Калькулятор аренды
Калькулятор аренды можно использовать для вычисления ежемесячных платежей по аренде или реальных процентных ставок. Если процентная ставка известна, используйте вкладку «Фиксированная ставка», чтобы рассчитать ежемесячные платежи. Если размер ежемесячного платежа известен, используйте вкладку «Фиксированные платежи» для расчета фактической процентной ставки. Или использовать Калькулятор аренды автомобилей Прокат автомобилей для жителей США.
Что такое аренда?
Аренда - это договор, заключенный между арендодателем (законным владельцем актива) и арендатором (человеком, желающим использовать актива) в отношении использования актива, подпадающего под действие правил, направленных на защиту обеих сторон. В типичном договорном соглашении арендатор получает право использовать один или несколько активов, принадлежащих арендодателю, в течение определенного периода времени в обмен на регулярную арендную плату. Аренда обычно ассоциируется с жилыми помещениями, рабочими местами и автомобилями, но в большинстве случаев все, что может быть у вас, может быть сдан в аренду. Другие примеры предметов, которые можно арендовать, включают хранение, конвейерные ленты, освещение, мебель, программное обеспечение, серверное оборудование, самолеты, чистящее оборудование и многое другое.
Аренда и аренда
Хотя они часто используются взаимозаменяемо, термины «лизинг» и «аренда» имеют разные технические значения. По определению, аренда относится к договорному соглашению или самому договору, в то время как арендная плата относится к регулярным платежам за использование активов. В обоих случаях доля в арендованном или арендованном активе фактически не приобретается.
остаточная стоимость
Прибавочная стоимость, иногда называемая остаточной стоимостью, является оценкой стоимости актива по окончании аренды. Обычно это связано с арендой автомобилей. Например, автомобиль стоимостью 30 000 долларов арендуется в течение трех лет, а остаточная стоимость по истечении срока аренды составляет 16 000 долларов. Прибавочная стоимость не ограничивается арендой автомобиля, но может быть любой вид аренды актива, при условии, что она обесценивается и может быть снова продана по стоимости. Для большинства активов чем дольше срок аренды, тем ниже остаточная стоимость. Исключением являются активы недвижимости, которые могут иметь более высокую остаточную стоимость после окончания срока аренды. Термин «остаточная стоимость» также часто используется для обозначения стоимости активов после их амортизации. Для получения дополнительной информации или выполнения расчетов, связанных с амортизацией, пожалуйста, используйте Амортизационный калькуляторСм.
Аренда автомобилей
Прокат автомобилей позволяет людям управлять новым автомобилем в течение короткого срока гарантийного срока без финансового бремени, связанного с покупкой нового автомобиля. Однако стоимость аренды нового автомобиля за определенный период времени, как правило, выше, чем стоимость владения новым автомобилем (при условии, что стоимость владения распределяется пропорционально ожидаемой продолжительности жизни). Аренда подержанных автомобилей возможна, но не повсеместно. При прокате автомобиля необходимо учитывать ряд факторов, таких как первоначальный платеж, ежемесячный платеж, срок аренды и средний накопленный километр за год. Уникальной особенностью аренды автомобилей является валютный фактор, альтернативный способ отображения суммы процентов по аренде в виде ежемесячных платежей. Коэффициент валюты, иногда называемый «коэффициент аренды» или «арендная плата», может быть преобразована в более распространенный годовой процент (APR) путем умножения на 2,400.
Ежемесячные платежи в основном основаны на разнице между стоимостью нового автомобиля (стоимостью сделки или капитализируемой стоимостью) и прогнозируемой стоимостью автомобиля в конце срока аренды. При подписании может потребоваться залог. Дилеры могут взимать дополнительную плату, поэтому, прежде чем согласовать договор аренды автомобиля, внимательно обсудите все вопросы финансирования. Некоторые договоры аренды позволяют арендатору приобрести арендованный автомобиль после окончания аренды. Для получения дополнительной информации или расчетов об аренде автомобиля, пожалуйста, используйте Калькулятор аренды автомобилейСм.
Прокат и прокат автомобилей.
