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FHAローン計算機

償却表

FHAローンは世界最大の抵当ローン保険会社連邦住宅管理局が担保する抵当ローンである。 FHAは1934年の大不況の後に設立され、その持続的使命はアメリカでより多くの住宅所有者を創造することである。 そのため、明らかなように、FHAローンの人気度は、住宅を購入しようとしている多くの人に抵当ローンを提供できることに由来しています。 重要なのは、FHAは貸し倒れではなく、貸し倒れ者に保険を提供するということを覚えておくことです。

担保保険料

資格を満たすために、FHAは一次前払い抵当ローン保険支払い（MIP）と年間抵当ローン保険料を受け取る。 借款人が抵当保険を支払うのは強制的であり、貸付契約違反の場合に借款人を損失から守るためである。 前期MIPはすべての人に対して同じで、貸付金額の1.75%で、直接抵当ローンに使用することができる。 年間MIPは貸付期間、貸付金額と貸付価値（LTV）の比率によって異なる。 次の表を使用して適切なMIPレートを算出します。

2024年FHA年間保険料率

ローン期間& mdashは15年を超える

貸付金額	LTV比率	年間MIP比率
72.62万ドル以下	95%以下	0.5%
72.62万ドル以下	95%を超える	0.55%
726，200ドル以上	95%以下	7%
726，200ドル以上	95%を超える	0.75%

ローン期間& mdash15年以下

貸付金額	LTV比率	年間MIP比率
72.62万ドル以下	90%以下	0.15%
72.62万ドル以下	90%を超える	0.4%
726，200ドル以上	78%以下	0.15%
726，200ドル以上	78% - 90%	0.4%
726，200ドル以上	90%を超える	0.65%

FHAローンのメリットとデメリット

どんな金融製品のように、FHAローンは有利で欠点がある。

賛成の意見

• 多額の頭金は必要ありません。 FHAローンは頭金の割合が3.5%と低いことで有名です。 これはFHAが不適格家庭の住宅所有の夢を実現する上で重要な役割を果たす最大の要因かもしれない。
• 高い信用スコアの要求はありません。 実際、FHAは信用スコアが580以下の家庭にローンを発行することを承認した。
• 繰り上げ返済の罰金はありません。
• 収入への期待を満たす必要はない。 借り手がローンを返済できることを証明できれば、(返済の歴史や大量の貯蓄によって)、最も収入の低い家庭でも資格がある。
• 場合によっては、FHAローンの借り手は最大57%の収入を毎月の債務に使うことができ、他の抵当ローンの債務収入比の要求に比べて高すぎると考えることができる。

彼らは借款人に大きな魅力を持っているだけでなく、一部の抵当借款人にも魅力を持っている FHAローンは税収によって支持される連邦政府機関であるため、基本的に借款人が契約違反になったときに残りのローンを引き継ぐ能力を保証している。

ペテン

多くの利点がありますが、住宅ローンの一般的な方法として使われていないのには理由があります。

• MIPとその後の支払いは、FHAローンが従来のローンよりも高額になりがちな理由の一つです。 また、後者とは異なり、住宅の純利益の20%に達すると、FHA保険料は取り消すことができない； これは非常に高価で重要なコストです。 人々がFHAの利点について話すとき、通常、保険金という「落とし穴」が付きまといます。 ローンを完全に完済していない場合、FHA保険は通常避けられない。
• 彼らは比較的少ないローンを発行する。 より高価な住宅購入を求める人は伝統的なローンを考えるかもしれない。
• 信用の良い借り手は伝統的なローンからより高い金利を得る可能性が高い。
• FHAローンを受ける資格のある不動産には一定の制限があります。基本的な健康と安全などの基準を満たさなければならないからです。
• 一般的に、FHAローン融資を使用する見込み客は売り手の不満を引き起こす可能性がある。 従来の住宅ローンと比較して、FHAローンの借り手は低所得人口に関連する軽率な概括を持っている。

他の重要な財務決定と同様に、すべての選択肢を評価するのに時間がかかります。 FHAローンは可能な選択肢ですが、頭金が20%を超えた場合や、良好な信用スコアがある場合など、伝統的なローンは一部の人に適している可能性があります。 退役軍人などの適用者は考慮すべきである 退役軍人省ローン。 異なる貸方が提供する金利を比較する。

家族の負担能力

住宅都市開発部（HUD）は、FHA債務収入比と公式のための具体的なガイドラインを策定する機関であり、これらのガイドラインは、FHAローンを借りて住宅を購入する各潜在的な家庭のリスクを管理するために使用される。 FHAローンの購入能力を確認するには、こちらのを使用してください 住宅価格計算機。 債務収入比ドロップダウンの選択肢の中に、FHAローンの選択肢があります。

明らかに、FHAローンの債務収入は要求より最も厳しい。 结局のところ、FHAの创设は本质的に、いつでも契约违反になりうる大量のローンを発行することに固有のリスクを吸収するためである。

しかし、31%と43%のフロントエンドまたはバックエンドの比率をそれぞれ遵守できない借款人にも例外がある。 住宅都市開発部は、融資機関が重大な補償要因の証拠を提供すれば、抵当ローン機関に借款人を承認する余裕を与えることができる。 1つ以上は通常、借款人が合格したことを証明するのに十分である。 これらの補償要因は次のとおりです

• 頭金の割合は3.5%の最低要求を上回り、これはほとんどのFHAローン借款人の優位性である。
• 申請者は過去に新しい潜在的ローンに相当またはそれ以上の抵当ローンの支払いを履行した。
• 優れた信用スコア（しかし、信用スコアの高い人は伝統的なローンからより魅力的な割引を受ける可能性があります。
• 大量貯蓄の証明は、通常、銀行の3ヶ月間のローン返済である。

前払金

FHAローンには繰り上げ返済の罰則がないため、一部のFHA借款人にとって、FHAローンを追加の支払いで補充することは経済的意義がある。 しかし、財務状況が許す限りそうすることをお勧めします。私たちの計算機は助けになります。 計算機のより多くのオプション入力部分には、毎月、毎年、または一度に支払うことができる追加の支払い部分があります。 結果を使ってローン期間がどのくらい短縮されたかを調べます。

FHA 20.3万ローン

fha203（k）ローンは、借り手が主要住宅の購入とリフォームに資金を提供したり、既存住宅のリフォームに資金を提供したりすることを許可する。 基本的には、借り手が修理が必要な家を購入して再融資し、内装費用を抵当ローンに計上することを許可します。

FHA 20.3万貸付は通常のFHA貸付と同じ面をたくさん持っています。例えば、貸付資格が容易で、保険料が高く、持続費用が少ないです。 改善作業は6ヶ月以内に完成しなければならない。 FHAローン資金は管理口座に移され、状況が改善されたときに請負業者に支払われる。 最低借金額は5000ドルで、最高借金限度額はFHAが設定し、地域によって異なる。 通常のFHAローンと同様に、豪華でない住宅を購入する多くの家庭では、これらのローンは十分であることが多い。 資金は仮設住宅にも使え、同時に6ヶ月間の改善を行うことができる。

簡略化されたFHA 203kと呼ばれるミニ版のFHA 203kもあります。これは、より低い借金の金額のために作られており、処理がはるかに容易です。

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