İlk Ödeme Hesaplayıcısı
Aşağıdaki üç hesaplama yöntemi tahmini ilk ödeme hesaplamalarına yardımcı olmak için farklı yöntemler sunar
Kullanılabilir önceden ödenmiş nakit kullan
Ön ödeme ve ön ödeme oranı biliniyorsa, aşağıdaki hesaplayıcıyı kullanarak ödenebilir ev fiyatlarını hesaplayın
Ev fiyatı: 434783 dolar
| Ev Fiyatı | 434,783 dolar |
| Ön ödeme | $86,957 |
| Borç parasının devamı | 13.043 dolar |
| Borç parası | 347,826 dolar |
| Aylık ödeme | $2,321 |
Ev Fiyatını Kullan
Ev fiyatlarının ve peşin oranının bilinen olduğu durumlarda, aşağıdaki hesaplayıcıyı kullanın
Gerekli nakit: 115.000 dolar
| Ön ödeme | $100,000 |
| Borç parasının devamı | $15,000 |
| İlk Ödeme + Satış Hesabı | $115,000 |
| Borç parası | $400,000 |
| Aylık ödeme | 2.669 dolar |
Ev fiyatlarını ve kullanılabilir önceden ödenmiş nakit parasını kullanın
Ev fiyatı ve önceden ödenmiş nakit miktarı biliniyorsa, aşağıdaki hesaplayıcıyı kullanarak hesaplayın
İlk Ödeme: 17.0 Tasarruf
| Ön ödeme | $85,000 |
| İlk Ödeme Yüzdesi | 17.0 Tasarruf |
| Borç parasının devamı | $15,000 |
| Borç parası | $415,000 |
| Aylık ödeme | $2,769 |
Ödeme yüzde 20'nin altında olduğu için PMI sigortası ya da ipotek sigortası ödemek isteyebilirsiniz
Ödeme nedir, memur bey
İlk ödeme, genellikle daha pahalı bir şey satın almak için ön ödeme bölümüdür, örneğin ev veya araba alıcıları Ev satın alındığında, ev sahibi ilk ödeme yaptıktan sonra, tüm belirsiz miktarlar ipotek olarak ödenecektir ve alıcının bunu yapması gerekir Başka bir deyişle, ev satın alma fiyatı ipotek ve ilk ödeme miktarına eşit olmalıdır Genellikle, bir ev için ilk ödeme, satın alma fiyatının yüzdesi olarak belirtilir Örneğin, 250.000 dolarlık bir ev için% 3.5'lik bir ödeme, yüzde 20 ise 50.000 dolarlık bir ödemedir
Borç parasının devamı
Önemli olan ilk ödeme, genellikle en büyük yatırımcı olmasına rağmen ev sırasında yalnızca bir avans oluşturmaktır Ayrıca kredinin ön noktaları, sigortaları, kredi alanlarının mülkiyet sigortaları, inceleme ücretleri, değerlendirme ücretleri ve araştırma ücretleri gibi baş Çok kaba bir tahmin, satış maliyetinin% 3'ünü ödemek için gereken miktar hesap makinesinin varsayılan ayarıdır
Farklı krediler, farklı ödemeler
Birleşik Devletler'de, geleneksel kredilerin çoğu Fannie Mae ve Fannie Mae tarafından belirlenmiş yönergelere ve gereksinimlere uyuyor İki hükümet tarafından desteklenen şirket kredi kuruluşlarından kredi alıyor Geleneksel krediler genellikle% 20 peşin gerektirir ancak bazı kredi kuruluşları, örneğin,% 10,% 5 veya% 3 gibi ödeme oranlarını azaltabilir Borç ödemesi% 20'nin altında olursa, borç verenler ipotek verenleri korumak için özel ipotek sigortası (PMI) satın almaları gerekir PMI genellikle ipotek kredisine eklenen aylık ücret olarak ödenir ta ki ev satın alma fiyatının% 80 veya% 78'inden daha düşük olana kadar
ABD'deki düşük gelirli ev sahiplerine yardım etmek için, HUD (HUD) ana ev sahipleri için% 3,5'ten daha düşük ödeme ve 30 yıl süre içinde ev sahipleri için FHA'nın tüm kredilerini sigortalamasını istedi Ancak, ödeme yapılması dışında, ev sahipleri anlaşmanın sonunda kredi miktarının% 1.75'ine karşılık ön ipotek sigortasını ödemek zorundadır Ayrıca, aylık ipotek sigortası, geleneksel krediler için yeniden finanse edilmediği sürece kredi süresinin tamamını ödüyor FHA kredileri hakkında daha fazla bilgi veya hesaplama yöntemi için bkz FHA Kredi HesaplayıcısıÖzür dilerim
Buna ek olarak, ABD'de, VA (VA) VA kredilerini destekleyebilir ve bu kredilerin ödeme yapılması gerekmez ABD Tarım Bakanlığı ve Donanma Federal Hükümeti, ödeme yapmadan ev satın almalarına izin veriyor Sanal ipotek kredileri hakkında daha fazla bilgi edinmek veya hesaplamak için bkz VA ipotek hesaplayıcısıÖzür dilerim
Büyük ve küçük ödeme
Mümkünse,% 20 veya daha fazla ödeme genellikle daha düşük faiz oranlarına sahip olur Bu nedenle, büyük ödeme genellikle daha düşük faiz ödemesine neden olur Geleneksel krediler için, özel ipotek sigortasının (PMI) ödemesini ortadan kaldırır ve zaman içinde büyük bir aylık ücrettir
