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Erstzahlungsrechner

Die folgenden drei Berechnungsmethoden bieten verschiedene Möglichkeiten, um die geschätzte Anzahlung zu berechnen.

Verwendung verfügbarer Vorauszahlung

Wenn die Vorauszahlung und das Anzahlungsverhältnis bekannt sind, verwenden Sie den folgenden Rechner, um eine Schätzung für den Preis eines erschwinglichen Hauses zu berechnen.

Nutzung der Häuserpreise

Wenn der Preis und das Anzahlungsverhältnis bekannt sind, verwenden Sie den folgenden Rechner, um den verfügbaren Geldbetrag für die vorläufigen Kosten zu schätzen.

Nutzung der Zimmerpreise und verfügbares Vorauszahlungsgeld

Wenn der Hauspreis und der Vorauszahlungsbetrag bekannt sind, verwenden Sie den folgenden Rechner, um die Schätzung des Anzahlungsverhältnisses zu berechnen.

Beziehung.

Hypothekenrechner | Zimmerpreisrechner

Was ist eine Erstzahlung?

Eine Anzahlung ist der Vorauszahlungsteil einer Zahlung, die normalerweise erforderlich ist, um letztendlich etwas zu kaufen, das normalerweise teurer ist, wie ein Haus oder ein Auto. Beim Kauf eines Hauses, nachdem der Käufer eine Anzahlung gezahlt hat, wird der Restbetrag in Raten als Hypothek zurückgezahlt, die der Käufer erfüllen muss. Mit anderen Worten, der Kaufpreis für das Haus sollte gleich der Summe der Hypothekendarlehen und der Anzahlung sein. Normalerweise wird die erste Zahlung für das Haus als Prozentsatz des Kaufpreises ausgedrückt. Ein Beispiel: Für ein Haus von 250.000 US-Dollar beträgt 3,5% der Erstzahlung 8.750 US-Dollar und 20% 50.000 US-Dollar.

Darlehensgebühren

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass eine Anzahlung nur eine Vorauszahlung während des Kaufs darstellt, obwohl es normalerweise die größte Zahlung ist. Es können auch viele andere Kosten in Betracht gezogen werden, wie z. B. die Vorauszahlung des Darlehens, die Versicherung, die Eigentumsversicherung des Kreditnehmers, die Prüfungsgebühr, die Bewertungsgebühr und die Untersuchungsgebühr. Eine sehr grobe Schätzung ist, dass der erforderliche Betrag, um die Transaktionskosten zu bezahlen, 3% des Kaufpreises ist, was die Standardeinstellung des Taschenrechners ist.

Unterschiedliche Darlehen, unterschiedliche Anzahlungsanforderungen

In den Vereinigten Staaten folgen die meisten traditionellen Darlehen den Richtlinien und Anforderungen von Freddie und Fannie Mae. Die beiden staatlich unterstützten Unternehmen kauften Kredite von Kreditgebern. Traditionelle Darlehen erfordern in der Regel eine Anzahlung von 20%, aber einige Kreditgeber können den Anzahlungsanteil reduzieren, z. B. mindestens 10%, 5%, oder 3%. Wenn die Anzahlung unter 20 % liegt, muss der Kreditnehmer eine Private Hypothek Insurance (PMI) kaufen, um den Hypothekendarleger zu schützen. Der PMI wird normalerweise als monatliche Gebühr bezahlt, die einer Hypothek zugeordnet ist, bis der Darlehenssaldo unter 80% oder 78% des Kaufpreises des Hauses liegt.

Um Einkäufer mit geringem Einkommen in den Vereinigten Staaten zu unterstützen, verlangt das Department of Housing and Urban Development (HUD) von allen Darlehen der Federal Housing Administration (FHA), dass große Eigenheimkäufer versichert sind, damit sie ein Haus mit einer Anzahlung von bis zu 3,5% und einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren kaufen können. Abgesehen von der Anzahlung muss der Käufer jedoch am Ende der Transaktion eine Vorauszahlung in Höhe von 1,75% des Darlehensbetrags bezahlen. Darüber hinaus dauert die monatliche Hypothekenversicherung für die gesamte Laufzeit des Darlehens, es sei denn, sie wird als traditionelles Darlehen refinanziert. Für weitere Informationen oder die Berechnungsmethode für FHA-Kredite besuchen Sie bitte FHA Darlehensrechner.

