Kiralama ve Satın Alma Hesaplayıcısı
Meyve mi
Eğer kalırsan, alışveriş yapmak daha kolay olur 5.4 yıl ya da daha uzun bir süre Yoksa kira daha ucuz olur
Aşağıda, önümüzdeki 30 yıl boyunca kalacağınız ortalama masraflara dayalıdır
| Durma süresi | Ortalama Satın Alma Maliyeti | Ortalama Kiralama Maliyeti | ||
|---|---|---|---|---|
| Her ay | Yıllık baskı mı | Her ay | Yıllık baskı mı | |
| Bir yıl mı | $6,326 | $75,916 | 3,123 dolar | 37,482 dolar |
| İki yıl mı | 4,521 dolar | $54,255 | 3,224 dolar | 38,692 dolar |
| Üç yıl mı | $ 3.968 | 47,619 dolar | 3,331 dolar | 39,977 dolar |
| Dört yıl mı | 3.730 dolar | $44,760 | 3,443 dolar | $41,316 |
| Beş yıl mı | 3,619 dolar | $43,427 | 3.559 dolar | $42,703 |
| Altı yıl mı | $3,573 | 42.872 dolar | 3.678 dolar | $44,139 |
| Yedi yıl mı | $ 3 564 R | 42,773 dolar | $ 3.802 | $45,625 |
| Sekiz yıl mı | $3,581 | 42,972 dolar | $3,930 | 47,162 dolar |
| Dokuz yıl mı | 3,615 dolar | $43,379 | $4,063 | $48,752 |
| On yıl mı | 3.662 dolar | 43,942 dolar | $4,200 | $50,395 |
| 11 yıl | 3,719 dolar | $44,628 | 4.341 dolar | $52,095 |
| 12 yıldır | 3.785 dolar | $45,415 | 4,488 dolar | $53,853 |
| 13 yıl mı | $3,857 | $46,288 | 4.639 dolar | 55.670 dolar |
| 14 yıl mı | $ 3.936 | 47,236 dolar | $4,796 | 57,549 dolar |
| 15 yıl mı | $ 4.021 | $48,254 | $4,958 | $59,492 |
| 16 yıl mı | 4,111 dolar | $49,334 RR | 5.125 dolar | $ 61.501 |
| 17 yıl mı | $4,206 | $50,475 | $5,298 | $63,578 |
| 18 yıl mı | $4,306 | 51.673 dolar | 5,477 dolar | $65,726 |
| 19 yıl | 4.410dolar | $52,926 | 5.662 dolar | $67,947 |
| Yirmi yıl mı | 4,519 dolar | $54,233 | $ 5 854R | $70,243 |
| 21 yıl | 4.633 dolar | $ 55,594R | $6,051 | $72,617 |
| 22 yıl | $4,751 | $57,008 | $6,256 | 75,072 dolar |
| 23 yıl | 4.873 dolar | $ 58 474RR | 6,467 dolar | $77,610 |
| 24 yıl mı | $5,000 | $ 59,994R | $6,686 | $80,234 RR |
| 25 yıl mı | $5,131 | $61,568 | 6,912 dolar | 82,948 dolar |
| Yirmi altı yıl | $5,266 | 63.195 dolar | $7,146 | $ 85,754R |
| 27 yıl | 5.417 dolar | $65,005 | $7,388 | $88,655 |
| 28 yıl | 5,575 dolar | $ 66,904R | 7.638 dolar | $91,655 |
| 29 yıl mı | 5,738 dolar | $68,853 | $7,896 | $94,757 |
| 30 yıl mı | 5,816 dolar | $69,795 | $8,164 | 97.965 dolar |
Kiralamalı mıyım yoksa almalı mıyım Her potansiyel ev sahibinin hayatını değiştirmesi gereken önemli bir sorun Kira ve ev hesaplayıcımız için bu kararı saf finansal açıdan değerlendiriyoruz Hesaplamalarımız, gelecekteki değer artışı ve kira artışı gibi birçok varsayıma dayanır kullanıcıların sahip olabileceğini ya da kiralayabileceğini varsayalım Kullanıcılara en iyi sonuçları vermeye çalışıyoruz Ancak hesaplayıcılarımız geleceği tam olarak tahmin edemediğinden, sonuçlar yalnızca girdi değerlerine dayalıdır Ayrıca, hesap makinesi yalnızca Amerikalılar için kullanılabilir
