Calculadora de aluguel
A calculadora de aluguel pode ser usada para calcular os pagamentos mensais ou as taxas de juros reais de aluguel. Se a taxa de juros for conhecida, use a guia Taxa de juros fixa para calcular os pagamentos mensais. Se o montante do pagamento mensal for conhecido, use a guia Pagamentos fixos para calcular a taxa de juros real. Ou usar Calculadora de Aluguer de Carros Sobre o aluguer de automóveis para residentes dos EUA.
resultado
| Salário mensal | US$ 405,06 |
| Total de 36 pagamentos mensais | US$ 14,582,28 |
| Juros totais | US$ 2.582.28 |
O que é arrendamento?
Um arrendamento é um contrato entre o arrendador (o legítimo proprietário do ativo) e o arrendatário (a pessoa que deseja usar o ativo) em relação ao uso de um ativo, sujeito a regras destinadas a proteger ambas as partes. Em um contrato típico, o arrendatário obtém o direito de usar um ou mais ativos pertencentes ao arrendador por um período de tempo específico em troca de um pagamento regular do aluguel. O aluguel é geralmente associado a espaços de vida, espaços de trabalho e carros, mas na maioria dos casos, qualquer coisa que você possa possuir pode ser alugada. Outros exemplos de itens que podem ser alugados incluem armazenamento, correia transportadora, iluminação, móveis, software, hardware de servidor, aviões, equipamentos de limpeza e muito mais.
Aluguel e locação
Embora sejam frequentemente usados de forma intercambiável, “aluguel” e “aluguel” têm significados diferentes tecnicamente. Por definição, o arrendamento refere-se a um acordo contratual ou ao contrato em si, enquanto o aluguel refere-se a pagamentos periódicos pelo uso de um ativo. Em ambos os casos, o interesse no ativo alugado ou arrendado não é realmente adquirido.
Valor restante
O valor residual, às vezes chamado de valor residual, é uma estimativa do valor de um ativo no final do contrato de arrendamento. É geralmente associado ao aluguer de automóveis. Por exemplo, um carro de US $ 30.000 é alugado por três anos e o valor residual é de US $ 16.000 quando o contrato expira. A mais-valia não se limita ao aluguel de automóveis, mas pode ser qualquer tipo de aluguel de ativos, desde que se desvalorize e possa ser vendida novamente pelo valor. Para a maioria dos ativos, quanto mais longo for o período de locação, menor será o valor residual. Um ativo imobiliário é uma exceção e seu valor residual pode ser maior após o término do período de locação. O termo “valor residual” também é frequentemente usado para se referir ao valor do ativo após a depreciação. Para obter mais informações ou realizar cálculos que envolvem depreciação, use Calculadora de depreciaçãoSenhoras e senhores.
Aluguer de carro
O aluguel de automóveis permite que as pessoas conduzam um carro novo por um curto período de garantia e não há encargos financeiros associados à compra de um carro novo. No entanto, o custo de alugar um carro novo por um período de tempo específico é geralmente maior do que o custo de possuir um carro novo (assumindo que o custo de propriedade é dividido em proporção à expectativa de vida). Aluguer de carros usados é possível, mas não é comum. O aluguel de automóveis leva em consideração uma série de fatores, como o pagamento inicial, o montante do pagamento mensal, a duração do aluguel e a média de milhas acumuladas em um ano. Uma característica única do aluguel de automóveis é o fator de moeda, que é um método alternativo para exibir o valor do juros de aluguel como um pagamento mensal. O fator monetário, às vezes chamado de "fator de locação" ou "taxa de locação", pode ser convertido em uma taxa percentual anual mais comum (APR) multiplicando por 2,400.
O pagamento mensal é baseado principalmente na diferença entre o custo de um carro novo (preço de transação ou custo capitalizado) e o valor projetado (valor residual) do carro no final do período de locação. É provável que uma garantia seja necessária no momento da assinatura. Os concessionários podem cobrar taxas adicionais, portanto, discuta cuidadosamente todas as questões de financiamento antes de concordar com o contrato de aluguer de carro. Alguns contratos de locação permitem que o locatário compre um veículo de locação após o término do contrato de locação. Para mais informações ou cálculos sobre o aluguer de automóveis, por favor use Calculadora de Aluguer de CarrosSenhoras e senhores.
