Калькулятор ипотеки VA

Таблица амортизации

Ссуды для ветеранов - это ипотечные кредиты, предоставляемые ветеранам, военнослужащим, членам Национальной гвардии, резервистам или пережившим их семьям, гарантированные Департаментом по делам ветеранов США (VA). До тех пор, пока этот человек получает документы DD 214, которые доказывают, что он может с честью уйти из армии, они имеют право на это. Кредиты Министерства по делам ветеранов предназначены для того, чтобы помочь растущему числу бездомных ветеранов США найти доступное жилье. Департамент по делам ветеранов занимает небольшую долю всех ипотечных кредитов в Соединенных Штатах из-за определенных демографических данных, которые имеют право на получение, но исследования показывают, что они имеют самый низкий коэффициент выкупа из всех кредитов.

Финансирование Департамента по делам ветеранов

Расходы по фонду ветеранов - это единовременный платеж, который обычно выплачивается заемщиком при получении кредита для ветеранов. Сборы варьируются от 0% до 3,3% от суммы кредита, в зависимости от таких факторов, как сумма первоначального платежа, военный опыт ветеранов, тип жилья и назначение кредита. Эта плата используется для обслуживания проекта и используется в случае дефолта заемщиком.

Заявитель (или его живый супруг) с инвалидностью на 10% или более в связи с служебной деятельностью освобождается от платы.

Расходы на поддержку Департамента по делам ветеранов могут быть включены в сумму кредита. Все прочие расходы должны быть оплачены наличными после завершения переговоров, чтобы определить, несет ли покупатель или продавец ответственность за это.

На следующей диаграмме показана стандартная структура расходов на финансирование Департамента по делам ветеранов:

Для различных сценариев существуют и другие ставки финансирования виртуальной организации:

• Снижение процентов по кредитам по рефинансированию: 0,50%
  Также называемые IRRRL, они могут быть использованы для снижения процентных ставок путем рефинансирования существующих кредитов VA. Существует также возможность рефинансирования ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой (ARM) в виде ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой.
• Предполагается: 0,50%
  Предположение кредита позволяет третьей стороне вмешаться и взять на себя оставшуюся часть кредита без необходимости создания нового залога. Пожалуйста, обратите внимание, что заемщики не должны быть опытом, если они получают одобрение кредитора.
• Кредит по строительству жилья (непостоянная ипотека): 1,00%
  Фиксированная ставка налога для искусственных домов, т.е. мобильных домов, которые не являются постоянными, составляет 1,00%.

Другие общие сборы, уплачиваемые при доставке

Помимо сборов за финансирование Департамента по делам ветеранов, заемщику, вероятно, придется заплатить некоторые комиссии:

• Первоначальный сбор за кредиты & mdash используется для покрытия административных расходов, связанных с обработкой кредитов Министерства по делам ветеранов.
• Пункт скидки кредита & mdash взимает плату за получение процентных ставок ниже текущих рыночных ставок. Две скидки (2%) или меньше считаются разумными. Скидка может быть оплачена покупателем или продавцом.
• Эта плата выплачивается кредитным учреждениям для оценки кредитной истории потенциального заемщика. Даже если кредит никогда не будет погашен, он может не быть возвращен.
• Оценка и оценка является официальным заявлением о стоимости имущества, чтобы определить максимальную сумму кредита, который можно получить без предварительного платежа. Даже если кредит никогда не закрывается, он не может быть возвращен.
• Страхование опасностей и налог на недвижимость & mdash должны выплачивать налоги и страховые взносы в первый год.
• Страхование прав собственности & mdash используется для проверки того, что имущество не имеет неоплаченных удержаний.
• Регистрационная плата & mdash используется для записи контрактов в архивах округа.

Покупатели, как правило, не платят определенные сборы. К ним относятся брокерские сборы, комиссии по недвижимости и страхование прав собственности.

Преимущества и недостатки кредитов для ветеранов

Как и любой финансовый продукт, кредит Министерства по делам ветеранов имеет свои плюсы и минусы.

