A Calculadora de Rembolso Hipotecário fornece um plano anual ou mensal de reembolso de uma hipoteca. Ele também calcula o montante dos pagamentos mensais e determina qual parte dos juros deve ser paga. Conhecer essas informações pode dar ao mutuário uma melhor compreensão do impacto de cada reembolso no empréstimo. Também mostra a rapidez com que a dívida global diminui em um determinado período de tempo.
Salário mensal: US$ 2.669,27
mensal
Quantidade total
Pagamento da hipoteca
US$ 2.669.27
US$ 960,938.64
Imposto sobre a Propriedade
$500,00
$180.000,00
Seguro Familiar
US$ 208.33
$75.000,00
Outros custos
US$ 416,67
$150.000,00
Total das despesas autofinanciadas
US$ 3.794.27
$1.365.938.64
Preço da habitação
$500.000,00
Quantidade do empréstimo
$400.000,00
Depósito antecipado
$100.000,00
360 empréstimos hipotecários
US$ 960,938.64
Juros totais
$560,938.64
Data de pagamento da hipoteca
março de 2054.
tabela de amortização
mês
data
interesse
diretor.
Saldo final do período
um.
03/2024
US$ 2.343
US$ 326
US$ 399.674
2
4/2024
US$ 2.341
US$ 328
US$ 399.346
3
5/2024
US$ 2.340
US$ 330
US$ 399,016
quatro.
6/2024
US$2.338
US$ 332
US$ 398.685
5
7/2024
US$2.336
US$ 334
US$ 398.351
6
8/2024
US$2.334
US$ 336
US$ 398,015
sete.
9/2024
US$ 2.332
US$ 338
US$ 397.678
8
10/2024
US$ 2.330
US$ 340
US$ 397.338
9
11/2024
US$2.328
US$ 342
US$ 396.997
10
12/2024
US$2.326
US$ 344
US$ 396.653
11
1 de 2025
US$ 2.324
US$ 346
US$ 396.308
12
2/2025
US$2.322
US$ 348
US$ 395.960
Fim do primeiro ano
13
3/2025
US$ 2.320
US$ 350
US$ 395.611
14
4 de maio de 2025
US$ 2.318
US$ 352
US$ 395.259
15
5/2025
US$2.316
US$ 354
US$ 394.905
16
6/2025
US$2.313
US$ 356
US$ 394.549
17
7/2025
US$2.311
US$ 358
US$ 394.192
18
8/2025
US$ 2.309
US$ 360
US$ 393.832
19
9/2025
US$ 2.307
US$ 362
US$ 393.470
20
10/2025
US$ 2.305
US$ 364
US$ 393.105
21
11 de maio de 2025
US$ 2.303
US$ 366
US$ 392.739
22
12/2025
US$ 2.301
US$ 368
US$ 392.371
23
1 de 2026
US$ 2.299
US$ 371
US$ 392.000
24
2 de 2026
US$ 2.296
US$ 373
US$ 391.627
Fim do segundo ano
25
3/2026
US$ 2.294
US$ 375
US$ 391.252
26
4 de abril de 2026
US$ 2.292
US$ 377
US$ 390.875
27
5/2026
US$ 2.290
US$ 379
US$ 390,495
28
6/2026
US$ 2.288
US$ 382
US$ 390.114
29
7/2026
US$ 2.285
US$ 384
US$ 389.730
30
8/2026
US$ 2.283
US$ 386
US$ 389.344
31
3 de setembro de 2026
US$ 2.281
US$ 388
US$ 388.956
32
10/2026
US$ 2.279
US$ 391
US$ 388.565
33
11 de novembro de 2026
US$ 2.276
US$ 393
US$ 388.172
34
12/2026
US$ 2.274
US$ 395
US$ 387.777
35
1 de 2027
US$ 2.272
US$ 398
US$ 387.379
36
2 / 2027
US$ 2.269
US$ 400
US$ 386.979
Fim do terceiro ano
37
3/2027
US$ 2.267
US$ 402
US$ 386.577
38
4 / 2027
US$ 2.265
US$ 405
US$ 386.172
39
5/2027
US$ 2.262
US$ 407
US$ 385.766
40
6 de 2027
US$ 2.260
US$ 409
US$ 385.356
41
7 de Outubro 2027
US$ 2.258
US$ 412
US$ 384.944
42
8 de 2027
US$ 2.255
US$ 414
US$ 384,530
43
9/2027
US$ 2.253
US$ 417
US$ 384.114
44
10/2027
US$ 2.250
US$ 419
US$ 383.695
45
11 de Outubro de 2020
US$ 2.248
US$ 421
US$ 383.273
46
12/2027
US$ 2.245
US$ 424
US$ 382.849
47
1 de 2028
US$ 2.243
US$ 426
US$ 382.423
48
2 de 2028
US$ 2.240
US$ 429
US$ 381.994
Fim do quarto ano
49
3/2028
US$ 2.238
