VA抵当計算機

月給:3408.33ドル

住宅価格		$500，000.00
退役軍人省助成金（2.15%））））。		$10，750.00
手付金を前払いする		$0.00
貸付金額		$510，750.00
合計360件の抵当ローン		$1，226，998.53
利息の合計		$716，248.53
担保返済期日		2054年3月

償却表

月	趣味	校長	期末残高
一	$2，992	$416	$510，334
2	$2，990	$419	$509，915
3	$2，987	$421	$509，494
四	$2，985	$424	$509，071
5	$2，982	$426	$508，645
6	$2，980	$429	$508，216
七	$2，977	$431	$507，785
8	$2，975	$434	$507，351
9	$2，972	$436	$506，915
10	$2，970	$439	$506，477
11	$2，967	$441	$506，035
12	$2，965	$444	$505，592
1年目の年末
13	$2，962	$446	$505，145
14	$2，959	$449	$504，696
15	$2，957	$452	$504，245
16	$2，954	$454	$503，790
17	$2，951	$457	$503，333
18	$2，949	$460	$502，874
19	$2，946	$462	$502，411
20	$2，943	$465	$501，946
21	$2，941	$468	$501，479
22	$2，938	$471	$501，008
23	$2，935	$473	$500，535
24	$2，932	$476	$500，059
翌年の末
25	$2，930	$479	$499，580
26	$2，927	$482	$499，098
27	$2，924	$484	$498，614
28	$2，921	$487	$498，127
29	$2，918	$490	$497，636
30	$2，915	$493	$497，143
31	$2，912	$496	$496，648
32	$2，910	$499	$496，149
33	$2，907	$502	$495，647
34	$2，904	$505	$495，142
35	$2，901	$508	$494，635
36	$2，898	$511	$494，124
3年目の年末
37	$2，895	$514	$493，611
38	$2，892	$517	$493，094
39	$2，889	$520	$492，574
40	2，886ドル	$523	$492，052
41	$2，883	$526	$491，526
42	$2，880	$529	$490，997
43	$2，876	$532	$490，465
44	$2，873	$535	$489，930
45	$2，870	$538	$489，392
46	$2，867	$541	$488，851
47	$2，864	$544	$488，306
48	$2，861	$548	$487，759
4年目の終わり
49	$2，857	$551	$487，208
50	$2，854	$554	$486，654
51	$2，851	$557	$486，096
52	$2，848	$561	$485，536
53	$2，844	$564	$484，972
54	$2，841	$567	$484，405
55	$2，838	$571	$483，834
56	$2，834	$574	$483，260
57	$2，831	$577	$482，683
58	$2，828	$581	$482，102
59	$2，824	$584	$481，518
60	$2，821	$587	$480，931
5年目の終わり
61	$2，817	$591	$480，340
62	$2，814	$594	$479，746
63	$2，811	$598	$479，148
64	$2，807	$601	$478，547
65	$2，803	$605	$477，942
66	$2，800	$608	$477，333
67	$2，796	$612	$476，721
68	$2，793	$616	$476，106
69	$2，789	$619	$475，487
70	$2，786	$623	$474，864
71	$2，782	$626	$474，238
72	$2，778	$630	$473，607
6年目の終わり
73	$2，775	$634	$472，974
74	$2，771	$637	$472，336
75	$2，767	$641	$471，695
76	$2，763	$645	$471，050
77	$2，760	$649	$470，401
78	$2，756	$653	$469，749
79	$2，752	$656	$469，092
80	$2，748	$660	$468，432
81	$2，744	$664	$467，768
82	$2，740	$668	$467，100
83	$2，736	$672	$466，428
84	$2，732	$676	$465，752
7年目の終わり
85	$2，729	$680	$465，072
86	$2，725	$684	$464，389
87	$2，721	$688	$463，701
88	$2，717	$692	$463，009
89	$2，712	$696	$462，313
90	$2，708	$700	$461，613
91	$2，704	$704	$460，909
92	$2，700	$708	$460，201
93	$2，696	$712	$459，489
94	$2，692	$716	$458，772
95	$2，688	$721	$458，051
96	$2，683	$725	$457，327
8年目の終わり
97	$2，679	$729	$456，597
98	$2，675	$733	$455，864
99	$2，671	$738	$455，126
100	$2，666	$742	$454，384
101	$2，662	$746	$453，638
102	$2，658	$751	$452，887
103	$2，653	$755	$452，132
104	$2，649	$760	$451，372
105	$2，644	$764	$450，608
106	$2，640	$769	$449，840
107	$2，635	$773	$449，067
108	$2，631	$778	$448，289
9年目の終わり
109	$2，626	$782	$447，507
110	$2，622	$787	$446，720
111	$2，617	$791	$445，929
112	$2，612	$796	$445，133
113	$2，608	$801	$444，333
114	$2，603	$805	$443，527
115	$2，598	$810	$442，717
116	$2，594	$815	$441，903
117	$2，589	$820	$441，083
118	$2，584	$824	$440，259
119	$2，579	$829	$439，430
120	$2，574	$834	$438，596
10年目の終わり
121	$2，569	$839	$437，757