Gerçek dünyada rakamlar ev sahipliğinin değeri veya ev sahipleriyle uğraşmak zorunda olmadığınız birçok görünmez insan faktörünü yansıtmaz Bazen alıcılar ev sahibi veya komşularının şikayetlerini duymadan duvarları belirli renklere boyamak veya 10 kedi yetiştirmek gibi şeyler yapmak istiyorlar Bunun yerine, kiracılar büyük önceden ödenmiş depozito ve hesap masrafları yerine öngörülebilir aylık kira rahatlığını tercih edebilirler İster kiralayın ister ev alın, tüketicilerin kişisel tercihlerini bu karara dahil etmeleri gerekir
Bir ev alırken ne bekliyorsunuz, Rahibe
Ev, toplumda daha yeni bir fenomen 20. yüzyılın ortasına kadar O zamana kadar, sadece zengin insanlar ev sahipliği yapabilir
Bugün Amerika'da, akbabalar ve sosisli sandviçler gibi ev sahibi olmak Amerikan özelliklerine sahiptir Ayrıca, federal hükümet ev sahibi olmak için vergi indirimleri sağlıyor, bu da kiralanmamak için güçlü bir nedendir Ayrıca, çoğu insan ipotek kredilerinin netto varlıklarını yarattığını düşünüyor Bunları göz önünde bulundurursak, insanlar neden ev almak kiradan daha anlamlı görünüyor
Teminat kredileri teknik olarak hisse senedi oluşturabilir, ama çoğu durumda çok az bir şey ifade ediyor Ünlü ekonomist Robert Hiller 20. yüzyılın ev fiyatlarını araştırdı Araştırmasına göre, enflasyon düzeltildiğinde, ev fiyatlarının ortalama yüzde 0.2 oranı Ayrıca, yıllık bakım, bakım ve yıllık mülk vergileri sayısından sonra çoğu ev sahipleri yatırımların30
Ancak, bölgelerdeki iç pazarlar çok büyük farklılıklarla karşılaştırılıyor San Francisco'daki ev Wyoming'deki gibi değişiyor Dolayısıyla, satın alma kararı görünmez faktörlere bağlı olabilir Çoğu insan için bir ev sahibi olmak aile, uzun vadeli istikrar, mutluluk ve barınak yatırımıdır, toplam varlıklarını artırmak yerine
Ev sahibi olmak aynı zamanda birkaç kullanım maliyeti ve sık kullanılan bakım masrafları da içerir İlk ödeme, satış masrafları ve komisyon gibi ev satışıyla ilgili ücretlerden bahseder Bu masrafları eklediğinizde, ev satın alma maliyeti çok yüksek olabilir ve genellikle ev değerinin% 10 veya daha fazlasına ulaşır
Sık kullanılan bakım maliyetleri temel olarak ev sahipliğiyle ilgili dört önemli maliyet anlamına gelir PITI tüm masrafları kapsamaz, ama bu kısaltma en büyük masrafı gösterir
P-Okul müdürü
Borç, kredi verenlerden ödünç aldığımız miktardır İlginç bir ev inşa ediyor Bu aylık ipotek ödemesinin bir parçası, genellikle PITI'nin en büyük bölümünü oluşturur Ayrıca, PITI'nin biriktirdiği tek sermayenin bir parçası
Benim eğlencem
Aylık ipotek ödemesinin ikinci bölümü faiz, borç parasının maliyeti ve genellikle sermayenin yüzdesi Bankalar genellikle bunu yıllık yüzde veya yıllık faiz oranı olarak gösterir Ev sahipleri vergi dışı bırakılmıştır ve vergi sezonunda bunu unutmamalıdır
T vergisi mi
Emlak vergisi, evlerin bulunduğu şehirlere, ilçelere, okul bölgelerine veya diğer bölgelere yıllık vergi ödemeleridir Olası alıcılar herhangi bir ev için yıllık emlak vergisinin miktarını bulabilirler Bu bilgiler genellikle halka açıktır ve çoğu yerde ev sahipleri yılda% 1 ila% 3 arasında bir ödeme yapar Kiralama ve satın alma hesaplayıcıları daha doğru sonuçları hesaplamak için yıllık vergi ödemeleri ve tahmin edilen yüzde artışı gerektirir
-Sigorta
