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Calcolatore di mutui britannico

Il calcolatore dei mutui del Regno Unito è destinato principalmente ai residenti del Regno Unito che utilizzano la valuta della sterlina britannica.

Tabella di ammortizzazione

Nel Regno Unito, se un potenziale mutuatario è ben preparato, portare con sé tutte le informazioni di cui potrebbe aver bisogno per richiedere un prestito ipotecario presso una banca, come ad esempio:

1. Indirizzo negli ultimi tre anni, senza interruzioni
2. Informazioni sulle entrate degli ultimi tre mesi e registrazioni delle entrate per tre anni
3. Estratto bancario degli ultimi tre mesi, ma potrebbe essere utile avere più estratti conto
4. Documenti di prestito o carta di credito

Oltre a ciò, un buon secondo passo è quello di controllare il punteggio di credito e presentare eventuali punteggi negativi al banchiere che ha emesso ipotecari. Supponendo che il credito è buono nel Regno Unito, è possibile con relativamente pochi prestiti iniziali. Ci sono molti prodotti ipotecari che richiedono un deposito del 5% o meno del valore della proprietà, anche se può variare di conseguenza a seconda delle condizioni di mercato.

Seguire i prestiti ipotecari

Un prestito ipotecario è un tipo di prestito ipotecario che segue i movimenti di altri tassi di interesse, il più comune dei quali è il tasso base della Banca d'Inghilterra. La maggior parte delle banche del Regno Unito preferisce una qualche forma di mutui a tasso variabile. Di conseguenza, in Gran Bretagna ci sono più tipi di mutui di questo tipo. Alcuni prestiti ipotecari iniziarono come prestiti di tracciamento e, dopo alcuni anni, divennero ipotecari a tasso variabile standard.

Il tasso di interesse di tracking di entrata è probabilmente uno dei tassi ipotecari più bassi attualmente disponibili. Tuttavia, come tutti i tassi di interesse variabili, possono aumentare o diminuire. Inoltre, la maggior parte dei tassi di rilevamento iniziale può comportare spese di rimborso anticipato quando viene effettuata una riserva o un rimborso durante il periodo iniziale. I mutuatari con un mutuo a vita possono aspettarsi di vedere una tassa di rimborso anticipato per un periodo di tempo dopo essere stati ritirati.

Ipotecario flessibile

Un mutuo flessibile è un tipo di prestito ipotecario che consente al mutuatario di pagare di tanto in tanto in eccesso, di pagare di meno o di ottenere un congedo pagato da un mutuo. La funzione di pagamento in eccesso può essere utilizzata per pagare i prestiti più rapidamente, sia come pagamento singolo che come parte di un processo di pagamento regolare. La funzione di pagamento insufficiente viene utilizzata per ridurre l'importo dei pagamenti mensili di volta in volta, e le vacanze di pagamento possono essere utilizzate per evitare pagamenti a breve termine, a volte fino a sei mesi. Tuttavia, queste funzionalità sono spesso accompagnate da tariffe e condizioni speciali, quindi confrontate attentamente i costi dei mutui flessibili.

Imposta di timbro

Un aspetto unico dei prestiti ipotecari nel Regno Unito è la tassa di timbro, una tassa che viene addebitata come percentuale del prezzo di acquisto al momento dell'acquisto di una proprietà. A seconda della classe di prezzo in cui si trova la proprietà, la percentuale può variare:

fino a 250.000 sterline.	0% di
Da £ 25.0001 a £ 925.000	il 5%
da 925 a 1,5 milioni.	10% di
Oltre 1,5 milioni	Il 12%

Se il prezzo di acquisto è di £ 625.000 o inferiore, gli acquirenti per la prima volta hanno diritto a uno sconto speciale (sconto). La tassa di timbro non si applica agli acquirenti che acquistano per la prima volta proprietà per un valore di £ 425.000 o inferiore, e l'attuale aliquota del 5% si applicherà a proprietà tra £ 425.000 e £ 625.000. Le proprietà superiori a £ 625.000 seguono le stesse regole degli acquirenti che non acquistano per la prima volta.

Nel Regno Unito, ci sono altre regole speciali che si applicano alla tassa di timbro, ad esempio, le aliquote sono più alte per le proprietà aggiuntive e le aliquote variano da paese a paese. Inoltre, regole speciali si applicano in determinate circostanze, tra cui la sostituzione della residenza principale, la partecipazione di un'entità giuridica o di proprietà comune, l'acquisto di sei o più proprietà in una singola transazione, trasferimenti multipli tra lo stesso acquirente e venditore, ecc. Le tasse di timbro possono essere complesse e è meglio consultare un professionista per determinare l'aliquota esatta di imposta addebitata su qualsiasi acquisto di proprietà.

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