재향군인 대출은 재향군인, 현역군인, 국민경비대원, 예비역 또는 유가족에게 부여하는 담보대출로 미국 재향군인사무부 (VA) 가 보증한다. 이 사람이 DD 214 서류를 받아 그가 영광스럽게 제대할 수 있다는 것을 증명하기만 하면 그들은 자격이 있다. 재향 군인 사무부의 대출은 미국에서 점점 더 많은 노숙자 재향 군인이 저렴한 집을 찾을 수 있도록 돕기 위한 것이다. 자격을 갖춘 특정 인구통계로 인해 재향군인 사무부 대출은 미국의 모든 담보대출 중 작은 부분을 차지하지만, 연구에 따르면 모든 대출 중 구속률이 가장 낮은 것으로 나타났다.
재향군인 사무부 보조비
재향군인 기금 비용은 대출자가 재향군인 대출을 받을 때 보통 지불하는 일회성 지불이다. 이 비용은 대출 금액의 0% 에서 3.3% 까지 다양합니다. 계약금 금액, 퇴역군인의 군사 경험, 주택 유형, 대출 용도 등에 따라 달라집니다. 이 비용은 프로젝트의 유지 보수에 쓰이며 대출자가 위약할 때 사용한다.
공무로 불구가 된 신청자 (또는 건재한 배우자) 의 경우 비용이 면제됩니다.
재향 군인 사무부의 자금 지원 비용은 대출 금액에 포함될 수 있다. 기타 모든 비용은 협상이 끝난 후 현금으로 지불해야 구매자인지 판매자가 이에 대해 책임을 져야 하는지를 결정할 수 있습니다.
다음 그림은 표준 재향군인 사무부의 자금 지원 비용 구조를 보여 줍니다.
계약금을 선불하다
처음 사용
2 차 및 후속 사용
5% 미만
2.15%
3.3%
5-10%
1.5%
1.5%
& ge10%
1.25%
1.25%
상황에 따라 다른 가상 기관 자금 조달 비율이 있습니다.
재융자 대출 금리 인하: 0.50% IRRRL 이라고도 하며 기존 VA 대출에 대한 재융자를 통해 금리를 낮추는 데 사용할 수 있습니다. 조정 가능한 금리 담보대출 (ARM) 재융자를 고정금리 담보대출로 할 수도 있다.
가정: 0.50% 대출 가정은 제 3 자가 새로운 담보 없이 대출의 나머지 부분을 개입하고 인수할 수 있도록 허용한다고 가정합니다. 차용인은 대출자의 승인을 받기만 하면 베테랑이 될 필요가 없다는 점에 유의해야 한다.
인공 주택 융자 (비영구 모기지): 1.00% 인공주택, 즉 영구적이지 않은 이동주택의 고정세율은 1.00% 이다.
배달 시 지급되는 기타 일반 비용
재향군인 사무부의 융자비 외에 대출자는 거래비를 지불해야 할 가능성이 높다.
대출 개시비 & mdash 는 재향군인 사무부의 대출을 처리하는 행정비용을 지불하는 데 쓰인다.
대출 할인점 & mdash 는 현재 시장 금리보다 낮은 이자율을 얻기 위해 수수료를 부과합니다. 2 개의 할인점 (2%) 또는 더 적은 것이 합리적인 것으로 간주됩니다. 할인점은 구매자나 판매자가 지불할 수 있다.
신용 보고서 & mdash 이 비용은 신용 기관에 지불되어 잠재적 대출자의 신용 내역을 평가합니다. 대출이 영원히 청산되지 않더라도 환불이 불가능할 수 있습니다.
평가비 & mdash 평가는 재산 가치의 공식 성명으로 계약금 없이 받을 수 있는 최대 대출액을 결정합니다. 대출이 한 번도 마감되지 않았더라도 환불할 수 없다.
위험보험과 부동산세 & mdash 는 첫해에 세금과 보험료를 지불해야 한다.
재산권 보험 & mdash 는 이 재산에 미결 유치권이 없음을 검증하는 데 사용됩니다.
녹음비 & mdash 는 군서류에 계약을 기록하는 데 쓰인다.
구매자는 일반적으로 특정 비용을 지불하지 않습니다. 여기에는 중개비, 부동산 커미션 및 재산권 보험이 포함됩니다.
재향 군인 대출의 장단점
어떤 금융 상품처럼 재향군인 사무부 대출은 장단점이 있다.