122	$2，565	$844	$436，913
123	$2，560	$849	$436，064
124	$2，555	$854	$435，210
125	$2，550	$859	$434，352
126	$2，545	$864	$433，488
127	$2，540	$869	$432，619
128	$2，534	$874	$431，745
129	$2，529	$879	$430，866
130	$2，524	$884	$429，982
131	$2，519	$889	$429，093
132	$2，514	$895	$428，198
11年の終わり
133	$2，509	$900	$427，298
134	$2，503	$905	$426，393
135	$2，498	$910	$425，483
136	$2，493	$916	$424，567
137	$2，487	$921	$423，646
138	$2，482	$926	$422，720
139	$2，476	$932	$421，788
140	$2，471	$937	$420，850
141	$2，465	$943	$419，908
142	$2，460	$948	$418，959
143	$2，454	$954	$418，005
144	$2，449	$960	$417，046
12年末
145	$2，443	$965	$416，081
146	$2，438	$971	$415，110
147	$2，432	$976	$414，133
148	$2，426	$982	$413，151
149	$2，420	$988	$412，163
150	$2，415	$994	$411，169
151	$2，409	$1，000	$410，170
152	$2，403	$1，005	$409，164
153	$2，397	$1，011	$408，153
154	$2，391	$1，017	$407，136
155	$2，385	$1，023	$406，113
156	$2，379	$1，029	$405，083
13年目の終わり
157	$2，373	$1，035	$404，048
158	$2，367	$1，041	$403，007
159	$2，361	$1，047	$401，960
160	$2，355	$1，054	$400，906
161	$2，349	$1，060	$399，846
162	$2，342	$1，066	$398，781
163	$2，336	$1，072	$397，708
164	$2，330	$1，078	$396，630
165	$2，324	$1，085	$395，545
166	$2，317	$1，091	$394，454
167	$2，311	$1，097	$393，357
168	$2，304	$1，104	$392，253
14年目の終わり
169	$2，298	$1，110	$391，142
170	$2，291	$1，117	$390，025
171	$2，285	$1，123	$388，902
172	$2，278	$1，130	$387，772
173	$2，272	$1，137	$386，635
174	$2，265	$1，143	$385，492
175	$2，258	$1，150	$384，342
176	$2，252	$1，157	$383，185
177	$2，245	$1，164	$382，022
178	$2，238	$1，170	$380，852
179	$2，231	$1，177	$379，674
180	$2，224	$1，184	$378，490
15年末
181	$2，217	$1，191	377，299ドル
182	$2，210	$1，198	$376，101
183	$2，203	$1，205	$374，896
184	$2，196	$1，212	$373，684
185	$2，189	$1，219	$372，465
186	$2，182	$1，226	$371，239
187	$2，175	$1，233	$370，005
188	$2，168	$1，241	$368，765
189	$2，160	$1，248	$367，517
190	$2，153	$1，255	$366，261
191	$2，146	$1，263	$364，999
192	$2，138	$1，270	$363，729
16年末
193	$2，131	$1，277	$362，451
194	$2，123	$1，285	$361，166
195	$2，116	$1，292	$359，874
196	$2，108	$1，300	$358，574
197	$2，101	$1，308	$357，266
198	$2，093	$1，315	$355，951
199	$2，085	$1，323	$354，628
200	$2，078	$1，331	$353，297
201	$2，070	$1，339	$351，958
202	$2，062	$1，346	$350，612
203	$2，054	$1，354	$349，257
204	$2，046	$1，362	$347，895
17年末
205	$2，038	$1，370	$346，525
206	$2，030	$1，378	$345，147
207	$2，022	$1，386	$343，760
208	$2，014	$1，394	$342，366
209	$2，006	$1，403	$340，963
210	$1，997	$1，411	$339，552
211	$1，989	$1，419	$338，133
212	$1，981	$1，427	$336，706
213	$1，973	$1，436	$335，270
214	$1，964	$1，444	$333，826
215	$1，956	$1，453	$332，373
216	$1，947	$1，461	$330，912
18年末
217	$1，939	$1，470	$329，442
218	$1，930	$1，478	$327，964
219	$1，921	$1，487	$326，477
220	$1，913	$1，496	$324，981
221	$1，904	$1，504	$323，477
222	$1，895	$1，513	$321，963
223	$1，886	$1，522	$320，441
224	$1，877	$1，531	$318，910
225	$1，868	$1，540	$317，370
226	$1，859	$1，549	$315，821
227	$1，850	$1，558	$314，263
228	$1，841	$1，567	$312，695
19年末
229	$1，832	$1，576	$311，119
230	$1，823	$1，586	$309，533
231	$1，813	$1，595	$307，938
232	$1，804	$1，604	$306，334
233	$1，795	$1，614	$304，720
234	$1，785	$1，623	$303，097
235	$1，776	$1，633	$301，464
236	$1，766	$1，642	$299，822
237	$1，756	$1，652	$298，170
238	$1，747	$1，662	$296，509
239	$1，737	$1，671	$294，838