Kredi kuruluşları genellikle kasırgalar ve yangınlar gibi felaketler için ev sigortasını almalarını isterler Buna ek olarak, geleneksel ev kredilerinin% 20'sinin altında özel ipotek sigortası (PMI) gerektirir ve bu da borç sahibinin kontratını bozduğunda koruma sağlar Bazı sahipler de onarım masraflarını karşılamaya yardımcı olacak ev sahipleri sertifikasını satın aldılar
Web sitemizde ev alma işlemine yardımcı olabilecek birkaç hesap makinesi vardır ve aşağıdaki araçları kullanarak karar vermenizi öneririz
- Teminat hesaplayıcısı
- Kredi ödemesi hesaplayıcısı
- Ev fiyatları hesaplayıcısı
- İlk Ödeme Hesaplayıcısı
- FHA Kredi Hesaplayıcısı
- VA ipotek hesaplayıcısı
- APR hesaplayıcısı
- İlk Ödeme Hesaplayıcısı
Kiraladığınızda ne öğrenmeniz gerekiyor, Rahibe
Kira ev sahibine ev haklarını ödemek için yapılan bir davranıştır Kiranın en büyük ücreti aylık kira Diğer ücretler depozito, talep ücretleri, sigorta ücretleri de olabilir
Kiralık ev genellikle geçici bir ev olarak kabul edilir En büyük avantajı, genellikle aylardan yıllara kadar, kira koşullarının esnekliğidir Bu yüzden, gelecekte belirsiz olanlar için, ev almak yerine kiralamanın bir anlamı vardır
Kira hakkında daha fazla bilgi edinmek veya maliyet açısından verilebilir aylık kiraları tahmin etmek için lütfen bizimkini kullanın Kira hesaplayıcısıÖzür dilerim
Kiralama hakkında dikkat
Gelecekteki kiracılar kira anlaşmasını imzalamadan önce bu ipuçları hatırlamalıdır
- Kira ve kira koşulları pazarlığı aylık faturaları düşürmeye yardımcı olur Aynı araba almak gibi. Ev sahibinin kirayı karşılayıp karşılamayacağını öğrenmenin bir sakıncası yok
- Ev sahibinin sözünü ve kiracının sorumluluklarını da dahil olmak üzere her şeyi yazmaya çalışın Sözlü anlaşmalar kolay kabul edilebilir, ama beklenmedik bir durumda, yazılı anlaşmalar belirsiz anlaşma ayrıntıları gibi arkadaşınız olacaktır
- İçeri girdikten sonra, durumunu değerlendirmek için dairenin fotoğraflarını çekti Eğer ev sahibi mal kaybını ödemeye çalışırsa, kiracının evine girmeden önce varlığının kanıtını tutuyor
- Federal yasalara göre ev sahipleri ırk, cinsiyet, din, engelli, vatandaşlık veya aile koşulları temelinde kimseye ev kiralamayı reddedemez Eyalet veya yerel düzeyde yaş, evlilik veya cinsel yönlendirme temelinde ev ayrımcılığını yasaklayan yasalar da geçerli olabilir
- Sabit kiralama için, ev sahipleri kira süresi boyunca mevcut kiracıların kira fiyatlarını artırmamalıdır
Ev almayı mı yoksa kirayı mı düşüneyim
En azından saf finansal açıdan
Ev almak için yeterli param var mı
Ev satın almak genellikle ilk ödeme, satış ücretleri, işlem ücretleri ve diğer ücretler dahil olmak üzere çok yüksek ön fiyatlar gerektirir Bu yüzden, ev almaya karar vermek için ilk adım, kullanılabilir birikimlerinizin ön masraflarını karşılayabileceğini görmek Lütfen bizim kullanımımızı kullanın Ev fiyatları hesaplayıcısı bu ücretleri ödeyebilme yeteneğini tahmin ediyoruz
Evde yeterince kalacak mıyım
