máy tính thế chấp

giá nhà ở

Trả tiền trước Cái gì?

thời hạn cho vay Cái gì?

năm

lãi suất

Ngày bắt đầu

bao gồm các loại thuế và chi phí sau đây

	thuế hàng năm và chi phí
thuế tài sản
bảo hiểm gia đình
bảo hiểm pmi
Phí HOA
các chi phí khác

+ Thêm tùy chọn

thuế hàng năm và chi phí tăng
tăng thuế tài sản
bảo hiểm gia đình tăng lên
phí tăng lên
tăng chi phí khác
Thanh toán thêm
Lương thêm một tháng từ
một năm lương bổ sung từ
Tiền thêm một lần đang Thanh toán thêm một lần đang đang đang đang đang đang đang đang đang đang
cho thấy kết quả báo cáo hai tuần một lần

lương hàng tháng: 2135. 42 đô la

	mỗi tháng	tổng số
thanh toán thế chấp	2,135.42 đô la	$768,750.92
thuế tài sản	$ 400.00	$144,000.00
bảo hiểm gia đình	$125.00	$45,000.00
các chi phí khác	333.33 đô la	$120,000.00
tổng chi phí	$ 2,993.75	$1,077,750.92

giá phòng		$400,000.00
số tiền cho vay		$ 320,000.00
Trả tiền trước		$ 80,000.00
360 khoản vay thế chấp		$768,750.92
tổng lãi suất		$448,750.92
ngày thanh toán thế chấp		tháng 3 năm 2054

