Calculadora de alquiler
La calculadora de alquiler se puede utilizar para calcular el pago mensual o la tasa de interés real de un arrendamiento. Si se conoce la tasa de interés, use la pestaña "Tasa de interés fija" para calcular el pago mensual. Si se conoce el importe del pago mensual, utilice la pestaña "Pagos fijos" para calcular la tasa de interés real. o utilizar Calculadora de alquiler de coches Alquiler de coches para residentes de los Estados Unidos.
¿Qué es el arrendamiento?
Un arrendamiento es un contrato entre el arrendador (el propietario legítimo del activo) y el arrendatario (la persona que desea usar el activo) en relación con el uso del activo, sujeto a reglas diseñadas para proteger a ambas partes. En un convenio contractual típico, el arrendatario obtiene el derecho de usar uno o más activos pertenecientes al arrendador durante un período de tiempo determinado a cambio de un pago regular del alquiler. El alquiler a menudo se asocia con espacios de vida, espacios de trabajo y coches, pero en la mayoría de los casos, cualquier cosa que se pueda tener se puede alquilar. Otros ejemplos de artículos que se pueden alquilar incluyen almacenamiento, cintas transportadoras, iluminación, muebles, software, hardware de servidor, aviones, equipos de limpieza y más.
Alquileres y arrendamientos
Aunque a menudo se usan de manera intercambiable, "alquiler" y "alquiler" tienen significados diferentes técnicamente. Por definición, un arrendamiento se refiere a un acuerdo contractual o al contrato en sí, mientras que el arrendamiento se refiere a los pagos periódicos por el uso de un activo. En ambos casos, el interés en el activo alquilado o arrendado no se adquirió físicamente.
El valor restante
El valor residual, a veces llamado valor residual, es una estimación del valor de un activo al final del arrendamiento. A menudo se relaciona con el alquiler de coches. Por ejemplo, un coche de $ 30,000 alquilado por tres años tiene un valor residual de $ 16,000 al vencimiento del contrato. El valor residual no se limita al alquiler de automóviles, sino que puede ser cualquier tipo de alquiler de activos, siempre y cuando se devalúe y se pueda vender nuevamente por valor. Para la mayoría de los activos, cuanto más largo sea el período de arrendamiento, menor será el valor residual. Un activo inmobiliario es una excepción, y su valor residual puede ser mayor después del final del período de arrendamiento. El término “valor residual” también se utiliza a menudo para referirse al valor de un activo después de su depreciación. Para obtener más información o realizar cálculos que impliquen depreciación, utilice Calculadora de depreciación.
Alquiler de coches
El alquiler de automóviles permite a las personas conducir un automóvil nuevo a corto plazo durante el período de garantía y no tiene la carga financiera asociada con la compra de un automóvil nuevo. Sin embargo, el costo de alquilar un automóvil nuevo durante un período de tiempo específico suele ser mayor que el costo de poseer un automóvil nuevo (suponiendo que el costo de propiedad se divide en proporción a la esperanza de vida). El alquiler de coches de segunda mano es posible, pero no es común. El alquiler de coches debe tener en cuenta muchos factores, como el pago inicial, el importe del pago mensual, la duración del alquiler y el promedio de millas acumuladas en un año. Una característica única del alquiler de automóviles es el factor de moneda, que es un método alternativo para mostrar el importe de los intereses de alquiler en forma de pago mensual. Los coeficientes monetarios, a veces llamados "coeficientes de alquiler" o "cargos de alquiler", se pueden convertir en una tasa porcentual anual más común (APR) multiplicando por 2,400.
El pago mensual se basa principalmente en la diferencia entre el costo del vehículo nuevo (precio de transacción o costo capitalizado) y el valor proyectado (valor residual) del vehículo al final del período de arrendamiento. Es probable que se requiera un depósito de garantía en el momento de la firma. Los concesionarios pueden cobrar una tarifa adicional, por lo que, antes de aceptar un contrato de alquiler de automóviles, discuta cuidadosamente todos los asuntos de financiación. Algunos contratos de alquiler permiten al arrendatario comprar un vehículo de alquiler después del final del contrato de alquiler. Para más información o cálculos sobre el alquiler de coches, por favor use Calculadora de alquiler de coches.
