เครื่องคํานวณค่าเช่า
เครื่องคิดเลขเช่าสามารถใช้ในการคํานวณการชําระเงินรายเดือนหรืออัตราดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นจริงสําหรับสัญญาเช่า หากอัตราดอกเบี้ยเป็นที่รู้จักให้ใช้แท็บอัตราดอกเบี้ยคงที่เพื่อคํานวณการชําระเงินรายเดือน หากทราบจํานวนเงินชําระคืนรายเดือนให้ใช้แท็บการชําระเงินคงที่เพื่อคํานวณอัตราดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นจริง หรือใช้มัน เครื ่ องคํานวณเช ่ ารถยนต์ เกี่ยวกับการเช่ารถสําหรับชาวอเมริกัน
สัญญาเช่าคืออะไร?
สัญญาเช่าคือสัญญาที่ใช้สินทรัพย์ระหว่างผู้ให้เช่า(เจ้าของที่ถูกต้องตามกฎหมายของสินทรัพย์)และผู้เช่า(ผู้ที่ต้องการใช้สินทรัพย์)และอยู่ภายใต้กฎที่ออกแบบมาเพื่อปกป้องทั้งสองฝ่าย ในสัญญาสัญญาทั่วไปผู้เช่าจะได้รับสิทธิในการใช้สินทรัพย์อย่างน้อยหนึ่งรายการของผู้ให้เช่าภายในระยะเวลาที่กําหนดเพื่อแลกกับการจ่ายค่าเช่าเป็นประจํา การเช่ามักเชื่อมโยงกับพื้นที่ใช้สอยพื้นที่ทํางานและรถยนต์แต่ในกรณีส่วนใหญ่สิ่งที่คุณสามารถเช่าได้ ตัวอย่างของรายการเช่าอื่นๆได้แก่การจัดเก็บสายพานลําเลียงแสงสว่างเฟอร์นิเจอร์ซอฟต์แวร์ฮาร์ดแวร์เซิร์ฟเวอร์เครื่องบินอุปกรณ์ทําความสะอาดและอื่นๆ
การเช่าและการเช่า
แม้ว่าพวกเขาจะใช้กันอย่างสม่ําเสมอ"เช่า"และ"เช่า"มีความหมายทางเทคนิคที่แตกต่างกัน ตามคําจํากัดความการเช่าหมายถึงข้อตกลงตามสัญญาหรือสัญญาในขณะที่ค่าเช่าหมายถึงการชําระเงินตามปกติของสินทรัพย์ ในทั้งสองกรณีส่วนได้เสียในสินทรัพย์ที่เช่าหรือเช่าไม่ได้รับจริง
มูลค่าที่เหลือ
มูลค่าคงเหลือบางครั้งเรียกว่ามูลค่าที่เหลือคือการประมาณมูลค่าของสินทรัพย์เมื่อสิ้นสุดการเช่า มักจะเกี่ยวข้องกับรถเช่า ตัวอย่างเช่นรถเช่ามูลค่า30,000เหรียญสหรัฐเป็นเวลา3ปีและมูลค่าที่เหลืออยู่ที่16,000เหรียญสหรัฐเมื่อหมดอายุการเช่า มูลค่าที่เหลือไม่ได้จํากัดเฉพาะการเช่ารถยนต์แต่สามารถเช่าสินทรัพย์ประเภทใดๆตราบเท่าที่ค่าเสื่อมราคาและสามารถขายได้อีกครั้งในมูลค่า สําหรับสินทรัพย์ส่วนใหญ่ระยะเวลาการเช่าจะยาวขึ้นมูลค่าที่เหลือจะลดลง สินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เป็นข้อยกเว้นและมูลค่าที่เหลืออาจสูงขึ้นหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า คําว่า"มูลค่าที่เหลือ"มักใช้เพื่ออ้างถึงมูลค่าของสินทรัพย์ที่เสื่อมราคา สําหรับข้อมูลเพิ่มเติมหรือสําหรับการคํานวณค่าเสื่อมราคาโปรดใช้ เครื่องคิดค่าเสื่อมราคา. .
