中文 繁体中文 English Русский язык Deutsch Français Español Português Italiano بالعربية Türkçe 日本語 한국어 ภาษาไทย Tiếng Việt

máy tính trả nợ thế chấp

Máy tính thanh toán thế chấp này có thể giúp đánh giá việc tăng thêm khoản thanh toán hoặc thanh toán hai tuần có thể tiết kiệm được lãi suất và giảm thời hạn thế chấp như thế nào.

nếu bạn biết thời gian còn lại của khoản vay

Nếu bạn biết thời hạn của khoản vay còn lại và bạn có thông tin về khoản vay ban đầu, hãy sử dụng máy tính này cho một khoản vay mới hoặc cho một khoản vay ban đầu chưa bao giờ được bổ sung bằng bất kỳ khoản thanh toán bên ngoài nào.

nếu bạn không biết thời gian còn lại của khoản vay

nếu bạn không biết thời hạn của khoản vay còn lại, hãy sử dụng máy tính này. số tiền còn lại chưa thanh toán, lãi suất và giá trị thanh toán hàng tháng có thể được tìm thấy trong báo cáo hàng tháng hoặc hàng quý của các khoản vay thế chấp.

Có liên quan đấy

máy tính thế chấp | máy tính tái gây quỹ | Máy tính cho vay

Máy tính thanh toán thế chấp trên sẽ giúp bạn đánh giá các lựa chọn thanh toán thế chấp khác nhau, bao gồm thanh toán thêm một lần hoặc thường xuyên, thanh toán hai tuần hoặc thanh toán đầy đủ các khoản thế chấp. Nó tính toán thời gian thanh toán còn lại, sự khác biệt trong thời gian thanh toán và lãi suất tiết kiệm từ các phương pháp thanh toán khác nhau.

vốn vay thế chấp và lãi suất

một khoản nợ điển hình bao gồm hai phần, vốn và lãi suất. vốn là số tiền vay mượn, và lãi suất là chi phí cho người cho vay. chi phí lãi suất này thường là một phần trăm của khoản đầu tư. kế hoạch trả nợ điển hình sẽ bao gồm cả lãi suất và vốn.

mỗi lần trả nợ sẽ được trả lãi đầu tiên, phần còn lại được phân bổ cho vốn đầu tiên. bởi vì số tiền còn lại của tổng vốn đòi hỏi chi phí lãi suất cao hơn, một phần lớn hơn của số tiền được trả trước tiên sẽ được sử dụng để trả lãi. tuy nhiên, khi số tiền đầu tư giảm, chi phí lãi suất cũng sẽ giảm. vì vậy, với mỗi khoản thanh toán liên tục, phần được phân bổ cho lãi giảm xuống, trong khi số tiền đầu tiên được trả tăng lên.

Máy tính thanh toán thế chấp và bảng thanh toán kèm theo cho thấy điều đó. một khi bạn nhập thông tin cần thiết, máy tính trả tiền kiến sẽ tính toán dữ liệu liên quan.

ngoài việc bán nhà để trả nợ, một số người vay tiền có thể muốn trả trước để tiết kiệm lãi. sau đây là một số chiến lược bạn có thể sử dụng để trả tiền thế chấp. câu hỏi:

Thanh toán thêm

các khoản thanh toán bổ sung là các khoản thanh toán bổ sung cho các khoản thanh toán cố định. người vay có thể trả một lần hoặc trong một khoảng thời gian cụ thể, ví dụ, hàng tháng hoặc hàng năm.

chi phí bổ sung có thể làm giảm chi phí lãi suất. Ví dụ, với một khoản vay 200,000 USD, 30 năm với lãi suất 5%, một lần trả thêm 1.000 USD có thể trả trước 4 tháng, tiết kiệm 3.420 USD tiền lãi. Với cùng khoản vay 200,000 đô la, 30 năm và lãi suất 5%, 6 đô-la mỗi tháng sẽ thanh toán 4 lần trước, tiết kiệm 2.796 đô-la.