Alquiler de coches y alquiler de coches
Tanto el alquiler como el alquiler de vehículos implican que el arrendatario pague por el uso del vehículo que posee el arrendatario, pero esto generalmente es el punto final de la similitud. El alquiler de un vehículo tiende a ser un compromiso por un período más largo, por ejemplo, varios años, mientras que el período de alquiler de un vehículo es mucho más corto. Algunas personas, por ejemplo, alquilan su automóvil durante unos días mientras está en reparación, o durante una semana o dos cuando están de vacaciones. Los vehículos de alquiler suelen estar disponibles en concesionarios, mientras que los vehículos de alquiler se pueden encontrar en agencias de alquiler de coches.
Alquiler Comercial
Algunas de las empresas multinacionales más grandes del mundo mantienen contratos de alquiler de maquinaria, equipos, fábricas y otros activos por millones o incluso miles de millones de dólares, y por una buena razón; El arrendamiento tiene algunas ventajas financieras no solo para las empresas, sino para todas las empresas. En primer lugar, las empresas pueden optar por separarse de los activos arrendados una vez finalizado el arrendamiento, continuar alquilando equipos o, en algunos casos, comprar activos arrendados en lugar de pagar el precio completo de esos activos. Como resultado, las empresas tienen la oportunidad de adquirir y usar equipos costosos mientras pagan una fracción de los costos iniciales. Esto es particularmente beneficioso para las nuevas empresas que no tienen un capital inicial significativo. Además, los pagos de arrendamiento que se consideran arrendamientos operativos están exentos de impuestos como gastos de negocios, lo que ayuda a reducir las facturas de impuestos de una empresa o empresa.
Alquiler de capital y arrendamiento operativo en Estados Unidos
En los arrendamientos comerciales, hay dos tipos diferentes de arrendamiento: arrendamiento de capital y arrendamiento operativo. El arrendamiento de capital es el arrendamiento de equipos comerciales que representa la propiedad y se refleja como un activo en el balance general de la empresa. En la contabilidad, este activo se considera una compra y, por lo tanto, puede depreciarse en la contabilidad. Los arrendamientos de capital se utilizan a menudo para arrendamientos a largo plazo o proyectos que no son técnicamente propensos a la obsolescencia. Para que un activo se considere un arrendamiento de capital, debe cumplir al menos una de las condiciones establecidas por el Financial Accounting Standards Board (FASB).
Por otro lado, los arrendamientos operativos (a veces llamados arrendamientos de servicios) se utilizan a menudo para arrendamientos a corto plazo o activos que son fácilmente obsoletos técnicamente. Los arrendatarios que operan un arrendamiento no se consideran propietarios de los activos. En la contabilidad, los costos de alquiler de un arrendamiento operativo se consideran gastos operativos. Por lo general, un arrendamiento operativo incluye una opción de compra barata, es decir, la opción de comprar un activo a un precio especial al final del arrendamiento.
Alquiler inmobiliario
Cuando se trata de alquiler de viviendas residenciales, el período de alquiler de 12 meses es el más popular. Otros períodos comunes de alquiler de viviendas pueden ser de 3, 6, 18, 24 meses o cualquier otro período de tiempo acordado por las partes. Alquilar primero y comprar después es una forma de alquiler que combina la opción de comprar una propiedad a un precio acordado durante un período de tiempo determinado. Los bienes inmuebles alquilados difieren de otros arrendamientos en que su valor residual es generalmente mayor que el valor residual al comienzo del arrendamiento debido a la acumulación de valor de los activos.
El arrendamiento de bienes raíces comerciales suele implicar la búsqueda de un espacio de oficina, tierra o fábrica. Una diferencia clave en el alquiler de bienes raíces residenciales es que los términos tienden a ser más estrictos y más largos. Los pagos mensuales a veces incluyen otros gastos, como seguros, impuestos y gastos de mantenimiento, todos los cuales deben ser transparentes. Los arrendamientos comerciales varían según el contenido del alquiler. A continuación se explican algunos de los tipos más comunes.
Total del arrendamiento
A veces usado de manera intercambiable con el término "alquiler de servicio completo", el total de alquiler incluye todo; Esto significa que el inquilino paga un alquiler fijo, mientras que el propietario paga la totalidad o la mayoría de los gastos, como impuestos sobre la propiedad, seguros y mantenimiento interno y externo. Por lo tanto, desde el punto de vista del inquilino, el arrendamiento bruto simplifica mucho la planificación del presupuesto. Sin embargo, esto tiende a generar una prima, ya que los propietarios tienen un incentivo para sobreestimar los costos operativos, y las ganancias eventualmente pueden ser iguales. El régimen de arrendamiento total se utiliza comúnmente en edificios de oficinas e industriales, así como en centros comerciales.
