대여 계산기
리스 계산기는 리스에 대한 월 불입금이나 실제 이자율을 계산하는 데 사용할 수 있습니다. 이자율이 알려진 경우 [고정 이자율] 탭을 사용하여 월별 지불을 계산합니다. 월별 상환액이 알려진 경우 [고정 지불] 탭을 사용하여 실제 이자율을 계산합니다. 또는 사용 렌터카 계산기 미국 주민에 대한 렌터카.
임대란 무엇입니까?
임대는 임대인 (자산의 합법적인 소유자) 과 임차인 (자산을 사용하고자 하는 사람) 사이에 자산을 사용하기 위해 체결된 계약이며 양 당사자를 보호하기 위한 규칙의 적용을 받습니다. 일반적인 계약 계약에서 임차인은 일정 기간 동안 임대인에 속한 하나 이상의 자산을 사용하여 정기적으로 임대료를 지불할 수 있는 권리를 얻습니다. 임대는 일반적으로 생활 공간, 작업공간 및 자동차와 연결되어 있지만 대부분의 경우 소유할 수 있는 모든 것을 대여할 수 있습니다. 임대 가능한 다른 품목의 예로는 스토리지, 컨베이어 벨트, 조명, 가구, 소프트웨어, 서버 하드웨어, 항공기, 청소 장비 등이 있습니다.
임대료 및 임대
이들은 자주 서로 바꿔서 사용하지만' 임대' 와' 임대료' 는 기술적으로 다른 의미를 가지고 있다. 정의에 따르면 리스는 계약 계약이나 계약 자체를 의미하고 임대료는 자산을 사용하는 정기 지급을 의미합니다. 두 경우 모두, 임대되거나 임대된 자산의 권익은 실질적으로 획득되지 않았다.
잉여 가치
잔존가액이라고도 하는 잔존가액은 임대가 끝날 때 자산의 가치를 추정한 것이다. 일반적으로 렌터카와 관련이 있습니다. 예를 들어, 30,000 달러 상당의 렌터카는 3 년 동안 임대가 만료될 때 잔존가액은 16,000 달러였다. 잉여 가치는 렌터카에만 국한되지 않고, 평가절하되어 다시 가치로 판매할 수 있는 모든 종류의 자산 임대가 될 수 있습니다. 대부분의 자산에 대해 임대 기간이 길수록 잔존가액은 낮아진다. 부동산 자산은 예외다. 임대 기간이 끝나면 그 잔존가치가 더 높아질 수 있다. "잔존가액" 이라는 용어는 자산의 감가 상각 후 가치를 가리키는 데도 자주 사용됩니다. 추가 정보 또는 감가 상각과 관련된 계산을 수행하려면 다음을 사용하십시오 감가 상각 계산기。
렌터카
자동차 임대를 통해 사람들은 보증 기간 동안 단기간에 새 차를 운전할 수 있으며, 새 차 구입과 관련된 재정적 부담도 없다. 그러나 특정 기간 동안 새 차를 임대하는 비용은 일반적으로 새 차를 보유하는 비용보다 높습니다 (소유 비용이 예상 수명 비율에 따라 분배된다고 가정). 중고차를 대여하는 것은 가능하지만 보편적이지는 않다. 렌터카는 계약금, 월별 지불 금액, 임대 기간 및 1 년 평균 누적 마일리지와 같은 여러 요소를 고려해야 합니다. 렌터카의 고유한 특징은 월별 지불 방식으로 리스 이자 금액을 표시하는 대체 방법인 화폐 요소입니다. 통화 계수 ("리스 계수" 또는 "리스 수수료" 라고도 함) 는 2,400 을 곱하여 더 일반적인 연간 비율 (APR) 로 변환할 수 있습니다.
월별 지급은 주로 신규 자동차의 원가 (거래 가격 또는 자본화 원가) 와 리스 기간 종료 시 자동차의 예측 가치 (잔존가액) 간의 차이를 기준으로 합니다. 서명할 때 보증금이 필요할 가능성이 높습니다. 리셀러는 추가 요금을 받을 수 있으므로 렌터카 계약에 동의하기 전에 모든 융자 문제를 자세히 논의하십시오. 일부 임대 계약은 임차인이 임대가 끝난 후 임대 차량을 구매할 수 있도록 허용한다. 렌터카에 대한 자세한 정보나 계산은 이용하시기 바랍니다 렌터카 계산기。
렌터카와 렌터카
렌트 및 렌탈 차량은 모두 임차인이 임대인이 소유한 차량 사용권에 대해 비용을 지불하는 것과 관련되어 있지만, 이것은 일반적으로 유사점의 종점이다. 렌트카는 종종 몇 년과 같은 긴 약속이지만, 렌트 차량의 기한은 훨씬 짧다. 예를 들어, 어떤 사람들은 자신의 자동차가 수리를 받을 때 며칠 동안 임대하거나 휴가를 보낼 때 1 ~ 2 주 동안 임대합니다. 임대 차량은 일반적으로 리셀러에서 제공하는 반면, 임대 차량은 렌터카 기관에서 찾을 수 있습니다.
