máy tính cho thuê
máy tính cho thuê có thể được sử dụng để tính toán các khoản thanh toán hàng tháng cho thuê hoặc lãi suất thực tế. nếu bạn biết tỷ lệ, sử dụng tab fixed rate để tính toán các khoản thanh toán hàng tháng. Nếu bạn biết số tiền hàng tháng, sử dụng tab Fixed Pay để tính toán tỷ lệ lãi suất thực. hoặc sử dụng máy tính cho thuê xe về việc thuê xe cho cư dân mỹ.
cho thuê là gì?
Thuê là một hợp đồng giữa người cho thuê (người sở hữu hợp pháp của tài sản) và người thuê (người muốn sử dụng tài sản) về việc sử dụng tài sản, tuân theo các quy định nhằm bảo vệ cả hai bên. Trong một thỏa thuận hợp đồng điển hình, người thuê được quyền sử dụng một hoặc nhiều tài sản thuộc sở hữu của người cho thuê trong một thời gian nhất định để đổi lấy tiền thuê thường xuyên. Thuê thường được liên kết với không gian sống, không gian làm việc và xe hơi, nhưng hầu hết mọi thứ có thể được cho thuê. Các ví dụ về các đối tượng có thể cho thuê bao gồm lưu trữ, băng chuyển, chiếu sáng, đồ nội thất, phần mềm, phần cứng máy chủ, máy bay, thiết bị làm sạch, v. v..
cho thuê và cho thuê
Mặc dù chúng thường được sử dụng tương tác với nhau, nhưng" cho thuê" và" cho thuê" có ý nghĩa khác nhau về mặt kỹ thuật. theo định nghĩa, thuê là một thỏa thuận hợp đồng hoặc bản thân hợp đồng, trong khi thuê là một khoản thanh toán định kỳ cho việc sử dụng tài sản. trong cả hai trường hợp, quyền lợi của tài sản được cho thuê hoặc cho thuê không thực sự có được.
giá trị còn lại
giá trị còn lại, đôi khi được gọi là giá trị còn lại, là ước tính giá trị của tài sản vào cuối thời gian thuê. nó thường liên quan đến việc thuê xe. ví dụ, một chiếc xe trị giá 30. 000 đô la cho thuê trong 3 năm, giá trị còn lại là 16 000 đô la khi hết hạn thuê. Giá trị còn lại không bị giới hạn trong việc cho thuê xe, mà có thể là bất kỳ loại tài sản cho thuê nào, miễn là nó bị mất giá trị và có thể được bán lại với giá trị. đối với hầu hết các tài sản, thời gian thuê càng dài, giá trị còn lại càng thấp. tài sản bất động sản là một ngoại lệ, giá trị còn lại của nó có thể cao hơn sau khi hết hạn thuê. từ" giá trị còn lại" cũng thường được sử dụng để ám chỉ giá trị của tài sản. để biết thêm thông tin hoặc thực hiện các tính toán liên quan đến giảm giá, sử dụng máy tính giá trị giảm giávâng.
thuê xe
Thuê xe cho phép mọi người lái xe mới trong thời gian ngắn trong thời gian bảo hành và không có gánh nặng tài chính liên quan đến việc mua xe mới. Tuy nhiên, chi phí cho thuê một chiếc xe mới trong một khoảng thời gian nhất định thường cao hơn chi phí sở hữu một chiếc xe mới (giả sử chi phí sở hữu được chia sẻ theo tỷ lệ tuổi thọ mong đợi). thuê xe cũ là có thể, nhưng không phổ biến. Một chiếc cho thuê một chiếc xe được tính đến nhiều điều kiện như thanh toán bắt đầu, khoản thanh toán hàng tháng, thời hạn thuê xe và dặm tích lũy trung bình trong một năm. Một tính năng đặc biệt của việc cho thuê ô tô là hệ số tiền tệ, một phương pháp thay thế cho việc hiển thị số lợi cho thuê hàng tháng. Các hệ số tiền tệ, đôi khi được gọi là “phân số cho thuê” hoặc “phí cho thuê”, có thể được chuyển đổi thành tỷ lệ phần trăm hàng năm phổ biến hơn (APR) bằng cách nhân 2.400.
Các khoản thanh toán hàng tháng chủ yếu dựa trên sự khác biệt giữa chi phí mua xe mới (giá giao dịch hoặc chi phí vốn hóa) và giá trị dự đoán (giá trị dư thừa) của xe vào cuối thời gian thuê. có thể cần tiền bảo hiểm khi ký kết. Các đại lý có thể tính phí bổ sung, vì vậy hãy thảo luận cẩn thận về tất cả các vấn đề tài chính trước khi đồng ý hợp đồng cho thuê xe. một số hợp đồng cho phép người thuê mua một chiếc xe thuê sau khi nó kết thúc. để biết thêm thông tin hoặc tính toán về thuê xe, hãy sử dụng máy tính cho thuê xevâng.