hai tuần một lần

một chiến lược khác để trả tiền thế chấp là 2 tuần một lần. nó đòi hỏi phải trả một nửa số tiền thế chấp mỗi hai tuần. vì có 52 tuần trong một năm, phương pháp này dẫn đến 26 khoản thanh toán. Vì vậy, người vay nợ trả tương đương với 13 tháng đầy đủ vào cuối năm, hoặc thêm một tháng mỗi năm. tùy chọn thanh toán hai tuần cho những người nhận lương hai tuần một lần. trong trường hợp này, người vay có thể dành một số tiền từ mỗi lần lương cho việc trả tiền.

tái gây quỹ ngắn hạn

một lựa chọn khác liên quan đến tái gây quỹ, hoặc có được một khoản vay thế chấp mới để trả nợ cũ. ví dụ, một người vay tiền có khoản vay thế chấp với lãi suất 5% là 200. 000 đô la, với thời hạn 20 năm. Nếu người vay này có thể lấy lại một khoản vay mới 20 năm với lãi suất 4%, tiền gốc không thay đổi, nguồn cung hàng tháng sẽ giảm từ 1.319,91 USD/ tháng xuống còn 1.211,96 USD/ tháng. trong thời gian cho vay, tổng lãi suất sẽ là 25. 908, 20 usd.

người vay tiền có thể tái gây quỹ ngắn hạn hoặc dài hạn. các khoản vay ngắn hạn thường có lãi suất thấp. tuy nhiên, họ thường phải trả chi phí và chi phí để tái gây quỹ. người vay nợ nên tiến hành đánh giá toàn diện để xác định xem việc tái gây quỹ có lợi về tài chính hay không. để đánh giá các giải pháp tái gây quỹ, hãy đến thăm chúng tôi máy tính tái gây quỹvâng.

trả tiền phạt trước

nếu người vay nợ trả trước, một số tổ chức cho vay có thể tính tiền phạt. Từ góc nhìn của người cho vay, các khoản vay thế chấp là đầu tư có lợi nhuận, có thể mang lại thu nhập trong nhiều năm, điều cuối cùng họ muốn là máy móc kiếm tiền của họ bị tổn thương.

người cho vay sử dụng nhiều phương pháp để tính toán tiền phạt. hình phạt có thể bao gồm việc thu 80% lợi nhuận của người cho vay trong sáu tháng tới. người cho vay cũng có thể tăng số tiền còn lại. những khoản phạt này có thể tương đương với một khoản phí lớn, đặc biệt là trong giai đoạn đầu của thế chấp.

tuy nhiên, tiền phạt đã trở nên ít phổ biến hơn. Nếu người cho vay bao gồm các khoản phí có thể này trong tài liệu thế chấp, chúng thường không có hiệu lực sau một thời gian nhất định (ví dụ, sau năm thứ năm). người vay tiền nên đọc các quy định hoặc yêu cầu người cho vay hiểu rõ ràng về việc trừng phạt trả trước áp dụng cho khoản vay của họ như thế nào. Các khoản vay FHA, các khoản vay của bang Virginia hoặc bất kỳ khoản vay nào được bảo hiểm bởi Liên bang Chartered Credit Union đều bị cấm trả tiền trước.

chi phí cơ hội

Những người vay mượn mong muốn thanh toán trước các khoản vay thế chấp nên xem xét chi phí cơ hội, hoặc những lợi ích mà họ có thể hưởng nếu họ chọn một lựa chọn thay thế. mỗi đô la dành cho một mục đích cụ thể là một cơ hội tài chính.

thế chấp nhà ở là một loại khoản vay với lãi suất tương đối thấp, nhiều người coi khoản thanh toán trước như một khoản đầu tư với rủi ro thấp và lợi nhuận thấp. Vì lý do này, người vay tiền nên cân nhắc trả nợ lãi suất cao như thẻ tín dụng hoặc nợ nhỏ như khoản vay sinh viên hoặc khoản vay ô tô trước khi bổ sung thêm khoản vay thế chấp.

ngoài ra, các khoản đầu tư khác có thể tạo ra lợi nhuận cao hơn mức vay thế chấp. Không ai có thể dự đoán tương lai của thị trường, nhưng một số trong những khoản đầu tư thay thế này có thể mang lại lợi nhuận cao hơn so với việc trả nợ thế chấp. Về lâu dài, các cá nhân sẽ có ý nghĩa về mặt tài chính hơn khi đầu tư một số tiền nhất định vào một danh mục cổ phiếu có lợi nhuận 10% trong một năm, thay vì các khoản vay thế chấp với lãi suất 4% hiện nay. trái phiếu công ty, vàng vật lý và nhiều đầu tư khác là những lựa chọn mà người giữ thế chấp có thể xem xét thay vì thanh toán thêm.