240	$1，727	$1，681	$293，156
20年の終わり
241	$1，717	$1，691	$291，466
242	$1，708	$1，701	$289，765
243	$1，698	$1，711	$288，054
244	$1，688	$1，721	$286，333
245	$1，677	$1，731	$284，602
246	$1，667	$1，741	$282，861
一週間に七日間	$1，657	$1，751	$281，110
248	$1，647	$1，761	$279，348
249	$1，637	$1，772	$277，577
250	$1，626	$1，782	$275，794
251	$1，616	$1，793	$274，002
252	$1，605	$1，803	$272，199
21年末
253	$1，595	$1，814	$270，385
254	$1，584	$1，824	$268，561
255	$1，573	$1，835	$266，726
256	$1，563	$1，846	$264，880
257	$1，552	$1，857	$263，023
258	$1，541	$1，867	$261，156
259	$1，530	$1，878	$259，277
260	$1，519	$1，889	$257，388
261	$1，508	$1，900	$255，488
262	$1，497	$1，912	$253，576
263	$1，486	$1，923	$251，653
264	$1，474	$1，934	$249，719
22年末
265	$1，463	$1，945	$247，774
266	$1，452	$1，957	$245，817
267	$1，440	$1，968	$243，849
268	$1，429	$1，980	$241，869
269	$1，417	$1，991	$239，878
270	$1，405	$2，003	$237，874
271	$1，394	$2，015	$235，860
272	$1，382	$2，027	$233，833
273	$1，370	$2，038	$231，795
274	$1，358	$2，050	$229，744
275	$1，346	$2，062	$227，682
276	$1，334	$2，074	$225，607
23年末
277	$1，322	$2，087	$223，521
278	$1，309	$2，099	221，422ドル
279	$1，297	$2，111	$219，311
280	$1，285	$2，124	$217，187
281	$1，272	$2，136	$215，051
282	$1，260	$2，148	$212，903
283	$1，247	$2，161	$210，742
284	$1，235	$2，174	$208，568
285	$1，222	$2，186	$206，381
286	$1，209	$2，199	$204，182
287	$1，196	$2，212	$201，970
288	$1，183	$2，225	$199，745
24年末
289	$1，170	$2，238	$197，507
290	$1，157	$2，251	$195，255
291	$1，144	$2，264	$192，991
292	$1，131	$2，278	$190，713
293	$1，117	$2，291	$188，422
294	$1，104	$2，304	$186，118
295	$1，090	$2，318	$183，800
296	$1，077	$2，332	$181，468
297	$1，063	$2，345	$179，123
298	$1，049	$2，359	$176，764
299	$1，036	$2，373	$174，391
300	$1，022	$2，387	$172，004
25年末
301	$1，008	$2，401	$169，604
302	$994	$2，415	$167，189
303	$979	$2，429	$164，760
304	$965	$2，443	$162，317
305	$951	$2，457	$159，860
306	$937	$2，472	$157，388
307	$922	$2，486	$154，902
308	$907	$2，501	$152，401
309	$893	$2，516	$149，885
310	$878	$2，530	$147，355
311	$863	$2，545	$144，810
312	$848	$2，560	$142，250
26年末
313	$833	$2，575	$139，675
314	$818	$2，590	$137，085
315	$803	$2，605	$134，480
316	$788	$2，621	$131，859
317	$772	$2，636	$129，223
318	$757	$2，651	$126，572
319	$742	$2，667	$123，905
320	$726	$2，682	$121，223
321	$710	$2，698	$118，524
322	$694	$2，714	$115，810
323	$678	$2，730	$113，081
324	$662	$2，746	$110，335
27年末
325	$646	$2，762	$107，573
326	$630	$2，778	$104，795
327	$614	$2，794	$102，000
328	$598	$2，811	$99，189
329	$581	$2，827	$96，362
330	$565	$2，844	$93，518
331	$548	$2，860	$90，658
332	$531	$2，877	$87，781
333	$514	$2，894	$84，887
334	$497	$2，911	$81，976
335	$480	$2，928	$79，047
336	$463	$2，945	$76，102
28年末
337	$446	$2，962	$73，140
338	$428	$2，980	$70，160
339	$411	$2，997	$67，163
340	$393	$3，015	$64，148
341	$376	$3，033	$61，115
342	$358	$3，050	$58，065
343	$340	$3，068	$54，997
344	$322	$3，086	$51，911
345	$304	3，104ドル	$48，806
346	$286	$3，122	$45，684
347	$268	$3，141	$42，543
348	$249	$3，159	$39，384
29年末
349	$231	$3，178	$36，207
350	$212	$3，196	$33，010
351	$193	$3，215	$29，795
352	$175	$3，234	$26，562
353	$156	$3，253	$23，309
354	$137	$3，272	$20，037
355	$117	$3，291	$16，746
356	$98	$3，310	$13，436
357	$79	$3，330	$10，106
358	$59	$3，349	$6，757
359	$40	$3，369	$3，388
360	$20	$3，388	$0
30年目の終わり

