Calcolatore di affitto
Il calcolatore di noleggio può essere utilizzato per calcolare il pagamento mensile o il tasso di interesse effettivo per un noleggio. Se il tasso di interesse è noto, utilizzare la scheda Tasso fisso per calcolare i pagamenti mensili. Se l'importo del rimborso mensile è noto, utilizzare la scheda "Pagamenti fissi" per calcolare il tasso di interesse effettivo. Oppure utilizzare Calcolatore di noleggio auto Noleggio auto per residenti negli Stati Uniti.
risultato
| stipendio mensile | $405.06 |
| Totale 36 pagamenti mensili | 14,582,28 dollari |
| Interessi totali | $ 2.582.28 |
Cos'è il noleggio?
Un leasing è un contratto tra il locatario (il legittimo proprietario di un bene) e il locatario (la persona che desidera utilizzare il bene) in relazione all'utilizzo di un bene, soggetto a regole volte a proteggere entrambe le parti. In un tipico accordo contrattuale, un locatario ottiene il diritto di utilizzare uno o più beni appartenenti al locatore per un determinato periodo di tempo in cambio di un pagamento regolare dell'affitto. Il noleggio è spesso associato a spazi abitativi, spazi di lavoro e automobili, ma nella maggior parte dei casi tutto ciò che può essere posseduto può essere affittato. Altri esempi di articoli che possono essere affittati includono stoccaggio, nastri trasportatori, illuminazione, mobili, software, hardware server, aerei, attrezzature di pulizia e altro ancora.
Affitti e affitti
Sebbene siano spesso usati in modo intercambiabile, "affitto" e "affitto" hanno significati tecnicamente diversi. Per definizione, un affitto si riferisce a un accordo contrattuale o al contratto stesso, mentre un affitto si riferisce ai pagamenti periodici per l'utilizzo di un bene. In entrambi i casi, l'interesse nell'attività in affitto o in affitto non viene effettivamente acquisito.
Il valore rimanente
Il valore residuo, talvolta chiamato valore residuo, è una stima del valore di un bene alla fine del contratto di locazione. Di solito è legato al noleggio auto. Ad esempio, un'auto da 30.000 dollari viene noleggiata per tre anni e il valore residuo al termine del contratto è di 16.000 dollari. Il plusvalore non è limitato al noleggio di un'auto, ma può essere qualsiasi tipo di locazione di asset, purché sia svalutato e possa essere di nuovo venduto a valore. Per la maggior parte delle attività, maggiore è il periodo di locazione, minore è il valore residuo. Le attività immobiliari sono un'eccezione e il loro valore residuo può essere maggiore dopo la fine del periodo di locazione. Il termine “valore residuo” viene spesso utilizzato anche per indicare il valore di un asset dopo l’ammortamento. Per ulteriori informazioni o per eseguire calcoli che coinvolgono l'ammortamento, utilizzare Calcolatore di deprezzamento.
Noleggio auto
Il noleggio auto consente alle persone di guidare un nuovo veicolo per un breve periodo di garanzia e senza l'onere finanziario associato all'acquisto di un nuovo veicolo. Tuttavia, il costo del noleggio di una nuova auto per un determinato periodo di tempo è spesso superiore al costo di possedere una nuova auto (supponendo che il costo di proprietà sia ripartito in modo proporzionale all'aspettativa di vita). Noleggio auto di seconda mano è possibile, ma non comune. Per noleggiare un'auto è necessario prendere in considerazione una serie di fattori, come il pagamento iniziale, l'importo del pagamento mensile, la durata del noleggio e le miglia medie accumulate in un anno. Una caratteristica unica del noleggio auto è il fattore di valuta, un metodo alternativo per visualizzare l'importo degli interessi sul noleggio come pagamento mensile. Un fattore di valuta, a volte chiamato "fattore di locazione" o "carico di locazione", può essere convertito in un tasso percentuale annuale più comune (APR) moltiplicando per 2.400.
Il pagamento mensile si basa principalmente sulla differenza tra il costo di un'auto nuova (prezzo di transazione o costo capitalizzato) e il valore previsto (valore residuo) dell'auto alla fine del periodo di locazione. Potrebbe essere necessario un deposito di garanzia al momento della firma. I concessionari possono addebitare costi aggiuntivi, quindi discuti attentamente tutte le questioni di finanziamento prima di accettare un contratto di noleggio auto. Alcuni contratti di noleggio consentono al locatario di acquistare un veicolo a noleggio dopo la fine del contratto di noleggio. Per ulteriori informazioni o calcoli sul noleggio auto, si prega di utilizzare Calcolatore di noleggio auto.