Как аренда, так и аренда транспортного средства предполагают, что арендатор платит за право пользования транспортным средством, принадлежащим арендодателю, но это, как правило, конечная точка сходства. Аренда автомобиля, как правило, является обязательством на более длительный срок, например, несколько лет, в то время как срок аренды автомобиля гораздо короче. Например, некоторые люди арендуют свои автомобили на несколько дней, когда они находятся на ремонте, или на неделю или две, когда они находятся в отпуске. Аренда автомобилей обычно доступна у дилеров, в то время как прокат автомобилей можно найти в агентствах по прокату автомобилей.
Коммерческая аренда
Некоторые из крупнейших мировых транснациональных корпораций имеют в общей сложности миллионы или даже миллиарды долларов в аренде машин, оборудования, заводов и других активов, причем на обоснованных основаниях; Аренда имеет некоторые финансовые преимущества не только для компаний, но и для всех предприятий. Во-первых, предприятие может выбрать, чтобы расстаться с арендованными активами после окончания аренды, продолжать арендовать оборудование или в некоторых случаях покупать арендованные активы вместо того, чтобы заплатить полную цену этих активов. Таким образом, предприятия имеют возможность приобретать и использовать дорогостоящее оборудование, оплачивая при этом небольшую часть первоначальных затрат. Это особенно выгодно для новых предприятий, не имеющих большого начального капитала. Кроме того, платежи по аренде, которые рассматриваются как операционная аренда, освобождаются от уплаты налогов в качестве операционных расходов, что помогает сократить налоговые счета предприятия или компании.
Аренда капитала и операционная аренда в США
В коммерческой аренде существуют два типа лизинга: капитальная и операционная. Лизинга капитала представляет собой аренду коммерческого оборудования, представляющего право собственности, которое отражается в балансе компании как актив. В бухгалтерском учете этот актив рассматривается как покупка и, следовательно, может быть амортизирован. Аренда капитала обычно используется для долгосрочной аренды или проектов, которые технически не склонны к устарению. Для того чтобы активы считались капитальной арендой, они должны соответствовать по крайней мере одному из нескольких условий, установленных Комитетом по стандартам финансового учета (FASB).
С другой стороны, операционная аренда (иногда называемая арендой услуг) обычно используется для краткосрочной аренды или активов, которые могут быть легко технологически устаревшими. Арендатор, осуществляющий лизинг, не считается собственником активов. В бухгалтерском учете стоимость аренды операционной аренды рассматривается как эксплуатационные расходы. Как правило, операционная аренда включает в себя вариант дешевой покупки, то есть вариант покупки актива по специальной цене в конце аренды.
Аренда недвижимости
Что касается аренды жилых домов, наиболее предпочтительным является 12-месячный срок аренды. Другие общие сроки аренды могут составлять 3 месяца, 6 месяцев, 18 месяцев, 24 месяца или любой другой срок, согласованный обеими сторонами. Аренда после покупки - это способ аренды, который сочетает в себе возможность приобрести недвижимость по согласованной цене в течение определенного периода времени. Аренда недвижимости отличается от других видов аренды от того, что ее остаточная стоимость, как правило, выше, чем остаточная стоимость в начале аренды из-за повышения стоимости активов.
Аренда коммерческой недвижимости обычно включает в себя поиск офисных помещений, земельных участков или фабрик. Одним из ключевых различий в аренде жилой недвижимости является то, что условия, как правило, более жесткие и длительные. Ежемесячные платежи иногда включают другие расходы, такие как страхование, налоги и техническое обслуживание, все из которых должны быть прозрачными. Коммерческая аренда варьируется в зависимости от содержания аренды. Ниже приведены некоторые наиболее распространенные типы.
Общий объем аренды
Иногда используется взаимозаменяемо с термином «полная аренда», общая аренда включает в себя все; Это означает, что арендатор платит единую арендную плату, в то время как владелец оплачивает все или большую часть расходов, таких как налоги на имущество, страхование и внутреннее и внешнее обслуживание. Таким образом, с точки зрения арендатора, валовая аренда значительно упрощает планирование бюджета. Тем не менее, это, как правило, создает премию, поскольку у домовладельцев есть стимул переоценить эксплуатационные расходы, и прибыль может в конечном итоге оставаться неизменной. Общая аренда обычно используется для офисных и промышленных зданий, а также для розничных торговых центров.
