Mietrechner
Der Mietrechner kann verwendet werden, um die monatliche Zahlung oder den tatsächlichen Zinssatz für die Miete zu berechnen. Wenn der Zinssatz bekannt ist, verwenden Sie die Registerkarte Festzinssatz, um die monatlichen Zahlungen zu berechnen. Wenn der monatliche Rückzahlungsbetrag bekannt ist, berechnen Sie den tatsächlichen Zinssatz mithilfe der Registerkarte "Festzahlungen". oder benutzen Autovermietung Rechner Autovermietung für US-Bürger.
Was ist Leasing?
Eine Leasingverträge sind Verträge zwischen einem Vermieter (einem rechtmäßigen Eigentümer des Vermögenswerts) und einem Vermieter (einer Person, die den Vermögenswert nutzen möchte) in Bezug auf die Verwendung des Vermögenswerts und unterliegen Regeln zum Schutz beider Parteien. In einer typischen Vertragsvereinbarung gewährt der Mieter das Recht, ein oder mehrere Vermögenswerte, die dem Mieter gehören, für einen bestimmten Zeitraum im Austausch für eine regelmäßige Miete zu verwenden. Mieten ist in der Regel mit Wohnbereichen, Arbeitsbereichen und Autos verbunden, aber in den meisten Fällen kann alles gemietet werden, was man besitzen kann. Beispiele für andere Gegenstände, die gemietet werden können, sind Lagerung, Förderbänder, Beleuchtung, Möbel, Software, Serverhardware, Flugzeuge, Reinigungsgeräte und vieles mehr.
Miete und Miete
Obwohl sie oft austauschbar verwendet werden, haben "Vermietung" und "Vermietung" technisch unterschiedliche Bedeutungen. Ein Leasing bezieht sich per Definition auf eine vertragliche Vereinbarung oder den Vertrag selbst, während eine Leasingvermietung auf eine regelmäßige Zahlung der Verwendung eines Vermögenswertes bezieht. In beiden Fällen wird der Anteil am vermieten oder vermieten Vermögenswert nicht tatsächlich erworben.
Residual Value
Residual value, sometimes called salvage value, is an estimate of how much an asset will be worth at the end of its lease. It is most commonly associated with car leasing. As an example, a car worth $30,000 that is leased for 3 years can have a residual value of $16,000 when the lease ends. Residual value is not exclusive to car leases, but can be leases of any type of asset, as long as it depreciates and can be sold at value once again. For most assets, the longer the lease period, the lower the residual value. One exception to this is real estate assets, which may have higher residual values after the lease period. The term "residual value" is also often used to refer to the value of an asset after depreciation. For more information or to do calculations involving depreciation, use the Abschreibungsrechner.
Mietwagen.
Der Mietwagen ermöglicht es den Menschen, ein neues Auto kurzfristig während der Garantiezeit zu fahren, und es gibt keine finanziellen Belastungen, die mit dem Kauf eines neuen Autos verbunden sind. Die Kosten für den Miet eines neuen Autos für einen bestimmten Zeitraum sind jedoch in der Regel höher als die Kosten für den Besitz eines neuen Autos (vorausgesetzt, die Kosten für den Besitz werden proportional zur Lebenserwartung aufgeteilt). Die Vermietung von Gebrauchtwagen ist möglich, aber nicht allgemein. Bei einem Mietwagen müssen viele Faktoren berücksichtigt werden, wie z. B. die Anzahlung, die monatliche Zahlung, die Laufzeit des Mietvertrags und die durchschnittliche kumulierte Meilenanzahl in einem Jahr. Ein einzigartiges Merkmal der Autovermietung ist der Währungsfaktor, eine alternative Methode, um den Betrag der Mietzinsen als monatliche Zahlung anzuzeigen. Der Währungskoeffizient, manchmal auch als "Leasingfaktor" oder "Leasinggebühr" bezeichnet, kann durch Multiplikation mit 2,400 in eine allgemeinere jährliche Prozentsatzrate (APR) umgewandelt werden.