cho thuê xe và cho thuê xe
Cả thuê xe và thuê xe đều liên quan đến việc người thuê trả tiền cho quyền sử dụng xe mà người cho thuê sở hữu, nhưng đó thường là điểm kết thúc của sự tương đồng. Thuê xe có xu hướng là một cam kết dài hơn, ví dụ, một vài năm, trong khi thời gian cho thuê xe ngắn hơn nhiều. Ví dụ, một số người thuê một vài ngày khi xe của họ được sửa chữa, hoặc một hoặc hai tuần khi họ đi nghỉ. xe cho thuê thường được cung cấp tại các đại lý, trong khi xe cho thuê có thể được tìm thấy tại các cơ quan cho thuê xe.
cho thuê thương mại
Một số công ty đa quốc gia lớn nhất thế giới nắm giữ hàng triệu hoặc thậm chí hàng tỷ đô la cho thuê máy móc, thiết bị, nhà máy và các tài sản khác, và với lý do chính đáng; cho thuê không chỉ cho các công ty, mà còn cho tất cả các doanh nghiệp. Đầu tiên, doanh nghiệp có thể chọn tách rời tài sản cho thuê sau khi hết hạn, tiếp tục cho thuê thiết bị hoặc, trong một số trường hợp, mua tài sản cho thuê thay vì trả giá đầy đủ cho tài sản đó. Do đó, doanh nghiệp có cơ hội tiếp cận và sử dụng các thiết bị đắt tiền, đồng thời trả một phần nhỏ chi phí ban đầu. điều này đặc biệt có lợi cho các doanh nghiệp mới không có vốn ban đầu. Ngoài ra, các khoản thanh toán cho thuê được coi là cho thuê kinh doanh được miễn thuế như chi phí kinh doanh, giúp giảm thuế cho doanh nghiệp hoặc công ty.
cho thuê vốn và kinh doanh của mỹ
trong việc cho thuê thương mại, có hai loại thuê: cho thuê vốn và cho thuê kinh doanh. Thuê vốn là sự cho thuê thiết bị thương mại đại diện cho quyền sở hữu, được phản ánh trên bảng cân đối của công ty như một tài sản. về mặt kế toán, tài sản này được coi là mua và do đó có thể được giảm giá. cho thuê vốn thường được sử dụng cho thuê dài hạn hoặc các dự án không dễ bị lỗi thời về mặt kỹ thuật. Để tài sản được coi là một khoản vay vốn, ít nhất một trong số các điều kiện được đặt ra bởi Ủy ban Tiêu chuẩn Kế toán Tài chính (FASB).
Mặt khác, cho thuê kinh doanh (đôi khi được gọi là cho thuê dịch vụ) thường được sử dụng cho thuê ngắn hạn hoặc các tài sản dễ bị lỗi thời về mặt kỹ thuật. những người thuê nhà không được coi là chủ sở hữu tài sản. trong kế toán, chi phí cho thuê được coi là chi phí kinh doanh. Thông thường, thuê bao kinh doanh bao gồm các lựa chọn mua giá rẻ, tức là quyền chọn mua tài sản với giá đặc biệt vào cuối thời điểm thuê.
cho thuê bất động sản
trong việc cho thuê nhà ở, thời gian thuê nhà 12 tháng là phổ biến nhất. Các thời hạn thuê nhà thông thường khác có thể là 3, 6, 18, 24 tháng hoặc bất kỳ thời gian nào khác mà cả hai bên đồng ý. Thuê trước và mua sau là một phương pháp thuê bao kết hợp quyền lựa chọn mua bất động sản với giá đã đồng ý trong một thời gian nhất định. Bất động sản cho thuê không giống như các loại thuê khác, do giá trị gia tăng của tài sản, giá trị còn lại của nó thường cao hơn giá trị còn lại khi bắt đầu cho thuê.
cho thuê bất động sản thương mại thường liên quan đến việc tìm kiếm không gian văn phòng, đất đai hoặc nhà máy. một sự khác biệt quan trọng trong việc cho thuê bất động sản là các điều khoản có xu hướng nghiêm ngặt hơn và dài hơn. Các khoản thanh toán hàng tháng đôi khi bao gồm các chi phí khác như bảo hiểm, thuế và chi phí bảo trì, tất cả đều nên được minh bạch. cho thuê thương mại khác nhau tùy thuộc vào nội dung thuê. sau đây là một số kiểu phổ biến.
tổng chi phí cho thuê
đôi khi được sử dụng thay thế với thuật ngữ" thuê toàn bộ dịch vụ", tổng tiền thuê bao bao gồm tất cả mọi thứ; Điều này có nghĩa là người thuê phải trả một khoản tiền thuê nhà, trong khi chủ nhà trả tất cả hoặc hầu hết các chi phí như thuế tài sản, bảo hiểm và bảo trì bên trong và bên ngoài. vì vậy, từ góc nhìn của người thuê, tổng thuê làm cho quy hoạch ngân sách đơn giản hơn nhiều. Tuy nhiên, điều này có xu hướng mang lại một mức phí cao hơn, bởi vì chủ nhà có động lực đánh giá quá cao chi phí hoạt động, trong khi lợi nhuận cuối cùng có thể giữ nguyên. luật thuê chung thường được sử dụng cho các tòa nhà văn phòng và công nghiệp cũng như trung tâm bán lẻ.
cho thuê
trong việc thuê nhà, chủ nhà thường không chịu trách nhiệm cho tất cả các chi phí; Ngoài giá thuê cơ bản, người thuê có thể phải trả thuế tài sản, bảo hiểm tài sản và chi phí bảo trì, tùy thuộc vào loại thuê net. tuy nhiên, so với tổng thuê, thuê nhà thường thu phí cơ bản thấp hơn, do đó chủ nhà có thể bù đắp phần lớn chi phí của họ. có ba loại thuê.
