Borç Gelir oranı hesaplayıcısı
Borç gelirinden daha fazla ne demek
Borç Geliri oranı (DTI) toplam borç ödemesinin toplam gelirin (vergi öncesi) oranıdır ve genellikle aylık veya yıllık olarak hesaplanır Örneğin, birinin aylık geliri 1000 dolar ve borçları 480 dolar ise, DTI oranı% 48'dir Eğer borçları yoksa, oranları% 0'dır Çeşitli DTI oranları vardır ve bazıları aşağıda açıklanmaktadır
Kredi kullanımı olarak adlandırılan ayrı bir oran vardır ve genellikle DTI ile birlikte tartışılır ve biraz farklı şekilde çalışır Borç ve kredi oranı, borç alanlarının kredi sınırının yüzdesidir ve kredi değerlendirmelerini etkiler Yüzde ne kadar yüksek olursa, kredi değerlendirmesi o kadar düşük olur
Neden bu kadar önemli
DTI, bir kişinin veya ailenin borç seviyesinin ölçüsüdür Kredi alanları bu rakamı kullanarak borçlarını değerlendiriyorlar Kredi kartı yayıncıları, kredi şirketleri ve araba satıcıları farklı kişilerle iş yapma risklerini değerlendirmek için DTI'yi kullanabilirler Borç oranı yüksek olan bir kişi, borçlarını ödeyemeyecek olan kişi olarak kabul ediliyor
Farklı kredi verenler kabul edilebilir DTI'nin farklı standartlarına sahiptir Kredi kartı yayıncılar30 Kredi süresini uzatıp uzatmayacağını belirlemek için kredi verenlerin her kredi alanının riskini değerlendirmesi sadece bir göstergesidir Teorik olarak, ne kadar düşük bir oran, o kadar iyidir
DTI'nin iki ana türü vardır
Ön uç oranı
Ön borç oranı, bazen ev arka planında ipotek ve gelir oranı olarak bilinir ve aylık toplam ev maliyetini aylık gelirin bölümüne bölünerek hesaplanmıştır Ön yüzdeler sadece kira veya ipotek ödemelerini değil, sigorta, emlak vergisi, HOA/ işbirliği ücretleri gibi diğer maliyetleri de içerir Birleşik Devletler'de, geleneksel ev kredisi kuruluşlarının kullandığı en yüksek ön limitler% 28'dir
Arka uç oranı
Arka borç oranı, bireysel veya aile ile ilgili daha kapsamlı bir borçtur Ev maliyetleriyle ilgili tüm ön yüzdeleri ve araba kredileri, öğrenci kredileri ve kredi kartları gibi hesaplanmış aylık borçları içerir Bu oran genellikle ön yüzdeden daha geniş bir borç geliri olarak tanımlanır Birleşik Devletler'de, geleneksel ev kredilerinin arka uç oranı% 36'dır
Ev fiyatları dayanıklıdır
Birleşik Devletler'de kredi verenler, ev sahiplerinin haklarını doğrulamak için DTI'yi kullanırlar Genellikle geleneksel finansmanın ön tarafı DTI/ arka taraf30 İstediğiniz gibi kullanın Ev fiyatları hesaplayıcısı Her uygun ailenin en yüksek ipotek miktarını belirlediğinde borç ve gelir oranını değerlendirin
Finansal sağlık
DTI oranları yaygın olarak teknik araçlar olarak kullanılmasına rağmen, kişisel finansal sağlık durumunu değerlendirmek için de kullanılabilir
Birleşik Devletler'de DTI genellikle yönetilebilir bir tutucu olarak kabul edilir Gelirin en azından yarısı borç yatırımları için kullanılır
Borç geliri oranını nasıl düşüreceğiz
Geliri artır& mdash; fazla mesai yapmak, ikinci iş yapmak, zam istemek veya hobilerden para kazanmak için bunu yapabilir Borç seviyeleri aynı kalırsa, yüksek gelirler düşük DTI'lere neden olur Başka bir yol da borç miktarını azaltmaktır
Bütçe mi& mdash bütçeyi izleyerek borçları azaltabileceğiniz alanlar bulabilir. İster tatiller, yemek ister alışveriş yapın Bütçelerin çoğu aylık olarak gelir ile karşılaştır30 Bütçe hesaplamaları hakkında daha fazla bilgi için bkz Bütçe hesaplayıcısıÖzür dilerim
borçlarınızı daha fazla yük taşıyacağınızı düşünüyorum& mdash kredi kartı gibi yüksek faiz oranları borçları refinans aracılığıyla yatırımları düşürebilir İyi bir ilk adım kredi kartı şirketini arayıp faiz oranlarını düşürebileceklerini sormaktır Borç alan her zaman faturalarını zamanında öderdi, iyi bir kredi sahibi ve bazen daha düşük faiz oranları elde edebilir Diğer bir strateji ise yüksek faiz oranlarındaki tüm borçları düşük faiz oranlarında krediler olarak birleştirmektir Kredi kartı hesaplamaları hakkında daha fazla bilgi için bkz Kredi kartı hesaplayıcısıÖzür dilerim Borç birleştirme hesaplamaları hakkında daha fazla bilgi için bkz Borç Birleştirme HesaplayıcısıÖzür dilerim