VA抵押计算器

月薪:3408.33美元

房价		$500,000.00
退伍军人事务部资助费（2.15%）		$10,750.00
预付定金		$0.00
贷款金额		$510,750.00
共计360笔抵押贷款		$1,226,998.53
总利息		$716,248.53
抵押偿还日期		2054年3月

摊销表

月	兴趣	校长	期末余额
一	$2,992	$416	$510,334
2	$2,990	$419	$509,915
3	$2,987	$421	$509,494
四	$2,985	$424	$509,071
5	$2,982	$426	$508,645
6	$2,980	$429	$508,216
七	$2,977	$431	$507,785
8	$2,975	$434	$507,351
9	$2,972	$436	$506,915
10	$2,970	$439	$506,477
11	$2,967	$441	$506,035
12	$2,965	$444	$505,592
第一年末
13	$2,962	$446	$505,145
14	$2,959	$449	$504,696
15	$2,957	$452	$504,245
16	$2,954	$454	$503,790
17	$2,951	$457	$503,333
18	$2,949	$460	$502,874
19	$2,946	$462	$502,411
20	$2,943	$465	$501,946
21	$2,941	$468	$501,479
22	$2,938	$471	$501,008
23	$2,935	$473	$500,535
24	$2,932	$476	$500,059
第二年末
25	$2,930	$479	$499,580
26	$2,927	$482	$499,098
27	$2,924	$484	$498,614
28	$2,921	$487	$498,127
29	$2,918	$490	$497,636
30	$2,915	$493	$497,143
31	$2,912	$496	$496,648
32	$2,910	$499	$496,149
33	$2,907	$502	$495,647
34	$2,904	$505	$495,142
35	$2,901	$508	$494,635
36	$2,898	$511	$494,124
第三年末
37	$2,895	$514	$493,611
38	$2,892	$517	$493,094
39	$2,889	$520	$492,574
40	$2,886	$523	$492,052
41	$2,883	$526	$491,526
42	$2,880	$529	$490,997
43	$2,876	$532	$490,465
44	$2,873	$535	$489,930
45	$2,870	$538	$489,392
46	$2,867	$541	$488,851
47	$2,864	$544	$488,306
48	$2,861	$548	$487,759
第四年末
49	$2,857	$551	$487,208
50	$2,854	$554	$486,654
51	$2,851	$557	$486,096
52	$2,848	$561	$485,536
53	$2,844	$564	$484,972
54	$2,841	$567	$484,405
55	$2,838	$571	$483,834
56	$2,834	$574	$483,260
57	$2,831	$577	$482,683
58	$2,828	$581	$482,102
59	$2,824	$584	$481,518
60	$2,821	$587	$480,931
第五年末
61	$2,817	$591	$480,340
62	$2,814	$594	$479,746
63	$2,811	$598	$479,148
64	$2,807	$601	$478,547
65	$2,803	$605	$477,942
66	$2,800	$608	$477,333
67	$2,796	$612	$476,721
68	$2,793	$616	$476,106
69	$2,789	$619	$475,487
70	$2,786	$623	$474,864
71	$2,782	$626	$474,238
72	$2,778	$630	$473,607
第六年末
73	$2,775	$634	$472,974
74	$2,771	$637	$472,336
75	$2,767	$641	$471,695
76	$2,763	$645	$471,050
77	$2,760	$649	$470,401
78	$2,756	$653	$469,749
79	$2,752	$656	$469,092
80	$2,748	$660	$468,432
81	$2,744	$664	$467,768
82	$2,740	$668	$467,100
83	$2,736	$672	$466,428
84	$2,732	$676	$465,752
第7年末
85	$2,729	$680	$465,072
86	$2,725	$684	$464,389
87	$2,721	$688	$463,701
88	$2,717	$692	$463,009
89	$2,712	$696	$462,313
90	$2,708	$700	$461,613
91	$2,704	$704	$460,909
92	$2,700	$708	$460,201
93	$2,696	$712	$459,489
94	$2,692	$716	$458,772
95	$2,688	$721	$458,051
96	$2,683	$725	$457,327
第八年末
97	$2,679	$729	$456,597
98	$2,675	$733	$455,864
99	$2,671	$738	$455,126
100	$2,666	$742	$454,384
101	$2,662	$746	$453,638
102	$2,658	$751	$452,887
103	$2,653	$755	$452,132
104	$2,649	$760	$451,372
105	$2,644	$764	$450,608
106	$2,640	$769	$449,840
107	$2,635	$773	$449,067
108	$2,631	$778	$448,289
第九年末
109	$2,626	$782	$447,507
110	$2,622	$787	$446,720
111	$2,617	$791	$445,929
112	$2,612	$796	$445,133
113	$2,608	$801	$444,333
114	$2,603	$805	$443,527
115	$2,598	$810	$442,717
116	$2,594	$815	$441,903
117	$2,589	$820	$441,083
118	$2,584	$824	$440,259
119	$2,579	$829	$439,430
120	$2,574	$834	$438,596
第10年末
121	$2,569	$839	$437,757
122	$2,565	$844	$436,913
123	$2,560	$849	$436,064
124	$2,555	$854	$435,210
125	$2,550	$859	$434,352
126	$2,545	$864	$433,488
127	$2,540	$869	$432,619
128	$2,534	$874	$431,745
129	$2,529	$879	$430,866
130	$2,524	$884	$429,982
131	$2,519	$889	$429,093
132	$2,514	$895	$428,198
第11年末
133	$2,509	$900	$427,298
134	$2,503	$905	$426,393
135	$2,498	$910	$425,483
136	$2,493	$916	$424,567
137	$2,487	$921	$423,646
138	$2,482	$926	$422,720
139	$2,476	$932	$421,788
140	$2,471	$937	$420,850
141	$2,465	$943	$419,908
142	$2,460	$948	$418,959
143	$2,454	$954	$418,005
144	$2,449	$960	$417,046
12年末
145	$2,443	$965	$416,081
146	$2,438	$971	$415,110
147	$2,432	$976	$414,133
148	$2,426	$982	$413,151
149	$2,420	$988	$412,163
150	$2,415	$994	$411,169
151	$2,409	$1,000	$410,170
152	$2,403	$1,005	$409,164
153	$2,397	$1,011	$408,153
154	$2,391	$1,017	$407,136
155	$2,385	$1,023	$406,113
156	$2,379	$1,029	$405,083
第13年末
157	$2,373	$1,035	$404,048
158	$2,367	$1,041	$403,007
159	$2,361	$1,047	$401,960
160	$2,355	$1,054	$400,906
161	$2,349	$1,060	$399,846
162	$2,342	$1,066	$398,781
163	$2,336	$1,072	$397,708
164	$2,330	$1,078	$396,630
165	$2,324	$1,085	$395,545
166	$2,317	$1,091	$394,454
167	$2,311	$1,097	$393,357
168	$2,304	$1,104	$392,253
第14年末
169	$2,298	$1,110	$391,142
170	$2,291	$1,117	$390,025
171	$2,285	$1,123	$388,902
172	$2,278	$1,130	$387,772
173	$2,272	$1,137	$386,635
174	$2,265	$1,143	$385,492
175	$2,258	$1,150	$384,342
176	$2,252	$1,157	$383,185
177	$2,245	$1,164	$382,022
178	$2,238	$1,170	$380,852
179	$2,231	$1,177	$379,674
180	$2,224	$1,184	$378,490
15年末
181	$2,217	$1,191	$377,299