Aluguer de carros e aluguer de carros
Tanto o aluguer quanto o aluguer de um veículo envolvem o pagamento pelo direito de uso do veículo que o arrendador possui, mas isso geralmente é o ponto final da semelhança. O aluguel de um veículo tende a ser um compromisso por um período mais longo, por exemplo, vários anos, enquanto o período de aluguel de um veículo é muito mais curto. Por exemplo, algumas pessoas alugam por alguns dias enquanto seus carros estão sendo reparados ou por uma ou duas semanas quando estão de férias. Os veículos de aluguer geralmente estão disponíveis em concessionários, enquanto os veículos de aluguer podem ser encontrados em agências de aluguer de automóveis.
Arrendamento Comercial
Algumas das maiores multinacionais do mundo detêm contratos de aluguel de milhões, se não bilhões, de máquinas, equipamentos, fábricas e outros ativos, e por boas razões; O arrendamento tem algumas vantagens financeiras não apenas para as empresas, mas para todas as empresas. Em primeiro lugar, as empresas podem optar por se separar dos ativos arrendados após o término do arrendamento, continuar a alugar equipamentos ou, em alguns casos, comprar ativos arrendados em vez de pagar o preço total desses ativos. Como resultado, as empresas têm a oportunidade de adquirir e usar equipamentos caros, enquanto pagam uma fração dos custos iniciais. Isso é particularmente benéfico para novas empresas que não têm um grande capital inicial. Além disso, os pagamentos de locação que são considerados arrendamentos operacionais estão isentos de impostos como despesas de negócios, o que ajuda a reduzir as declarações fiscais de uma empresa ou empresa.
Empréstimos de capital e arrendamentos operacionais nos EUA
Na locação comercial, existem dois tipos diferentes de locação: locação de capital e locação operacional. O arrendamento de capital é o arrendamento de equipamentos comerciais que representa a propriedade e é refletido como um ativo no balanço patrimonial da empresa. Na contabilidade, esse ativo é considerado uma compra e, portanto, pode ser depreciado na contabilidade. A locação de capital é geralmente usada para locações de longo prazo ou projetos que não são tecnicamente suscetíveis à obsolescência. Para que um ativo seja considerado arrendamento de capital, pelo menos uma das várias condições estabelecidas pelo Financial Accounting Standards Board (FASB) deve ser atendida.
Por outro lado, o arrendamento operacional (às vezes chamado de arrendamento de serviço) é frequentemente usado para arrendamentos de curto prazo ou ativos que são tecnicamente obsoletos. Os arrendatários que operam um arrendamento não são considerados proprietários de ativos. Em contabilidade, os custos de aluguel de um arrendamento operacional são considerados como despesas operacionais. Normalmente, o arrendamento operacional inclui uma opção de compra barata, ou seja, a opção de comprar um ativo a um preço especial no final do arrendamento.
Aluguer imobiliário
Quando se trata de aluguel de casas residenciais, o período de aluguel de 12 meses é o mais popular. Outros períodos comuns de locação de casas podem ser de 3, 6, 18, 24 meses ou qualquer outro período de tempo acordado pelas partes. Alugar e comprar é um tipo de aluguel que combina a opção de comprar uma propriedade por um determinado período de tempo a um preço acordado. Os imóveis arrendados diferem de outros arrendamentos em que seu valor residual é geralmente maior do que o valor residual no início do arrendamento devido ao aumento de valor dos ativos.
O arrendamento de propriedades comerciais geralmente envolve um negócio que busca espaço de escritório, terreno ou fábrica. Uma diferença fundamental no aluguel de imóveis residenciais é que os termos tendem a ser mais rigorosos e mais longos. Os pagamentos mensais às vezes incluem outras despesas, como seguro, impostos e custos de manutenção, todos os quais devem ser transparentes. O aluguel comercial varia de acordo com o conteúdo do aluguel. Abaixo são explicados alguns tipos mais comuns.
Total do arrendamento
Às vezes usado de forma intercambiável com o termo "localização de serviço completo", o total de locação inclui tudo; Isso significa que os inquilinos pagam uma taxa fixa de aluguel, enquanto os proprietários pagam todas ou a maioria das despesas, como impostos sobre a propriedade, seguros e manutenção interna e externa. Portanto, do ponto de vista do inquilino, a locação bruta torna o planejamento orçamentário muito mais simples. No entanto, isso tende a gerar um prêmio, pois os proprietários têm incentivos para superestimar os custos operacionais e os ganhos podem eventualmente ficar estáveis. A lei de locação total é comumente usada em edifícios de escritórios e industriais, bem como em centros de varejo.