bảng giảm giá

tháng	ngày	hứng thú	hiệu trưởng	số dư cuối cùng
Một	03/2024	1.875 đô la	261 đô la	$ 319,739
2	4/2024	$1,873	262 đô	319,477 đô la
3	5/2024	$1,872	$264	319, 213 đô la
bốn	6/2024	1.870 đô la	265 đô	318,948 đô la
5	7/2024	$1,869	267 đô	318,681 đô la
6	8/2024	$1,867	$ 268	318,412 đô la
bảy	9/2024	1.865 đô la	270 đô	318,142 đô la
8	10/2024	$1,864	272 đô	317,871 đô la
9	11/2024	$1,862	273 đô	317,597 đô la
10	12/2024	$1,861	275 đô	317,323 đô la
11	1/ 2025	1,859 đô la	276 đô	317,046 đô la
12	2/2025	1,857 đô	278 đô	$316,768
Cuối năm đầu tiên
13	3/2025	1,856 đô la	280 đô	$316,488
14	4/2025	1,854 đô la	281 đô	316,207 đô la
15	5/2025	1,852 đô	283 đô	315,924 đô la
16	6/2025	1,851 đô la	285 đô	315,640 đô la
17	7/2025	$1,849	286 đô	315.353 đô la
18	8/2025	$1,847	288 đô	315,065 đô la
19	9/2025	$1,846	290 đô	$ 314,776
20	10/2025	$1,844	291 đô	314,484 đô la
21	11/2025	$1,842	293 đô	314.191 đô la
22	12/2025	$1,841	295 đô	313,896 đô la
23	1/ 2026	$1,839	297 đô	313.600 đô
24	2/2026	$1,837	298 đô	313,302 đô la
Cuối năm thứ hai
25	3/ 2026	1.835 đô la	300 đô	313.002 đô
26	4/2026	$1,834	302 đô	312,700 đô
27	5/2026	1.832 đô la	304 đô	312,396 đô la
28	6/ 2026	1.830 đô la	305 đô	$ 312,091
29	7/2026	1.828 đô la	307 đô	311,784 đô la
30	8/2026	1.827 đô la	309 đô	311,475 đô la
31	9/2026	1.825 đô la	311 đô la	311,164 đô la
32	10/2026	1.823 đô la	313 đô	$310,852
33	11/2026	$1,821	314 đô	$310,538
34	12/2026	1.819 đô la	316 $	$310,221
35	1/ 2027	1.817 đô la	318 đô	$309,903
36	2/2027	$1,816	320 đô	$309,583
Cuối năm thứ ba
37	3/ 2027	1.814 đô la	322 đô	$309,262
38	4/2027	1.812 đô la	324 đô	$308,938
39	5/2027	1.810 đô la	326 đô	$308,612
40	6/2027	1,808 đô la	327 đô	308.285 đô la
41	7/2027	1,806 đô la	329 đô la	$307,956
42	8/2027	1,804 đô la	331 $	$307,624
43	9/2027	1,802 đô	333 đô	$307,291
44	10/2027	1,800 đô	335 đô	$306,956
45	11/2027	1,798 đô la	337 đô	$306,619
46	12/2027	1,796 đô la	339 $	306,280 đô la
47	1/ 2028	1,794 đô la	341 $	305,938 đô la
48	2/2028	1,792 đô la	343 đô	305,595 đô la
Cuối năm thứ tư
49	3/ 2028	1,790 đô la	345 đô	305,250 đô la
50	4/2028	1,788 đô la	347 đô	$304,903
51	5/2028	1,786 đô la	349 đô	$304,554
52	6/2028	1,784 đô la	351 đô	$304,202
53	7/2028	1,782 đô la	353 đô	$303,849
54	8/2028	1,780 đô la	355 đô	$303,494
55	9/2028	1,778 đô la	357 đô	$303,136
56	10/2028	1,776 đô la	360 đô	$302,777
57	11/2028	1,774 đô la	362 đô	$302,415
58	12/2028	1,772 đô	364 $	$302.051
59	1/ 2029	1,770 đô	366 đô	$301,686
60	2/2029	1,767 đô la	368 đô	$301,317
Vào cuối năm
61	3/ 2029	1,765 đô la	370 đô	$ 300,947
62	4/2029	1,763 đô la	372 đô	$300,575
63	5/2029	$1,761	375 đô	300, 200 đô
64	6/ 2029	1,759 đô la	377 đô	$ 299,824
65	7/2029	1,756 đô la	379 đô	$ 299,445
66	8/2029	1,754 đô la	381 đô	$ 299,063
67	9/2029	1,752 đô	383 đô	298,680 đô
68	10/2029	1,750 đô	386 đô	298,294 $
69	11/2029	1,748 đô la	388 đô	297,907 đô la
70	12/2029	1,745 đô la	390 đô	297,516 đô
71	1/2030	$1,743	392 đô	297,124 đô la
72	2/2030	$1,741	395 đô	296,729 $
Cuối năm thứ sáu
73	3/2030	1,738 đô la	397 đô	296,332 đô la
74	4/2030	1,736 đô la	399 $	295,933 đô la
75	5/2030	1,734 đô la	402 đô	295,531 đô la
76	6/2030	1,731 đô la	404 đô	295,127 đô
77	7/2030	1,729 đô la	406 đô	294,720 $
78	8/2030	1,727 đô	409 đô	294.311 đô la
79	9/2030	1,724 đô la	411 đô la	293,900 đô
80	10/2030	1,722 đô	414 đô	293,487 đô la
81	11/2030	1,719 đô la	416 $	293,070 đô la
82	12/2030	1,717 đô la	419 đô la	292,652 đô la
83	1/ 2031	1,714 đô la	421 $	292,231 đô la
84	2/2031	1,712 đô	423 $	291,808 đô la
Cuối năm thứ 7
85	3/ 2031	1,710 đô	426 đô	291,382 đô la
86	4/2031	$1,707	428 đô	290,953 đô la
87	5/2031	$1,705	431 $	290,522 đô la
88	6/ 2031	$1,702	$ 433	290.089 đô la
89	7/2031	$1,699	436 $	$ 289,653
90	8/2031	$1,697	439 $	$ 289,214
91	9/2031	$1,694	441 $	$ 288,773
92	10/2031	$1,692	$ 444	$ 288,330
93	11/2031	$ 1,689	446 đô	287,883 $
94	12/2031	$ 1,687	449 $	$ 287,434
95	1/ 2032	$1,684	452 đô	$ 286,983
96	2/2032	$ 1,681	454 đô	$ 286.529
Cuối năm thứ tám
97	3/ 2032	$1,679	457 đô	$ 286,072
98	4/2032	$1,676	460 đô	$ 285,612
99	5/2032	$1,673	462 đô	285,150 đô la
100	6/ 2032	$1,671	465 đô	$ 284,685
101	7/2032	$1,668	$ 468	$ 284,218
102	8/2032	$1,665	470 đô	$ 283,747
103	9/2032	$ 1,662	473 đô	283,274 đô la
104	10/2032	$1,660	476 đô	$ 282,798
105	11/2032	1,657 đô la	479 đô	$ 282,319
106	12/2032	$ 1,654	481 $	$ 281,838
107	1/ 2033	$ 1,651	484 $	$ 281,354
108	2/2033	$1,648	487 đô	$280,866
Cuối năm thứ chín
109	3/2033	$1,645	490 đô	$280,376
110	4/2033	$1,643	493 $	279,884 $
111	5/2033	$1,640	496 $	279,388 đô la
112	6/2033	$1,637	499 $	278,889 $
113	7/2033	$1,634	502 đô	278,388 đô la
114	8/2033	$1,631	505 đô	277,883 $
115	9/2033	$1,628	507 đô	277,375 đô la
116	10/2033	$1,625	510 đô	276,865 đô la
117	11/2033	$1,622	513 đô	276,352 đô
118	12/2033	$1,619	$ 516	275,835 đô la