Чистая аренда
При чистой аренде владелец, как правило, не несет ответственности за каждую сумму расходов. Помимо базовой арендной платы, арендаторы могут также оплачивать налоги на имущество, страховые взносы на имущество и расходы на техническое обслуживание в зависимости от типа чистой аренды. Однако чистая аренда обычно взимает более низкую базовую арендную плату по сравнению с валовой арендной платой, поэтому собственник может покрыть большую часть своих расходов. Существует три типа чистой аренды.
- АрендаВ единой чистой аренде (N lease) арендаторы платят основную арендную плату и свою долю налога на имущество, в то время как арендатор оплачивает все прочие расходы. Сумма налога на недвижимость обычно устанавливается в соответствии с пропорциональной долей общей площади зданий, арендованных арендаторами. Это наименее распространенный тип аренды.
- NN Аренда& mdash арендаторы оплачивают все расходы, а также налоги на имущество и страховые взносы за одну чистую аренду. Как правило, хозяин по-прежнему несет ответственность за расходы, связанные с ремонтом конструкций и техническим обслуживанием общественных зон (CAMS). Для крупных коммерческих проектов, таких как торговые центры или офисные здания, владельцы распределяют налоги и страховые сборы каждому арендатору в зависимости от размера арендованного пространства.
- NNN лизинговая компанияИ последнее, но не менее важное, для тройной сетевой аренды (NNN аренда), арендатор оплачивает все в аренде NN вместе с CAMS. Аренда NNN, названная в честь трех «сетей», а именно налога на имущество, страхования и CAMS, является самым популярным типом чистой аренды, который часто встречается в коммерческих зданиях и розничных торговых площадках в США. Помимо базовой арендной платы, арендаторы, как правило, должны оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы. Согласно общему опыту, договоры аренды NNN, как правило, более дружелюбны для арендодателей; Поскольку большая часть расходов на недвижимость переходит на арендаторов, домовладельцы подвергаются меньшему риску. Некоторые договоры аренды NNN являются привязанными, что означает, что договор аренды не может быть расторгнут до установленной даты истечения срока действия, а сумма арендной платы не может быть изменена по какой-либо причине, включая непредвиденные и значительные дополнительные расходы. В этом типе аренды, если арендатор внезапно сталкивается с растущими расходами, такими как погодные условия или структурный ущерб, вызванный новым повышением налога на недвижимость, Они не могут законно расторгнуть договор аренды. Аренда NNN также имеет форму, известную как абсолютная аренда (иногда называемая арендой облигаций), в которой арендатор оплачивает все расходы на строительство.
Изменение договора аренды
В то время как общая аренда, как правило, более выгодна для арендаторов, а чистая аренда, как правило, более выгодна для арендодателей, модифицированная чистая аренда или модифицированная общая аренда ищет середину между ними. Как правило, в так называемой чистой аренде, арендодатель и арендатор распределяют стоимость CAMS, а арендатор соглашается заплатить налоги и страхование. С другой стороны, модифицированная общая аренда очень похожа на общую аренду с полным обслуживанием, за исключением того, что некоторые базовые услуги не включаются владельцем. Они обычно используются для многопользовательских офисных зданий или медицинских зданий.
Хотя термины «модифицированная чистая аренда» и «модифицированная общая арендная стоимость» формально различаются, использование терминов взаимозаменяемо нередко. Таким образом, они могут иметь разные определения для разных людей. Как правило, они относятся к аренде, не предоставляющему полный спектр услуг. Определение обеспечивает большую гибкость, и арендаторы и домовладельцы могут договориться о том, какие «москитные сетки» должны быть включены в базовую арендную плату, а также любые другие условия, которые легко изменяются в договоре аренды. Лучший способ определить, несет ли владелец или арендатор финансовую ответственность за определенную вещь, - это сослаться на договор аренды. Эти определения аренды являются общими категориями, и все договоры аренды и договоры должны быть тщательно прочитаны, чтобы понять все возможные условия договора.