Die monatliche Zahlung basiert hauptsächlich auf der Differenz zwischen den Kosten eines neuen Autos (Transaktionspreises oder Kapitalisierungskosten) und dem prognostizierten Wert des Autos (Restwert) am Ende der Mietdauer. Bei der Unterzeichnung ist eine Kaution möglicherweise erforderlich. Händler können zusätzliche Gebühren erheben, also besprechen Sie alle Finanzierungsangelegenheiten sorgfältig, bevor Sie einen Mietvertrag vereinbaren. Einige Mietverträge erlauben es dem Mieter, ein Mietfahrzeug nach Ablauf des Mietvertrags zu kaufen. Für weitere Informationen oder Berechnungen über Autovermietung, benutzen Sie bitte Autovermietung Rechner.
Mietwagen und Mietwagen
Sowohl Mietwagen als auch Mietwagen beinhalten, dass der Mieter für die Nutzungsrechte des Fahrzeugs, die der Mieter besitzt, bezahlt, aber dies ist normalerweise das Ende der Ähnlichkeit. Ein Mietwagen ist oft eine Verpflichtung für einen längeren Zeitraum, zum Beispiel mehrere Jahre, während die Laufzeit eines Mietfahrzeugs viel kürzer ist. Zum Beispiel mieten einige Leute für ein paar Tage, wenn ihr Auto repariert wird, oder für eine oder zwei Wochen im Urlaub. Mietwagen sind in der Regel bei Händlern erhältlich, während Mietwagen in Autovermietungen zu finden sind.
Kommerzielle Vermietung
Einige der größten multinationalen Unternehmen der Welt halten Mietverträge für Maschinen, Anlagen, Anlagen und andere Vermögenswerte in Millionen oder sogar Milliarden von Dollar, und zwar aus gutem Grund; Leasing bietet einige finanzielle Vorteile nicht nur für Unternehmen, sondern für alle Unternehmen. Zunächst kann ein Unternehmen wählen, sich nach Ablauf des Leasingvermögens von den Leasingvermögenswerten zu trennen, die Ausrüstung weiter zu vermieten oder in einigen Fällen Leasingvermögenswerte zu erwerben, anstatt den vollen Preis für diese Vermögenswerte zu zahlen. So haben Unternehmen die Möglichkeit, teure Ausrüstung zu erwerben und zu verwenden, während sie nur einen Bruchteil der Vorabkosten bezahlen. Dies ist besonders gut für neue Unternehmen, die kein beträchtliches Anfangskapital haben. Darüber hinaus sind Mietzahlungen, die als Betriebsvermietungen betrachtet werden, als Betriebskosten befreit, was dazu beiträgt, die Steuererklärungen eines Unternehmens oder einer Gesellschaft zu reduzieren.
US-Kapitalverleih und Betriebsverleih
Bei der kommerziellen Leasingvermietung gibt es zwei Arten von Leasingverträgen: Kapitalvermietung und Betriebsvermietung. Kapitalvermietung ist die Vermietung von kommerziellen Ausrüstung, die das Eigentum repräsentiert und in der Bilanz des Unternehmens als Vermögenswert widerspiegelt wird. In der Buchhaltung wird dieser Vermögenswert als Kauf betrachtet und kann daher in der Buchhaltung abgeschrieben werden. Kapitalanleihen werden in der Regel für langfristige Leasingverträge oder Projekte verwendet, die technisch nicht leicht veraltet sind. Damit ein Vermögen als Kapitalleasing betrachtet werden kann, muss mindestens eine der vom Financial Accounting Standards Board (FASB) festgelegten Bedingungen erfüllt sein.