182	$2,210	$1,198	$376,101
183	$2,203	$1,205	$374,896
184	$2,196	$1,212	$373,684
185	$2,189	$1,219	$372,465
186	$2,182	$1,226	$371,239
187	$2,175	$1,233	$370,005
188	$2,168	$1,241	$368,765
189	$2,160	$1,248	$367,517
190	$2,153	$1,255	$366,261
191	$2,146	$1,263	$364,999
192	$2,138	$1,270	$363,729
16年末
193	$2,131	$1,277	$362,451
194	$2,123	$1,285	$361,166
195	$2,116	$1,292	$359,874
196	$2,108	$1,300	$358,574
197	$2,101	$1,308	$357,266
198	$2,093	$1,315	$355,951
199	$2,085	$1,323	$354,628
200	$2,078	$1,331	$353,297
201	$2,070	$1,339	$351,958
202	$2,062	$1,346	$350,612
203	$2,054	$1,354	$349,257
204	$2,046	$1,362	$347,895
17年末
205	$2,038	$1,370	$346,525
206	$2,030	$1,378	$345,147
207	$2,022	$1,386	$343,760
208	$2,014	$1,394	$342,366
209	$2,006	$1,403	$340,963
210	$1,997	$1,411	$339,552
211	$1,989	$1,419	$338,133
212	$1,981	$1,427	$336,706
213	$1,973	$1,436	$335,270
214	$1,964	$1,444	$333,826
215	$1,956	$1,453	$332,373
216	$1,947	$1,461	$330,912
18年末
217	$1,939	$1,470	$329,442
218	$1,930	$1,478	$327,964
219	$1,921	$1,487	$326,477
220	$1,913	$1,496	$324,981
221	$1,904	$1,504	$323,477
222	$1,895	$1,513	$321,963
223	$1,886	$1,522	$320,441
224	$1,877	$1,531	$318,910
225	$1,868	$1,540	$317,370
226	$1,859	$1,549	$315,821
227	$1,850	$1,558	$314,263
228	$1,841	$1,567	$312,695
19年末
229	$1,832	$1,576	$311,119
230	$1,823	$1,586	$309,533
231	$1,813	$1,595	$307,938
232	$1,804	$1,604	$306,334
233	$1,795	$1,614	$304,720
234	$1,785	$1,623	$303,097
235	$1,776	$1,633	$301,464
236	$1,766	$1,642	$299,822
237	$1,756	$1,652	$298,170
238	$1,747	$1,662	$296,509
239	$1,737	$1,671	$294,838
240	$1,727	$1,681	$293,156
20年末
241	$1,717	$1,691	$291,466
242	$1,708	$1,701	$289,765
243	$1,698	$1,711	$288,054
244	$1,688	$1,721	$286,333
245	$1,677	$1,731	$284,602
246	$1,667	$1,741	$282,861
一周七天	$1,657	$1,751	$281,110
248	$1,647	$1,761	$279,348
249	$1,637	$1,772	$277,577
250	$1,626	$1,782	$275,794
251	$1,616	$1,793	$274,002
252	$1,605	$1,803	$272,199
21年末
253	$1,595	$1,814	$270,385
254	$1,584	$1,824	$268,561
255	$1,573	$1,835	$266,726
256	$1,563	$1,846	$264,880
257	$1,552	$1,857	$263,023
258	$1,541	$1,867	$261,156
259	$1,530	$1,878	$259,277
260	$1,519	$1,889	$257,388
261	$1,508	$1,900	$255,488
262	$1,497	$1,912	$253,576
263	$1,486	$1,923	$251,653
264	$1,474	$1,934	$249,719
22年末
265	$1,463	$1,945	$247,774
266	$1,452	$1,957	$245,817
267	$1,440	$1,968	$243,849
268	$1,429	$1,980	$241,869
269	$1,417	$1,991	$239,878
270	$1,405	$2,003	$237,874
271	$1,394	$2,015	$235,860
272	$1,382	$2,027	$233,833
273	$1,370	$2,038	$231,795
274	$1,358	$2,050	$229,744
275	$1,346	$2,062	$227,682
276	$1,334	$2,074	$225,607
23年末
277	$1,322	$2,087	$223,521
278	$1,309	$2,099	$221,422
279	$1,297	$2,111	$219,311
280	$1,285	$2,124	$217,187
281	$1,272	$2,136	$215,051
282	$1,260	$2,148	$212,903
283	$1,247	$2,161	$210,742
284	$1,235	$2,174	$208,568
285	$1,222	$2,186	$206,381
286	$1,209	$2,199	$204,182
287	$1,196	$2,212	$201,970
288	$1,183	$2,225	$199,745
24年末
289	$1,170	$2,238	$197,507
290	$1,157	$2,251	$195,255
291	$1,144	$2,264	$192,991
292	$1,131	$2,278	$190,713
293	$1,117	$2,291	$188,422
294	$1,104	$2,304	$186,118
295	$1,090	$2,318	$183,800
296	$1,077	$2,332	$181,468
297	$1,063	$2,345	$179,123
298	$1,049	$2,359	$176,764
299	$1,036	$2,373	$174,391
300	$1,022	$2,387	$172,004
25年末
301	$1,008	$2,401	$169,604
302	$994	$2,415	$167,189
303	$979	$2,429	$164,760
304	$965	$2,443	$162,317
305	$951	$2,457	$159,860
306	$937	$2,472	$157,388
307	$922	$2,486	$154,902
308	$907	$2,501	$152,401
309	$893	$2,516	$149,885
310	$878	$2,530	$147,355
311	$863	$2,545	$144,810
312	$848	$2,560	$142,250
26年末
313	$833	$2,575	$139,675
314	$818	$2,590	$137,085
315	$803	$2,605	$134,480
316	$788	$2,621	$131,859
317	$772	$2,636	$129,223
318	$757	$2,651	$126,572
319	$742	$2,667	$123,905
320	$726	$2,682	$121,223
321	$710	$2,698	$118,524
322	$694	$2,714	$115,810
323	$678	$2,730	$113,081
324	$662	$2,746	$110,335
27年末
325	$646	$2,762	$107,573
326	$630	$2,778	$104,795
327	$614	$2,794	$102,000
328	$598	$2,811	$99,189
329	$581	$2,827	$96,362
330	$565	$2,844	$93,518
331	$548	$2,860	$90,658
332	$531	$2,877	$87,781
333	$514	$2,894	$84,887
334	$497	$2,911	$81,976
335	$480	$2,928	$79,047
336	$463	$2,945	$76,102
28年末
337	$446	$2,962	$73,140
338	$428	$2,980	$70,160
339	$411	$2,997	$67,163
340	$393	$3,015	$64,148
341	$376	$3,033	$61,115
342	$358	$3,050	$58,065
343	$340	$3,068	$54,997
344	$322	$3,086	$51,911
345	$304	$3,104	$48,806
346	$286	$3,122	$45,684
347	$268	$3,141	$42,543
348	$249	$3,159	$39,384
29年末
349	$231	$3,178	$36,207
350	$212	$3,196	$33,010
351	$193	$3,215	$29,795
352	$175	$3,234	$26,562
353	$156	$3,253	$23,309
354	$137	$3,272	$20,037
355	$117	$3,291	$16,746
356	$98	$3,310	$13,436
357	$79	$3,330	$10,106
358	$59	$3,349	$6,757
359	$40	$3,369	$3,388
360	$20	$3,388	$0
第30年末

