VA Hypothekenrechner

Abschreibungstabelle

Veteran Darlehen sind Hypotheken, die Veteranen, aktiven Militärangehörigen, Mitgliedern der Nationalgarde, Reservisten oder Überlebenden gewährt werden und vom Department of Veterans Affairs (VA) garantiert werden. Solange diese Person DD 214 Dokumente erhält, die beweisen, dass sie ehrenhaft aus dem Militär zurückgezogen werden können, sind sie berechtigt. Die Darlehen des Department of Veterans Affairs zielen darauf ab, der wachsenden Zahl von obdachlosen Veteranen in den Vereinigten Staaten zu helfen, ein erschwingliches Zuhause zu finden. Die Anleihen des Department of Veterans Affairs machen einen kleinen Anteil aller Hypotheken in den Vereinigten Staaten aufgrund der spezifischen demografischen Daten aus, die berechtigt sind, aber die Forschung zeigt, dass sie die niedrigste Auszahlungsrate aller Anleihen haben.

Finanzierung des Ministeriums für Veteranen

Die Gebühr für den Veteranenfonds ist eine einmalige Zahlung, die ein Kreditnehmer normalerweise zahlt, wenn er einen Veteranenkredit erhält. Die Gebühren variieren zwischen 0% und 3,3% des Darlehensbetrags, abhängig von Faktoren wie der Anzahlungsbetrag, der militärischen Erfahrung des Veteranen, der Art des Gehäuses und der Verwendung des Darlehens. Diese Gebühr wird für die Wartung des Projekts verwendet und wird verwendet, wenn der Kreditnehmer ausfällt.

Für Antragsteller (oder deren lebende Ehepartner) mit einer Behinderung von 10 % oder mehr ist die Gebühr frei.

Die Finanzierungskosten der Abteilung für Veteranenangelegenheiten können in den Darlehensbetrag aufgenommen werden. Alle anderen Kosten müssen nach Abschluss der Verhandlungen in bar bezahlt werden, um festzustellen, ob der Käufer oder der Verkäufer dafür verantwortlich ist.

Die folgende Grafik zeigt die Standardkostenstruktur der Abteilung für Veteranenangelegenheiten:

Für verschiedene Szenarien gibt es andere Finanzierungsraten für virtuelle Institutionen:

• Zinserleichterung bei Refinanzierungskrediten: 0,50 %
  Auch bekannt als IRRRLs, können sie verwendet werden, um die Zinssätze durch Refinanzierung bestehender VA-Kredite zu senken. Es ist auch möglich, eine refinanzierbare Hypothekendarlehen zu einem festen Zinssatz (ARM) zu machen.
• Annahme: 0,50 %
  Die Darlehenshypothese ermöglicht es Dritten, den verbleibenden Teil des Darlehens zu übernehmen und zu übernehmen, ohne dass eine neue Hypothek erforderlich ist. Bitte beachten Sie, dass der Kreditnehmer nicht unbedingt ein Veteran sein muss, solange er die Genehmigung des Kreditgebers hat.
• Darlehen (nicht dauerhafte Hypothek): 1,00%
  Der feste Steuersatz für künstliche Häuser, also nicht dauerhaft stationäre mobile Häuser, beträgt 1,00%.

Sonstige übliche Gebühren, die bei der Lieferung gezahlt werden

Zusätzlich zu den Finanzierungsgebühren des Ministeriums für Veteranenangelegenheiten müssen die Kreditnehmer höchstwahrscheinlich einige Gebühren zahlen:

• Die Einführungsgebühr für das Darlehen & mdash wird verwendet, um die Verwaltungskosten für die Bearbeitung von Darlehen des Ministeriums für Veteranenangelegenheiten zu decken.
• Rabattpunkte für Darlehen & mdash berechnen Gebühren, um einen Zinssatz zu erhalten, der niedriger als der aktuelle Marktzinssatz ist. Zwei Rabattpunkte (2%) oder weniger gelten als angemessen. Der Rabattpunkt kann vom Käufer oder Verkäufer bezahlt werden.
• Kreditbericht & mdash Diese Gebühr wird an Kreditinstitute gezahlt, um die Kredithistorie des potenziellen Kreditnehmers zu bewerten. Auch wenn das Darlehen nie ausbezahlt wird, kann es möglicherweise nicht zurückgezahlt werden.
• Bewertungsgebühr & mdash-Bewertung ist eine formelle Erklärung des Eigentumswertes, um den maximalen Betrag des Darlehens zu bestimmen, der ohne Anzahlung erhalten werden kann. Auch wenn das Darlehen nie geschlossen wurde, kann es nicht zurückgezahlt werden.
• Gefahrenversicherung und Immobiliensteuer & mdash müssen Steuern und Versicherungsprämien im ersten Jahr bezahlen.
• Die Eigentumsversicherung & mdash wird verwendet, um zu überprüfen, dass die Immobilie keine ausstehenden Rechte hat.
• Aufnahmegebühren & mdash werden verwendet, um Verträge in den County Archives aufzuzeichnen.

Der Käufer zahlt normalerweise keine Gebühren. Dazu gehören Vermittlungsgebühren, Provisionen für Immobilien und Eigentumsversicherung.

Vorteile und Nachteile von Militärkrediten

Wie jedes Finanzprodukt hat das Department of Veterans Affairs Darlehen Vor- und Nachteile.

