租赁计算器
租赁计算器可用于计算租赁的月付款或实际利率。如果利率是已知的，使用“固定利率”选项卡来计算每月付款。如果每月还款额已知，使用“固定支付”选项卡计算实际利率。或者使用 汽车租赁计算器 关于美国居民的汽车租赁。
什么是租赁？
租赁是出租人（资产的合法所有者）和承租人（想要使用资产的人）之间就使用资产而签订的合同，受旨在保护双方的规则约束。在典型的合同协议中，承租人获得在特定期限内使用属于出租人的一项或多项资产的权利，以换取定期支付租金。租赁通常与生活空间、工作空间和汽车联系在一起，但大多数情况下，任何可以拥有的东西都可以租赁。其他可租赁物品的例子包括存储、传送带、照明、家具、软件、服务器硬件、飞机、清洁设备等等。
租金与租赁
虽然它们经常互换使用，但“租赁”和“租金”在技术上有不同的含义。根据定义，租赁是指合同协议或合同本身，而租金是指使用资产的定期付款。在这两种情况下，被出租或租赁资产的权益都没有实际获得。
剩余价值
剩余价值，有时称为残值，是对资产在租赁结束时价值的估计。它通常与汽车租赁有关。例如，一辆价值30，000美元的汽车租赁3年，租赁到期时的残值为16，000美元。剩余价值并不仅限于汽车租赁，而是可以是任何类型的资产租赁，只要它贬值并可以再次以价值出售。对于大多数资产来说，租赁期越长，残值越低。房地产资产是一个例外，在租赁期结束后，其剩余价值可能会更高。“残值”一词也常用于指资产折旧后的价值。有关更多信息或进行涉及折旧的计算，请使用 折旧计算器。
租车
汽车租赁使人们能够在保修期内短期驾驶新车，并且没有与购买新车相关的财务负担。然而，在特定时间段内租赁新车的成本通常高于拥有新车的成本（假设拥有成本按预期寿命比例分摊）。租赁二手车是可能的，但并不普遍。汽车租赁需要考虑许多因素，例如首期付款、每月付款额、租赁期限和一年的平均累积里程。汽车租赁的一个独特特征是货币因子，这是一种以每月付款方式显示租赁利息金额的替代方法。货币系数，有时称为“租赁系数”或“租赁费”，可以通过乘以2，400转化为更常见的年百分比率（APR）。
每月付款主要基于新汽车的成本（交易价格或资本化成本）与汽车在租赁期结束时的预测价值（残值）之间的差额。签署时很可能需要保证金。经销商可能会收取额外费用，因此在同意汽车租赁合同之前，请仔细讨论所有融资事宜。一些租赁合同允许承租人在租赁结束后购买租赁车辆。有关汽车租赁的更多信息或计算，请使用 汽车租赁计算器。
租车与租车
租赁和租用车辆都涉及承租人为出租人拥有的车辆使用权付费，但这通常是相似之处的终点。租赁车辆往往是一个较长时间的承诺，例如几年，而租赁车辆的期限则短得多。例如，有些人在自己的汽车接受维修时租用几天，或者在度假时租用一两周。租赁车辆通常在经销商处提供，而租赁车辆可以在汽车租赁机构找到。
商业租赁
世界上一些最大的跨国公司持有总计数百万甚至数十亿美元的机械、设备、工厂和其他资产的租约，而且理由充分；租赁不仅对公司，而且对所有企业都有一些财务优势。首先，企业可以选择在租赁结束后与租赁资产分道扬镳，继续租赁设备，或者在某些情况下购买租赁资产，而不是支付这些资产的全价。因此，企业有机会获得和使用昂贵的设备，同时只需支付前期成本的一小部分。这对于没有大量初始资本的新企业尤其有利。此外，被视为经营租赁的租赁付款可作为业务费用免税，这有助于减少企业或公司的税单。
美国资本租赁与经营租赁
在商业租赁中，有两种不同类型的租赁:资本租赁和经营租赁。资本租赁是代表所有权的商业设备租赁，在公司的资产负债表上反映为资产。在会计上，这项资产被视为购买，因此可以在会计上折旧。资本租赁通常用于长期租赁或技术上不容易过时的项目。为了使资产被视为资本租赁，必须满足财务会计准则委员会（FASB）规定的若干条件中的至少一个。