119	1/ 2034	$1,616	519 đô	275,316 đô la
120	2/2034	$1,613	523 đô	274,793 đô la
Cuối năm thứ 10
121	3/2034	$1,610	526 đô	274,268 đô la
122	4/2034	$ 1,607	529 $	273,739 đô la
123	5/2034	$ 1.604	$532	273,207 đô la
124	6/2034	$ 1.601	535 đô	272,672 đô la
125	7/2034	$1,597	$538	272.134 đô la
126	8/2034	$1,594	541 đô la	271.593 đô la
127	9/2034	$1,591	$544	$271,049
128	10/2034	$1,588	$548	270.501 đô
129	11/2034	$1,585	551 đô	$ 269,950
130	12/2034	$1,581	554 $	$ 269,396
131	1/ 2035	$1,578	557 đô	268,839 đô la
132	2/2035	$1,575	560 đô	$ 268,279
Cuối năm thứ 11
133	3/2035	$1,572	$564	$ 267,715
134	4/2035	$1,568	$567	$ 267,148
135	5/2035	1.565 đô la	570 đô	$266.578
136	6/2035	$1,562	574 $	$266,004
137	7/2035	$1,558	577 đô	$ 265,427
138	8/2035	1, 555 đô la	580 đô	$ 264,846
139	9/2035	$1,552	$584	$ 264,262
140	10/2035	$1,548	587 đô	$ 263,675
141	11/2035	1.545 đô la	591 đô la	$ 263,084
142	12/2035	$1,541	594 đô la	$ 262,490
143	1/ 2036	$1,538	598 đô la	$ 261,893
144	2/2036	$1,534	601 $	$ 261,291
Cuối 12 năm
145	3/ 2036	1.531 đô la	605 đô	$260,687
146	4/2036	$1,527	608 đô	$ 260.079
147	5/2036	$1,524	$ 612	$259,467
148	6/ 2036	1520 đô	615 đô	258,851 đô la
149	7/2036	$1,516	619 đô	258,232 đô la
150	8/2036	$1,513	623 đô	$257,610
151	9/2036	1,509 đô	626 đô	$256,984
152	10/2036	1,505 đô	630 đô	$256,354
153	11/2036	1,502 đô	$634	255,720 đô
154	12/2036	$1,498	637 $	$255,083
155	1/ 2037	$1,494	$641	$254,442
156	2/2037	$1,491	645 đô	$253,797
Cuối năm thứ 13
157	3/2037	1,487 đô la	649 $	253,148 đô la
158	4/2037	1,483 đô la	652 đô	$252,496
159	5/2037	1,479 đô la	656 đô	251,840 đô la
160	6/2037	$1,475	$ 660	251,180 đô la
161	7/2037	$ 1,471	$ 664	250.516 đô la
162	8/2037	$1,468	$ 668	$ 249,848
163	9/2037	$1,464	672 đô	249,176 đô la
164	10/2037	1,460 đô la	676 đô	248,500 đô
165	11/2037	1,456 đô la	680 đô	$ 247,821
166	12/2037	1,452 đô la	684 $	$247,137
167	1/ 2038	$1,448	$ 688	$ 246,450
168	2/2038	$ 1,444	692 đô	$ 245,758
Cuối năm thứ 14
169	3/ 2038	1,440 đô la	$ 696	$ 245,062
170	4/2038	$1,436	700 đô	$244,362
171	5/2038	$1,432	704 đô	$243,659
172	6/2038	$1,427	708 đô	$242,951
173	7/2038	$1,423	712 đô	$ 242,239
174	8/2038	$1,419	716 đô	$ 241,522
175	9/2038	$1,415	721 đô	240,802 đô la
176	10/2038	$1,411	725 đô	$240,077
177	11/2038	$1,406	729 $	239,348 $
178	12/2038	$1,402	733 $	238,615 $
179	1/ 2039	$1,398	738 đô	237,877 $
180	2/2039	$1,394	742 đô	237,135 đô la
Cuối năm 15
181	3/2039	$1,389	746 $	236,389 $
182	4/2039	1,385 đô la	751 đô	235,639 đô la
183	5/2039	1,380 đô la	755 đô	234,884 $
184	6/ 2039	$1,376	759 đô	$ 234,124
185	7/2039	$1,372	$ 764	233,360 đô la
186	8/2039	$ 1,367	$ 768	232,592 đô la
187	9/2039	$ 1,363	773 đô	231,819 đô la
188	10/2039	1,358 đô la	777 đô	231,042 $
189	11/2039	1,354 đô la	782 đô	$230,260
190	12/2039	$1,349	786 đô	229,474 $
191	1/ 2040	$1,344	791 $	228,682 đô la
192	2/2040	1,340 đô la	796 $	227,887 $
Cuối 16 năm
193	3/2040	1,335 đô la	800 đô	227,086 đô
194	4/2040	1,330 đô la	805 đô	226,281 đô la
195	5/2040	1,326 đô la	810 đô	$ 225,472
196	6/2040	1,321 đô la	815 đô	224,657 đô la
197	7/2040	$1,316	819 đô	223,838 đô la
198	8/2040	1.311 đô la	824 đô	$ 223,014
199	9/2040	$1,306	829 đô	222,185 đô la
200	10/2040	$1,302	834 $	221,351 đô la
201	11/2040	1,297 đô	839 $	220,512 đô la
202	12/2040	$ 1,292	844 $	219,669 đô la
203	1/ 2041	1,287 đô	849 $	218,820 đô
204	2/2041	1,282 đô	853 đô	217,967 đô la
Cuối năm 17
205	3/2041	1,277 đô	858 đô	217,108 đô
206	4/2041	1,272 đô	864 $	216,245 đô la
207	5/2041	1,267 đô	869 $	215,376 đô la
208	6/2041	1,262 đô la	874 $	214,502 đô
209	7/2041	1,257 đô	879 đô	213,623 đô la
210	8/2041	1,251 đô la	884 $	212.740 đô la
211	9/2041	1,246 đô la	889 đô	211,850 đô la
212	10/2041	1,241 đô la	894 $	$210,956
213	11/2041	1,236 đô la	900 đô	$210,057
214	12/2041	1,231 đô la	905 đô	209,152 đô la
215	1/ 2042	1,225 đô la	910 đô	208,242 đô la
216	2/2042	1,220 đô	915 đô	207.326 đô la
Cuối năm 18
217	3/2042	1, 215 đô la	921 đô	206,405 đô la
218	4/2042	1,209 đô	926 đô	205,479 đô la
219	5/2042	1,204 đô la	932 đô	$204,547
220	6/2042	$1,198	937 đô	$203,610
221	7/2042	1,193 đô la	943 $	$202,668
222	8/2042	1,187 đô la	948 $	201,720 đô
223	9/2042	1,182 đô	954 đô	$200, 766
224	10/2042	1,176 đô la	959 đô	199,807 đô la
225	11/2042	1,171 đô la	965 đô	198,842 đô la
226	12/2042	1,165 đô la	971 đô	$197,871
227	1/ 2043	$ 1,159	976 đô	196,895 đô la
228	2/2043	1,153 đô la	982 đô	195,913 đô
Cuối năm 19
229	3/2043	1,148 đô la	988 đô	194.925 đô la
230	4/2043	1,142 đô la	993 đô	193,932 đô la
231	5/2043	1,136 đô la	999 đô la	192,933 $
232	6/2043	$1,130	1,005 đô	191,927 đô la
233	7/2043	$ 1,124	$1,011	190,916 đô la
234	8/2043	$1,118	$1,017	189,899 đô la
235	9/2043	$ 1,112	$1,023	$188,876
236	10/2043	$1,107	$1,029	$187,847
237	11/2043	1100 đô	$1,035	$186,813
238	12/2043	$1,094	1,041 đô la	185,772 đô la