年	趣味	校長	期末残高
一	$35，742	$5，158	$505，592
2	$35，367	$5，533	$500，059
3	$34，965	$5，935	$494，124
四	$34，534	$6，366	$487，759
5	$34，072	$6，828	$480，931
6	$33，576	$7，323	$473，607
七	$33，045	$7，855	$465，752
8	$32，474	$8，426	$457，327
9	$31，863	$9，037	$448，289
10	$31，206	$9，694	$438，596
11	$30，502	$10，397	$428，198
12	$29，748	$11，152	$417，046
13	$28，938	$11，962	$405，083
14	$28，069	$12，831	$392，253
15	$27，138	$13，762	$378，490
16	$26，138	$14，762	$363，729
17	$25，066	$15，834	$347，895
18	23，917ドル	$16，983	$330，912
19	$22，684	$18，216	$312，695
20	$21，361	$19，539	$293，156
21	$19，942	$20，958	$272，199
22	$18，420	$22，480	$249，719
23	$16，788	$24，112	$225，607
24	$15，037	$25，863	$199，745
25	$13，160	$27，740	$172，004
26	$11，145	$29，755	$142，250
27	$8，985	$31，915	$110，335
28	$6，667	$34，232	$76，102
29	$4，182	$36，718	$39，384
30	$1，516	$39，384	$0