US$ 431
US$ 381,563
50
4 de agosto de 2028
US$ 2.235
US$ 434
US$ 381.129
51
5/2028
US$ 2.233
US$ 436
US$ 380,692
52
6 de 2028
US$ 2.230
US$ 439
US$ 380,253
53
7 de agosto de 2028
US$ 2.228
US$ 442
US$ 379.811
54
8 de 2028
US$ 2.225
US$ 444
US$ 379.367
55
3 de setembro de 2028
US$ 2.222
US$ 447
US$ 378.920
56
10/2028
US$ 2.220
US$ 449
US$ 378.471
57
11 de agosto de 2028
US$ 2.217
US$ 452
US$ 378,019
58
12 de agosto de 2028
US$ 2.215
US$ 455
US$ 377.564
59
1 de 2029
US$ 2.212
US$ 457
US$ 377.107
60
2 de 2029
US$ 2.209
US$ 460
US$ 376.647
Fim do quinto ano
61
3/2029
US$ 2.207
US$ 463
US$ 376.184
62
4 de abril de 2029
US$ 2.204
US$ 465
US$ 375.719
63
5 de 2029
US$ 2.201
US$ 468
US$ 375.250
64
2 de junho de 2029
US$ 2.198
US$ 471
US$ 374.779
65
3 de Julho/2029
US$ 2.196
US$ 474
US$ 374.306
66
8 de 2029
US$ 2.193
US$ 476
US$ 373.829
67
3 de setembro de 2029
US$ 2.190
US$ 479
US$ 373.350
68
10/2029
US$ 2.187
US$ 482
US$ 372.868
69
11 de janeiro de 2029
US$ 2.184
US$ 485
US$ 372.383
70
12/2029
US$ 2.182
US$ 488
US$ 371.895
71
1 de 2030
US$ 2.179
US$ 491
US$ 371.405
72
2 de 2030
US$ 2.176
US$ 493
US$ 370.911
Fim do sexto ano
73
3 e 2030
US$ 2.173
US$ 496
US$ 370.415
74
4/2030
US$ 2.170
US$ 499
US$ 369.916
75
5 e 2030
US$ 2.167
US$ 502
US$ 369.414
76
2 de junho de 2030
US$ 2.164
US$ 505
US$ 368.908
77
3 de Julho/2030
US$ 2.161
US$ 508
US$ 368.400
78
8 e 2030
US$ 2.158
US$ 511
US$ 367.889
79
3 de setembro de 2030
US$ 2.155
US$ 514
US$ 367.375
80
10/2030
US$ 2.152
US$ 517
US$ 366.858
81
11 de agosto de 2030
US$ 2.149
US$ 520
US$ 366.338
82
12 de março de 2030
US$ 2.146
US$ 523
US$ 365.815
83
1 de 2031
US$ 2.143
US$ 526
US$ 365.289
84
2 de 2031
US$2.140
US$ 529
US$ 364.759
Fim do sétimo ano
85
3/2031
US$ 2.137
US$ 532
US$ 364.227
86
4/2031
US$ 2.134
US$ 536
US$ 363.692
87
5/2031
US$ 2.131
US$ 539
US$ 363.153
88
3 de 2031
US$ 2.127
US$ 542
US$ 362.611
89
7 de março/2031
US$ 2.124
US$ 545
US$ 362,066
90
8 de 2031
US$ 2.121
US$ 548
US$ 361,518
91
3 de Novembro/2031
US$2.118
US$ 551
US$ 360,967
92
10/2031
US$ 2.115
US$ 555
US$ 360,412
93
10/11/2031
US$ 2.111
US$ 558
US$ 359.854
94
12/2031
US$ 2.108
US$ 561
US$ 359.293
95
1 de 2032
US$ 2.105
US$ 564
US$ 358.729
96
2/2032
US$ 2.102
US$ 568
US$ 358.161
Fim do oitavo ano
97
3/2032
US$ 2.098
US$ 571
US$ 357.590
98
4/2032
US$ 2.095
US$ 574
US$ 357.015
99
5/2032
US$ 2.092
US$ 578
US$ 356.438
100
6/2032
US$ 2.088
US$ 581
US$ 355.856
101
7/2032
US$ 2.085
US$ 585
US$ 355.272
102
8/2032
US$ 2.081
US$ 588
US$ 354.684
103
9/2032
US$ 2.078
US$ 591
US$ 354,093
104
10/2032
US$ 2.074
US$ 595
US$ 353.498
105
11/2032
US$ 2.071
US$ 598
US$ 352.899
106
12/2032
US$ 2.067
US$ 602
US$ 352.297
107
1 de 2033
US$ 2.064
US$ 605
US$ 351.692
108
2/2033
US$ 2.060
US$ 609
US$ 351,083
Fim do nono ano
109
3/2033
US$ 2.057
US$ 613
US$ 350.471
110
4/2033
US$ 2.053
US$ 616
US$ 349.854
111
5/2033
US$ 2.050
US$ 620
US$ 349.235
112
6/2033
US$ 2.046
US$ 623
US$ 348.611
113
7 de março/2033
US$ 2.042
US$ 627
US$ 347.984
114
8/2033
US$ 2.039
US$ 631
US$ 347.354
115
9/2033
US$ 2.035
US$ 634
US$ 346.719
116
10/2033
US$ 2.031
US$ 638
US$ 346.081
117
11 de novembro de 2033.