เช่ารถ
เช่ารถช่วยให้ผู้คนสามารถขับรถใหม่ได้ในระยะสั้นภายในระยะเวลาการรับประกันและไม่มีภาระทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับการซื้อรถใหม่ อย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายในการเช่ารถใหม่ในช่วงเวลาที่กําหนดมักจะสูงกว่าค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของรถใหม่(สมมติว่าต้นทุนการเป็นเจ้าของแบ่งตามอายุขัยเฉลี่ย) เป็นไปได้ที่จะเช่ารถมือสองแต่ไม่ใช่เรื่องธรรมดา การเช่ารถต้องคํานึงถึงหลายปัจจัยเช่นการชําระเงินครั้งแรกการชําระเงินรายเดือนระยะเวลาการเช่าและระยะทางสะสมเฉลี่ยต่อปี คุณลักษณะเฉพาะของการเช่ารถคือปัจจัยด้านสกุลเงินซึ่งเป็นทางเลือกในการแสดงจํานวนดอกเบี้ยค่าเช่าในรูปแบบการชําระเงินรายเดือน ปัจจัยทางการเงินบางครั้งเรียกว่า"ค่าสัมประสิทธิ์การเช่า"หรือ"ค่าเช่า"สามารถแปลงเป็นอัตราส่วนเปอร์เซ็นต์ประจําปี( APR )โดยการคูณด้วย2,400
การชําระเงินรายเดือนจะขึ้นอยู่กับความแตกต่างระหว่างต้นทุนของรถใหม่(ราคาซื้อขายหรือต้นทุนการลงทุน)และมูลค่าที่คาดการณ์ไว้(มูลค่าคงเหลือ)ของรถเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า มีแนวโน้มที่จะต้องมีเงินมัดจําเมื่อลงนาม ตัวแทนจําหน่ายอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมดังนั้นโปรดอภิปรายเรื่องการจัดหาเงินทุนทั้งหมดอย่างรอบคอบก่อนที่จะตกลงสัญญาเช่ารถ สัญญาเช่าบางฉบับอนุญาตให้ผู้เช่าซื้อยานพาหนะเช่าหลังจากสิ้นสุดการเช่า สําหรับข้อมูลเพิ่มเติมหรือการคํานวณเกี่ยวกับการเช่ารถโปรดใช้ เครื ่ องคํานวณเช ่ ารถยนต์. .
เช่ารถและเช่ารถ
ทั้งการเช่าและเช่ายานพาหนะเกี่ยวข้องกับการชําระเงินของผู้เช่าสําหรับสิทธิในการใช้ยานพาหนะที่เป็นเจ้าของโดยผู้ให้เช่าแต่นี่มักเป็นจุดสิ้นสุดของความคล้ายคลึงกัน การเช่ายานพาหนะมักเป็นความมุ่งมั่นที่ยาวนานเช่นไม่กี่ปีในขณะที่ระยะเวลาการเช่ายานพาหนะสั้นกว่ามาก ตัวอย่างเช่นบางคนเช่าไม่กี่วันในขณะที่รถของพวกเขาได้รับการซ่อมแซมหรือหนึ่งหรือสองสัปดาห์ในวันหยุด รถเช่ามักมีให้ที่ตัวแทนจําหน่ายในขณะที่รถเช่าสามารถพบได้ในหน่วยงานเช่ารถ
Business Leasing
Some of the largest multinational companies in the world hold leases totaling millions or even billions of dollars in machinery, equipment, factories, and other assets, and for a good reason; there are some financial advantages to leasing not only for corporations, but all businesses in general. For one, instead of paying full price for these assets, businesses can lease with the option to part ways with leased assets after their lease ends, continue leasing the equipment, or in some cases, buy the leased assets. Therefore, businesses have the opportunity to acquire and use expensive equipment while paying only a fraction of the cost upfront. This is particularly beneficial for new businesses that do not have a lot of initial capital. Also, lease payments that are considered operating leases are tax-deductible as a business expense, which can help reduce a business or company's tax bill.