退役軍人ローンは、退役軍人、現役軍人、治安警備隊メンバー、予備役人員、または遺族に付与される抵当ローンであり、米国退役軍人省(VA)が保証する。この人がDD 214ファイルを取得し、名誉ある退役が可能であることを証明すれば、彼らは資格を持っています。退役軍人省のローンは、アメリカでホームレスの退役軍人が手頃な家を見つけるのを助けることを目的としています。条件を満たす特定の人口統計データのため、退役軍人省のローンはアメリカのすべての抵当ローンの中でほんの一部を占めているが、研究によると、彼らはすべてのローンの中で贖いを止める率が最も低い。

退役軍人省助成費

退役軍人基金の費用は、借款人が退役軍人ローンを獲得したときに通常支払う一度限りの支払いである。この費用の貸付金額に占める割合は0%から3.3%まで様々で、具体的には頭金の金額、退役軍人の軍事経験、家屋のタイプと貸付用途などの要素に依存する。この費用はプロジェクトのメンテナンスに使用され、借款人が契約違反になったときに使用されます。

公務による障害の10%以上の申請者（またはその健在配偶者）に対しては、費用を免除する。

退役軍人省の助成費用は貸付金額に計上できる。その他の費用はすべて交渉終了後に現金で支払わなければならず、買い手か売り手かを判断する責任がある。

次の図は、標準的な退役軍人省の助成金の構造を示しています。

手付金を前払いする	初めて使用する	2回目とその後の使用
<5%	2.15%	3.3%
5-10%	1.5%	1.5%
& ge10%	1.25%	1.25%

状況によっては、他の仮想機関の融資レートもあります。

再融資ローンの減収:0.50%
IRRRLとも呼ばれ、既存のVAローンを再融資することで金利を下げるために使用できます。金利調整可能抵当ローン（ARM）を固定金利抵当ローンに再融資することもできる。
仮説:0.50%
ローンは、新しい抵当を必要とせずに、第三者がローンの残りの部分に介入して引き継ぐことを許可すると仮定します。借款人はベテランである必要はなく、借款人の承認を得さえすればよいことに注意してください。
人工住宅ローン（非永久抵当）1.00%
人工住宅、つまり永久に固定されていない移動住宅の固定税率は1.00%である。

受け渡し時に支払われるその他の一般的な費用

退役軍人省の融資費を除いて、借款人は成約費を支払う必要がある可能性が高い:

ローン開始料& mdashは退役軍人省のローンを処理する行政費を支払うために使用されます。
ローン割引ポイント& mdashは、現在の市場金利より低い金利を得るために料金を請求します。 2つの割引ポイント（2）以下は合理的と考えられます。割引ポイントは買い手または売り手が支払うことができる。
信用報告& mdashこの費用は信用機関に支払われ、潜在的な借款人の信用履歴を評価する。ローンが未決済であっても返金できない可能性があります。
評価料& mdash評価は財産価値の正式な声明であり、頭金なしで得られる最大貸付額を決定する。ローンが閉鎖されたことがなくても、返金はできません。
危険保険と不動産税& mdashは初年度に税金と保険料を支払わなければならない。
財産権保険& mdashは、当該財産に未払いの留置権がないことを検証するために使用される。
録音料& mdashは郡ファイルに契約を記録するために使用されます。