US$ 2.027
US$ 642
US$ 345.439
118
12/2033
US$ 2.024
US$ 646
US$ 344.794
119
1 de 2034
US$ 2.020
US$ 649
US$ 344.145
120
2 de 2034
US$ 2.016
US$ 653
US$ 343.491
Fim do décimo ano
121
3/2034
US$ 2.012
US$ 657
US$ 342.834
122
4/2034
US$ 2.008
US$ 661
US$ 342.174
123
5/2034
US$ 2.005
US$ 665
US$ 341.509
124
3 de 2034
US$ 2.001
US$ 669
US$ 340 840
125
7/2034
US$ 1.997
US$ 673
US$ 340 168
126
8/2034
US$ 1.993
US$ 676
US$ 339.491
127
9/2034
US$ 1.989
US$ 680
US$ 338.811
128
10/2034
US$ 1.985
US$ 684
US$ 338.126
129
11/2034
US$ 1.981
US$ 688
US$ 337.438
130
12/2034
US$ 1.977
US$ 692
US$ 336.746
131
1 de 2035
US$ 1.973
US$ 697
US$ 336.049
132
2/2035
US$ 1.969
US$ 701
US$ 335.348
Fim do 11o ano
133
3/2035
US$ 1.965
US$ 705
US$ 334.644
134
4/2035
US$ 1.960
US$ 709
US$ 333.935
135
5/2035
US$ 1.956
US$ 713
US$ 333.222
136
6/2035
US$ 1.952
US$ 717
US$ 332.505
137
7/2035
US$ 1.948
US$ 721
US$ 331.784
138
8/2035
US$ 1.944
US$ 726
US$ 331,058
139
9/2035
US$ 1.939
US$ 730
US$330.328
140
10/2035
US$ 1.935
US$ 734
US$ 329.594
141
11/2035
US$ 1.931
US$ 738
US$ 328.856
142
12/2035
US$ 1.927
US$ 743
US$ 328.113
143
1 de 2036
US$ 1.922
US$ 747
US$ 327.366
144
2 de 2036
US$ 1.918
US$ 751
US$ 326.614
Fim doze anos
145
3/2036
US$ 1.913
US$ 756
US$ 325.858
146
4 de 2036
US$ 1.909
US$ 760
US$ 325.098
147
5/2036
US$ 1.905
US$ 765
US$ 324.333
148
3 de 2036
US$ 1.900
US$ 769
US$ 323.564
149
7/2036
US$ 1.896
US$ 774
US$ 322.791
150
8 de 2036
US$ 1.891
US$ 778
US$ 322,012
151
9/2036
US$ 1.886
US$ 783
US$ 321.229
152
10/2036
US$ 1.882
US$ 787
US$ 320,442
153
11 de novembro de 2036.
US$ 1.877
US$ 792
US$ 319.650
154
12/2036
US$ 1.873
US$ 797
US$ 318,853
155
1 de 2037
US$ 1.868
US$ 801
US$ 318.052
156
2 / 2037.
US$ 1.863
US$ 806
US$ 317.246
Fim do ano 13
157
3 / 2037.
US$ 1.859
US$ 811
US$ 316.435
158
4/2037
US$ 1.854
US$ 815
US$ 315.620
159
5/2037
US$ 1.849
US$ 820
US$ 314.800
160
3 de 2037
US$ 1.844
US$ 825
US$ 313.974
161
7 de março/2037
US$ 1.839
US$ 830
US$ 313.145
162
8 de 2037
US$ 1.835
US$ 835
US$ 312.310
163
3 de setembro de 2037.
US$ 1.830
US$ 840
US$ 311.470
164
10/2037
US$ 1.825
US$ 845
US$ 310.626
165
11 de novembro de 2037.