另一方面，经营租赁（有时称为服务租赁）通常用于短期租赁或容易在技术上过时的资产。经营租赁的承租人不被视为资产的所有者。在会计上，经营租赁的租金成本被视为经营费用。通常，经营租赁包括廉价购买选择权，即在租赁结束时以特价购买资产的选择权。
租赁房地产
在住宅房屋租赁方面，12个月的租赁期限是最受欢迎的。其他常见的房屋租赁期限可以是3个月、6个月、18个月、24个月或双方同意的任何其他时间期限。先租后买是一种租赁方式，结合了在一定期限内以约定价格购买房产的选择权。租赁房地产与其他租赁不同，由于资产增值，其残值通常高于租赁开始时的残值。
商业地产租赁通常涉及寻求办公空间、土地或工厂的业务。住宅房地产租赁的一个关键区别是条款往往更严格、更长。每月付款有时会包括其他费用，如保险、税收和维护费用，所有这些都应该是透明的。商业租赁根据租赁内容的不同而有所不同。下面解释了一些比较常见的类型。
租赁总额
有时与术语“全服务租赁”互换使用，总租赁租金包括一切；这意味着租户支付统一的租金，而房东支付所有或大部分费用，如财产税、保险和内外维护。因此，从租户的角度来看，毛租赁使预算规划简单了许多。然而，这往往会产生溢价，因为房东有高估运营成本的动机，而收益最终可能会持平。总租赁法通常用于办公和工业建筑以及零售中心。
净租赁
在净租赁中，房东通常不负责每一笔费用；除了基本租金之外，租户可能还要支付财产税、财产保险费和维护成本等费用，具体取决于净租赁的类型。然而，与总租赁相比，净租赁通常收取较低的基本租金，因此房东可以弥补其较大部分的支出。净租赁有三种类型。
- 租赁& mdash在单一净租赁（N lease）中，租户支付基本租金和他们应承担的财产税份额，而房东支付所有其他费用。房产税的金额通常是根据租户出租的总建筑面积的比例确定的。这是最不常见的净租赁类型。
- NN租赁& mdash租户在一次净租赁中支付所有费用以及财产税和保险费。通常情况下，房东仍然负责与结构维修和公共区域维护相关的费用（CAMS）。对于大型商业开发项目（如购物中心或办公大楼），房东会根据租赁空间的大小向每个租户分配税收和保险费用。
- NNN租赁公司& mdash最后但并非最不重要的是，对于三重网络租赁（NNN租赁），租户与CAMS一起支付NN租赁中的一切费用。NNN租赁以三个“网”命名，即财产税、保险和CAMS，是最受欢迎的净租赁类型，经常出现在美国的商业建筑和零售场所。除了基本租金外，租户通常还需要支付水电费和运营费用。根据一般经验，NNN的租约往往对房东更友好；由于房地产支出的大部分转移到了租户身上，房东面临的风险较小。一些NNN租约是可绑定的，这意味着租约不能在规定的到期日之前终止，租金金额不能因任何原因而改变，包括意外和大幅增加的辅助成本。在这种类型的租赁中，如果租户突然面临越来越大的开支，如天气或新的财产税上调导致的结构性损坏， 他们不能合法解除租约。NNN租赁还有一种形式，称为绝对租赁（有时称为债券租赁），租户支付所有建筑费用。
修改租约
虽然总租赁往往对租户更有利，净租赁往往对房东更有利，但修改后的净租赁或修改后的总租赁在两者之间寻求一个中间点。通常情况下，在所谓的修正净租赁中，房东和租客会对CAMS费用进行分摊，而租客同意支付税款和保险。另一方面，修改后的总租赁与全服务总租赁非常相似，只是房东不包括一些基本服务。这些通常用于多租户办公楼或医疗大楼。
虽然“修改后的净租赁额”和“修改后的总租赁额”这两个术语确实有一些形式上的区别，但人们互换使用这两个术语的情况并不少见。因此，他们可能对不同的人有不同的定义。一般来说，它们都是指不完全提供全方位服务的租赁。定义有很大的灵活性，租户和房东可以协商基本租金中包括哪些“蚊帐”，以及租赁合同中任何其他容易更改的条件。确定房东或租客是否对特定的事情负有经济责任的最佳方法是参考租赁合同。这些租赁定义是一般类别，所有租赁协议和合同都应仔细阅读，以便理解合同的所有可能条款。