Auf der anderen Seite wird der Betriebsleasing (manchmal auch als Service-Leasing bezeichnet) häufig für kurzfristige Leasingverträge oder Vermögenswerte verwendet, die technisch leicht veraltet sind. Der Mieter, der einen Mietvertrag betreibt, wird nicht als Eigentümer des Vermögenswerts angesehen. In der Buchhaltung werden die Mietkosten der Betriebsvermietung als Betriebskosten betrachtet. Im Allgemeinen umfasst ein Betriebsverleih eine günstige Kaufoption, d.h. die Möglichkeit, Vermögenswerte zu einem Sonderpreis am Ende des Vermietungsvertrags zu kaufen.
Vermietung Immobilien
In Bezug auf die Miete von Wohnhäusern ist die Mietdauer von 12 Monaten am beliebtesten. Andere gängige Vermietungsfristen können 3 Monate, 6 Monate, 18 Monate, 24 Monate oder eine andere vereinbarte Frist sein. Mieten nach dem Kauf ist eine Art von Mieten, die die Möglichkeit kombiniert, eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu einem vereinbarten Preis zu kaufen. Vermietungsimmobilien unterscheiden sich von anderen Vermietungen, in denen der Restwert aufgrund der Wertschöpfung des Vermögenswerts in der Regel höher ist als der Restwert zu Beginn des Vermietens.
Die Vermietung von gewerblichen Immobilien beinhaltet in der Regel die Suche nach einem Büroraum, Land oder Fabrik. Ein wesentlicher Unterschied bei der Wohnimmobilienvermietung ist, dass die Bedingungen oft strenger und länger sind. Die monatlichen Zahlungen beinhalten manchmal andere Kosten wie Versicherungen, Steuern und Wartungskosten, die alle transparent sein sollten. Der kommerzielle Mietvertrag variiert je nach Mietinhalt. Im Folgenden werden einige der häufigsten Typen erläutert.
Mieten Gesamtbetrag
Manchmal austauschbar mit dem Begriff "Voll-Service-Vermietung" verwendet, umfasst die Gesamtvermietung alles; Dies bedeutet, dass der Mieter eine einheitliche Miete bezahlt, während der Vermieter die gesamte oder die meisten Kosten wie Vermögenssteuern, Versicherungen und Innere und Äußere Wartung bezahlt. Aus Sicht des Mieters macht die Bruttovermietung daher die Budgetplanung viel einfacher. Dies führt jedoch oft zu einer Prämie, da der Vermieter die Anreize hat, die Betriebskosten zu überschätzen, und die Gewinne könnten am Ende gleichbleiben. Die Gesamtvermietung wird üblicherweise für Büro- und Industriegebäude sowie für Einzelhandelszentren verwendet.
Nettovermietung
Bei Netto-Leasing ist der Vermieter in der Regel nicht für jede Gebühr verantwortlich; Zusätzlich zur Grundmiete müssen Mieter möglicherweise auch Vermögenssteuern, Immobilienversicherungsprämien und Wartungskosten zahlen, abhängig von der Art der Nettovermietung. Allerdings berechnen Nettovermietungen im Vergleich zur Gesamtvermietung in der Regel eine niedrigere Grundvermietung, so dass der Vermieter den größeren Teil seiner Ausgaben ausgleichen kann. Es gibt drei Arten von Nettovermietungen.
- VermietungIn einer einzelnen Nettovermietung (N lease) zahlen die Mieter die Grundmiete und ihren Anteil an der Vermögenssteuer, während der Vermieter alle anderen Kosten bezahlt. Der Betrag der Immobiliensteuer wird in der Regel auf der Grundlage des Prozentsatzes der gesamten Gebäudefläche festgelegt, die der Mieter vermietet. Dies ist die seltenste Art der Nettovermietung.