US$ 1.820
US$ 850
US$ 309.776
166
12/2037
US$ 1.815
US$ 855
US$ 308.921
167
1 de 2038
US$ 1.810
US$ 860
US$ 308.062
168
2 de 2038
US$ 1.805
US$ 865
US$ 307.197
Fim do ano 14
169
3/2038
US$ 1.800
US$ 870
US$ 306.328
170
4/2038
US$ 1.795
US$ 875
US$ 305.453
171
5/2038
US$ 1.789
US$ 880
US$ 304,573
172
3 de 2038
US$ 1.784
US$ 885
US$ 303.688
173
7/2038
US$ 1.779
US$ 890
US$ 302.798
174
8/2038
US$ 1.774
US$ 895
US$ 301.903
175
9/2038
US$ 1.769
US$ 901
US$ 301.002
176
10/2038
US$ 1.763
US$ 906
US$ 300.096
177
11 de agosto de 2038
US$ 1.758
US$ 911
US$ 299,185
178
12/2038
US$ 1.753
US$ 917
US$ 298.268
179
1 de 2039
US$ 1.747
US$ 922
US$ 297.347
180
2 de 2039
US$ 1.742
US$ 927
US$ 296.419
Fim dos 15 anos
181
3/2039
US$ 1.737
US$ 933
US$ 295.486
182
4 de 2039
US$ 1.731
US$ 938
US$ 294,548
183
5 de 2039
US$ 1.726
US$ 944
US$ 293.605
184
3 de 2039
US$ 1.720
US$ 949
US$ 292.655
185
7/2039
US$ 1.714
US$ 955
US$ 291.701
186
8 de 2039
US$ 1.709
US$ 960
US$ 290.740
187
9/2039
US$ 1.703
US$ 966
US$ 289.774
188
10/2039
US$ 1.698
US$ 972
US$ 288.802
189
11/2039.
US$ 1.692
US$ 977
US$ 287.825
190
12/2039
US$ 1.686
US$ 983
US$ 286.842
191
1 de 2040
US$ 1.680
US$ 989
US$ 285.853
192
2 de 2040
US$ 1.675
US$ 995
US$ 284.858
Fim dos 16 anos
193
3/2040
US$ 1.669
US$ 1.000
US$ 283.858
194
4/2040
US$ 1.663
$1.006
US$ 282.852
195
5/2040
US$ 1.657
US$ 1.012
US$ 281.839
196
6/2040
US$ 1.651
US$ 1.018
US$ 280.821
197
7/2040
US$ 1.645
US$ 1.024
US$ 279.797
198
8/2040
US$ 1.639
US$ 1.030
US$ 278.767
199
9/2040
US$ 1.633
US$ 1.036
US$ 277.731
200
10/2040
US$ 1.627
US$ 1.042
US$ 276.689
201
10/11/2040
US$ 1.621
US$ 1.048
US$ 275.640
202
12/2040
US$ 1.615
US$ 1.054
US$ 274.586
203
1 de 2041
US$ 1.609
US$ 1.061
US$ 273.525
204
2 de 2041
US$ 1.602
US$ 1.067
US$ 272.458
Fim dos 17 anos
205
3/2041
US$ 1.596
US$ 1.073
US$ 271.385
206
4/2041
US$ 1.590
US$ 1.079
US$ 270.306
207
5/2041
US$1,584
US$ 1.086
US$ 269.220
208
6 de 2041
US$1,577
US$ 1.092
US$ 268.128
209
7/2041
$1,571
US$ 1.098
US$ 267.029
210
8/2041
US$ 1,564
US$ 1.105
US$ 265.924
211
9/2041
US$1,558
US$ 1.111
US$ 264.813
212
10/2041
US$1,551
US$1.118
US$ 263.695
213
11/2041.
US$ 1,545
US$ 1.124
US$ 262,571
214
12/2041
US$ 1.538
US$ 1.131
US$ 261.440
215
1 de 2042
US$ 1.532
US$ 1.138
US$ 260.302
216
2 de 2042
US$ 1,525
US$ 1.144
US$ 259.158
Fim dos 18 anos
217
3/2042
US$ 1.518
US$ 1.151
US$ 258.007
218
4/2042
US$1,511
US$ 1.158
US$ 256.849
219
5/2042
US$ 1.505
US$ 1.165
US$ 255.684
220
6/2042
US$ 1.498
US$ 1.171
US$ 254.513
221
7/2042
US$ 1.491
US$ 1.178
US$ 253.335
222
8/2042
US$ 1.484
US$ 1.185
US$ 252.149
223
9/2042
US$ 1.477
US$ 1.192
US$ 250,957
224
10/2042
US$ 1.470
US$ 1.199
US$ 249.758
225
11/2042
US$ 1.463
US$ 1.206
US$ 248,552
226
12/2042
US$ 1.456
US$ 1.213
US$ 247.339
227
1 de 2043
US$ 1.449
US$ 1.220
US$ 246.119
228
2 de 2043
US$ 1.442
US$ 1.227
US$ 244.891
Fim do ano 19
229
3/2043
US$ 1.435
US$ 1.235
US$ 243.657
230
4/2043
US$ 1.427
US$ 1.242
US$ 242.415
231
5/2043
US$ 1.420
US$ 1.249
US$ 241.166
232
6 de 2043
US$ 1.413
US$ 1.256
US$ 239.909
233
7/2043
US$ 1.405
US$ 1.264
US$ 238.645
234
8/2043
US$ 1.398
US$ 1.271
US$ 237.374
235
9/2043
US$ 1.391
US$ 1.279
US$ 236.096
236
10/2043
US$ 1.383
US$ 1.286
US$ 234.809
237
11 de abril de 2043
US$ 1.376
US$ 1.294
US$ 233.516
238
12/2043
US$ 1.368
US$ 1.301
US$ 232.214
239
1 de 2044
US$ 1.360
US$ 1.309
US$ 230,906
240
2 de 2044
US$ 1.353
US$ 1.317
US$ 229.589
Fim dos 20 anos
241
3/2044
US$ 1.345
US$ 1.324
US$ 228.265
242
4 de 2044
US$ 1.337
US$ 1.332
US$ 226.933
243
5 de 2044
US$ 1.329
US$ 1.340
US$ 225.593
244
6 de 2044
US$ 1.322
US$ 1.348
US$ 224.245
245
7 de 2044
US$ 1.314
US$ 1.356
US$ 222.890
246
8 de 2044
US$ 1.306
US$ 1.364
US$ 221 526
Sete dias por semana
9 de 2044
US$ 1.298
US$ 1.372
US$ 220,155
248
10/2044
US$ 1.290
US$ 1.380
US$ 218.775
249
11/2044.