239	1/ 2044	$1, 088	$1,047	$184,724
240	2/2044	1,082 đô la	1,053 đô la	$183,671
Cuối 20 năm
241	3/2044	1,076 đô la	1,059 đô la	182.612 đô la
242	4/2044	$1,070	$1,066	181.546 đô la
243	5/2044	$1,064	1,072 đô la	180,474 đô la
244	6/2044	1,057 đô la	$1,078	$179,396
245	7/2044	1,051 đô la	$1, 084	$178,312
246	8/2044	$1,045	$1,091	$177,221
Bảy ngày một tuần	9/2044	$1,038	$1,097	$176,124
248	10/2044	$1,032	$1,104	$175,020
249	11/2044	$1,025	$ 1,110	$173,910
250	12/2044	$1,019	$ 1,117	$172,793
251	1/ 2045	$1,012	$ 1,123	$ 171,670
252	2/2045	1,006 đô la	$1,130	170,541 đô la
Cuối năm 21
253	3/2045	999 đô la	1,136 đô la	$169,404
254	4/2045	992 đô	1,143 đô la	$168,261
255	5/2045	986 đô	1,150 đô la	$167,112
256	6/2045	979 đô	1,156 đô	$165,955
257	7/2045	972 đô	1,163 đô la	$164,792
258	8/2045	965 đô	1,170 đô la	$163,622
259	9/2045	959 đô	1,177 đô	$162,445
260	10/2045	952 đô	1,184 đô la	$ 161,261
261	11/2045	945 đô	$ 1,191	$160,071
262	12/2045	938 đô	$1,198	$158,873
263	1/ 2046	931 $	1,205 đô	$157,668
264	2/2046	924 đô	$1,212	$156,456
22 năm cuối
265	3/2046	917 đô	$1,219	$155,238
266	4/2046	909 đô	1,226 đô la	$154,012
267	5/2046	902 đô	1,233 đô la	$152,778
268	6/2046	895 đô	1.240 đô la	151.538 đô la
269	7/2046	888 đô	1,248 đô la	150, 290 đô
270	8/2046	880 đô	1,255 đô	$149,035
271	9/2046	873 $	1,262 đô la	$147,773
272	10/2046	866 đô	1.270 đô la	$146,503
273	11/2046	858 đô	1,277 đô	145,226 đô la
274	12/2046	851 $	1,285 đô	$143,942
275	1/ 2047	843 $	$ 1,292	$142,649
276	2/2047	836 $	1300 đô	141,350 đô la
Vào cuối năm 23
277	3/2047	828 đô	$1,307	$ 140, 042
278	4/2047	820 đô	1,315 đô la	$138,727
279	5/2047	813 đô	1,323 đô la	137,405 đô
280	6/2047	805 đô	1,330 đô la	$136,074
281	7/2047	797 đô	1,338 đô la	$ 134,736
282	8/2047	789 đô	$1,346	133,390 đô la
283	9/2047	781 đô	1,354 đô la	$ 132,036
284	10/2047	774 $	$ 1,362	$ 130,674
285	11/2047	$ 766	1,370 đô la	129,304 $
286	12/2047	758 đô	1,378 đô la	$127,926
287	1/ 2048	749 $	$1,386	126,540 đô la
288	2/2048	741 đô	$1,394	125,146 đô
Cuối 24 năm
289	3/2048	733 $	$1,402	$ 123,744
290	4/2048	725 đô	$1,410	$122,333
291	5/2048	717 đô	$1,419	120,915 đô
292	6/2048	708 đô	$1,427	119,487 đô la
293	7/2048	700 đô	$1,435	118,052 đô la
294	8/2048	692 đô	$ 1,444	116,608 đô
295	9/2048	683 $	1,452 đô la	115,156 đô
296	10/2048	675 đô	$1,461	113,695 đô la
297	11/2048	$ 666	$ 1,469	112.226 đô la
298	12/2048	657 đô	$1,478	$ 110.748
299	1/ 2049	649 $	1,487 đô la	$109,261
300	2/2049	640 đô	$1,495	$107,766
Cuối 25 năm
301	3/2049	$631	1,504 đô	$106,262
302	4/2049	623 đô	$1,513	$104,749
303	5/2049	$ 614	$1,522	$103,227
304	6/2049	605 đô	1.531 đô la	$ 101,696
305	7/2049	$ 596	1540 đô	$ 100,157
306	8/2049	587 đô	$1,549	$ 98,608
307	9/2049	578 đô	$1,558	97,050 đô
308	10/2049	$569	$1,567	95,484 $
309	11/2049	559 đô	$1,576	93,907 $
310	12/2049	550 đô	$1,585	92,322 $
311	1/ 2050	541 đô la	$1,595	90,728 đô la
312	2/2050	$532	$ 1.604	$ 89,124
Cuối năm 26
313	3/2050	522 đô	$1,613	87.510 đô
314	4/2050	513 đô	$1,623	85,888 $
315	5/2050	503 đô	$1,632	84,255 đô la
316	6/2050	494 $	$1,642	$ 82,614
317	7/2050	484 $	$ 1,651	$80,962
318	8/2050	474 đô	$ 1,661	79,301 đô la
319	9/2050	465 đô	$1,671	$ 77,630
320	10/2050	455 đô	$ 1,681	75,950 đô
321	11/2050	$ 445	$1,690	74,259 đô la
322	12/2050	435 $	1700 đô	72,559 đô la
323	1/ 2051	425 đô	1,710 đô	70,848 $
324	2/2051	415 đô	1,720 đô	69,128 đô
Cuối năm 27
325	3/2051	405 đô	1,730 đô	$ 67,398
326	4/2051	395 đô	$1,741	65,657 $
327	5/2051	385 đô	1,751 đô la	63,906 đô la
328	6/2051	374 đô	$1,761	62,145 đô la
329	7/2051	364 $	1,771 đô la	60.374 đô la
330	8/2051	354 đô	1,782 đô la	$ 58,592
331	9/2051	343 đô	1,792 đô la	56,800 đô
332	10/2051	333 đô	1,803 đô la	$ 54,997
333	11/2051	322 đô	1.813 đô la	53,184 đô
334	12/2051	312 đô	1.824 đô la	51,360 đô la
335	1/ 2052	301 đô	1.835 đô la	49,526 đô
336	2/2052	290 đô	1.845 đô la	$ 47,680
Cuối năm 28
337	3/2052	279 đô	1,856 đô la	45,824 đô la
338	4/2052	$ 268	$1,867	$43,957
339	5/2052	$258	$1,878	$ 42,079
340	6/2052	247 đô	1,889 đô la	40,190 đô la
341	7/2052	235 đô	1.900 đô	38,290 đô
342	8/2052	224 đô	$1,911	$ 36,379
343	9/2052	213 đô	$1,922	$ 34,457
344	10/2052	202 đô	$1,934	32,524 đô la
345	11/2052	191 đô	$1,945	$30,579
346	12/2052	179 đô	1,956 đô la	$ 28,622
347	1/ 2053	168 đô la	$ 1,968	26,655 đô la
348	2/2053	156 đô	$1,979	24,675 đô la
Cuối năm 29
349	3/2053	145 đô	$ 1,991	22,684 đô la
350	4/2053	133 đô	2,003 đô	20,682 đô la
351	5/2053	121 đô	2.014 đô la	$18,668
352	6/2053	109 đô	$2,026	$16,642
353	7/2053	97 đô	$2,038	$ 14,604
354	8/2053	86 đô	2.050 đô	12,554 đô la
355	9/2053	74 đô	2.062 đô la	10,492 đô la
356	10/2053	61 đô la	$2, 074	$8,418
357	11/2053	49 đô	2.086 đô la	$ 6,332
358	12/2053	37 đô	$2,098	$4,234
359	1/ 2054	25 đô	2,111 đô la	2,123 đô la
360	2/2054	12 đô	2,123 đô la	$ 0
Cuối năm thứ 30