상업임대
세계 최대 다국적 기업 중 일부는 수백만 달러 또는 수십억 달러의 기계, 장비, 공장 및 기타 자산에 대한 임대를 보유하고 있으며, 그 이유는 충분하다. 임대는 회사뿐만 아니라 모든 기업에도 재정적 이점이 있다. 첫째, 기업은 리스 종료 후 리스 자산과 헤어지거나, 장비를 계속 임대하거나, 경우에 따라 리스 자산을 구매할 수 있습니다. 이러한 자산의 전체 가격을 지불하는 대신 리스 자산을 구매할 수 있습니다. 따라서 기업은 초기 비용의 극히 일부만 지불하면서 값비싼 장비를 획득하고 사용할 수 있는 기회를 갖게 됩니다. 이는 대량의 초기 자본이 없는 신규 기업에 특히 유리하다. 또한 경영리스로 간주되는 리스 지급은 업무비 면세로 사용할 수 있어 기업이나 회사의 세금 계산서를 줄이는 데 도움이 된다.
미국 자본리스 및 경영리스
상업리스에는 자본리스와 경영리스라는 두 가지 유형의 임대가 있습니다. 자본리스는 소유권을 나타내는 상업설비임대로, 회사의 대차대조표에 자산으로 반영됩니다. 회계에서 이 자산은 구매로 간주되므로 회계에서 감가상각할 수 있다. 자본 임대는 일반적으로 장기 임대 또는 기술적으로 쉽게 구식이 되지 않는 프로젝트에 사용됩니다. 자산을 자본 임대로 간주하려면 재무 회계 준칙위원회 (FASB) 에서 규정한 조건 중 하나 이상을 충족해야 합니다.
한편, 경영리스 (서비스리스라고도 함) 는 일반적으로 단기 리스 또는 기술적으로 구식이 되는 자산에 사용됩니다. 임대를 운영하는 임차인은 자산의 소유자로 간주되지 않습니다. 회계에서, 경영임대의 임대료비용은 경영비용으로 간주된다. 일반적으로 경영리스는 싼값에 구매할 수 있는 선택권, 즉 임대가 끝날 때 특가로 자산을 구매할 수 있는 선택권을 포함한다.
부동산을 임대하다
주택임대 방면에서 12 개월의 임대 기간이 가장 인기가 있다. 기타 일반적인 주택 임대 기간은 3 개월, 6 개월, 18 개월, 24 개월 또는 쌍방이 동의한 기타 기간일 수 있습니다. 선임후 매입은 일정 기간 동안 계약가격으로 부동산을 구매할 수 있는 선택권을 결합한 임대 방식이다. 임대 부동산은 다른 임대와 달리 자산 부가가치로 인해 잔존가액은 일반적으로 임대 시작 시의 잔존가액보다 높다.
상업용 부동산 임대에는 일반적으로 사무실 공간, 토지 또는 공장을 찾는 업무가 포함됩니다. 주택 부동산 임대의 중요한 차이점은 조항이 더 엄격하고 길다는 것이다. 월별 지불에는 보험, 세금 및 유지 보수 비용과 같은 기타 비용이 포함될 수 있으며, 이 모든 것은 투명해야 합니다. 상업용 임대는 임대 내용에 따라 다릅니다. 다음은 좀 더 일반적인 유형에 대한 설명입니다.
임대 총액
때로는 "전체 서비스 임대" 라는 용어와 교환해서 사용하며, 총 임대 임대료에는 모든 것이 포함됩니다. 이는 세입자가 균일한 임대료를 지불하고 집주인이 재산세, 보험, 내외 유지보수와 같은 비용의 전부 또는 대부분을 지불한다는 것을 의미합니다. 따라서 임차인의 관점에서 볼 때, 총 임대로 인해 예산 계획이 훨씬 쉬워졌습니다. 그러나 집주인은 운영 비용을 과대평가하려는 동기가 있고 수익은 결국 평평해질 수 있기 때문에 프리미엄을 가져오는 경우가 많습니다. 총임대법은 보통 사무실과 공업건물과 소매센터에 쓰인다.
