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모기지 할부 상환 계산기

담보대출 분할 상환 계산기는 담보대출의 연간 또는 월별 분할 상환 계획을 제공한다. 또한 월별 상환액을 계산하고 이자 지급 부분을 결정합니다. 이 정보를 이해하면 차용인이 각 상환이 대출에 미치는 영향을 더 잘 이해할 수 있습니다. 또한 주어진 시간 동안 전체 부채가 감소하는 속도도 보여줍니다.

상각 양식

상각이란 무엇입니까?

대출의 경우, 분할 상환은 일정 기간 동안 대출을 분할 상환하는 방식이다. 이 기술을 사용하면 각 지불에 따라 대출 잔액이 감소하고, 대출자는 일련의 계획된 지불을 완료한 후 잔액을 갚을 것이다.

은행은 주택 담보 대출, 자동차 대출, 개인 대출과 같은 많은 소비자 대상 대출을 할부로 상환한다. 그럼에도 불구하고, 우리의 담보대출 상각 계산기는 주택 담보대출을 위해 특별히 설계되었다.

대부분의 경우 할부는 전체 대출 기간 동안 균등하게 분배되는 고정 월 지급입니다. 각 지불은 이자와 원금의 두 부분으로 구성되어 있다. 이자는 대출 비용으로, 일반적으로 미상환 대출 잔액의 백분율이다. 원금은 대출 잔액을 상환하는 데 사용되는 부분 지불이다.

시간이 지남에 따라 대출 잔액은 원금 상환이 증가함에 따라 감소할 것이다. 즉, 대출의 나머지 원금 잔액이 감소함에 따라 각 지불의 이자 부분이 감소한다는 것이다. 대출자가 대출 기한이 끝나갈 때 은행은 거의 모든 지불을 원금을 줄이는 데 사용한다.

다음 분할 상환 표는 이 과정을 설명하고, 고정 월별 상환액을 계산하고, 대출의 연간 또는 월별 분할 상환 계획을 제공합니다. 예를 들어, 한 은행은 5 년 동안 20,000 달러의 대출금을 5% 이자율로 분할 상환하고, 5 년 내에 매월 377.42 달러를 상환한다.

달	기초 잔액	지불	관심	교장	기말 잔액
하나；일；1	$20,000.00	$377.42	$83.33	$294.09	$19,705.91
2	$19,705.91	$377.42	$82.11	$295.31	$19,410.59
3	$19,410.59	$377.42	$80.88	$296.54	$19,114.04
사	$19,114.04	$377.42	$79.64	$297.78	$18,816.26
...	...	...	...	...	...
58	$1,122.90	$377.42	$4.68	$372.74	$750.16
59	$750.16	$377.42	$3.13	$374.29	$375.86
60	$375.86	$377.42	$1.57	$375.85	$0.00

이 계산기는 또한 주택 소유권과 관련된 기타 비용을 추정하여 차용자가 주택 소유와 관련된 비용을 더 정확하게 이해할 수 있도록 합니다.

모기지를 더 빨리 분할 상환하고 자금을 절약하다

많은 경우, 대출자들은 이자를 절약하거나 채무를 면제하기 위해 담보대출을 미리 갚고 싶어 할 수도 있습니다.

그러나 대출 기간 연장은 대출 은행의 이윤을 높이는 데 도움이 된다. 상각 표는 대출이 대출 시작에 더 큰 이자 지불을 집중시켜 은행 수입을 늘리는 방법을 보여줍니다. 게다가, 일부 대출 계약은 일부 대출 감소 기술을 명시적으로 허용하지 않을 수도 있다. 따라서 차용인은 먼저 대출 은행에 이러한 전략의 사용 허용 여부를 확인해야 할 수 있습니다.

그럼에도 불구하고 담보대출 협정이 더 빠른 상환을 허용한다고 가정하면, 대출자는 다음과 같은 기술을 사용하여 담보대출 잔액을 더 빨리 줄이고 자금을 절약할 수 있다.