- cho thuêTrong NLEASE, người thuê trả tiền thuê nhà cơ bản và phần thuế tài sản mà họ phải trả, trong khi chủ nhà trả tất cả các chi phí khác. thuế bất động sản thường được xác định theo tỷ lệ của tổng diện tích xây dựng cho thuê. đây là loại thuê nhà ít phổ biến nhất.
- NN cho thuêNgười thuê & mdash trả tất cả các chi phí, thuế tài sản và bảo hiểm trong một thuê. Thông thường, chủ nhà vẫn chịu trách nhiệm về chi phí liên quan đến sửa chữa cấu trúc và bảo trì khu vực công cộng (CAMS). Với các dự án phát triển thương mại lớn, như các trung tâm mua sắm hoặc các tòa nhà văn phòng, chủ nhà sẽ phân bố các khoản thuế và bảo hiểm cho mỗi người thuê dựa vào kích thước của không gian cho thuê.
- công ty cho thuê nnnCuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, đối với thuê ba mạng (NNN thuê), người thuê cùng với CAMS trả tất cả các chi phí trong thuê NN. NNN thuê, được đặt tên theo ba “lưới”, đó là thuế tài sản, bảo hiểm và CAMS, là loại thuê net phổ biến nhất, thường xuất hiện ở các tòa nhà thương mại và các địa điểm bán lẻ ở Mỹ. ngoài chi phí thuê cơ bản, người thuê thường phải trả tiền điện và chi phí vận hành. theo kinh nghiệm thông thường, hợp đồng thuê nhà thường thân thiện hơn với chủ nhà; vì phần lớn chi tiêu bất động sản được chuyển giao cho người thuê, chủ nhà đối mặt với rủi ro ít hơn. Một số hợp đồng thuê nhà NNN có thể kết nối, có nghĩa là hợp đồng thuê không thể kết thúc trước ngày hết hạn và số tiền thuê không thể thay đổi vì bất kỳ lý do nào, bao gồm cả chi phí phụ trợ bất ngờ và tăng đáng kể. Trong loại thuê nhà này, nếu người thuê đột nhiên phải đối mặt với những chi phí ngày càng tăng, như thời tiết hoặc thiệt hại cấu trúc do tăng thuế tài sản mới, họ không thể hủy hợp đồng thuê nhà. NNN thuê cũng có một hình thức gọi là thuê tuyệt đối (đôi khi gọi là thuê trái phiếu), nơi người thuê trả tất cả chi phí xây dựng.
Sửa đổi hợp đồng thuê
Mặc dù tổng thuê thường có lợi hơn cho người thuê và ròng thường có lợi hơn cho chủ nhà, nhưng hợp đồng thuê nhà được sửa đổi hoặc tổng thuê được sửa đổi tìm kiếm một điểm trung gian giữa hai. Thông thường, trong cái được gọi là thuê lưới sửa đổi, chủ nhà và người thuê sẽ chia sẻ chi phí CAMS, trong khi người thuê đồng ý trả thuế và bảo hiểm. mặt khác, tổng thuê được sửa đổi rất giống với tổng thuê đầy đủ dịch vụ, ngoại trừ chủ nhà không bao gồm một số dịch vụ cơ bản. chúng thường được sử dụng trong các tòa nhà văn phòng hoặc các tòa nhà y tế.
Mặc dù các thuật ngữ" Sửa đổi thuê" và" Tổng đổi thuê" có sự khác biệt về mặt chức năng, nhưng không rất hiện tại khi hai thuật ngữ được sử dụng bằng nhau. vì vậy, họ có thể có những định nghĩa khác nhau về những người khác nhau. nói chung, họ không cung cấp dịch vụ cho thuê đầy đủ. Các định nghĩa rất linh hoạt, vì vậy người thuê nhà và chủ nhà có thể thương lượng những “mô-tê” nào sẽ được bao gồm trong giá thuê cơ bản, cũng như bất kỳ điều kiện khác dễ thay đổi trong hợp đồng thuê. cách tốt nhất để xác định xem chủ nhà hay người thuê có phải chịu trách nhiệm tài chính cho một điều cụ thể hay không là tham khảo hợp đồng thuê. Những định nghĩa này là một thể loại chung và tất cả các thỏa thuận thuê và hợp đồng nên được đọc cẩn thận để có thể hiểu được tất cả các điều khoản có thể của hợp đồng.