Daha fazla ödemeyle ilgili risklerden biri ekonomik kriz olasılığıdır Ekonomik düşüş durumunda, ev değeri düşebilir ve bunun ardından daha büyük bir yatırımın karşılıklı düşüşü olabilir
Daha az ödeme yapmanın avantajları da vardır, en açıkçası anlaşmanın sonunda daha az ödeme yapılacaktır Genellikle ilk ödeme için kullanılan parayla ilgili birçok farklı fırsat maliyeti vardır Evlerin değerini artırmak, yüksek faiz borcunu ödemek, emeklilik tasarrufları, acil durum fonları için tasarruf yapmak veya daha yüksek bir dönüş elde etmek için yatırım yapmak iç
Kredi verenler için de önemlidir Genellikle kredi verenler daha büyük bir ödeme yapmayı tercih ederler Çünkü büyük ödeme onları satın aldığınız evlerin değerini düşürebilecek çeşitli faktörlerden korur ve bu da riski azaltır Ayrıca, borç verenler ev kredisini ödeyemezlerse ve sonunda ipotek edilirlerse, önceki ödeme riskini alırlar Bu nedenle, ilk ödeme borç alanlarını ipotek ödemelerine teşvik eder ve bu da kontrat riskini azaltır
Ödemeyi nereden bulacağım
Depolama mı& mdash; Çoğu ev sahipleri, istedikleri hedeflere ulaşana kadar ilk ödeme için tasarruf bırakırlar Tasarruf hesapları veya büyük depozitolar gibi tasarruf hesaplarına yatırılması faiz kazanma fırsatı sağlar Hisse senedi veya bonolar gibi yüksek riskli yatırımlara yatırım yapmanın daha avantajlı olmasına rağmen, riskler daha yüksektir Daha fazla bilgi edinmek veya tasarruf sağlamak için bkz Tasarruf hesaplayıcısıÖzür dilerim CDs hesaplamaları hakkında daha fazla bilgi edinmek veya yapmak için bkz CD hesaplayıcısıÖzür dilerim
Kredi dahil& mdash; ev satıcılarının ilk ödeme için yeterli parası olmadığı durumlarda ipotek kredilerini iki krediye bölmeye çalışabilirler Aynı ev için iki bağımsız kredi almak demektir Genellikle ilk ipotek, ev değerinin% 80'i, ikinci kredi ise% 10 Kalan yüzde 10, ev sahiplerinin ilk ödemelerinden alınmıştır Buna 80-10-10 kredi bölümü de denir Ev sahipleri PMI veya büyük finans yatırımlarını önlemek için ek ipotek kredilerini kullanabilirler
İlk Ödeme Destek Planı& mdash ilçe veya şehir merkezi, yerel ikamet kuruluşları ve hayır kurumları bazen ilk ev sahiplerine yardım sağlar HUD sitesinde eyalet çapında bir plan bulabilirsiniz İlk ödeme yalnızca büyük ev satın alanlar için gereklidir Bağış, ana ipotek kredilerini tamamlamak için ilk ödeme veya faiz kredileri olabilir Başvuranlar genellikle düzgün bir kredi ve belgelenmiş gelirlere ihtiyaçları vardır Eğer ev satılırsa, para ödemek zorunda kalabilir
Kim bağışladı& mdashFHA kredisi ilk ödeme bir arkadaş veya aile üyesi için bir hediye olarak kabul edilmesine olanak tanır. Bir hediye mektubu gereksiz bir hediye olduğunu belirtirse, tüm ödeme bir hediye olarak kabul edilebilir
İrlandalı Cumhuriyet Ordusu& mdash, Ross'un kişisel emeklilik hesabına yatırılmıştır ve ceza ya da vergi ödemek zorunda değildir Bununla karşılaştırıldığında, geleneksel bireysel emeklilik hesabını 59 yaşından önce çıkarırsanız, normal gelir vergisi ve% 10 ceza ödemesi gerekir Ancak, ilk ev satın alınması, onarılması veya değiştirmesi için ceza veya vergi ödemesi gerekmeden bir kişinin iki kişisel emeklilik hesabından 10.000 dolar çıkarmasına olanak sağlayan bir istisna var Bu para yasal olarak eşler, ebeveynler, çocuklar ve torunlar için ev satın almak için kullanılabilir Tek uyarı, satın alıcıların parayı kullanmak için 120 günü vardı, aksi takdirde cezalarını ödemeleri onların sorumluluğundaydı Her iki eş, bireysel emeklilik hesabından 10.000 dolar çıkarabilir ve ilk ödeme için 20.000 dolar ödeyebilir 10.000 dolarlık sınır ömür boyu sınırlıdır
401(k)& mdash, daha az kişiye bağlı olarak 50.000 dolarlık kredi veya 401(k) hesabının değerinin yarısını alabilir Bu kredi faizi ödemek isteyecektir ancak kredi miktarını vergilendirmeyecektir veya cezalandırılmayacaktır Faiz ve sermaye 401(k) sahibine iade edilir Ancak, özellikle de büyük borçların alınması mortgage kredilerinin niteliğini veya ödeme kapasitesini etkileyebilir Çoğu plan borçlarını ödemek için sadece beş yıl veriyor