購入者は通常、一部の費用を支払わない。その中には仲買料、不動産口銭、財産権保険が含まれます。

退役軍人ローンの利点と欠点

どの金融製品のように、退役軍人省のローンは有利で欠点がある。

賛成の意見

退役軍人省のローンの定義の特徴は、頭金が不要であることです。今では頭金を必要としない抵当ローンは数えきれない他の二つは連邦海軍と農務省です。対照的に、伝統的なローンは通常5%以上を要求し、FHAローンは最低3.5%を要求する。
住宅ローン保険に関係なく、退役軍人省のローン借款人の多額の支出を軽減した。
売買双方は費用の支払いを協議することができる。売り手は一部または全部の成約費を支払うことができ、最高でローン金額の4%に達することができる。しかし、彼らにはそうする義務はありません。
VAローンは購入または既存ローンの再融資に使用することができ、条件を満たす申請者は初めて購入した人である必要はなく、福祉を再利用することができる。
通常、金利と決済コストは他の抵当ローンより少し低い。
不動産評価は退役軍人省が行ったので、購入者は安心してある家を購入することができ、彼らは高すぎる価格を支払わないかもしれない。

ペテン

DD 214ファイルを取得した申請者だけがVAローンを取得する資格があります。
免除されていない人にとって、退役軍人省の助成金は高いかもしれません。
退役軍人省のローンは予想される家の改善をカバーできないので、家を修理していません。
すべての売り手または貸し手がVA購入者とビジネスをしているわけではありません。彼らと取引しようとしている人たちは、他の住宅ローンのように一般的ではないため、通常、彼らと取引するのが苦手です。誤った情報が伝達され、ローン代表は知識が不足していると報告されている。退役軍人のローンに特化した専門の不動産業者やローンを見つけるのが最善ですが、ローンの選択は彼らが提供できるものに限られています。
退役軍人省のローンは主要住宅(自住住宅のみ)にしか使用できず、不動産や空き地への投資には使用できません。
他のローンに対して、退役軍人省のローンは閉鎖時に大量の文書作業をしなければならない。

利害関係を考慮すると、どんな資格のある人にとっても、VAローンは最善の選択であることが多い。 VA助成金を免除されている人や頭金をほとんど支払わない、または支払わない予定の人にとっては特にそうです。退役軍人省のローンと別のローンを比較するとき、退役軍人省の助成金が重要です。退役軍人基金の費用が退役軍人ローンの収益を超えていることを確認します。

前払金

繰り上げ返済は貸付期間を短縮し、利息支出を減らす可能性がある。計算機のより多くのオプション入力部分には、毎月、毎年、または一度に支払うことができる追加の支払い部分があります。結果を使って、余分な利息を支払い、ローン期間を短縮することでどれだけのお金を節約できるかを見てみましょう。誰もが繰り上げ返済できるわけではないことに注意してください。繰り上げ返済の前に、必ず自分の財務状況を評価しなければならない。

VA保証ローンに関連する繰り上げ返済罰金または繰り上げ返済罰金はありません。『連邦法規電子法典』第38編によると、「債務者はいつでもすべての債務またはそのいかなる部分を早期に返済する権利があり、金額は一期返済額または100ドル以上で、少ない方を基準とする。」

住宅価格の負担能力

退役軍人省ローンの購入能力を確認するには、私たちのを使用してください住宅価格計算機。債務収入比（DTI）のドロップダウン選択に、VA Loanという選択肢があります。

退役軍人省の貸付人はDTI比率の要求を潜在的な借款人のリスクを測るツールとしているが、これらの要求を満たすことができない場合、申請が最終的に拒否される前に他の考えられる要素を審査する。退役軍人ローン機関は、借款人の収入履歴や責任を果たす信用支払いなどを補償要因とみなす可能性がある。

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