순임대
순리스에서 집주인은 일반적으로 모든 비용을 책임지지 않습니다. 기본 임대료 외에 세입자는 순리스 유형에 따라 재산세, 재산보험료, 유지비 등의 비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 그러나, 순 임대는 일반적으로 총 임대에 비해 낮은 기본 임대료를 받기 때문에 집주인은 그 지출의 대부분을 메울 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 임대명언) 순리스에는 세 가지 유형이 있습니다.
- 임대& mdash 는 단일 순 임대 (N lease) 에서 임차인이 기본 임대료와 그들이 부담해야 할 재산세 몫을 지불하고 집주인은 기타 모든 비용을 지불합니다. 부동산세의 금액은 보통 세입자가 임대한 총 건축 면적의 비율에 따라 결정된다. 이것은 가장 흔하지 않은 순 임대 유형입니다.
- NN 리스& mdash 임차인은 한 번의 순리스에서 모든 비용과 재산세와 보험료를 지불합니다. 일반적으로 집주인은 여전히 구조 수리 및 공공 지역 유지 관리와 관련된 비용 (CAMS) 을 담당하고 있습니다. 대형 상업 개발 프로젝트 (예: 쇼핑몰 또는 사무실 건물) 의 경우 집주인은 임대 공간의 크기에 따라 각 세입자에게 세금과 보험료를 할당합니다.
- NNN 임대 회사& mdash 는 마지막으로 가장 중요하지 않은 것은 3 중 인터넷 임대 (NNN 임대) 의 경우 임차인이 CAMS 와 함께 NN 임대의 모든 비용을 지불한다는 것입니다. NNN 임대는 세 가지' 망' 인 재산세, 보험, CAMS 로 가장 인기 있는 순리스 유형으로 미국의 상업용 건물과 소매점에 자주 등장한다. 기본 임대료 외에 세입자는 보통 유틸리티 및 운영비를 지불해야 한다. 일반적인 경험에 따르면, NNN 의 임대 계약은 종종 집주인에게 더 우호적이다. 부동산 지출의 대부분이 세입자에게 넘어갔기 때문에 집주인이 직면한 위험은 적다. 일부 NNN 임대는 바인드할 수 있습니다. 즉, 임대는 규정된 만기일까지 종료할 수 없으며, 임대 금액은 사고 및 대폭 증가한 2 차 비용을 포함하여 어떤 이유로도 변경할 수 없습니다. 이런 종류의 임대에서 세입자가 갑자기 날씨나 새로운 재산세 인상으로 인한 구조적 손상과 같은 더 큰 지출에 직면하게 되면, 그들은 합법적으로 임대계약을 해지할 수 없다. NNN 임대에는 절대 임대 (일명 채권 임대라고도 함) 라는 한 가지 형태가 있는데, 임차인은 모든 건축비를 지불한다.
임대 계약을 수정하다
총 임대는 세입자에게 더 유리하고, 순 임대는 집주인에게 더 유리하지만, 수정된 순 임대나 수정된 총 임대는 둘 사이에 중간 지점을 찾는다. 일반적으로 소위 수정순 임대에서 집주인과 세입자는 CAMS 비용을 분담하고 세입자는 세금과 보험을 지불하기로 동의했다. 한편, 수정된 총 임대는 전체 서비스 총 임대와 매우 비슷하지만 집주인은 일부 기본 서비스를 포함하지 않습니다. 이들은 일반적으로 멀티 테넌트 사무실 건물이나 의료 건물에 사용됩니다.
"수정된 순 임대 금액" 과 "수정된 총 임대 금액" 이라는 용어에는 몇 가지 형식적인 차이가 있지만, 사람들이 이 두 용어를 교환하는 경우는 드물다. 따라서 그들은 다른 사람들에 대해 다른 정의를 가질 수 있습니다. 일반적으로, 그것들은 모두 전방위 서비스를 완전히 제공하지 않는 임대를 가리킨다. 정의는 임차인과 집주인이 기본 임대료에 포함된 모기장 및 임대 계약에서 쉽게 변경할 수 있는 기타 조건을 협상할 수 있는 유연성을 제공합니다. 집주인이나 세입자가 특정 일에 대해 경제적 책임을 지고 있는지 확인하는 가장 좋은 방법은 임대 계약을 참고하는 것이다. 이러한 리스 정의는 일반적인 범주이며 모든 리스 계약 및 계약은 계약의 가능한 모든 조건을 이해하기 위해 자세히 읽어야 합니다.