năm	ngày	hứng thú	hiệu trưởng	số dư cuối cùng
Một	3/ 24-2/ 25	22,393 đô	3,232 đô la	$316,768
2	3/ 25-2/ 26	22,159 đô	3,467 đô la	313,302 đô la
3	3/ 26-2/ 27	21,907 đô	3,718 đô la	$309,583
bốn	3/ 27-2/ 28	21,637 đô la	$ 3,988	305,595 đô la
5	3/ 28-2/ 29	21,347 đô la	$ 4,278	$301,317
6	3/ 29-2/ 30	$21,037	$4,588	296,729 $
bảy	3/ 30-2/ 31	20,703 đô	$ 4,922	291,808 đô la
8	3/ 31-2/ 32	20,346 đô la	$ 5,279	$ 286.529
9	3/ 32-2/ 33	19,963 đô la	$5,662	$280,866
10	3/ 33-2/ 34	19,552 đô la	$6,073	274,793 đô la
11	3/ 34-2/ 35	19,111 đô la	$6,514	$ 268,279
12	3/ 35-2/ 36	$18,638	$ 6,987	$ 261,291
13	3/ 36-2/ 37	18,130 đô la	7,495 đô la	$253,797
14	3/ 37-2/ 38	$17,586	$8,039	$ 245,758
15	3/ 38-2/ 39	17,002 đô	$8,623	237,135 đô la
16	3/ 39-2/ 40	16,376 đô la	9,249 đô la	227,887 $
17	3/ 40-2/ 41	$15,705	$ 9,920	217,967 đô la
18	3/ 41-2/ 42	$ 14,985	10,640 đô	207.326 đô la
19	3/ 42-2/ 43	$ 14,212	11,413 đô la	195,913 đô
20	3/ 43-2/ 44	13,383 đô la	12.242 đô la	$183,671
21	3/ 44-2/ 45	12,494 đô la	13,131 đô la	170,541 đô la
22	3/ 45-2/ 46	11,541 đô la	$ 14,084	$156,456
23	3/ 46-2/ 47	10,518 đô	$15,107	141,350 đô la
24	3/ 47-2/ 48	9,421 đô la	$ 16,204	125,146 đô
25	3/ 48-2/ 49	$8,245	17,380 đô	$107,766
26	3/ 49-2/ 50	$ 6,983	$18,642	$ 89,124
27	3/ 50-2/ 51	$5,629	19,996 đô la	69,128 đô
28	3/ 51-2/ 52	$ 4,177	21,448 đô la	$ 47,680
29	3/ 52-2/ 53	2.620 đô	$23,005	24,675 đô la
30	3/ 53-2/ 54	950 đô	24,675 đô la	$ 0