정기지급을 늘리다

모기지를 더 빨리 갚는 한 가지 방법은 매달 소량의 돈을 추가로 지불하는 것이다. 이 기술은 차용인에게 많은 돈을 절약할 수 있다.

예를 들어, 한 대출자는 5.45% 의 이자율로 25 년 동안 분할 상환하는 15 만 달러의 담보대출을 가지고 있으며, 그는 담보대출 기한 내에 매달 50 달러를 더 지불하고 2.5 년 전에 대출금을 상환할 수 있다. 이것은 14,000 달러 이상을 절약 할 것입니다.

지급 가속화

대부분의 금융 기관은 한 달에 한 번 지불하는 것 외에도 다양한 지불 빈도 옵션을 제공합니다. 2 주에 한 번 상환하는 것과 같이 더 빈번한 상환 방식으로 전환하면 차용자가 1 년에 한 번 추가 상환을 하게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 상환, 상환, 상환, 상환, 상환, 상환, 상환) 이것은 담보대출을 위해 대량의 자금을 절약할 것이다.

예를 들어, 대출자가 150,000 달러의 담보대출을 가지고 있고, 분할 상환이 25 년이며, 이자율은 6.45% 이며, 매월 할부가 아닌 2 주마다 상환한다고 가정해 봅시다. 2 주마다 월 상환액의 절반을 지불함으로써 이 사람은 대출 기한 내에 거의 3 만 달러를 절약할 수 있다.

단독 지급 또는 선급금

조기 상환은 정기담보 할부를 제외한 일회성 지불이다. 이러한 추가 지불은 담보대출의 미상환 잔액을 감소시켜 담보대출 기한을 단축시켰다. 대출자가 일찍 상환할수록 지급되는 총 이자가 낮아져 담보대출이 더 빨리 상환되는 경우가 많다.

그럼에도 불구하고, 대출자들은 은행이 특정 담보대출에 대한 은행의 수익을 줄일 수 있기 때문에 조기 상환에 대한 규정이 있을 수 있다는 것을 기억해야 한다. 이러한 조건에는 조기 상환에 대한 벌금, 대출자가 한 번에 지불할 수 있는 금액 상한 또는 지정된 조기 상환의 최소 금액이 포함될 수 있습니다. 만약 이런 상황이 있다면, 은행은 통상 담보협의에서 상세히 설명한다.

담보대출 재융자

재융자에는 기존 담보대출을 새로운 담보대출 계약으로 교체하는 것이 포함된다. 이는 일반적으로 서로 다른 금리와 새로운 대출 조건을 의미하지만, 새로운 신청, 인수 프로세스 및 결제도 관련되어 막대한 비용과 기타 비용을 발생시킵니다.

이러한 도전에도 불구하고 재융자는 대출자에게 이득이 될 수 있지만, 양자의 대비를 자세히 따져보고 새로운 합의를 철저히 읽어야 한다.

담보대출의 단점을 더 빨리 분할 상환하다

담보대출을 앞당겨 상환하기 전에, 대출자는 담보대출의 조기 상환의 불리한 점도 알아야 한다. 전반적으로 개인대출이나 신용카드 등 다른 대출 유형의 금리에 비해 담보대출 금리가 상대적으로 낮다. 따라서 담보대출을 미리 상환한다는 것은 대출자가 이 돈으로 투자하고 다른 곳에서 더 높은 수익을 얻을 수 없다는 것을 의미한다. 즉, 대출자가 금리가 4% 인 담보대출을 상환하면 막대한 기회 비용이 발생할 수 있으며, 그들은 투자를 통해 10% 의 수익을 얻을 수 있다.

조기 상환 벌금 또는 세금 신고서의 담보대출 이자 공제 손실은 기회 비용의 다른 예이다. 차용인은 추가 금액을 지불하기 전에 이러한 요소들을 고려해야 한다.

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