年	兴趣	校长	期末余额
一	$35,742	$5,158	$505,592
2	$35,367	$5,533	$500,059
3	$34,965	$5,935	$494,124
四	$34,534	$6,366	$487,759
5	$34,072	$6,828	$480,931
6	$33,576	$7,323	$473,607
七	$33,045	$7,855	$465,752
8	$32,474	$8,426	$457,327
9	$31,863	$9,037	$448,289
10	$31,206	$9,694	$438,596
11	$30,502	$10,397	$428,198
12	$29,748	$11,152	$417,046
13	$28,938	$11,962	$405,083
14	$28,069	$12,831	$392,253
15	$27,138	$13,762	$378,490
16	$26,138	$14,762	$363,729
17	$25,066	$15,834	$347,895
18	$23,917	$16,983	$330,912
19	$22,684	$18,216	$312,695
20	$21,361	$19,539	$293,156
21	$19,942	$20,958	$272,199
22	$18,420	$22,480	$249,719
23	$16,788	$24,112	$225,607
24	$15,037	$25,863	$199,745
25	$13,160	$27,740	$172,004
26	$11,145	$29,755	$142,250
27	$8,985	$31,915	$110,335
28	$6,667	$34,232	$76,102
29	$4,182	$36,718	$39,384
30	$1,516	$39,384	$0