máy tính thế chấp giúp ước tính khoản thanh toán hàng tháng và các chi phí tài chính khác liên quan đến thế chấp. có các lựa chọn bao gồm các khoản thanh toán bổ sung hoặc tăng tỷ lệ phần trăm hàng năm của các chi phí liên quan đến các khoản vay thế chấp thông thường. máy tính này chủ yếu được sử dụng bởi cư dân mỹ.

thế chấp

thế chấp là một khoản vay được bảo đảm bởi tài sản, thường là bất động sản. những người cho vay được định nghĩa là để trả tiền bất động sản. Về cơ bản, người cho vay giúp người mua trả tiền nhà cho người bán, người mua đồng ý trả nợ trong một khoảng thời gian nhất định, thường là 15 hoặc 30 năm ở Mỹ. một khoản thanh toán hàng tháng từ người mua cho người cho vay. một phần của khoản thanh toán hàng tháng được gọi là tiền gốc, số tiền ban đầu. phần còn lại là lãi suất, là chi phí cho người cho vay. có thể có một tài khoản bảo hiểm để trả tiền thuế và bảo hiểm. người mua không thể được coi là chủ sở hữu đầy đủ của tài sản thế chấp cho đến khi thanh toán cuối cùng mỗi tháng. ở mỹ, các khoản vay thế chấp phổ biến nhất là các khoản vay lãi suất cố định 30 năm truyền thống, chiếm từ 70% đến 90% của tất cả các khoản vay thế chấp. ở mỹ, các khoản vay thế chấp là cách mà hầu hết mọi người sở hữu nhà.

các bộ phận tính toán chứng cứng

các khoản vay thế chấp thường bao gồm các phần quan trọng sau đây. đây là những phần cơ bản của máy tính thế chấp.

số tiền cho vay& số tiền mượn từ nhà cung cấp hoặc ngân hàng. trong thế chấp, nó tương đương với giá mua trừ bất kỳ khoản thanh toán đầu tiên nào. số tiền cho vay tối đa mà một người có thể vay thường liên quan đến thu nhập gia đình hoặc khả năng chi trả. để ước tính số tiền có thể chấp nhận, hãy sử dụng chúng tôi máy tính giá nhàvâng.
Trả tiền trướcthanh toán trước cho việc mua & mdash, thường là một phần trăm của tổng giá cả. đây là phần giá mua của người vay. thông thường, các tổ chức vay thế chấp muốn người vay trả 20% hoặc nhiều hơn. trong một số trường hợp, tỷ lệ đầu tư của người vay có thể thấp hơn 3%. nếu người vay ít hơn 20%, họ sẽ được yêu cầu phải thanh toán bảo hiểm thế chấp tư nhân (pmi). Người vay phải giữ bảo hiểm này cho đến khi số vốn còn lại của khoản vay giảm xuống dưới 80% giá mua nhà ban đầu. quy tắc thông thường là tiền đầu tư càng cao, lãi suất càng được ưu đãi, khả năng cho vay càng được chấp thuận.
thời hạn cho vay& mdash: thời gian hoàn trả hoàn toàn. hầu hết các khoản vay cố định là 15, 20 hay 30 năm. thời hạn ngắn hơn, như 15 hay 20 năm, thường bao gồm lãi suất thấp hơn.
lãi suất& mdash: tỷ lệ phần trăm các khoản vay được tính như chi phí cho vay. các khoản vay thế chấp có thể tính phí cho vay thế chấp lãi suất cố định (frm) hoặc vay thế chấp lãi suất điều chỉnh (arm). như tên gọi, lãi suất không thay đổi trong thời gian cho vay. máy tính trên chỉ tính toán lãi suất cố định. Đối với ARM, lãi suất thường được cố định trong một khoảng thời gian, sau đó sẽ được điều chỉnh thường xuyên theo chỉ số thị trường. vũ khí chuyển một phần rủi ro cho người vay. Vì vậy, trong trường hợp thời gian cho vay giống nhau, lãi suất ban đầu thường thấp hơn 0,5% đến 2% so với FRM. Tỷ lệ lãi suất thế chấp thường được diễn tả dưới dạng tỷ lệ lãi suất hàng năm (APR), đôi khi được gọi là APR danh nghĩa hoặc APR hiệu quả. Đó là tỷ lệ lãi suất theo chu kỳ nhân với số chu kỳ lãi suất phức hợp trong một năm. Ví dụ, nếu mức lãi suất thế chấp là 6% mỗi năm, điều đó có nghĩa là người vay sẽ phải chia 6% cho 12, tạo ra lãi suất 0,5% mỗi tháng.

chi phí liên quan đến quyền sở hữu nhà ở và các khoản vay thế chấp

Các khoản thanh toán hàng tháng cho vay thế chấp thường bao gồm hầu hết các chi phí tài chính liên quan đến sở hữu nhà, nhưng có một số chi phí khác đáng kể để nhớ. có hai loại chi phí: chi phí thường xuyên và chi phí không thường xuyên.

chi phí thường xuyên

hầu hết các chi phí liên tục tồn tại trong suốt thời gian cho vay thế chấp. chúng là một yếu tố tài chính quan trọng. Là sản phẩm phụ của lạm phát, thuế tài sản, bảo hiểm nhà ở, phí HOA và các chi phí khác tăng theo thời gian. Trong máy tính tay, chi phí lặp lại được đặt trong hộp kiểm Include the Following Options. Dưới More Options, máy tính cũng có dữ liệu nhập tùy chọn cho tỷ lệ tăng hàng năm được sử dụng để kết quả các tính toán chính xác hơn.