US$ 1.282
US$ 1.388
US$ 217.387
250
12/2044
US$ 1.274
US$ 1.396
US$ 215.992
251
1 de 2045
US$ 1.265
US$ 1.404
US$ 214.588
252
2 de 2045
US$ 1.257
US$ 1.412
US$ 213.176
Fim dos 21 anos
253
3/2045
US$ 1.249
US$ 1.420
US$ 211.755
254
4 de 2045
US$ 1.241
US$ 1.429
US$ 210 326
255
5/2045
US$ 1.232
US$ 1.437
US$ 208.889
256
6 de 2045
US$ 1.224
US$ 1.446
US$ 207.444
257
7/2045
US$ 1.215
US$ 1.454
US$ 205.990
258
8 de 2045
US$ 1.207
US$ 1.463
US$ 204.527
259
9/2045
US$ 1.198
US$ 1.471
US$ 203.056
260
10/2045
US$ 1.190
US$ 1.480
US$ 201,577
261
11/2045
US$ 1.181
US$ 1.488
US$ 200.088
262
12/2045
US$ 1.172
US$ 1.497
US$ 198,591
263
1 de 2046
US$ 1.163
US$ 1.506
US$ 197.085
264
2 de 2046
US$ 1.155
US$1,515
US$ 195.571
Fim dos 22 anos
265
3/2046
US$ 1.146
US$ 1,524
$194,047
266
4/2046
US$ 1.137
US$ 1.532
US$ 192.514
267
5/2046
US$ 1.128
US$ 1,541
US$ 190,973
268
6 de 2046
US$1.119
US$1,550
US$ 189.423
269
7/2046
US$ 1.110
US$ 1.560
US$ 187.863
270
8/2046
US$ 1.101
US$ 1,569
US$ 186.294
271
9/2046
US$ 1.091
US$ 1.578
US$ 184.716
272
10/2046
US$ 1.082
US$1,587
US$ 183.129
273
11/2046
US$ 1.073
US$ 1.596
US$ 181.533
274
12/2046
US$ 1.063
US$ 1.606
US$ 179.927
275
1 de 2047
US$ 1.054
US$ 1.615
US$ 178.312
276
2 de 2047
US$ 1,045
US$ 1.625
US$ 176.687
No final dos 23 anos
277
3/2047
US$ 1.035
US$ 1.634
US$ 175.053
278
4 de 2047
US$ 1.026
US$ 1.644
US$ 173.409
279
5 de 2047
US$ 1.016
US$ 1.653
US$ 171.756
280
6 de 2047
$1.006
US$ 1.663
US$ 170.093
281
7 de 2047
US$ 996
US$ 1.673
US$ 168.420
282
8 de 2047
US$ 987
US$ 1.683
US$ 166.737
283
9 de 2047
US$ 977
US$ 1.692
US$ 165.045
284
10/2047
US$ 967
US$ 1.702
US$ 163.342
285
11/2047
US$ 957
US$ 1.712
US$ 161.630
286
12/2047
US$ 947
US$ 1.722
US$ 159.908
287
1 de 2048
US$ 937
US$ 1.732
US$ 158.175
288
2 de 2048
US$ 927
US$ 1.743
US$ 156.433
Fim dos 24 anos
289
3/2048
US$ 916
US$ 1.753
US$ 154.680
290
4 de 2048
US$ 906
US$ 1.763
US$ 152.917
291
5 de 2048
US$ 896
US$ 1.773
US$ 151.143
292
6 de 2048
US$ 885
US$ 1.784
US$ 149.359
293
7 de 2048
US$ 875
US$ 1.794
US$ 147.565
294
8 de 2048
US$ 864
US$ 1.805
US$ 145.760
295
9/2048
US$ 854
US$ 1.815
US$ 143.945
296
10/2048
US$ 843
US$ 1.826
US$ 142.119
297
11/2048
US$ 833
US$ 1.837
US$ 140.282
298
12/2048
US$ 822
US$ 1.847
US$ 138.435
299
1 de 2049
US$ 811
US$ 1.858
US$ 136.577
300
2 de 2049
US$ 800
US$ 1.869
US$ 134.707
Fim dos 25 anos
301
3 de 2049
US$ 789
US$ 1.880
US$ 132.827
302
4 de 2049
US$ 778
US$ 1.891
US$ 130,936
303
5 de 2049
US$ 767
US$ 1.902
$129.034
304
6 de 2049
US$ 756
US$ 1.913
US$ 127.121
305
7 de 2049
US$ 745
US$ 1.925
US$ 125.196
306
8 de 2049
US$ 733
US$ 1.936
US$ 123.260
307
9 de 2049
US$ 722
US$ 1.947
US$ 121.313
308
10/2049
US$ 711
US$ 1.959
US$ 119.354
309
11/2049.