Ngoài ra, vì hầu hết người vay cũng cần phải tiết kiệm để nghỉ hưu, họ cũng nên xem xét việc đóng góp vào các tài khoản trợ cấp thuế như tài khoản nghỉ hưu cá nhân, tài khoản nghỉ hưu cá nhân Ross hoặc tài khoản 401K trước khi thanh toán thêm khoản vay thế chấp. Bằng cách này, họ không chỉ được hưởng lợi nhiều hơn, mà còn được hưởng lợi từ việc tiết kiệm thuế lớn.

ví dụ

Cuối cùng, mỗi cá nhân phải đánh giá tình hình độc đáo của mình để xác định xem việc gia tăng nguồn cung thế chấp có đem lại lợi nhuận cao nhất hay không. Đây là một vài ví dụ:

Ví dụ 1: christine muốn có một ngôi nhà đẹp. Sau khi xác nhận rằng cô sẽ không phải đối mặt với hình phạt thanh toán trước, cô quyết định bổ sung các khoản vay thế chấp bằng cách thanh toán thêm để tăng tốc độ thanh toán.

một ngày nọ, christine đã ăn trưa với một người bạn cố vấn tài chính. Bạn của cô ấy giải thích rằng cô ấy có thể xóa bỏ thêm chi phí lãi suất bằng cách thanh toán khoản nợ lãi cao hiện có trên ba thẻ tín dụng. một số thẻ tín dụng thu lãi suất lên đến 20%, trong khi các khoản vay thế chấp chỉ thu lãi suất 5%. những khoản thanh toán này đã làm cô ấy mất một khoản thu nhập không cần thiết. Bằng cách trả nợ với lãi suất cao trước tiên, Christine đã giảm chi phí lãi suất nhanh hơn.

Ví dụ 2: ngoại trừ khoản vay thế chấp nhà, bob không có khoản nợ nào. cho vay sinh viên, cho vay xe hơi, cho vay thẻ tín dụng đều là quá khứ. Anh ta không thể quyết định là trả nợ hay đầu tư vào thị trường chứng khoán. Theo thời gian, thị trường tạo ra lợi nhuận cao hơn 4% liên quan đến khoản vay thế chấp của ông.

bob cũng có thể chọn để gửi thêm tiền vào quỹ khẩn cấp của anh ta, mà gần như trống rỗng. một chi tiết quan trọng mà các cố vấn tài chính của ông ấy đã đề cập đến là công ty của bob gần đây đã cắt giảm nhân viên. quản lý của anh ta thậm chí còn cảnh báo bob rằng anh ta có thể là mục tiêu tiếp theo.

trong trường hợp này, bob nên thiết lập một quỹ dự phòng trước khi đầu tư vào thị trường hoặc bổ sung các khoản vay thế chấp.

Ví dụ 3: ngoài thế chấp nhà, charles không có khoản nợ nào khác. Anh ta có một công việc ổn định, trong đó anh ta tận dụng tối đa tài khoản thuế ưu đãi của mình, xây dựng một quỹ dự phòng khỏe mạnh trong sáu tháng và tiết kiệm thêm tiền mặt. charles còn vài năm nữa là về hưu. vì vậy, ông không muốn đầu tư với rủi ro tương đối cao, chẳng hạn như mua một cổ phần. trong trường hợp này, các cố vấn tài chính của charles đề nghị trả nợ càng sớm càng tốt để tiết kiệm lãi suất thế chấp. bằng cách này, anh ta có thể có một căn nhà trả đầy đủ tiền sau khi nghỉ hưu.

	tìm kiếm