thuế tài sảnnhững người sở hữu tài sản phải nộp thuế cho cơ quan quản lý. ở mỹ, thuế đất đai thường được quản lý bởi chính quyền thành phố hoặc quận. tất cả 50 bang đều thu thuế tài sản ở cấp địa phương. thuế bất động sản ở mỹ mỗi năm thay đổi theo khu vực; trung bình, người mỹ phải trả 1. 1% thuế bất động sản mỗi năm.
bảo hiểm gia đìnhbảo vệ chủ sở hữu khỏi những tai nạn có thể xảy ra với bất động sản của họ. bảo hiểm nhà ở cũng có thể bao gồm bảo hiểm trách nhiệm cá nhân để ngăn chặn các vụ kiện tụng xảy ra bên trong và bên ngoài nhà. chi phí bảo hiểm nhà ở thay đổi tùy theo địa điểm, tình trạng tài sản và số tiền bảo hiểm.
bảo hiểm thế chấp cá nhânbảo vệ người vay thế chấp khi người vay không thể trả nợ. Cụ thể, ở Mỹ, nếu thanh toán ban đầu dưới 20% giá trị bất động sản, người cho vay thường yêu cầu người vay mua PMI cho đến khi tỷ lệ giá trị cho vay (LTV) đạt 80% hoặc 78%. giá pmi thay đổi theo các yếu tố như thanh toán ban đầu, quy mô khoản vay và tín dụng của người vay. chi phí hàng năm thường là 0, 3% đến 1, 9% của khoản vay.
Phí HOAHiệp hội Chủ nhà & mdash (HOA), tổ chức duy trì và cải thiện tài sản và môi trường của cộng đồng trong phạm vi thẩm quyền của mình. các căn hộ, biệt thự và một số ngôi nhà đơn lẻ thường phải trả phí. HOA thường ít hơn 1% giá trị bất động sản.
các chi phí khác& mdash bao gồm chi phí nước, chi phí bảo trì nhà cửa và bất kỳ chi phí liên quan đến bảo trì hàng ngày của nhà cửa. chỉ dành 1% hoặc nhiều hơn giá trị tài sản cho bảo trì hàng năm là bình thường.

chi phí không thường xuyên

máy tính không tính toán các chi phí này, nhưng hãy nhớ rằng chúng vẫn quan trọng.

phí vay mượnchi phí thanh toán khi giao dịch bất động sản kết thúc. đây không phải là những chi phí thường xuyên, nhưng nó có thể rất đắt. tại mỹ, chi phí thanh toán cho một khoản vay thế chấp có thể bao gồm phí luật sư, phí dịch vụ tài sản, phí điều tra, phí điều tra, thuế chuyển nhượng tài sản, hoa hồng môi giới, phí đăng ký thế chấp, điểm, phí đánh giá, phí kiểm tra, bảo hiểm nhà ở, bảo hiểm nhà ở trước, thuế tài sản tỷ lệ, đóng góp của hiệp hội chủ nhà, lãi suất tỷ lệ, v. v. những chi phí này thường do người mua gánh chịu, nhưng cũng có thể thương lượng với người bán hoặc người cho vay. Trong một giao dịch trị giá 400.000 đô la, không có gì bất thường khi người mua phải trả khoảng 10.000 đô la cho tổng chi phí giao dịch.
cải tạo ban đầumột số người mua chọn sửa chữa trước khi đăng ký. Các ví dụ về cải tạo bao gồm thay thế sàn nhà, sơn lại tường, cải tạo nhà bếp, hoặc thậm chí cải tạo toàn bộ bên trong hoặc bên ngoài. Mặc dù những chi phí này có thể tăng nhanh chóng, chi phí sửa chữa là tùy chọn và các chủ sở hữu có thể chọn không giải quyết vấn đề sửa chữa ngay lập tức.
đa dạng& mdash đồ nội thất mới, đồ điện mới và chi phí di dời là những chi phí không thường xuyên. bao gồm cả chi phí sửa chữa.

thanh toán trước và thêm tiền

Trong nhiều trường hợp, người vay thế chấp có thể muốn trả hết hoặc một phần tiền thế chấp càng sớm càng tốt, bao gồm, nhưng không giới hạn, tiết kiệm lãi suất, muốn bán nhà hoặc tái gây quỹ. Máy tính của chúng tôi có thể tính toán các khoản thanh toán thêm hàng tháng, hàng năm hoặc một lần. tuy nhiên, người vay cần phải hiểu được lợi ích của việc trả tiền thế chấp trước.

chiến lược thanh toán sớm

ngoài việc hoàn trả hoàn toàn các khoản vay thế chấp, thường có ba chiến lược chính để trả trước. những người vay vốn chủ yếu sử dụng những chiến lược này để tiết kiệm lãi. các phương pháp này có thể được sử dụng kết hợp với hoặc một cách riêng biệt.

chi phí bổ sung& mdash: đây chỉ là một khoản thanh toán thêm mỗi tháng. trong một khoản thế chấp dài hạn điển hình, một phần lớn các khoản thanh toán sớm sẽ được sử dụng để trả lãi thay vì tiền gốc. Bất kỳ khoản thanh toán bổ sung nào cũng sẽ làm giảm số dư nợ, do đó giảm lãi suất và cho phép người vay trả nợ trước thời gian dài. một số người phát triển thói quen trả thêm mỗi tháng, trong khi những người khác trả thêm càng nhiều càng tốt. Có một số dữ liệu nhập tùy chọn trong máy tính thế chấp để bao gồm nhiều khoản thanh toán thêm, có thể rất hữu ích khi so sánh các kết quả của việc cung cấp các khoản thanh toán thêm hoặc không có khoản thanh toán thêm.
hai tuần một lầnngười vay mượn sẽ phải trả một nửa số tiền hàng tháng mỗi tuần. Trong một năm có 52 tuần, tương đương với 26 lần trả nợ trong một năm, hoặc 13 tháng. phương pháp này chủ yếu dành cho những người được trả lương hai tuần một lần. họ có thói quen trả một khoản tiền thế chấp từ mỗi mức lương. kết quả tính toán cho thấy các khoản thanh toán hai tuần một lần để so sánh.
tái gây quỹ cho các khoản vay ngắn hạn& mdash bao gồm việc nhận được một khoản vay mới để trả lại một khoản vay cũ. sử dụng chiến lược này, người vay có thể rút ngắn thời gian, thường dẫn đến lãi suất thấp hơn. nó có thể tăng tốc lợi nhuận và tiết kiệm lãi suất. tuy nhiên, điều này thường mang lại cho người vay nhiều hơn. ngoài ra, người vay tiền có thể phải trả tiền và chi phí thanh toán.