US$ 699
US$ 1.970
US$ 117.384
310
12/2049
US$ 688
US$ 1.982
US$ 115.403
311
1 de 2050
US$ 676
US$ 1.993
US$ 113.410
312
2 de 2050
US$ 664
US$ 2.005
US$ 111.405
Fim dos 26 anos
313
3/2050
US$ 653
US$ 2.017
US$ 109.388
314
4 de 2050
US$ 641
US$ 2.028
US$ 107.360
315
5 e 2050
US$ 629
US$ 2.040
US$ 105.319
316
6 de 2050
US$ 617
US$ 2.052
US$ 103.267
317
7 e 2050
US$ 605
US$ 2.064
US$ 101.203
318
8 e 2050
US$ 593
US$ 2.076
US$ 99.126
319
9/2050
US$ 581
US$ 2.089
US$ 97.038
320
10/2050
US$ 568
US$ 2.101
US$ 94.937
321
11/2050
US$ 556
US$ 2.113
US$ 92.824
322
12/2050
US$ 544
US$ 2.125
US$ 90.698
323
1 de 2051
US$ 531
US$ 2.138
US$ 88.560
324
2/2051
US$ 519
US$ 2.150
US$ 86.410
Fim dos 27 anos
325
3/2051
US$ 506
US$ 2.163
US$ 84.247
326
4/2051
US$ 494
US$ 2.176
US$ 82.071
327
5/2051
US$ 481
US$ 2.188
US$ 79.883
328
6/2051
US$ 468
US$ 2.201
US$ 77.681
329
7/2051
US$ 455
US$ 2.214
US$ 75.467
330
8/2051
US$ 442
US$ 2.227
US$ 73.240
331
9/2051
US$ 429
US$ 2.240
US$ 71.000
332
10/2051
US$ 416
US$ 2.253
US$ 68.747
333
11/2051
US$ 403
US$ 2.267
US$ 66.480
334
12/2051
US$ 389
US$ 2.280
US$ 64.200
335
1 de 2052
US$ 376
US$ 2.293
US$ 61.907
336
2/2052
US$ 363
US$ 2.307
US$ 59.600
Fim dos 28 anos
337
3/2052
US$ 349
US$ 2.320
US$ 57.280
338
4/2052
US$ 336
US$2.334
US$ 54.947
339
5/2052
US$ 322
US$ 2.347
US$ 52.599
340
6/2052
US$ 308
US$ 2.361
US$ 50.238
341
7/2052
US$ 294
US$2.375
US$ 47.863
342
8/2052
US$ 280
US$ 2.389
US$ 45.474
343
9/2052
US$ 266
US$ 2.403
US$ 43.071
344
10/2052
US$ 252
US$ 2.417
US$ 40.654
345
11/2052
US$ 238
US$ 2.431
US$ 38.223
346
12/2052
US$ 224
US$ 2.445
US$ 35.778
347
1 de 2053
US$ 210
US$ 2.460
US$ 33.318
348
2/2053
US$ 195
US$ 2.474
US$30.844
Fim do ano 29
349
3/2053
US$ 181
US$ 2.489
US$ 28.356
350
4/2053
US$ 166
US$ 2.503
US$ 25.852
351
5/2053
US$ 151
US$ 2.518
US$ 23.335
352
6/2053
US$ 137
US$ 2.533
US$ 20.802
353
7/2053
US$ 122
US$ 2,547
US$ 18.255
354
8/2053
US$ 107
US$ 2.562.
US$ 15.692
355
9/2053
US$ 92
US$ 2,577
US$ 13.115
356
10/2053
US$ 77
US$ 2.592
US$ 10,523
357
11/2053
US$ 62
US$ 2.608
US$ 7.915
358
12/2053
US$ 46
US$ 2.623
US$ 5.292
359
1 de 2054
US$ 31
US$ 2.638
US$ 2.654
360
2/2054
US$ 16
US$ 2.654
$0
Fim do ano 30
ano
data
interesse
diretor.