退伍军人贷款是授予退伍军人、现役军人、国民警卫队成员、预备役人员或遗属的抵押贷款，由美国退伍军人事务部（VA）担保。只要这个人获得了DD 214文件，证明他可以光荣退伍，他们就有资格。退伍军人事务部的贷款旨在帮助美国越来越多的无家可归的退伍军人找到负担得起的房子。由于符合条件的特定人口统计数据，退伍军人事务部贷款在美国所有抵押贷款中占一小部分，但研究表明，他们在所有贷款中的止赎率最低。

退伍军人事务部资助费

退伍军人基金费用是借款人在获得退伍军人贷款时通常支付的一次性付款。该费用占贷款金额的百分比从0%到3.3%不等，具体取决于首付款金额、退伍军人的军事经验、房屋类型和贷款用途等因素。这笔费用用于项目的维护，并在借款人违约时使用。

对于因公致残10%或以上的申请人（或其健在配偶），免收费用。

退伍军人事务部的资助费用可计入贷款金额。所有其他费用必须在谈判结束后以现金支付，以确定是买方还是卖方对此负责。

下图显示了标准的退伍军人事务部资助费用结构:

预付定金	首次使用	第二次和后续使用
<5%	2.15%	3.3%
5-10%	1.5%	1.5%
& ge10%	1.25%	1.25%

对于不同的情况，还有其他虚拟机构融资费率:

再融资贷款减息:0.50%
也称为IRRRL，它们可以用于通过对现有VA贷款进行再融资来降低利率。还可以将可调利率抵押贷款（ARM）再融资为固定利率抵押贷款。
假设:0.50%
贷款假设允许第三方介入并接管贷款的剩余部分，而无需新的抵押。请注意，借款人不必是老手，只要他们得到贷款人的批准即可。
人造房屋贷款（非永久抵押）:1.00%
人造房屋，即非永久固定的移动房屋的固定税率为1.00%。

交割时支付的其他常见费用

除了退伍军人事务部的融资费，借款人很可能需要支付一些成交费:

贷款发起费& mdash用于支付处理退伍军人事务部贷款的行政费用。
贷款折扣点& mdash收取费用以获得低于当前市场利率的利率。两个折扣点（2%）或更少被认为是合理的。折扣点可以由买方或卖方支付。
信用报告& mdash这笔费用支付给信贷机构，以评估潜在借款人的信用历史。即使贷款永不结清，也可能无法退款。
评估费& mdash评估是财产价值的正式声明，以确定无需首付即可获得的最大贷款额。即使贷款从未关闭，也不可退款。
危险保险和房地产税& mdash必须在第一年支付税款和保险费。
产权保险& mdash用于验证该财产没有未清偿的留置权。
录制费& mdash用来在郡档案上记录契约。

买家通常不支付某些费用。其中包括经纪费、房地产佣金和产权保险。

退伍军人贷款的利与弊

像任何金融产品一样，退伍军人事务部贷款有利有弊。

赞成的意见

任何退伍军人事务部贷款的定义特征是不需要首付。如今不需要首付的抵押贷款屈指可数；另外两个是联邦海军和美国农业部。相比之下，传统贷款通常要求至少5%，而FHA贷款最低要求为3.5%。
不涉及抵押贷款保险，减轻了退伍军人事务部贷款借款人的一大笔开支。
买卖双方可以协商费用的支付。卖家可以支付部分甚至全部成交费，最高可达贷款金额的4%。然而，他们没有义务这样做。
VA贷款可以用于购买或对现有贷款进行再融资，符合条件的申请人无需是首次购房者，可以重复使用其福利。
通常情况下，利率和结算成本都略低于其他抵押贷款。
因为房产评估是由退伍军人事务部完成的，购房者可以安心地购买某套房子，他们可能不会为其支付过高的价格。

骗局

只有获得DD 214文件的申请人才有资格获得VA贷款。
对于那些没有被豁免的人来说，退伍军人事务部的资助费可能很贵。
退伍军人事务部的贷款不能覆盖预计的房屋改善，因此没有修缮房屋。
并非所有卖家或贷款人都与VA买家做生意，那些试图与他们打交道的人通常不擅长与他们打交道，因为他们不像其他房屋贷款那样普遍。有报告称，错误信息被传递，贷款代表缺乏知识。最好是找到专门从事退伍军人贷款的专业房地产经纪人或贷款人，但贷款的选择仅限于他们所能提供的。
退伍军人事务部的贷款只能用于主要住宅（仅限自住住宅），不能用于投资房产或空地。
相对于其他贷款而言，退伍军人事务部贷款在关闭时必须做大量的文书工作。

考虑到利弊，对于任何有资格的人来说，VA贷款往往是最好的选择。对于那些免于VA资助费的人和那些计划支付很少或不支付首付款的人来说尤其如此。当比较退伍军人事务部贷款与另一笔贷款时，退伍军人事务部的资助费是关键。确保要支付的退伍军人基金费用超过退伍军人贷款的收益。

预付款

提前还款可能会缩短贷款期限并减少利息支出。在计算器的更多选项输入部分有一个额外的付款部分，可以输入每月、每年或一次性付款。使用结果来看看通过支付额外的利息和缩短贷款期限可以节省多少钱。请注意，并不是每个人都可以提前还款。在提前还款之前，一定要评估自己的财务状况。

没有与VA担保贷款相关的提前还款罚款或提前还款罚款。根据《联邦法规电子法典》第38篇，“债务人有权在任何时候提前偿还全部债务或其任何部分，金额不少于一期还款金额或100美元，以较少者为准。”

房价承受能力

要确定退伍军人事务部贷款的购房能力，请使用我们的房价计算器。在债务收入比（DTI）下拉选择中，有一个名为VA Loan的选项。

尽管退伍军人事务部贷款人将DTI比率要求作为衡量潜在借款人风险的工具，但如果无法满足这些要求，则在申请最终被拒绝之前会审查其他可能的考虑因素。退伍军人贷款机构可能会将借款人的收入历史或尽职尽责的信贷支付等视为补偿因素。

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