vì lý do thanh toán trước

chi phí bổ sung có những lợi ích sau:

giảm chi phí lãi suấtNgười vay & mdash có thể tiết kiệm tiền lãi, thường tương đương với một khoản chi tiêu lớn.
thời gian thanh toán ngắn hơn& mdash rút ngắn thời hạn thanh toán có nghĩa là thanh toán sẽ được thực hiện nhanh hơn thời hạn ban đầu được xác định trong thỏa thuận thế chấp. điều này dẫn đến việc người vay nợ trả nợ nhanh hơn.
sự hài lòng cá nhânhạnh phúc cảm xúc sau khi thoát khỏi nợ nần. không nợ cũng cho phép người vay chi tiêu và đầu tư vào các lĩnh vực khác.

khi trả tiền trước

tuy nhiên, những chi phí bổ sung cũng có giá trị. người vay nợ nên xem xét các yếu tố sau:

có thể trả tiền phạt trướcTrả tiền phạt trước là một thỏa thuận giữa người vay và người cho vay thế chấp, rất có thể được giải thích trong hợp đồng cho vay thế chấp, quy định số tiền và thời gian mà người cho vay có thể trả lại. Số lượng phạt thường được thể hiện bằng tỷ lệ phần trăm của số tiền còn lại khi thanh toán trước hoặc số lượng lãi tháng cụ thể. Mức phạt thường giảm theo thời gian, cho đến khi cuối cùng bị hủy bỏ, thường trong vòng 5 năm. một khoản thanh toán một lần để bán nhà thường được miễn phạt tiền phạt.
chi phí cơ hộiTrả tiền thế chấp sớm có thể không phải là lý tưởng vì lãi suất thế chấp tương đối thấp so với lãi suất tài chính khác. Ví dụ, khi thanh toán một khoản vay thế chấp với lãi suất 4%, một người có thể có lợi nhuận từ 10% hoặc nhiều hơn bằng cách đầu tư, có thể là một chi phí cơ hội lớn.
bị khóa trong nhà& mdash là tiền mặt mà người vay không thể chi tiêu ở nơi khác. nếu có một nhu cầu tiền mặt bất ngờ, điều này có thể buộc người vay thêm tiền.
thuế, giảm thiểu thiệt hạingười vay mượn ở mỹ có thể trừ khoản thuế của họ. lãi suất thấp hơn dẫn đến ít trừ. tuy nhiên, chỉ những người nộp thuế được khấu trừ (không phải khấu trừ tiêu chuẩn) mới được hưởng lợi ích này.

lịch sử của các khoản vay thế chấp mỹ

Vào đầu thập niên 20^{thái lan (thailand)} thế kỷ này, mua nhà cần phải tiết kiệm rất nhiều tiền. Người vay phải trả 50% tiền đầu, có được khoản vay ba hoặc năm năm, sau đó phải đối mặt với khoản thanh toán khổng lồ vào cuối kỳ hạn.

trong điều kiện này, chỉ có 4 trong 10 người mỹ có thể mua nhà. trong suốt cuộc khủng hoảng kinh tế, một phần tư các chủ nhà đã mất nhà.

Để khắc phục tình trạng này, chính phủ đã thành lập Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) và Fannie Mae vào những năm 1930 để mang tính thanh khoản, ổn định và khả năng chi trả cho thị trường thế chấp. Cả hai công ty đều giúp đưa ra các khoản vay thế chấp 30 năm với mức thanh toán ban đầu thấp hơn và các tiêu chuẩn xây dựng nhất quán hơn.

Những dự án này cũng đã giúp các binh sĩ trở về nhà gây quỹ nhà ở sau chiến tranh thế giới thứ hai và gây ra làn sóng xây dựng trong nhiều thập kỷ tiếp theo. Hơn nữa, FHA đã giúp đỡ người vay trong những thời điểm khó khăn như cuộc khủng hoảng lạm phát vào những năm 1970 và sự sụt giảm giá năng lượng vào những năm 1980.

Đến năm 2001, tỷ lệ sở hữu nhà ở đạt mức kỷ lục 68,1%.

trong cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, sự tham gia của chính phủ cũng đã giúp đỡ. Cuộc khủng hoảng đã buộc chính phủ liên bang tiếp quản Fannie Mae, vì nó đã mất hàng tỷ đô la trong việc phá sản hàng loạt, mặc dù nó đã phục hồi lợi nhuận vào năm 2012.

trong khi giá bất động sản trên cả nước giảm, fha cũng đã cung cấp thêm sự giúp đỡ. Nó đã can thiệp, yêu cầu một tỷ lệ thế chấp cao hơn với sự hỗ trợ của Cục dự trữ liên bang. điều này đã giúp ổn định thị trường bất động sản năm 2013. Ngày nay, hai đơn vị này tiếp tục tích cực cung cấp bảo hiểm cho hàng triệu căn nhà độc lập và các tài sản nhà ở khác.

	tìm kiếm