Locação líquida
No arrendamento líquido, o proprietário geralmente não é responsável por todos os custos. Além do aluguel básico, os inquilinos podem pagar taxas como impostos sobre a propriedade, prêmios de seguro de propriedade e custos de manutenção, dependendo do tipo de locação líquida. No entanto, os arrendamentos líquidos geralmente cobram um aluguel base mais baixo do que o total de aluguel, para que os proprietários possam cobrir a maior parte de suas despesas. Existem três tipos de locação líquida.
- arrendamentoEm uma única locação líquida (N lease), os inquilinos pagam a renda básica e sua parte do imposto sobre a propriedade, enquanto os proprietários pagam todas as outras despesas. O valor do imposto sobre a propriedade é geralmente determinado como uma proporção da área total do edifício alugada pelo inquilino. Este é o tipo menos comum de locação líquida.
- NN AluguelOs inquilinos & mdash pagam todas as despesas em uma única locação líquida, bem como impostos sobre a propriedade e prêmios de seguro. Normalmente, o proprietário ainda é responsável pelas despesas associadas à manutenção estrutural e à manutenção de áreas comuns (CAMS). Para grandes desenvolvimentos comerciais, como shoppings ou edifícios de escritórios, os proprietários atribuem impostos e taxas de seguro a cada locatário, dependendo do tamanho do espaço alugado.
- NNN Companhia de AluguelPor último, mas não menos importante, para um triplo arrendamento de rede (arrendamento NNN), o locatário paga tudo em um arrendamento NN junto com o CAMS. NNN Lending, nomeado em homenagem a três “redes”, ou seja, impostos sobre a propriedade, seguros e CAMS, é o tipo mais popular de locação líquida e é frequentemente encontrado em edifícios comerciais e locais de varejo nos EUA. Além do aluguel básico, os inquilinos geralmente pagam por serviços públicos e despesas operacionais. De acordo com a experiência geral, os contratos de aluguel da NNN tendem a ser mais amigáveis para os proprietários; Como a maior parte das despesas imobiliárias é transferida para os inquilinos, os proprietários enfrentam menos riscos. Alguns arrendamentos NNN são vinculáveis, o que significa que os contratos de arrendamento não podem ser encerrados antes da data de vencimento especificada e o valor do aluguel não pode ser alterado por qualquer motivo, incluindo custos auxiliares inesperados e substancialmente aumentados. Neste tipo de locação, se o inquilino de repente enfrenta custos crescentes, como danos estruturais causados pelo clima ou por um novo aumento do imposto sobre a propriedade, Não é possível rescindir legalmente o contrato de arrendamento. Há também uma forma de locação NNN, conhecida como locação absoluta (às vezes chamada locação de títulos), em que o locatário paga todos os custos de construção.
Alteração do contrato de arrendamento
Enquanto a locação bruta tende a ser mais favorável para os inquilinos e a locação líquida tende a ser mais favorável para os proprietários, a locação líquida modificada ou a locação bruta modificada buscam um ponto intermediário entre os dois. Normalmente, no que é chamado de locação líquida modificada, o proprietário e o locatário compartilham o custo do CAMS, e o locatário concorda em pagar impostos e seguro. Por outro lado, a locação total modificada é muito semelhante à locação total de serviço completo, exceto que os proprietários não incluem alguns serviços básicos. Estes geralmente são usados em edifícios de escritórios com vários inquilinos ou em edifícios médicos.
Embora existam algumas diferenças formais entre os termos “arrendamento líquido modificado” e “arrendamento total modificado”, não é incomum que as pessoas usem os dois termos de forma intercambiável. Portanto, eles podem ter diferentes definições de pessoas diferentes. Geralmente, são arrendamentos que não oferecem uma gama completa de serviços. As definições têm muita flexibilidade, permitindo que o locatário e o anfitrião negociem quais “mosquiteiros” devem ser incluídos no aluguel básico, bem como quaisquer outras condições que possam ser facilmente alteradas no contrato de locação. A melhor maneira de determinar se um anfitrião ou locatário é financeiramente responsável por algo específico é consultar o contrato de locação. Essas definições de locação são categorias gerais e todos os contratos de locação e contratos devem ser lidos cuidadosamente para entender todos os termos possíveis do contrato.
