リース計算機
リース計算機は、リースの月々の支払いまたは実際の金利を計算するために使用できます。 金利がわかっている場合は、「固定金利」タブを使用して月々の支払いを計算します。 毎月の返済額がわかっている場合は、「固定支払」タブを使用して実質金利を計算します。 または使用 レンタカー計算機 アメリカの住民のレンタカーについて。
リースとは何ですか？
賃貸人（資産の合法的所有者）と賃借人）資産を使用したい人）との間で資産を使用することについて締結された契約であり、双方を保護するための規則に拘束されている。 典型的な契約協議では、賃借人は定期的に賃貸料を支払うのと引き換えに、特定の期間内に賃貸人に属する1つ以上の資産を使用する権利を得る。 リースは通常、生活空間、作業空間、自動車と結びついていますが、ほとんどの場合、所有できるものはリースできます。 その他のレンタル可能な物品の例には、ストレージ、コンベア、照明、家具、ソフトウェア、サーバハードウェア、飛行機、清掃設備などがある。
賃貸料とリース
これらは頻繁に入れ替わりますが、「賃貸」と「賃貸」には技術的に異なる意味があります。 定義によると、賃貸とは契約契約または契約そのものであり、賃貸とは資産を使用する定期的な支払いのことです。 いずれの場合も、賃貸または賃貸された資産の権益は実際には得られていない。
残りの価値
残存価値は、残存価値と呼ばれることもあり、賃貸終了時の資産の価値の見積もりです。 通常はレンタカーに関連しています。 たとえば、30，000ドルのレンタカーを3年間借りると、リース満了時の残存価値は16，000ドルになります。 残りの価値はレンタカーに限らず、どのような種類の資産リースでもよく、切り下げて再び価値で売ることができればよい。 ほとんどの資産では、リース期間が長いほど残存価値が低くなります。 不動産資産は例外で、リース期間が終わった後、その残存価値が高くなる可能性があります。 「残存価値」という言葉は、資産の減価償却後の価値を指すのにもよく使われます。 詳細について、または減価償却に関する計算を行う場合は、を使用してください 減価償却計算機。
レンタカーを借りる
自動車リースにより、人々は保証期間内に新車を短期的に運転することができ、新車の購入に関連する財務的負担がない。 しかし、特定の期間内に新車をリースするコストは、通常、新車を所有するコストよりも高くなります。つまり、所有コストが予想寿命に比例して分配されると仮定します。 中古車を借りることは可能ですが、一般的ではありません。 レンタカーは頭金、月々の支払額、リース期間、1年間の平均累積走行距離など、多くの要因を考慮する必要があります。 自動車リースの独特な特徴の一つは通貨因子で、これは毎月の支払い方法でリース利息額を表示する代替方法である。 通貨係数は、「リース係数」または「リース料」と呼ばれることもあり、2，400を乗算することで、より一般的な年間パーセント率(APR)に変換できます。
毎月の支払いは主に新しい自動車のコスト（取引価格または資産計上コスト）とリース期間終了時の自動車の予測価値）残価）との差額に基づいています。 署名には保証金が必要になる可能性が高い。 ディーラーは追加料金を請求する可能性がありますので、レンタカー契約に同意する前に、すべての融資についてよく検討してください。 リース契約の中には、リース終了後に賃借人がリース車両を購入できるものもあります。 レンタカーの詳細または計算については、を使用してください レンタカー計算機。
レンタカーとレンタカー
賃貸車両と賃借車両はいずれも賃借人が賃貸人が所有する車両使用権に対して料金を支払うことに関係しているが、これは通常類似点の終点である。 車を借りるのは多くの場合、数年などの長い約束であるが、車を借りる期間ははるかに短い。 例えば、自分の車が修理を受ける時に数日借りたり、休暇中に1、2週間借りたりする人もいます。 リース車両は通常ディーラーで提供されますが、リース車両はレンタカー機関で見つけることができます。
商業リース
世界最大の多国籍企業の中には、機械、設備、工場、その他の資産のリースを合計百万ドルから数十億ドル保有しており、その理由は十分である リースは会社だけでなく、すべての企業にもいくつかの財務上のメリットがあります。 まず、企業は、リース終了後にリース資産と別れて設備をリースし続けるか、場合によってはこれらの資産の全価格を支払うのではなくリース資産を購入するかを選択できます。 そのため、企業は、先行コストのほんの一部を支払うだけで、高価な設備を入手して使用する機会があります。 これは大量の初期資本を持たない新しい企業にとって特に有利である。 また、リースを運営しているとみなされるリース支払は業務費用として免税でき、企業や会社の納税申告書を減らすのに役立ちます。
アメリカ資本リースと経営リース
商業リースには、資本リースと経営リースの2種類のリースがあります。 資本リースは所有権を表す商業設備リースで、会社の貸借対照表に資産として反映されます。 会計上、この資産は購入とみなされるため、会計上減価償却することができる。 資本リースは通常、長期リースや技術的に古くなりにくいプロジェクトに使用されます。 資産を資本リースと見なすためには、財務会計準則委員会(FASB)が規定するいくつかの条件のうち少なくとも一つを満たさなければならない。