Замечания в пользу

• Определительная особенность любого кредита Департамента по делам ветеранов заключается в том, что первоначальный взнос не требуется. В настоящее время существует множество ипотечных кредитов, которые не требуют первоначального платежа; Две другие – это Федеральный военно-морской флот и Министерство сельского хозяйства США. Для сравнения, традиционные кредиты обычно требуют не менее 5% по сравнению с минимальным требованием 3,5% по кредитам FHA.
• Ипотечное страхование не включает в себя, что облегчает значительные расходы заемщиков по кредитам Министерства по делам ветеранов.
• Продавец и покупатель могут договориться об оплате расходов. Продавец может оплатить часть или всю стоимость до 4% от суммы кредита. Однако они не обязаны это делать.
• Кредиты VA могут быть использованы для покупки или рефинансирования существующих кредитов, и правомочные заявители не обязаны быть первыми покупателями жилья и могут повторно использовать свои льготы.
• Как правило, процентные ставки и расчетные расходы немного ниже, чем другие ипотечные кредиты.
• Поскольку оценка недвижимости проводится Департаментом по делам ветеранов, покупатели могут быть уверены в том, что они могут не платить за него слишком высокую цену.

обман

• Только заявители, получившие документы DD 214, имеют право на получение кредита VA.
• Финансирование Департамента по делам ветеранов может быть дорогостоящим для тех, кто не был освобожден.
• Кредиты, предоставленные Департаментом по делам ветеранов, не покрывали ожидаемое улучшение жилья, поэтому ремонт жилья не проводился.
• Не все продавцы или кредиторы имеют дело с покупателями VA, и те, кто пытается с ними связаться, как правило, не так хорошо с ними, потому что они не так распространены, как другие кредиты на жилье. Сообщалось, что распространяется дезинформация, кредиторам не хватает знаний. Лучше всего найти профессионального агента по недвижимости или кредитора, специализирующегося на кредитах для ветеранов, но выбор кредитов ограничивается тем, что они могут предложить.
• Кредиты, предоставленные Департаментом по делам ветеранов, могут быть использованы только для основного жилья (только для жилых домов), а не для инвестиций в недвижимость или открытые земли.
• По сравнению с другими кредитами, кредиты Департамента по делам ветеранов должны были выполнять большую бумажную работу, когда они были закрыты.

Учитывая плюсы и минусы, кредиты VA часто являются лучшим выбором для любого квалифицированного человека. Это особенно верно для тех, кто освобожден от платы за финансирование VA и тех, кто планирует заплатить небольшой или вообще не заплатить первоначальный платеж. При сравнении кредита Департамента по делам ветеранов с другим кредитом, финансирование Департамента по делам ветеранов имеет решающее значение. Обеспечить, чтобы выплачиваемые расходы по фонду ветеранов превышали доходы от кредитов для ветеранов.

авансовые платежи

досрочные выплаты могут сократить срок погашения кредита и снизить процентные расходы. В разделе ввода дополнительных опций калькулятора есть дополнительный раздел платежей, который позволяет вводить ежемесячные, ежегодные или единовременные платежи. Используйте результаты, чтобы увидеть, сколько денег можно сэкономить, выплатив дополнительные проценты и сократив срок действия кредита. Пожалуйста, обратите внимание, что не каждый может заплатить заранее. Перед досрочным погашением необходимо оценить свое финансовое положение.

Отсутствуют штрафы за досрочное погашение или досрочное погашение, связанные с гарантированным кредитом VA. Согласно ст. 38 Электронного кодекса федеральных правил, «должник имеет право в любое время досрочно погасить весь долг или любую его часть в размере не менее одной выплаты или 100 долларов США, в зависимости от того, что меньше».

Доступность жилья

Чтобы определить потенциал покупки жилья для кредита Министерства по делам ветеранов, используйте наш Калькулятор цен на жильеСм. В выпадающем списке соотношения долга к доходам (DTI) есть опция под названием VA Loan.

Хотя кредиторы Департамента по делам ветеранов используют требования к коэффициенту DTI в качестве инструмента для измерения риска потенциального заемщика, если эти требования не будут выполнены, другие возможные соображения будут рассмотрены, прежде чем заявка будет в конечном итоге отклонена. Кредитные учреждения для ветеранов могут рассматривать такие факторы, как историю дохода заемщика или добросовестный кредитный платеж, в качестве компенсационных факторов.