Kaç tane ev alabilirim
Ev fiyatları hesaplayıcısı
Ev geliri ve borç oranlarına dayalı tahmini veya aylık sabit bütçeye dayalı satın alınabilir miktarı tahmin etmek için iki tür hesaplayıcı vardır Çoğunlukla Amerikan halkı için
Aylık sabit bütçeye dayalı ev fiyatlarının dayanıklılığı
Bu, aylık sabit maliyet dağıtımına dayalı bir ev taşınabilirliğini ölçmek için bağımsız bir hesaplayıcıdır
ABD'de, geleneksel mortgage kuruluşları, FHA kredi kuruluşları ve diğer mortgage kuruluşları, ne kadar kredi vereceklerini belirlemek için iki oranı kullanırlar Bunlar temel borç geliri oranlarıdır, bazı farklılıklara rağmen ve aşağıda açıklanmıştır Borç gelirinden daha fazla bilgi veya hesaplama yöntemi için bkz Borç Gelir oranı hesaplayıcısıÖzür dilerim
Kredi kuruluşları, her ev sahibine borç verme riskini değerlendirmek için kullanıldığından, ev sahipleri sadece ipotek almaya değil, aynı zamanda avantajlı ipotek alabilmek için DTI'yi aza DTI ne kadar düşük olursa, ev sahipleri o kadar büyük olasılıkla maliyetli bir ev satın alırlar
Ön uç oranı
Ön borç oranı, aylık toplam ev maliyetini aylık toplam gelirin bölümüne bölünerek ipotek ile gelir oranı olarak da bilinir
| Ön borç oranı | Özür dilerim |
|
İşte bu |
Hesaplayıcılarımız için, sadece geleneksel krediler ve FHA kredileri ön borç oranlarını kullanır Aylık ev maliyeti sadece kredi ve sermaye değil, sigorta, emlak vergisi ve loan işbirliği ücretleri gibi diğer maliyetleri de içerir
Arka uç oranı
Arka borç oranları, ev maliyetleriyle ilgili ön yüzdelerin tümünü ve araba kredileri, öğrenci kredileri ve kredi kartları gibi aylık hesaplanmış sürekli borçları içerir
| Arka borç oranı | Özür dilerim |
|
İşte bu |
Hesaplayıcının tüm hesaplamaları için kullanılan bu oran borç geliri oranı olarak adlandırılır
Geleneksel kredi ve 28/36 kuralı
Birleşik Devletler'de, geleneksel krediler doğrudan federal hükümet tarafından garanti edilmeyen ve genellikle Fannie Mae veya Freddie Mac gibi hükümet tarafından desteklenen kurumsal yönergelere uygun olan kredilerdir Geleneksel krediler gereksinimleri karşılayabilir veya gereksinimleri karşılamayabilir Uygun krediler Freddie Mac ve Fannie Mae gibi evler tarafından satın alındı ve hüküm ve koşullara uydu Uyumsuz krediler, bu kuruluşların koşullarına uymayan, satın alınmadığı kredilerdir ancak genellikle normal krediler olarak kabul edilir
ABD ve Kanada'da, 28/36 kuralı her ailenin geleneksel kredi risklerini belirlemek için genel bir kuraldır Bir ailenin ön borç harcamalarının aylık toplam gelirinin% 28'inden fazla olmaması gerektiğini belirtiyor 28/36 kuralı, normal kredi gereksinimlerini karşılar
Schiller'ın" Mantıksız refah" kitabında yazdığı gibi, 28/36 kuralı kredi alanlarıyla ilgili riskleri belirlemenin en yaygın yollar30 Çok gevşek olduğu için bazı kredi alanları bazen 28/36 kurallarına uymayan yüksek riskli kredi alanlarına kredi verebilirler
FHA kredisi
Lütfen bizi ziyaret edin FHA Kredi Hesaplayıcısı FHA kredileri hakkında daha fazla bilgi edinin veya FHA kredilerinin aylık hesaplanmasını sağlayın
FHA kredisi Federal Ev İdaresi tarafından garanti edilen bir ipotek Borç alanları kredi ödemek zorundadır, böylece kredi sözleşmesi durumunda kredi alanlarını kayıplarından korumak için Bu sigorta, kredi kuruluşlarının genellikle daha düşük faiz oranları ve daha esnek talepler için FHA'ya borç vermelerine olanak tanır
FHA kredilerinin onayını almak için, başvuranın ön ve arka uç oranı 31/43'ten daha yüksek olmalıdır Başka bir deyişle, aylık ev maliyeti% 31'den fazla olmamalıdır FHA kredilerinin% 1.75'i önceden ödenmiş