찬성하는 의견
어떤 재향군인 사무부 대출의 정의 특징은 선불이 필요하지 않다는 것이다. 현재 선불이 필요 없는 담보대출은 손꼽힌다. 다른 두 명은 연방 해군과 미 농무부입니다. 반면 전통대출은 보통 최소 5% 를 요구하고, FHA 대출은 최소 3.5% 를 요구한다.
담보대출 보험에 관여하지 않아 재향군인 사무부 대출자의 막대한 지출을 줄였다.
매매 쌍방은 비용 지불을 협상할 수 있다. 판매자는 일부 또는 전체 거래비를 지불할 수 있으며, 최대 대출 금액의 4% 까지 지불할 수 있다. 그러나 그들은 그렇게 할 의무가 없다.
VA 대출은 기존 대출을 구매하거나 재융자하는 데 사용할 수 있으며, 자격을 갖춘 지원자는 최초 구매자가 아니어도 복지를 재사용할 수 있습니다.
일반적으로 금리와 결산 비용은 모두 다른 담보대출보다 약간 낮다.
부동산 평가는 재향군인 사무부가 완성했기 때문에 주택 구입자는 안심하고 어떤 집을 살 수 있으며, 지나치게 높은 가격을 지불하지 않을 수도 있다.
사기
DD 214 파일을 받은 신청인만이 VA 대출을 받을 자격이 있다.
면제되지 않은 사람들에게는 재향군인 사무부의 보조금이 비쌀 수 있다.
재향군인 사무부의 대출은 예상 주택 개선을 덮을 수 없어 집을 수리하지 않았다.
모든 판매자나 대출자가 VA 구매자와 장사를 하는 것은 아니며, 그들과 거래하려고 하는 사람들은 보통 다른 주택 대출만큼 흔하지 않기 때문에 그들과 교제하는 것이 좋지 않다. 오류 메시지가 전달되고 대출 대표가 지식이 부족하다는 보고가 있다. 재향군인 대출을 전문으로 하는 전문 부동산 중개인이나 대출자를 찾는 것이 가장 좋지만, 대출 선택은 그들이 제공할 수 있는 것으로 제한된다.
재향군인 사무부의 대출은 주요 주택 (자택 전용) 에만 사용할 수 있으며 부동산이나 공터에 투자하는 데는 사용할 수 없습니다.
다른 대출에 비해 재향군인 사무부 대출은 폐쇄할 때 반드시 대량의 서류 작업을 해야 한다.
장단점을 감안할 때, VA 대출은 자격을 갖춘 모든 사람에게 가장 좋은 선택이다. 특히 VA 보조금에서 면제되는 사람들과 계약금을 거의 내지 않거나 지불하지 않을 계획인 사람들에게는 더욱 그러하다. (존 F. 케네디, 돈명언) 재향군인 사무부 대출과 다른 대출을 비교할 때 재향군인 사무부의 지원비가 관건이다. 지불해야 할 재향군인 기금 비용이 재향군인 대출의 수익을 초과하는지 확인하세요.
선불금
조기 상환은 대출 기간을 단축하고 이자 지출을 줄일 수 있다. 계산기의 추가 옵션 입력 섹션에는 월별, 연간 또는 단수 지급을 입력할 수 있는 추가 지급 섹션이 있습니다. 결과를 사용하여 추가 이자를 지불하고 대출 기간을 단축함으로써 얼마나 절약할 수 있는지 알아보세요. 모든 사람이 미리 상환할 수 있는 것은 아닙니다. 앞당겨 상환하기 전에 반드시 자신의 재정 상황을 평가해야 한다.
VA 담보대출과 관련된 조기 상환 벌금이나 조기 상환 벌금은 없습니다. 연방법규전자법전 제 38 편에 따르면, "채무자는 언제든지 전체 채무나 그 일부를 미리 상환할 권리가 있으며, 1 기 상환액이나 100 달러 미만을 기준으로 한다."
집값 감당 능력
재향군인 사무부 대출의 주택 구입 능력을 확정하려면, 우리의 집값계산기。 부채 소득 비율 (DTI) 드롭다운 선택 항목에는 VA Loan 이라는 옵션이 있습니다.
재향군인 사무부 대출자는 DTI 비율 요구 사항을 잠재적 대출자의 위험을 측정하는 도구로 사용하지만, 이러한 요구 사항을 충족하지 못하면 신청이 최종적으로 거부되기 전에 다른 고려 사항을 검토할 수 있습니다. 재향 군인 대출 기관은 대출자의 소득역사나 책임감 있는 신용지불 등을 보상 요인으로 볼 수 있다.