Saldo final do período
um.
3/24 – 2/25
US$ 27.991
US$ 4.040
US$ 395.960
2
3/25-2/26
US$ 27.698
US$ 4.333
US$ 391.627
3
3/26 - 2/27
US$ 27.384
US$ 4.648
US$ 386.979
quatro.
3/27 – 2/28
US$ 27.046
US$ 4.985
US$ 381.994
5
3/28 – 2/29
US$ 26.684
US$ 5.347
US$ 376.647
6
3/29 – 2/30
US$ 26.296
US$ 5.735
US$ 370.911
sete.
3/30 - 3/31
US$ 25.879
US$ 6.152
US$ 364.759
8
3/31 – 2/32
US$ 25.433
US$ 6.599
US$ 358.161
9
3/32 – 2/33
US$ 24.954
US$ 7.078
US$ 351,083
10
3 / 33 - 2 / 34
US$ 24.440
US$ 7.592
US$ 343.491
11
3/34 - 2/35
US$ 23.888
US$ 8.143
US$ 335.348
12
3/35 – 2/36
US$ 23.297
US$ 8.734
US$ 326.614
13
3/36 – 2/37
US$ 22.663
US$ 9.368
US$ 317.246
14
3/37 – 2/38
US$ 21.983
US$ 10.049
US$ 307.197
15
3/38 – 2/39
US$ 21.253
US$ 10.778
US$ 296.419
16
3/39 – 2/40
US$ 20.470
US$ 11,561
US$ 284.858
17
3/40 – 2/41
US$ 19.631
US$ 12.400
US$ 272.458
18
3/41 – 2/42
US$ 18.731
US$ 13,301
US$ 259.158
19
3/42/2/43
US$ 17.765
US$ 14.266
US$ 244.891
20
3/43-2/44
US$ 16.729
US$ 15.302
US$ 229.589
21
3/44 – 2/45
US$ 15.618
US$ 16.413
US$ 213.176
22
3/45-2/46
US$ 14.426
US$ 17.605
US$ 195.571
23
3 / 46 - 2 / 47
US$ 13,148
US$ 18.883
US$ 176.687
24
3/47 – 2/48
US$ 11.777
$20.255
US$ 156.433
25
3/48 – 2/49
US$ 10.306
US$ 21.725
US$ 134.707
26
3/49 – 2/50
US$ 8.729
US$ 23.303
US$ 111.405
27
3/50 – 2/51
US$ 7.037
US$ 24.995
US$ 86.410
28
3/51-2/52
US$ 5.222
US$ 26,810
US$ 59.600
29
3/52 – 2/53
US$ 3.275
US$ 28.756
US$30.844
30
3/53-2/54
US$ 1.187
US$30.844
$0
O que é amortização?
No caso de um empréstimo, o pagamento em parcelas é uma maneira de pagar um empréstimo em parcelas ao longo de um período de tempo. Usando essa tecnologia, o saldo do empréstimo diminuirá com cada pagamento e o mutuário pagará o saldo após a conclusão de uma série de pagamentos planejados.
Os bancos reembolsam muitos empréstimos orientados para o consumidor, como hipotecas residenciais, empréstimos para automóveis e empréstimos pessoais. No entanto, nossa calculadora de amortização de hipotecas é projetada especificamente para hipotecas residenciais.
Na maioria dos casos, as prestações são pagamentos mensais fixos que são divididos uniformemente durante todo o período do empréstimo. Cada pagamento é composto por duas partes, os juros e o principal. Os juros são os custos de um empréstimo, geralmente uma porcentagem do saldo de um empréstimo pendente. O principal é a parte do pagamento usado para pagar o saldo do empréstimo.
Com o tempo, o saldo do empréstimo diminui com o aumento gradual dos pagamentos do principal. Em outras palavras, à medida que o saldo principal restante do empréstimo diminui, a parte de juros de cada pagamento diminui. Quando o mutuário se aproxima do fim do prazo do empréstimo, o banco gasta quase todos os pagamentos para reduzir o principal.
A tabela de amortização abaixo ilustra esse processo, calcula um montante mensal fixo de reembolso e fornece um plano de reembolso anual ou mensal do empréstimo. Por exemplo, um banco pagaria um empréstimo de US$ 20.000 a cinco anos em parcelas a uma taxa de juros de 5%, pagando US$ 377,42 por mês durante cinco anos.
mês
Saldo inicial
Pagamento
interesse
diretor.
Saldo final do período
um.
$20.000,00
US$ 377.42
US$ 83,33
US$ 294.09
$19.705.91
2
$19.705.91
US$ 377.42
US$ 82.11
US$ 295,31
$19.410.59
3
$19.410.59
US$ 377.42
US$80.88
US$ 296.54
$19,114.04
quatro.
$19,114.04
US$ 377.42
US$ 79.64
US$ 297.78
US$ 18,816.26
...