FHA'nın borç geliri geleneksel kredilerden daha gevşek Borçluların ön borçlarının% 3 artmasına ve arka borçlarının% 7 artmasına izin veriyorlar FHA kredileri yüksek riskli müşterilere sağlanabilir çünkü önceden ipotek sigortası ödenmesi gerekiyor
Gaziler Bölümü'nden borç aldım
Lütfen bizi ziyaret edin VA ipotek hesaplayıcısı Gaziler Bakanlığı'nın kredileri hakkında daha fazla bilgi edinin veya Gaziler Bakanlığı'nın ipotek kredilerini hesaplayın
Gazi kredileri, gazilere, aktif askerlere, Ulusal Muhafızlara, Yedek Orduya veya mirasçılara verdiği kredilerdir ve ABD Gaziler Bakanlığı (VA) tarafından desteklenir
VA kredilerinin onayını almak için başvurucuların arka uç oranı% 41'den fazladır Başka bir deyişle, aylık ev maliyeti ve sık sık garanti edilen ve garantisiz borçların toplamı aylık gelirin% 41'inden fazla olmamalıdır VA kredileri genellikle başvuranların ön yüzdesini göz önünde bulundurmaz ancak sermaye masrafları gerektirir
Özel borç geliri oranı
Hesap makinesi ayrıca kullanıcıların% 10 ile% 50 arasında% 5 arasında bir artış yapmalarını sağlar % 20'den az ödeme eklerseniz,% 0,5 PMI sigortası, geleneksel kredi hesaplama yöntemi olarak kabul edildiğinden aylık ev maliyetine otomatik olarak eklenir % 50'den fazla seçenek yok, çünkü neredeyse tüm mortgage kuruluşlarının DTI'si risk eşiğini aştığı noktadır
Ev sahipleri genellikle daha muhafazakar tahminler için daha düşük bir yüzde kullanmalıdır ve daha yüksek riskli tahminler için daha yüksek bir yüzdeyi kullanmalıdır DTI'lerin% 45'ine kıyasla, DTI'lerin% 20'si finansal zorluklar sırasında karşılığını daha kolaylaştırır Hangi seçeneği kullanacağından emin olmayan ev sahipleri geleneksel kredi seçeneklerini kullanmayı deneyebilirler
Bunu karşılayamazsın
İstediğiniz evi hemen satın alamazsanız, zaman ve sorumluluk alırsanız bile, evin maliyetini artırmak için yapabileceğiniz bazı önlemler vardır
- Diğer alanların borçlarını azaltın& mdash Bu, daha ucuz bir araba seçmekten öğrenci kredilerini ödemeye kadar herhangi bir şeyi içerebilir Aslında, diğer bölgelerdeki yaşam standartlarını düşürmek insanların özellikle istenen evlere sahip olmalarını sağlar
- Kredi puanlarını arttır& mdash için daha iyi kredi değerlendirmesi alıcıların daha iyi kredi faiz oranları bulmalarına yardımcı olur Düşük faiz oranları alıcıların satın alma gücüne yardımcı olur
- Daha büyük bir ödeme& mdash için daha fazla ödeme iki şeyi gerçekleştirebilir Birincisi, alıcıların karşılayabileceği miktarı arttırıyor İkincisi, büyük ödeme alıcıların daha iyi faiz oranları bulmalarına yardımcı olur ve bu da alıcıların satın alma gücünü artırı
- Daha fazla dayanıklılık& mdash; beklenen DTI oranı ulaşamadığında, ipotek kuruluşları her borç sahibinin tasarruf miktarını tazminat faktörü olarak kullanabilir
- Yüksek gelir& mdash, gelir artışının söylemesi kolay olmasına rağmen, borç verenlerin bir ev satın alma yeteneğinin en büyük değişikliğine neden olabilir Maaş artışı DTI oranını hemen etkileyecek Daha yüksek gelir elde etmek genellikle daha yüksek eğitim almak, beceriler geliştirmek, ilişkiler kurmak, sürekli iş aramak ve çok çal30
Kredi verenlerin niteliklerine bağlı olarak, bir veya daha fazlasını gerçekleştirmek ailenin ev sahipliği için başarı oranını artırır Eğer bunlar zor olduğu kanıtlanırsa, ev sahipleri daha ucuz evleri düşünebilirler Bazıları farklı şehirlere taşınmanın daha şanslı olacağını düşünüyor Eğer değilse, yerel düzeyde çeşitli ev desteği programları vardır Kiralama, gelecekte daha iyi bir satın alma ortamı oluşturmak için geçici kiralama yararlı olabilir Kira hesaplamaları hakkında daha fazla bilgi için lütfen bakın Kira hesaplayıcısıÖzür dilerim