Darüber hinaus hat das Department of Veterans Affairs (VA) in den Vereinigten Staaten die Möglichkeit, VA-Kredite zu subventionieren, die keine Anzahlung erfordern. Nur zwei andere Einrichtungen, das US-Landwirtschaftsministerium und die Navy-Bundesregierung, erlauben den Kauf von Häusern ohne Anzahlung. Für weitere Informationen über oder Berechnung virtueller Hypothekendarlehen, besuchen Sie bitte VA Hypothekenrechner.

Große und kleine Anzahlungen

Eine Anzahlung von 20% oder mehr, wenn möglich, qualifiziert sich normalerweise für einen niedrigeren Zinssatz. Daher führt eine größere Anzahlung in der Regel zu niedrigeren Zinsen für das Darlehen. Bei herkömmlichen Darlehen ist die Zahlung einer Anzahlung von mindestens 20% beim Kauf eines Hauses von der Notwendigkeit einer privaten Hypothekenversicherung (PMI) befreit, eine beträchtliche monatliche Gebühr, die im Laufe der Zeit zunimmt.

Eines der Risiken, die mit einer höheren Anzahlung verbunden sind, ist die Wahrscheinlichkeit einer Rezession. Im Falle einer Rezession kann der Wert des Hauses sinken, was zu einem Rückgang der relative Return on Investment für größere Anzahlungen führt.

Es gibt auch Vorteile, eine geringere Anzahlung zu zahlen, vor allem die geringeren Beträge, die am Ende der Transaktion fällig sind. Im Allgemeinen gibt es viele verschiedene Opportunitätskosten, die mit dem Geld verbunden sind, das für die Anzahlung verwendet wird; Das Geld, das für die Anzahlung verwendet wird, kann nicht für die Verbesserung von Häusern verwendet werden, um den Wert des Hauses zu steigern, Schulden mit hohen Zinsen zurückzuzahlen, für den Ruhestand zu sparen, für den Notfallfonds zu sparen oder für die Möglichkeit zu investieren, höhere Renditen zu erzielen.

Die Anzahlungsgröße ist auch für den Kreditgeber wichtig; Im Allgemeinen bevorzugen Kreditgeber eine größere Anzahlung. Dies liegt daran, dass eine große Anzahlung sie vor einer Vielzahl von Faktoren schützt, die den Wert des gekauften Hauses verringern können, wodurch das Risiko reduziert wird. Darüber hinaus riskieren die Kreditnehmer, wenn sie nicht in der Lage sind, ein Hauskredit zu bezahlen und schließlich eine Hypothek aufzuheben, ihre Anzahlung zu verlieren. Daher kann eine Anzahlung den Kreditnehmer dazu anregen, die Hypothek zurückzuzahlen, wodurch das Risiko eines Zahlungsausfalls verringert wird.

Wo erhalte ich die Erstzahlung?

SparenDie meisten Käufer sparen Geld für die Anzahlung, indem sie eine Einzahlung aufbewahren, bis sie das gewünschte Ziel erreichen, sei es 20% oder 3,5%. Die Einzahlung von Einlagen auf zinsberechtigten Konten (wie Sparkonten oder großen Einzahlungsrechnungen) kann die Möglichkeit bieten, Zinsen zu verdienen. Obwohl es möglicherweise profitabler ist, Ersparnisse in riskante Investitionen wie Aktien oder Anleihen zu investieren, ist es auch riskanter. Für weitere Informationen zum Einsparen oder Berechnen, besuchen Sie bitte Sparrechner. Für weitere Informationen über oder durchführen der CD-Berechnung, besuchen Sie bitte Optischer Taschenrechner.