สหรัฐอเมริกาเช่าซื้อและเช่าการดําเนินงาน
ในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์มีสัญญาเช่าสองประเภทคือสัญญาเช่าทุนและสัญญาเช่าการดําเนินงาน การเช่าซื้อเป็นสัญญาเช่าอุปกรณ์เชิงพาณิชย์ซึ่งแสดงถึงความเป็นเจ้าของและสะท้อนให้เห็นในงบดุลของบริษัทเป็นสินทรัพย์ ในการบัญชีสินทรัพย์นี้ถือว่าเป็นการซื้อและสามารถคิดค่าเสื่อมราคาได้ในบัญชี การเช่าซื้อทุนมักใช้สําหรับสัญญาเช่าระยะยาวหรือโครงการที่ไม่ล้าสมัยทางเทคนิค เพื่อให้สินทรัพย์ถือเป็นสัญญาเช่าซื้อต้องเป็นไปตามเงื่อนไขอย่างน้อยหนึ่งข้อที่กําหนดโดยคณะกรรมการมาตรฐานการบัญชีการเงิน( FASB )
ในทางกลับกันสัญญาเช่าการดําเนินงาน(บางครั้งเรียกว่าสัญญาเช่าบริการ)มักใช้สําหรับสัญญาเช่าระยะสั้นหรือสินทรัพย์ที่ล้าสมัยทางเทคนิค ผู้เช่าที่ดําเนินการเช่าไม่ถือว่าเป็นเจ้าของสินทรัพย์ ในด้านการบัญชีค่าเช่าของสัญญาเช่าการดําเนินงานถือเป็นค่าใช้จ่ายในการดําเนินงาน บ่อยครั้งที่สัญญาเช่าการดําเนินงานประกอบด้วยตัวเลือกการซื้อราคาถูกซึ่งเป็นตัวเลือกในการซื้อสินทรัพย์ในราคาพิเศษเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า
อสังหาริมทรัพย์
ในแง่ของการเช่าที่อยู่อาศัยระยะเวลาการเช่า12เดือนเป็นที่นิยมมากที่สุด ระยะเวลาการเช่าที่พบบ่อยอื่นๆอาจเป็นระยะเวลา3เดือน6เดือน18เดือน24เดือนหรือระยะเวลาอื่นใดที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกัน เช่าซื้อเป็นวิธีการเช่าซึ่งรวมถึงตัวเลือกในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายในระยะเวลาที่กําหนดในราคาที่ตกลงกันไว้ อสังหาริมทรัพย์ที่เช่าแตกต่างจากสัญญาเช่าอื่นๆมักมีมูลค่าคงเหลือสูงกว่ามูลค่าที่เหลือในตอนต้นของสัญญาเช่าเนื่องจากมูลค่าเพิ่มของสินทรัพย์
การเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มักเกี่ยวข้องกับการแสวงหาพื้นที่สํานักงานที่ดินหรือโรงงาน ความแตกต่างที่สําคัญระหว่างการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยคือข้อกําหนดมีแนวโน้มที่จะเข้มงวดและยาวนานขึ้น การชําระเงินรายเดือนบางครั้งรวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆเช่นการประกันภาษีและการบํารุงรักษาซึ่งทั้งหมดควรโปร่งใส เช่าเช่าเชิงพาณิชย์แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเนื้อหาของสัญญาเช่า ต่อไปนี้จะอธิบายถึงประเภทที่พบได้บ่อยๆ
ค่าเช่าทั้งหมด
