarak adlandırılan bir emlak yatırımı gibidir, ancak kira yatırımlarını içermeyen ya da nadiren Genellikle emlak satın alınır, geliştirilir ve kısa bir süre içinde kar satılır bazen geliştirilmemiştir Ev satışı yaparken genellikle ev satışı olarak adlandırılır Kâr için emlak satmak genellikle piyasa bilgisi ve uzmanlığı gerektirir
Onay mı
Toptan satış, emlak anlaşmalarını bulma, anlaşmaları yazma ve sözleşmeleri başka bir alıcıya satma sürecidir Dağıtımcılar asla emlak sahibi olmadılar