Noleggio auto e noleggio auto
Sia il noleggio che il noleggio di un veicolo coinvolgono il pagamento da parte del locatario per l'uso del veicolo di proprietà del locatore, ma questo è spesso il punto finale delle somiglianze. Il noleggio di un veicolo è spesso un impegno per un periodo più lungo, ad esempio diversi anni, mentre il noleggio di un veicolo è molto più breve. Ad esempio, alcune persone affittano per alcuni giorni mentre la loro auto è in riparazione o per una settimana o due quando sono in vacanza. I veicoli a noleggio sono solitamente disponibili presso i concessionari, mentre i veicoli a noleggio possono essere trovati nelle agenzie di noleggio auto.
Affitto commerciale
Alcune delle più grandi multinazionali del mondo detengono contratti di noleggio per milioni o addirittura miliardi di dollari di macchinari, attrezzature, impianti e altri beni, e per una buona ragione; Il noleggio ha alcuni vantaggi finanziari non solo per le aziende, ma per tutte le imprese. In primo luogo, le aziende possono scegliere di separarsi dagli asset in leasing dopo la fine del leasing, continuare a noleggiare attrezzature o, in alcuni casi, acquistare asset in leasing piuttosto che pagare l'intero prezzo di tali asset. Di conseguenza, le aziende hanno l'opportunità di acquisire e utilizzare attrezzature costose, pur pagando una frazione dei costi iniziali. Ciò è particolarmente vantaggioso per le nuove imprese che non hanno un capitale iniziale significativo. Inoltre, i pagamenti di locazione considerati come leasing operativo sono esenti da tasse come spese operative, che aiutano a ridurre le fatture fiscali di un'impresa o di una società.
Affitti di capitale e leasing operativo negli Stati Uniti
Nel leasing commerciale, ci sono due diversi tipi di leasing: locazione di capitale e locazione operativa. Il leasing di capitale è il leasing di attrezzature commerciali che rappresenta la proprietà e si riflette nel bilancio della società come attività. In contabilità, questo asset è considerato un acquisto e quindi può essere ammortizzato in contabilità. I leasing di capitale sono comunemente utilizzati per i leasing a lungo termine o per progetti che non sono tecnicamente soggetti a obsolescenza. Affinché un asset possa essere considerato un leasing di capitale, almeno una delle condizioni specificate dal Financial Accounting Standards Board (FASB) deve essere soddisfatta.
D'altra parte, il leasing operativo (a volte chiamato leasing di servizio) viene spesso utilizzato per il leasing a breve termine o per attività che sono soggette a obsolescenza tecnica. Gli inquilini che gestiscono un leasing non sono considerati proprietari di beni. In contabilità, il costo del noleggio di un leasing operativo è considerato come una spesa operativa. In genere, un leasing operativo include un'opzione di acquisto a basso costo, ovvero l'opzione di acquistare un asset a un prezzo speciale alla fine del leasing.
Affitto immobiliare
Per quanto riguarda l'affitto di case residenziali, il periodo di affitto di 12 mesi è il più popolare. Altri periodi di locazione comuni possono essere di 3 mesi, 6 mesi, 18 mesi, 24 mesi o qualsiasi altro periodo di tempo concordato dalle parti. L'acquisto in affitto è un metodo di noleggio che combina l'opzione di acquistare una proprietà per un determinato periodo di tempo a un prezzo concordato. Le proprietà in locazione sono diverse da altre locazioni in cui il loro valore residuo è generalmente superiore al valore residuo all'inizio del contratto di locazione a causa dell'aumento di valore delle attività.
Il noleggio immobiliare commerciale di solito comporta la ricerca di spazi per uffici, terreni o fabbriche. Una differenza chiave con il noleggio immobiliare residenziale è che i termini tendono ad essere più severi e più lunghi. I pagamenti mensili a volte includono altre spese, come assicurazioni, tasse e spese di manutenzione, che dovrebbero essere trasparenti. Il noleggio commerciale varia a seconda del contenuto del noleggio. Di seguito vengono descritti alcuni dei tipi più comuni.
L'importo totale del noleggio
talvolta usato in modo intercambiabile con il termine "affitto a servizio completo", l'affitto totale include tutto; Ciò significa che gli inquilini pagano un affitto fisso, mentre i proprietari pagano tutti o la maggior parte delle spese, come le imposte sulla proprietà, l'assicurazione e la manutenzione interna ed esterna. Pertanto, dal punto di vista dell'inquilino, il noleggio lordo rende la pianificazione del budget molto più semplice. Tuttavia, questo tende a portare un premio, poiché i proprietari hanno un incentivo a sopravvalutare i costi operativi e i guadagni potrebbero finire a parità. Il contratto di locazione totale è comunemente utilizzato per uffici e edifici industriali e centri commerciali al dettaglio.