Neto de arrendamiento
En un arrendamiento neto, el propietario generalmente no es responsable de cada gasto. Además del alquiler básico, los inquilinos pueden pagar impuestos sobre la propiedad, primas de seguro de propiedad y costos de mantenimiento, dependiendo del tipo de arrendamiento neto. Sin embargo, los arrendamientos netos suelen cobrar un alquiler base más bajo que los arrendamientos totales, por lo que los propietarios pueden cubrir la mayor parte de sus gastos. Existen tres tipos de arrendamiento neto.
- El arrendamientoEn un arrendamiento único neto (N lease), los inquilinos pagan el alquiler básico y su parte del impuesto sobre la propiedad que deben pagar, mientras que el propietario paga todos los demás gastos. El importe del impuesto a la propiedad generalmente se determina en función de la proporción del área total del edificio alquilada por el inquilino. Este es el tipo de arrendamiento neto menos común.
- NN AlquileresLos inquilinos & mdash pagan todos los gastos, así como los impuestos sobre la propiedad y las primas de seguro en un arrendamiento neto. Por lo general, el propietario sigue siendo responsable de los gastos asociados con el mantenimiento estructural y el mantenimiento de las áreas comunes (CAMS). Para grandes desarrollos comerciales, como centros comerciales o edificios de oficinas, los propietarios asignan impuestos y gastos de seguro a cada inquilino en función del tamaño del espacio alquilado.
- NNN Empresas de AlquilerPor último, pero no menos importante, para el arrendamiento triple de red (arrendamiento NNN), el inquilino paga todo en el arrendamiento NN junto con CAMS. Los arrendamientos NNN, nombrados después de tres "redes", es decir, impuestos sobre la propiedad, seguros y CAMS, son el tipo de arrendamiento neto más popular que a menudo aparece en edificios comerciales y locales minoristas en los Estados Unidos. Además del alquiler básico, los inquilinos generalmente tienen que pagar las facturas de servicios públicos y los gastos de funcionamiento. Según la experiencia general, los contratos de alquiler de NNN tienden a ser más amigables con los propietarios; Dado que la mayor parte del gasto inmobiliario se transfiere a los inquilinos, los propietarios corren menos riesgos. Algunos arrendamientos NNN son vinculables, lo que significa que los arrendamientos no pueden terminar antes de la fecha de vencimiento especificada y el monto del alquiler no puede cambiar por ningún motivo, incluidos los costos auxiliares inesperados y sustancialmente aumentados. En este tipo de arrendamiento, si el inquilino de repente se enfrenta a costos cada vez mayores, como el clima o el daño estructural causado por un nuevo aumento del impuesto sobre la propiedad, No pueden rescindir legalmente el contrato de arrendamiento. El arrendamiento de NNN también tiene una forma llamada arrendamiento absoluto (a veces llamado arrendamiento de bonos), en el que el inquilino paga todos los costos de construcción.
Modificación del contrato de arrendamiento
Mientras que los arrendamientos totales tienden a ser más favorables para los inquilinos y los arrendamientos netos tienden a ser más favorables para los propietarios, los arrendamientos netos modificados o los arrendamientos totales modificados buscan un punto intermedio entre los dos. Por lo general, en los llamados arrendamientos netos modificados, el propietario y el inquilino comparten el costo de CAMS, mientras que el inquilino acepta pagar impuestos y seguros. Por otro lado, el arrendamiento total modificado es muy similar al arrendamiento total de servicio completo, excepto que el propietario no incluye algunos servicios básicos. Estos generalmente se utilizan en edificios de oficinas de varios inquilinos o edificios médicos.
Si bien los términos "alquiler neto modificado" y "alquiler total modificado" difieren en forma, no es raro que las personas usen los dos términos de manera intercambiable. Por lo tanto, pueden tener diferentes definiciones de personas diferentes. En general, se refieren a arrendamientos que no ofrecen una gama completa de servicios. La definición tiene una gran flexibilidad, ya que el inquilino y el propietario pueden negociar qué “mosquiteros” deben incluirse en el alquiler básico, así como cualquier otra condición que pueda cambiar fácilmente en el contrato de alquiler. La mejor manera de determinar si un anfitrión o un inquilino es financieramente responsable de algo en particular es consultar el contrato de arrendamiento. Estas definiciones de arrendamiento son categorías generales y todos los acuerdos de arrendamiento y contratos deben leerse cuidadosamente para comprender todos los términos posibles del contrato.
