FHA kredisi dünyanın en büyük ipotek sigortası şirketidir FHA 1934 Büyük Buhran'dan sonra başladı ve Amerika'da daha fazla ev sahibi yaratmak zorunda kaldı Görünüşe göre, FHA kredileri çoğu kişiye ev satın almaya çalışanlara ipotek verebileceklerinden geliyor Önemli olan, FHA'nın borç vermediğini, kredi verenlere sigorta sağladığını hatırlamak
Sigorta ücreti
Uygun olmak için FHA bir kez önceden ödenmiş ipotek sigortası (MIP) ve yıllık ipotek sigortası ödemeleri alır Borç sahipleri ipotek sigortasını ödemek zorunludur Önceki MIP, herkes için aynıydı, borç miktarının% 1.75'ini doğrudan ipotek kredileri için kullanılabilirdi Yıllık MIP, kredi süresine, kredi miktarına ve kredi değerine (LTV) bağlı olarak değişir Aşağıdaki tabloyu kullanarak uygun MIP hızını hesaplayın
2024 FHA Yıllık Sigorta Ücreti
Kredi süresi & mdash 15 yıldan fazla
Borç parası
LTV oranı
Yıllık MIP oranı
72.62 milyon dolar
yüzde 95 veya daha az
0.5 Tasarruf
72.62 milyon dolar
95'ten fazla
0.55 Tasarruf
726.200 dolardan fazla
yüzde 95 veya daha az
Yedi kişilik sıkıştırma
726.200 dolardan fazla
95'ten fazla
0.75 Tasarruf
Kredi süresi & mdash15 yıl veya daha az
Borç parası
LTV oranı
Yıllık MIP oranı
72.62 milyon dolar
% 90 veya daha az
0.15 Tasarruf
72.62 milyon dolar
90'ın üzerinde
0.4 Tasarruf
726.200 dolardan fazla
% 78 ya da daha az
0.15 Tasarruf
726.200 dolardan fazla
yüzde 78 ila 90'lık bir şekilde karşılaştırıldığını düşünüyoruz
0.4 Tasarruf
726.200 dolardan fazla
90'ın üzerinde
0.65 Tasarruf
FHA kredilerinin karşılığı
Herhangi bir finansal ürün gibi, FHA kredileri yararlıdır ve yararlıdır
-Evet
Büyük bir ödemeye ihtiyacımız yok FHA kredileri% 3.5'e kadar ödeme oranıyla ünlüdür Bu, FHA'nın uygun olmayan ailelere ev hayallerini gerçekleştirmesine yardımcı olmasının en önemli faktörüdür
yüksek kredi puanları için gerekli değil Aslında FHA, 580 veya daha düşük kredi puanı olan ailelere kredi vermeyi onayladı
Önceden ödeme yapılmadı
gelir beklentilerini karşılamak zorunda değilsiniz Borç sahipleri borçlarını ödeyebildiklerini kanıtladıkları sürece, en düşük gelirli aileler bile bunu yapabilirler
Bazı durumlarda, FHA kredi alanları gelirinin% 57'sini aylık borç için kullanabilir ve bu, diğer ipotek kredilerinin borç gelirine göre çok yüksek bir tutucu olarak kabul edilebilir
Sadece kredi alanlarını değil, bazı kredi alanlarını da çekiyorlar FHA kredileri vergiler tarafından desteklenen federal bir varlık olduğundan, kredi alanlarının sözleşme imkanı bozulduğunda tüm kalıntılı kredileri devralma yeten
Dolandırıcılık mı
Çok faydalarına rağmen, kredi olarak kullanılmamalarının bir sebebi vardır
MIP ve sonraki ödeme, FHA kredilerinin geleneksel kredilerden daha pahalı olmasının nedenlerinden biridir Ayrıca, diğerinden farklı olarak, ev netto% 20'sine ulaştığınızda FHA sigortası iptal edilemez Bu çok pahalı ve önemli bir maliyet İnsanlar FHA'nın avantajlarından bahsederken genellikle bir tuzak vardır Borçlarını tamamen ödemeden FHA sigortası genellikle kaçınılmazdır
daha az kredi veriyorlar Daha pahalı bir ev arayan insanlar geleneksel kredileri düşünebilirler
İyi kredi sahipleri geleneksel kredilerden daha yüksek faiz oranları alırlar
FHA kredilerini hak eden mülklerin bazı kısıtlamaları vardır çünkü temel sağlık ve güvenlik standartlarına uymalıdır