Neto di affitto
Nell'affitto netto, il proprietario di solito non è responsabile di ogni spesa; Oltre all'affitto di base, gli inquilini possono anche pagare tasse sulla proprietà, premi di assicurazione sulla proprietà e costi di manutenzione, a seconda del tipo di noleggio netto. Tuttavia, rispetto al noleggio totale, il noleggio netto di solito addebita un affitto di base inferiore, in modo che il proprietario possa coprire la maggior parte delle sue spese. Ci sono tre tipi di noleggio netto.
- affittoIn un singolo affitto netto (N lease), gli inquilini pagano l'affitto di base e la loro parte dell'imposta sulla proprietà, mentre il padrone di casa paga tutte le altre spese. L'importo dell'imposta sulla proprietà è generalmente determinato in base alla percentuale dell'area complessiva dell'edificio affittata dagli inquilini. Questo è il tipo di noleggio netto meno comune.
- NN NoleggioGli inquilini & mdash pagano tutte le spese insieme alle tasse sulla proprietà e ai premi assicurativi in un singolo noleggio netto. In genere, il padrone di casa è ancora responsabile delle spese associate alla manutenzione strutturale e alla manutenzione delle aree comuni (CAMS). Per grandi sviluppi commerciali, come centri commerciali o edifici per uffici, i proprietari assegnano tasse e spese assicurative a ciascun inquilino in base alle dimensioni dello spazio in affitto.
- NNN società di noleggioUltimo ma non meno importante, per il triplo noleggio di rete (NNN leasing), l'inquilino paga tutto nel noleggio NN insieme a CAMS. NNN Leasing, che prende il nome da tre “net”, vale a dire le tasse sulla proprietà, le assicurazioni e CAMS, è il tipo di noleggio netto più popolare e si trova spesso negli edifici commerciali e nelle sedi di vendita al dettaglio negli Stati Uniti. Oltre all'affitto di base, gli inquilini di solito devono pagare le bollette e le spese operative. Secondo l'esperienza generale, i contratti di affitto NNN tendono ad essere più amichevoli per i proprietari; Poiché la maggior parte delle spese immobiliari viene trasferita agli inquilini, i proprietari sono meno esposti al rischio. Alcuni noleggi NNN sono vincolabili, il che significa che il noleggio non può essere terminato prima della data di scadenza specificata e l'importo dell'affitto non può essere modificato per alcun motivo, compresi i costi aggiuntivi imprevisti e sostanzialmente aumentati. In questo tipo di locazione, se l'inquilino si trova improvvisamente di fronte a spese sempre maggiori, come il tempo o il danno strutturale causato da un nuovo aumento delle tasse sulla proprietà, Non si può licenziare legalmente l’affitto. C'è anche una forma di noleggio NNN, chiamato noleggio assoluto (a volte chiamato noleggio obbligazionario), in cui l'inquilino paga tutti i costi di costruzione.
Modifica del contratto di affitto
Mentre gli affitti totali tendono a essere più favorevoli per gli inquilini e gli affitti netti tendono a essere più favorevoli per gli inquilini, un affitto netto modificato o un affitto totale modificato cercano un punto intermedio tra i due. In genere, in un cosiddetto noleggio netto modificato, il proprietario e l'inquilino condividono il costo del CAMS, mentre l'inquilino accetta di pagare le tasse e l'assicurazione. D'altra parte, il contratto di locazione totale modificato è molto simile al contratto di locazione totale di servizio completo, tranne che il proprietario non include alcuni servizi di base. Questi sono comunemente utilizzati in edifici per uffici multi-tenant o edifici medici.
Sebbene i termini "affitto netto modificato" e "affitto totale modificato" differiscano formalmente, non è raro che le persone utilizzino i due termini in modo intercambiabile. Quindi, possono avere definizioni diverse di persone diverse. In generale, si riferiscono a locazioni che non offrono un servizio completo. Le definizioni sono molto flessibili e gli inquilini e i proprietari possono negoziare quali "zanzariere" includere nell'affitto di base e qualsiasi altra condizione facilmente modificabile nel contratto di locazione. Il modo migliore per determinare se un padrone di casa o un inquilino è finanziariamente responsabile di una determinata cosa è fare riferimento al contratto di locazione. Queste definizioni di locazione sono categorie generali e tutti i contratti di locazione e contratti devono essere letti attentamente al fine di comprendere tutte le possibili condizioni del contratto.
