中文 繁体中文 English Русский язык Deutsch Français Español Português Italiano بالعربية Türkçe 日本語 한국어 ภาษาไทย Tiếng Việt

Калькулятор ипотечного погашения

Калькулятор выплат ипотеки предоставляет ежегодные или ежемесячные планы выплат по ипотечным кредитам. Он также рассчитывает ежемесячные выплаты и определяет часть выплаты процентов. Знание этой информации дает заемщику лучшее представление о влиянии каждого платежа на кредит. Он также показывает скорость, с которой общий долг снижается в течение определенного периода времени.

Таблица амортизации

Что такое амортизация?

В случае ссуды рассрочка является способом разделения кредита на ряд платежей в течение определенного периода времени. Используя эту технологию, баланс кредита будет уменьшаться с каждым платежем, и заемщик будет погашать его после выполнения ряда запланированных платежей.

Банки выплачивают многие потребительские кредиты в рассрочку, такие как ипотечные кредиты на жилье, кредиты на автомобили и личные кредиты. Тем не менее, наш калькулятор амортизации ипотеки специально разработан для ипотечных кредитов.

В большинстве случаев рассрочка представляет собой фиксированный ежемесячный платеж, распределенный поровну на протяжении всего срока кредита. Каждый платеж состоит из двух частей: процентов и основная сумма. Проценты - это стоимость заимствования, как правило, в процентах от остатка задолженности по кредиту. Основная сумма - это часть платежа, используемая для погашения остатка кредита.

Со временем баланс кредита уменьшается с постепенным увеличением выплат основного капитала. Другими словами, по мере того, как остаток основного капитала по кредиту уменьшается, процентная часть каждого платежа уменьшается. Когда заемщик приближается к концу срока кредитования, банк тратит почти все свои платежи на сокращение основной суммы.

Приведенная ниже таблица рассроченных выплат иллюстрирует этот процесс, рассчитывает фиксированную ежемесячную сумму выплат и предоставляет ежегодный или ежемесячный план погашения кредита. Например, банк будет выплачивать пятилетний кредит в размере 20 000 долларов США по процентной ставке 5%, выплачивая 377,42 доллара США в месяц в течение пяти лет.

месяц	Начальный баланс	Оплатить	заинтересованность	ректор	Окончательный остаток
Один.	$20,000.00	$377.42	$83.33	$294,09	$19,705.91
2	$19,705.91	$377.42	$82.11	$295.31	$19,410.59
3	$19,410.59	$377.42	$80.88	$296.54	$19,114.04
Четыре.	$19,114.04	$377.42	$79.64	$297.78	$18,816.26
...	...	...	...	...	...
58	$1,122.90	$377.42	$4.68	$372.74	$750.16
59	$750.16	$377.42	$3,13	$374.29	$375.86
60	$375.86	$377.42	$1.57	$375.85	$0.00

Калькулятор также может подсчитать другие затраты, связанные с владением домом, давая заемщикам более точную картину затрат, связанных с владением домом.

Быстрее погасить ипотеку и сэкономить деньги

Во многих случаях заемщик может захотеть досрочно погасить ипотеку, чтобы сэкономить проценты, избавиться от долгов или по другим причинам.

Однако продление срока кредитования способствует повышению прибыли кредитных банков. Таблица амортизации показывает, как кредит концентрирует большие процентные платежи в начале кредита, тем самым увеличивая доход банка. Кроме того, некоторые кредитные контракты могут не прямо разрешать некоторые технологии сокращения кредитов. Таким образом, заемщику сначала может потребоваться проверить с кредитным банком, разрешается ли использование такой стратегии.

Тем не менее, если предположить, что соглашение об ипотеке позволяет быстрее погашать, заемщик может быстрее сократить баланс ипотеки и сэкономить деньги, используя следующие методы:

Увеличение регулярных платежей

Одним из способов быстрее погасить ипотеку является ежемесячная дополнительная выплата небольшой суммы. Такая технология может сэкономить заемщику немалую сумму денег.

Например, заемщик с ипотечным кредитом в размере 150 000 долларов США, выплачиваемым в течение 25 лет по ставке 5,45%, может выплатить дополнительно 50 долларов США в месяц в течение срока ипотечного кредита и погасить кредит на 2,5 года раньше срока. Это позволит сэкономить более 14 000 долларов США.

Ускорение платежей

В дополнение к ежемесячным платежам большинство финансовых учреждений предлагают несколько вариантов частоты платежей. Переход на более частые способы погашения, такие как двухнедельные платежи, приведет к тому, что заемщик будет ежегодно выплачивать дополнительные платежи. Это позволит сэкономить значительную сумму ипотечного кредитования.

Например, предположим, что у заемщика есть ипотека в размере 150 000 долларов США, выплачиваемая в течение 25 лет по ставке 6,45%, выплачиваемая каждые две недели, а не ежемесячно. Планируя половину ежемесячного платежа каждые две недели, человек может сэкономить почти 30 000 долларов в течение срока действия кредита.

Одноразовый платеж или аванс

Предварительный платеж представляет собой единовременный платеж в дополнение к регулярным ипотечным выплатам. Эти дополнительные платежи уменьшили непогашенный остаток ипотечного кредита, что привело к сокращению сроков ипотечного кредита. Чем раньше заемщик платит, тем ниже общая сумма выплаченных процентов, что обычно приводит к более быстрому погашению ипотеки.

Тем не менее, заемщики должны иметь в виду, что банки могут предписывать досрочные выплаты, поскольку они уменьшают прибыль банка на определенный ипотечный кредит. Эти условия могут включать в себя штрафы за досрочное возмещение, максимальную сумму, которую заемщик может выплатить за один раз, или указание минимальной суммы досрочного возмещения. Если это так, банк обычно указывает в соглашении об ипотеке.

Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование включает в себя замену существующего ипотечного кредита новым ипотечным контрактом. Хотя это часто означает разные процентные ставки и новые условия кредитования, это также включает в себя новые заявки, подрядные процессы и расчеты, что приводит к значительным сборам и другим издержкам.

Несмотря на эти проблемы, рефинансирование по-прежнему приносит пользу заемщикам, но они должны тщательно взвесить сравнение и тщательно ознакомиться с любыми новыми соглашениями.

Недостатки более быстрого погашения ипотеки

Перед досрочным погашением ипотеки заемщик также должен знать о недостатках досрочного погашения ипотеки. В целом, ставки по ипотеке относительно низкие по сравнению с другими типами кредитов, такими как личные кредиты или кредитные карты. Таким образом, досрочное погашение ипотеки означает, что заемщик не может использовать эти деньги для инвестирования и получения более высокой доходности в другом месте. Другими словами, заемщики, которые выплачивают ипотеку с процентной ставкой на 4%, могут иметь огромные возможности, в то время как они могут получить 10% прибыли от своих инвестиций.

Дополнительные примеры возможных издержек являются штрафы за досрочное погашение или убытки по процентам по ипотечным кредитам в налоговых декларациях. Заемщик должен учитывать эти факторы перед уплатой дополнительных платежей.

	Поиск