Einvernehmliche Meinungen

• Das definierende Merkmal eines Darlehens des Ministeriums für Veteranenangelegenheiten ist, dass keine Anzahlung erforderlich ist. Heutzutage gibt es nur wenige Hypotheken, die keine Anzahlung erfordern; Die beiden anderen sind die Bundesmarine und das US-Landwirtschaftsministerium. Im Gegensatz dazu verlangen traditionelle Darlehen in der Regel mindestens 5%, während die FHA-Kredite einen Mindestbedarf von 3,5% betragen.
• Die Hypothekenversicherung wurde nicht berücksichtigt, was eine erhebliche Erleichterung für Kreditnehmer des Ministeriums für Veteranenangelegenheiten darstellte.
• Käufer und Verkäufer können die Zahlung der Kosten verhandeln. Der Verkäufer kann einen Teil oder die gesamte Gebühr bis zu 4% des Darlehensbetrags bezahlen. Sie sind jedoch nicht verpflichtet, dies zu tun.
• VA-Kredite können verwendet werden, um bestehende Kredite zu kaufen oder zu refinanzieren, und berechtigte Antragsteller müssen nicht zum ersten Mal ein Haus kaufen und können ihre Leistungen wiederverwenden.
• In der Regel sind sowohl die Zinssätze als auch die Abrechnungskosten etwas niedriger als bei anderen Hypotheken.
• Da die Immobilienbewertung von der Abteilung für Veteranenangelegenheiten durchgeführt wird, können Käufer sicher sein, ein Haus zu kaufen, für das sie möglicherweise keinen übermäßigen Preis zahlen.

Betrug.

• Nur Bewerber, die DD 214 Dokumente erhalten haben, sind berechtigt, ein VA-Kredit zu erhalten.
• Für diejenigen, die keine Befreiung erhalten, können die Fördergebühren des Department of Veterans Affairs teuer sein.
• Das Darlehen des Ministeriums für Veteranenangelegenheiten konnte die voraussichtlichen Wohnungsverbesserungen nicht decken, daher wurden keine Wohnungen repariert.
• Nicht alle Verkäufer oder Kreditgeber machen Geschäfte mit VA-Käufern, und diejenigen, die versuchen, mit ihnen umzugehen, sind in der Regel nicht gut darin, mit ihnen umzugehen, da sie nicht so weit verbreitet sind wie andere Wohnkredite. Es gab Berichte, dass falsche Informationen übermittelt wurden und der Darlehensvertreter mangelte es an Wissen. Es ist am besten, einen professionellen Immobilienmakler oder Kreditgeber zu finden, der sich auf Veteranenkredite spezialisiert hat, aber die Auswahl der Kredite ist auf das beschränkt, was sie anbieten können.
• Darlehen, die von der Abteilung für Veteranenangelegenheiten erhalten werden, können nur für den Hauptwohnsitz verwendet werden (nur Eigentumswohnungen) und können nicht für Investitionen in Immobilien oder freie Flächen verwendet werden.
• Im Vergleich zu anderen Darlehen musste das Department of Veterans Affairs Darlehen bei der Schließung viel Papierarbeit durchführen.

In Anbetracht der Vor- und Nachteile ist ein VA-Kredit oft die beste Option für jeden, der qualifiziert ist. Dies gilt insbesondere für diejenigen, die von der VA-Gebühr befreit sind, und für diejenigen, die planen, wenig oder keine Anzahlung zu zahlen. Die Fördergebühren des Ministeriums für Veteranenangelegenheiten sind entscheidend, wenn ein Darlehen des Ministeriums für Veteranenangelegenheiten mit einem anderen Darlehen verglichen wird. Stellen Sie sicher, dass die Ausgaben des Veteranenfonds, die gezahlt werden, die Erträge aus dem Veteranenkredit übersteigen.

Vorauszahlung

Eine frühzeitige Rückzahlung kann die Laufzeit des Darlehens verkürzen und die Zinszahlungen reduzieren. Im Eingabebereich für weitere Optionen des Rechners befindet sich ein zusätzlicher Zahlungsabschnitt, in dem Sie monatliche, jährliche oder einmalige Zahlungen eingeben können. Verwenden Sie die Ergebnisse, um zu sehen, wie viel Geld Sie sparen können, indem Sie zusätzliche Zinsen zahlen und die Laufzeit des Darlehens verkürzen. Bitte beachten Sie, dass nicht jeder im Voraus bezahlt werden kann. Bevor Sie die Zahlung im Voraus vornehmen, sollten Sie Ihre finanzielle Situation prüfen.

Es gibt keine Bußgelder oder Bußgelder im Zusammenhang mit VA-garantierten Darlehen. Laut § 38 des E-Code of Federal Regulations ist der Schuldner berechtigt, die gesamte oder einen Teil der Schulden jederzeit im Voraus zurückzuzahlen, wobei der Betrag nicht weniger als der Betrag einer einzigen Zahlung oder 100 US-Dollar beträgt, je nachdem, welcher Betrag geringer ist.

Erträglichkeit der Wohnungspreise

Um die Kaufkapazität für ein Darlehen des Ministeriums für Veteranenangelegenheiten zu ermitteln, verwenden Sie bitte unsere Zimmerpreisrechner. In der Dropdown-Auswahl für das Verhältnis von Schulden und Einkommen (DTI) gibt es eine Option namens VA Loan.

Obwohl die Kreditgeber des Ministeriums für Veteranenangelegenheiten die DTI-Rating-Anforderungen als ein Instrument zur Messung des Risikos für potenzielle Kreditnehmer verwenden, werden andere mögliche Überlegungen geprüft, wenn diese Anforderungen nicht erfüllt werden können, bevor der Antrag endgültig abgelehnt wird. Veteranenkrediteure können Dinge wie die Einkommensgeschichte des Kreditnehmers oder die sorgfältige Kreditzahlung als Kompensationsfaktoren betrachten.