一方、経営リース(サービスリースと呼ばれることもある)は、通常、短期リースや技術的に古くなりやすい資産に使用されます。 リースを運営する賃借人は資産の所有者とみなされない。 会計上、経営リースの賃貸コストは経営費用とみなされます。 通常、リースを運営するには、安価な購入選択権、すなわちリース終了時に特価で資産を購入する選択権が含まれます。
賃貸不動産
住宅賃貸では、12ヶ月の賃貸期間が最も人気があります。 その他の一般的な住宅賃貸期間は、3ヶ月、6ヶ月、18ヶ月、24ヶ月、または双方が同意したその他の期間であってもよい。 先に借りてから買うのは賃貸方式で、一定期間内に約束の価格で不動産を購入する選択権と結び付けられています。 賃貸不動産は他の賃貸と異なり、資産の付加価値のため、残存価値は通常賃貸開始時の残存価値より高い。
商業不動産賃貸には、通常、オフィススペース、土地、工場を求める業務が含まれます。 不動産賃貸の重要な違いの一つは、条項がより厳しく、より長いことである。 毎月の支払いには、保険、税金、維持費などのその他の費用が含まれることがあります。これらはすべて透明である必要があります。 商業リースはリース内容によって異なります。 ここでは、一般的なタイプについて説明します。
リース総額
用語「フルサービス賃貸」と交換して使用することがあり、総賃貸料にはすべてが含まれる； これは、テナントが統一された賃貸料を支払い、家主が財産税、保険、内外のメンテナンスなどの費用の全部または大部分を支払うことを意味します。 そのため、テナントの視点から見ると、毛リースは予算計画をかなり簡単にした。 しかし、家主には運用コストを過大評価する動機があり、収益は最終的に横ばいになる可能性があるため、割増額が発生することがよくあります。 総リース法は通常、オフィスや工業建築、小売センターで使用されます。
ネットリース
ネットリースでは、家主は通常、すべての費用を担当しません。 基本賃貸料に加えて、テナントは純賃貸のタイプに応じて、財産税、財産保険料、メンテナンスコストなどの費用を支払うことがある。 しかし、ネットリースは通常、総リースに比べて低い基本賃貸料を受け取るため、家主はその支出の大部分を補うことができる。 ネットリースには3つのタイプがあります。
- リース& mdashは単一のネットリース（N lease）で、テナントは基本賃貸料と彼らが負担すべき財産税のシェアを支払い、家主は他のすべての費用を支払う。 不動産税の金額は通常、テナントが賃貸する総建築面積の割合に基づいて決定される。 これは最も一般的ではないネットリースタイプです。
- NNリース& mdashテナントは1回のネットリースですべての費用と財産税と保険料を支払う。 通常、家主は依然として構造修理と公共区域のメンテナンスに関連する費用(CAMS)を担当しています。 ショッピングモールやオフィスビルなどの大規模な商業開発プロジェクトの場合、家主はリーススペースの大きさに応じて各テナントに税金と保険料を割り当てます。
- NNNリース会社& mdash最後ですが、最も重要ではないのは、三重インターネットリース（NNNリース）の場合、テナントはCAMSと一緒にNNリースのすべての費用を支払うことです。 NNNリースは財産税、保険、CAMSという3つの「ネット」にちなんで名付けられ、最も人気のあるネットリースタイプで、アメリカの商業建築と小売場所によく現れています。 基本的な賃貸料に加えて、テナントは通常、水道光熱費と運営費を支払う必要がある。 一般的な経験によると、NNNのリースは家主に対してより友好的であることが多い 不動産支出の大部分がテナントに移転したため、家主が直面するリスクは小さい。 一部のNNNリースはバインド可能です。つまり、リースは規定の満期日までに終了することはできません。また、予期しない補助コストや大幅に増加した補助コストなど、いかなる理由で賃貸金額を変更することもできません。 このタイプの賃貸では、天候や新たな財産税の引き上げによる構造的損害など、テナントが突然ますます大きな支出に直面した場合、 彼らは合法的にリースを解除することはできません。 NNNリースには、絶対リース(債券リースと呼ばれることもある)と呼ばれる形式もあり、テナントはすべての建築費用を支払う。
リースの修正
総リースはテナントにとってより有利で、ネットリースは家主にとってより有利であることが多いが、修正後のネットリースまたは修正後の総リースは両者の間に中間点を求める。 通常、いわゆる修正ネットリースでは、家主と貸主はCAMS料金を分配し、貸主は税金と保険を支払うことに同意する。 一方、修正された総賃貸は全サービス総賃貸とよく似ていますが、家主は基本的なサービスを含まないだけです。 これらは通常、マルチテナントのオフィスビルや医療ビルに使用されます。
「修正後の純賃貸額」と「修正後の総賃貸額」という用語には確かにいくつかの形式的な違いがあるが、人々がこの2つの用語を交換して使用することは珍しくない。 したがって、彼らは人によって異なる定義を持っている可能性があります。 一般的には、完全に全方位のサービスを提供していないリースを指します。 定義には大きな柔軟性があり、テナントと家主は基本賃貸料にどのような「蚊帳」が含まれているか、また賃貸契約の他の変更しやすい条件を協議することができる。 家主または賃貸人が特定のことに対して経済的責任を負っているかどうかを判断する最善の方法は、賃貸契約を参考にすることです。 これらのリースの定義は一般的なカテゴリであり、契約の可能なすべての条項を理解するために、すべてのリース契約と契約をよく読んでください。