- NN Vermietung& mdash-Mandanten zahlen alle Gebühren sowie Eigentumssteuern und Versicherungsprämien in einem Nettovermietung. In der Regel ist der Vermieter immer noch für die Kosten im Zusammenhang mit der Strukturreparatur und Wartung von öffentlichen Bereichen (CAMS) verantwortlich. Bei großen kommerziellen Entwicklungen wie Einkaufszentren oder Bürogebäuden weist der Vermieter jedem Mieter je nach Größe der Mietfläche Steuern und Versicherungsgebühren zu.
- NNN VermietungLast but not least für Triple Network Leasing (NNN Leasing) zahlt der Mieter zusammen mit CAMS alles im NN Leasing. NNN-Leasing, benannt nach drei "Netzwerken", nämlich Eigentumssteuern, Versicherungen und CAMS, ist die beliebteste Art der Netto-Leasing, die häufig in kommerziellen Gebäuden und Einzelhandelsstandorten in den USA auftritt. Neben der Grundmiete müssen die Mieter in der Regel auch Strom- und Betriebskosten bezahlen. Gemäß der allgemeinen Erfahrung sind die Mietverträge von NNN oft für die Vermieter freundlicher; Da der Großteil der Immobilienausgaben auf die Mieter übertragen wird, sind die Vermieter weniger gefährdet. Einige NNN-Leasingverträge sind bindbar, was bedeutet, dass die Leasingverträge nicht vor dem festgelegten Ablaufdatum beendet werden können und der Mietbetrag nicht aus irgendeinem Grund geändert werden kann, einschließlich unerwarteter und erheblicher zusätzlicher Kosten. Bei dieser Art von Mietvermietung, wenn der Mieter plötzlich mit zunehmenden Ausgaben konfrontiert ist, wie z. B. durch das Wetter oder durch eine neue Erhöhung der Vermögenssteuer, Sie können den Mietvertrag nicht rechtlich aufheben. NNN-Leasing hat auch eine Form, die als absolute Leasing bezeichnet wird (manchmal als Anleihenleasing bezeichnet), bei der der Mieter alle Baukosten bezahlt.
Änderung des Mietvertrags
Während die Gesamtvermietung tendenziell für die Mieter günstiger ist und die Nettovermietung tendenziell für die Vermieter günstiger ist, sucht eine modifizierte Nettovermietung oder eine modifizierte Gesamtvermietung einen Mittelweg zwischen den beiden. Normalerweise teilen sich der Vermieter und der Mieter in einem so genannten modifizierten Nettovermietung die CAMS-Gebühren, und der Mieter stimmt zu, Steuern und Versicherungen zu zahlen. Auf der anderen Seite ist die modifizierte Gesamtvermietung sehr ähnlich wie die Full-Service-Gesamtvermietung, mit der Ausnahme, dass der Vermieter einige grundlegende Dienstleistungen nicht enthält. Diese werden normalerweise in mehreren Mieter-Bürogebäuden oder medizinischen Gebäuden verwendet.
Obwohl es einige formelle Unterschiede zwischen den Begriffen "modifizierte Nettovermietung" und "modifizierte Gesamtvermietung" gibt, ist es nicht ungewöhnlich, dass Menschen die beiden Begriffe austauschbar verwenden. Daher können sie unterschiedliche Definitionen für verschiedene Menschen haben. Im Allgemeinen beziehen sie sich auf Leasingverträge, die nicht vollständige Dienstleistungen anbieten. Die Definition bietet eine große Flexibilität, so dass Mieter und Vermieter verhandeln können, welche „Moskitonetze“ in die Grundmiete aufgenommen werden sollen, sowie alle anderen Bedingungen, die im Mietvertrag leicht geändert werden können. Der beste Weg, um festzustellen, ob ein Vermieter oder Mieter für eine bestimmte Angelegenheit finanziell verantwortlich ist, ist, sich auf den Mietvertrag zu beziehen. Diese Leasingdefinitionen sind allgemeine Kategorien und alle Leasingverträge und -verträge sollten sorgfältig gelesen werden, um alle möglichen Bedingungen des Vertrags zu verstehen.