Alıcının evi ve kirayı satın alabileceğini varsayarsak, bir kişinin evde kalmayı planladığı zaman, ev ya da kira için en önemli değişken olabilir Genel deneyimlere göre, ne kadar uzun kalmayı düşünürseniz, satın almak o kadar anlamlıdır (ekonomik) Aksi takdirde, kiralayıcıları düşünmelisiniz Genellikle bir ev sahibi olmak bir kerelik satış ya da satış masraflarını karşılar Benzer ev kiralamakla kıyaslandığında, sık kullanılan bakım maliyetleri aylık kiralardan daha düşüktür Bir evde yeterince uzun süre kalırsanız, büyük satış maliyetlerinin mantıklılığını kanıtlar ve bir ev sahibi olmak için ortalama aylık toplam maliyetin kira tutucularından
Kira ve satın alma hesaplayıcımız kiradan daha anlamlı bir alışveriş yapmak için gereken en kısa süreyi tahmin edebilir Eğer bir kişi evde en kısa sürede kalmayı planlıyorsa, ekonomik olarak kiralamak akıllıca bir şey Aksi takdirde, satın almak daha anlamlıdır Bu sayı kişisel yaşam koşullarına ve yaşam alanlarına bağlı olarak değişebilir
Ayrıca, alıcıların ve evlerin finansal bilgilerine dayanarak yaptığımız hesaplamalar Bu nedenle kullanıcıları hesap makinesine mümkün olduğunca doğru veri girmeleri için teşvik ediyoruz
Aşağıda hesaplamaların sonuçlarını etkileyen faktörlerin listesi yer alır
Temel neden
- Ortalama yatırım dönüşü& mdash gibi dış fırsat maliyetlerini hesaplamak çok zor Çünkü pazarın düşüşünden ev konumlarına kadar
Küresel ekonomik faktörler karşılığını da etkiliyor Tarihe göre borsa yıllık gelir genellikle ipotek faiz oranlarını aşar Dolayısıyla, kendi evlerinde yarar sağlama olasılığının maliyet kaybı çok açıktır Bu nedenle herkes kendi koşullarına göre hava baskılarını özelleştirmeli Örneğin, emekli olmak üzere olan yaşlı bir adam, Amerikan borçlarına yatırım yapmış olmalıdır Bu, netto ev inşa etme fırsatını düşürür - Ev yükselişi oranıÇoğu insan için ev satın almak hayatlarının en büyük yatırımıdır Şaşırtıcı değil, ne kadar yüksek bir yükseltme beklenirse, satın almak o kadar anlamlıdır Bu rakam belirlenmesi biraz zor olabilir ama potansiyel alıcıların birkaç yöntemi vardır En yaygın yöntem, aynı posta kodu aralığında en yakın satışları araştırmaktır Bu yöntemi kullanarak, değerlendiriciler zaman içinde ne kadar yükseleceklerini tahmin etmek için satış ve satış fiyatlarını kullan30 Birleşik Devletler'de, ev değeri yılda% 3 ila% 5 arasında yükseliyor
- ipotek kredileri, faiz oranları& mdash, ev satın alma oranının düşük olduğu ortamlarda bile faiz ödemek için kullanılan miktarı tahmin edebilir Borç sahibi, kredi kartı belgesinde listelenen faiz oranlarını girerek bu maliyeti hesaplayabilir
İkinci neden
En doğru sonuçları elde etmek için başka faktörlerin etkilerini belirlemeleri gerekmesine rağmen, bu dört değişken kadar önemli değildir
Ev satın alma fiyatlarına ek olarak, bu maliyetler genellikle
- Maliye vergisi
- Ev sahibi sigortası
- Koruma mı
- Tamir mi
- bir daire ya da bir HOA fiyatı
- Satış ve satış
Kira genellikle daha az ücret gerektirir Kiraların yanı sıra masraflarınızı da göz önünde bulundurmalısınız
- Talep ücreti veya önceki ücret
- Garanti mi
- Kiralık sigorta
- Kira arttı