BegleitdarlehenWenn der Käufer nicht genug Geld hat, um die Anzahlung für den Kauf zu bezahlen, können sie versuchen, die Hypothek in zwei Darlehen aufzuteilen. Bei einer Hypothek handelt es sich um zwei unabhängige Darlehen für das gleiche Haus. Im Allgemeinen beträgt die erste Hypothek 80% des Wertes des Hauses und der zweite Kredit 10%. Die verbleibenden 10% stammen von der Anzahlung des Käufers. Dies wird auch als 80-10-10-Kredit bezeichnet. Käufer könnten Hypotheken nutzen, um PMI oder große Finanzierungen zu vermeiden.

Erste Zahlungshilfe-ProgrammDie örtlichen Bezirke oder Gemeinden, die örtlichen Wohnungsbehörden und Wohltätigkeitsorganisationen geben manchmal Zuschüsse an Erstkäufer. Auf der HUD-Website finden Sie landesweite Programme. Eine Anzahlungshilfe ist in der Regel nur für bedarfsgerechte Antragsteller vorbehalten, die eine Hauptwohnung kaufen. Zuschüsse können in Form von Erstzahlungen oder zinsfreien Darlehen sein, um die Haupthypothekendarlehen zu ergänzen. Bewerber benötigen in der Regel immer noch eine anständige Kreditwürdigkeit und ein dokumentiertes Einkommen. Wenn das Haus verkauft wird, muss die Zuschüsse möglicherweise zurückgezahlt werden.

SpendenfondsDas & mdashFHA Darlehen ermöglicht es, dass eine Anzahlung ein Geschenk eines Freundes oder Familienmitglieds ist, und die gesamte Anzahlung kann als Geschenk angesehen werden, solange ein Geschenk besitzt, dass es sich um ein Geschenk handelt, das nicht zurückgezahlt werden muss.

Irische Republikanische ArmeeDas Kapital, das auf das persönliche Rentenkonto von Ross eingezahlt wird, kann ohne Geldbußen oder Steuern abgezogen werden. Im Gegensatz dazu, wenn Sie die Beiträge von einem traditionellen persönlichen Rentenkonto vor dem Alter von 59 Jahren abheben, müssen Sie eine reguläre Einkommensteuer und eine Geldstrafe von 10 Prozent zahlen. Es gibt jedoch eine Ausnahme, die es einer Person erlaubt, 10.000 US-Dollar (einschließlich des Einkommens von Ross's persönlichen Rentenkonten) von zwei persönlichen Rentenkonten zu ziehen, ohne Geldstrafen oder Steuern für den Kauf, die Reparatur oder die Umgestaltung ihres ersten Hauses zu zahlen. Diese Gelder können auch für den Kauf von Häusern für Ehepartner, Eltern, Kinder oder Enkelkinder verwendet werden. Die einzige Warnung ist, dass die Käufer nur 120 Tage haben, um die abgezogenen Gelder zu verwenden, oder sie sind verpflichtet, die Strafe zu zahlen. Beide Ehegatten können jeweils 10.000 US-Dollar von ihrem persönlichen Rentenkonto abheben, um eine Anzahlung von 20.000 US-Dollar zu zahlen. Das Limit von 10.000 US-Dollar ist ein lebenslanges Limit.

401 (k)& mdash kann ein Darlehen von bis zu 50.000 USD oder die Hälfte des Wertes eines 401(k) Kontos erhalten, je nachdem, was weniger ist. Das Darlehen wird die Rückzahlung von Zinsen verlangen, aber es werden keine Steuern oder Bußgelder auf den Betrag des Darlehens erhoben. Zinsen und Hauptbetrag werden an den 401 (k) Eigentümer zurückgegeben. Allerdings kann der Zugang zu Krediten, insbesondere zu großen Krediten, die Berechtigung oder die Zahlungsfähigkeit einer Hypothek beeinträchtigen. Die meisten Pläne geben nur fünf Jahre, um das Darlehen zurückzuzahlen, und große Kredite können zu einem enormen Rückzahlungsdruck führen.

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