...
...
...
...
...
58
US$ 1.122.90
US$ 377.42
US$ 4,68
US$ 372.74
$750.16
59
$750.16
US$ 377.42
US$ 3,13
US$ 374.29
US$ 375.86
60
US$ 375.86
US$ 377.42
US$ 1,57
US$ 375.85
$0,00
A calculadora também pode estimar outros custos associados à propriedade da casa, dando aos mutuários uma visão mais precisa dos custos associados à propriedade da casa.
Pague as hipotecas em rateios mais rápidos e economize dinheiro
Em muitos casos, o mutuário pode querer pagar a hipoteca antecipadamente para economizar juros, se livrar da dívida ou por outros motivos.
No entanto, a prorrogação do prazo do empréstimo ajuda a aumentar os lucros do banco de crédito. A tabela de amortização mostra como o empréstimo pode concentrar pagamentos de juros maiores no início do empréstimo, aumentando assim a receita do banco. Além disso, alguns contratos de empréstimo podem não permitir explicitamente algumas técnicas de redução de empréstimos. Portanto, o mutuário pode primeiro precisar verificar com o banco de crédito se o uso de tais estratégias é permitido.
No entanto, supondo que os acordos de hipoteca permitam pagamentos mais rápidos, os mutuários podem reduzir o saldo da hipoteca mais rapidamente e economizar dinheiro usando as seguintes técnicas:
Aumento dos pagamentos periódicos
Uma maneira mais rápida de pagar uma hipoteca é pagar uma pequena quantia adicional por mês. Esta tecnologia pode economizar muito dinheiro para os mutuários.
Por exemplo, um mutuário com uma hipoteca de US $ 150.000, pagando em rateio por 25 anos a uma taxa de juros de 5,45%, pode pagar US $ 50 por mês adicional durante o período da hipoteca, pagando o empréstimo com 2,5 anos de antecedência. Isso economizará mais de 14 mil dólares.
Acelerar pagamentos
A maioria das instituições financeiras oferece várias opções de frequência de pagamento, além de pagar uma vez por mês. A mudança para um método de pagamento mais frequente, como um pagamento semanal, resultará em pagamentos adicionais por ano para o mutuário. Isso economizará muito dinheiro em hipotecas.
Por exemplo, suponha que um mutuário tenha uma hipoteca de US $ 150.000, paga em rateios por 25 anos, a uma taxa de juros de 6,45%, paga em rateios a cada duas semanas, em vez de mensalmente. Ao pagar metade do seu pagamento mensal a cada duas semanas, a pessoa pode economizar quase US $ 30 mil durante o período do empréstimo.
Pagamento único ou pagamento antecipado
O pagamento antecipado é um pagamento único além das prestações periódicas da hipoteca. Esses pagamentos adicionais reduziram o saldo pendente da hipoteca, resultando em períodos mais curtos da hipoteca. Quanto mais cedo o mutuário pagar, menor será o total de juros pagos, o que geralmente resulta em pagamentos mais rápidos da hipoteca.
No entanto, os mutuários devem ter em mente que os bancos podem exigir pagamentos antecipados, uma vez que reduzem os ganhos do banco em uma determinada hipoteca. Essas condições podem incluir multas por pagamentos antecipados, um limite máximo de quantia que o mutuário pode pagar de uma só vez ou um montante mínimo especificado para pagamentos antecipados. Se isso ocorrer, o banco geralmente detalhará isso no acordo de hipoteca.
Refinanciamento da hipoteca
O refinanciamento envolve a substituição de hipotecas existentes por novos contratos hipotecários. Embora isso geralmente signifique taxas de juros diferentes e novas condições de empréstimo, também envolve novos pedidos, processos de assinatura e liquidação, resultando em taxas significativas e outros custos.
Apesar desses desafios, o refinanciamento pode beneficiar os mutuários, mas eles devem avaliar cuidadosamente a comparação entre os dois e ler cuidadosamente quaisquer novos acordos.
Desvantagens de pagamentos mais rápidos de hipotecas
Antes de pagar a hipoteca antecipadamente, o mutuário também deve estar ciente das desvantagens do pagamento antecipado da hipoteca. No geral, as taxas de juros sobre hipotecas são relativamente baixas em comparação com outros tipos de empréstimos, como empréstimos pessoais ou cartões de crédito. Assim, o pagamento antecipado de uma hipoteca significa que o mutuário não pode usar esse dinheiro para investir e obter retornos mais altos em outro lugar. Em outras palavras, os mutuários que pagam uma hipoteca a uma taxa de juros de 4 por cento podem ter um custo de oportunidade enorme, enquanto eles podem obter um retorno de 10 por cento do investimento.
O pagamento antecipado de multas ou a dedução de juros hipotecários em declarações de impostos são outros exemplos de custos de oportunidade. O mutuário deve considerar esses fatores antes de pagar uma quantia adicional.