Genellikle FHA kredi finansmanını kullanan potansiyel alıcılar satıcıları rahatsız edebilir Geleneksel ipotek kredilerine kıyasla, FHA kredi alanları düşük gelirli nüfusla ilişkilendirilmiş dikkatsizce özetlemelere sahiptir
Diğer büyük finansal kararlar gibi tüm seçimleri değerlendirmek için zaman ayırın FHA kredileri uygun bir seçenek olsa da, geleneksel krediler, örneğin,% 20'den fazla ödeme yaptıklarında veya iyi kredi değerlendirmeleri yaptıklarında böyle insanlar için daha uygundur Eski askerler ve benzer uygulamalar bunu yapmalıdır Gaziler Bölümü'nden borç aldımÖzür dilerim farklı kredi verenler tarafından sağlanan faiz oranlarını karşılaştırın
Aile yükü
Ev ve Şehir Gelişim Bakanlığı (HUD) FHA borç oranları ve formüller için belirli yönergeler belirleyen kuruluşlardır FHA kredilerinin satın alma yeteneğini belirlemek için, lütfen bizimkini kullanın Ev fiyatları hesaplayıcısıÖzür dilerim Borç geliri oranı açılır seçimde FHA kredi seçeneği vardır
Görünüşe göre FHA kredilerinin borçları gereksinimlerden daha katıdır Sonuçta, FHA'nın temelde imkansız kredilerin yayılmasının riskini almak için kurulmuştur
Ancak,% 31 ile% 43 arasındaki ön-veya arka uç oranlarını karşılayamayanlar için istisnalar vardır Ev ve Şehir Geliştirme Bakanlığı kredi kuruluşlarına önemli bir tazminatın kanıtını verdiği sürece kredi kuruluşlarına verebilir Bir veya daha fazla kredi verenlerin uygun olduklarını kanıtlamak için yeterli Bunların tümü, ölüm oranlarını
En düşük ödeme oranı% 3.5'ten fazladır ve bu, FHA kredi alanlarının çoğunun avantajıdır
Başvuranlar geçmişte yeni olası kredilere karşılık gelen veya üstün ipotek ödemelerini yaptılar
İyi bir kredi değerlendirmesi (ancak yüksek kredi değerlendirmeleri olan kişiler geleneksel kredilerden daha çekici avantajlar alabilirler)
Çoğunlukla bankanın üç aylık ipotek ödemeleri yaptığının kanıtı
Ön ödeme
FHA kredileri önceden ödeme cezası yoktur, bu yüzden bazı FHA kredileri için, FHA kredilerini fazladan ödeme ile tamamlamak ekonomik anlamlıdır Ancak bunu yalnızca finansal durumlarda yapmanızı öneririz. Hesap makinelerimiz buna yardımcı olabilir Hesaplayıcının daha fazla seçeneği giriş bölümünde aylık, yıllık veya tek seferlik ödeme girebileceğiniz ek ödeme bölümü vardır Kredi süresinin ne kadar kısaltıldığını görmek için sonuçları kullanın
FHA'nın yirmi üç bin dolar borçları var
FH203 (K) kredileri, kredi alanlarının ana evleri satın almalarına ve yenilemelerine veya mevcut evleri yenilemelerine yardımcı olmalarına olanak tanır Temel olarak, kredi alanlarının onarım gerektiren evleri satın almalarına ve yeniden finanse etmelerine olanak sağlar
FHA'nın yirmi üç bin kredisi, genel FHA kredileriyle aynı yönlere sahiptir; örneğin kolay kredi, yüksek sigorta ve daha az sürekli masraf gibi Geliştirmeler altı ay içinde yapılmalıdır FHA kredi fonları bir yönetim hesabına aktarılıyor ve işler iyileştiğinde müteahhitlere ödeme yapılıyor En düşük borç miktarı 5000 dolar ve en yüksek borç miktarı FHA tarafından ayarlanır ve bölgeye göre değişir Normal FHA kredileri gibi, bu krediler genellikle lüks olmayan ev satın alan çoğu aile için yeterlidir Aynı zamanda altı aylık gelişmeler için geçici evler için de para kullanılabilir
Daha düşük borç miktarı için tasarlanmış ve daha kolay işlenmiş bir FH203K'nin küçük bir sürümü vardır