บางครั้งใช้แทนที่กับคําว่า"สัญญาเช่าเต็มรูปแบบ"ค่าเช่าทั้งหมดรวมถึงทุกอย่าง ซึ่งหมายความว่าผู้เช่าจ่ายค่าเช่าแบบครบวงจรในขณะที่เจ้าของบ้านจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดหรือส่วนใหญ่เช่นภาษีทรัพย์สินประกันภัยและการบํารุงรักษาภายในและภายนอก ดังนั้นจากมุมมองของผู้เช่าสัญญาเช่าขั้นต้นทําให้การวางแผนงบประมาณง่ายขึ้น อย่างไรก็ตามเรื่องนี้มักจะนํามาซึ่งพรีเมี่ยมเนื่องจากเจ้าของบ้านมีแรงจูงใจในการประเมินค่าใช้จ่ายในการดําเนินงานที่มากเกินไปและผลตอบแทนอาจมีค่าคงที่ วิธีการเช่าทั่วไปมักใช้สําหรับอาคารสํานักงานและอุตสาหกรรมและศูนย์ค้าปลีก
สัญญาเช่าสุทธิ
ในสัญญาเช่าสุทธิเจ้าของบ้านมักไม่รับผิดชอบต่อค่าใช้จ่ายแต่ละครั้ง นอกเหนือจากค่าเช่าขั้นพื้นฐานแล้วผู้เช่าอาจต้องเสียภาษีทรัพย์สินเบี้ยประกันทรัพย์สินและค่าบํารุงรักษาขึ้นอยู่กับประเภทของสัญญาเช่าสุทธิ อย่างไรก็ตามสัญญาเช่าสุทธิมักเรียกเก็บค่าเช่าขั้นพื้นฐานที่ต่ํากว่าสัญญาเช่าทั้งหมดเพื่อให้เจ้าของบ้านสามารถชดเชยค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ได้ มีสามประเภทของการเช่าสุทธิ
- สัญญาเช่าในสัญญาเช่าสุทธิผู้เช่าจ่ายค่าเช่าขั้นพื้นฐานและส่วนแบ่งภาษีทรัพย์สินที่พวกเขาควรจะจ่ายในขณะที่เจ้าของจ่ายค่าธรรมเนียมอื่นๆทั้งหมด จํานวนภาษีอสังหาริมทรัพย์มักจะขึ้นอยู่กับสัดส่วนของพื้นที่ก่อสร้างทั้งหมดที่เช่าโดยผู้เช่า นี่เป็นประเภทเช่าสุทธิที่พบได้น้อยที่สุด
- nn เช่า& mdashผู้เช่าจ่ายค่าธรรมเนียมทั้งหมดรวมทั้งภาษีทรัพย์สินและเบี้ยประกันภัยในสัญญาเช่าสุทธิ โดยปกติเจ้าของบ้านยังคงรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการบํารุงรักษาโครงสร้างและการบํารุงรักษาพื้นที่สาธารณะ( CAMS ) สําหรับโครงการพัฒนาเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่เช่นห้างสรรพสินค้าหรืออาคารสํานักงานเจ้าของบ้านจะจัดสรรภาษีและค่าประกันให้กับผู้เช่าแต่ละรายขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่เช่า
- บริษัทให้เช่า nnnสุดท้ายแต่ไม่น้อยสําหรับสัญญาเช่าเครือข่ายสาม(สัญญาเช่าNNN )ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าทั้งหมดในสัญญาเช่าNNกับCAMS NNNเช่าซึ่งตั้งชื่อตาม"เครือข่าย"สามแห่งคือภาษีทรัพย์สินประกันภัยและCAMSเป็นประเภทเช่าสุทธิที่นิยมมากที่สุดซึ่งมักปรากฏในอาคารพาณิชย์และสถานที่ค้าปลีกในสหรัฐอเมริกา นอกเหนือจากค่าเช่าขั้นพื้นฐานแล้วผู้เช่ามักต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายในการดําเนินงาน จากประสบการณ์ทั่วไปสัญญาเช่าของNNNมีแนวโน้มที่จะเป็นมิตรกับเจ้าของ เนื่องจากค่าใช้จ่ายด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ถูกโอนไปยังผู้เช่าเจ้าของบ้านจึงมีความเสี่ยงน้อยลง บางสัญญาเช่าNNNสามารถผูกได้ซึ่งหมายความว่าสัญญาเช่าไม่สามารถสิ้นสุดลงก่อนวันครบกําหนดและจํานวนเงินค่าเช่าไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ด้วยเหตุผลใดๆรวมถึงค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดและเพิ่มขึ้นอย่างมาก ในสัญญาเช่าประเภทนี้หากผู้เช่าต้องเผชิญกับค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นอย่างฉับพลันเช่นความเสียหายโครงสร้างที่เกิดจากสภาพอากาศหรือการเพิ่มภาษีทรัพย์สินใหม่ พวกเขาไม่สามารถยกเลิกสัญญาเช่าได้ตามกฎหมาย มีรูปแบบของการเช่าNNNที่เรียกว่าสัญญาเช่าสัมบูรณ์(บางครั้งเรียกว่าสัญญาเช่าพันธบัตร)ซึ่งผู้เช่าจ่ายค่าก่อสร้างทั้งหมด
แก้ไขสัญญาเช่า
แม้ว่าสัญญาเช่าทั้งหมดมีแนวโน้มที่จะเป็นประโยชน์ต่อผู้เช่าและสัญญาเช่าสุทธิมีแนวโน้มที่จะเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของแต่สัญญาเช่าสุทธิที่ปรับปรุงใหม่หรือสัญญาเช่าทั้งหมดที่ปรับเปลี่ยนจะแสวงหาจุดกึ่งกลางระหว่างทั้งสอง โดยปกติแล้วในสัญญาเช่าสุทธิที่ปรับปรุงใหม่เจ้าของบ้านและผู้เช่าจะแบ่งปันค่าใช้จ่ายของCAMSและผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายภาษีและประกัน ในทางตรงกันข้ามสัญญาเช่าทั้งหมดที่ปรับปรุงใหม่มีความคล้ายคลึงกับสัญญาเช่าเต็มรูปแบบยกเว้นว่าเจ้าของบ้านไม่รวมถึงบริการพื้นฐานบางอย่าง เหล่านี้มักใช้สําหรับอาคารสํานักงานหลายผู้เช่าหรืออาคารทางการแพทย์
แม้ว่าคําว่า"สัญญาเช่าสุทธิที่แก้ไขแล้ว"และ"สัญญาเช่าทั้งหมดที่แก้ไขแล้ว"จะแตกต่างกันไปในรูปแบบแต่ก็ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ผู้คนจะใช้คําทั้งสองแบบแทนกัน ดังนั้นพวกเขาอาจมีคําจํากัดความที่แตกต่างกันสําหรับคนอื่น โดยทั่วไปแล้วพวกเขาทั้งหมดหมายถึงสัญญาเช่าที่ไม่ได้ให้บริการเต็มรูปแบบ คําจํากัดความมีความยืดหยุ่นมากและผู้เช่าและเจ้าของบ้านสามารถเจรจา"มุ้ง"ที่รวมอยู่ในค่าเช่าขั้นพื้นฐานและเงื่อนไขอื่นๆที่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ง่ายในสัญญาเช่า วิธีที่ดีที่สุดในการกําหนดว่าเจ้าของบ้านหรือผู้เช่ามีความรับผิดชอบทางการเงินสําหรับบางสิ่งบางอย่างคือการอ้างอิงถึงสัญญาเช่า คําจํากัดความของสัญญาเช่าเหล่านี้เป็นหมวดหมู่ทั่วไปและสัญญาเช่าและสัญญาทั้งหมดควรอ่านอย่างรอบคอบเพื่อให้เข้าใจถึงเงื่อนไขที่เป็นไปได้ทั้งหมดของสัญญา
