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Calcolatore ipotecario VA

Tabella di ammortizzazione

I prestiti per veterani sono mutui concessi a veterani, militari attivi, membri della Guardia Nazionale, riservisti o sopravvissuti e sono garantiti dal Dipartimento per gli Affari dei Veterani (VA). Finché la persona ha ottenuto documenti DD 214 che dimostrano che può ritirarsi con onore, sono qualificati. I prestiti del Dipartimento per gli Affari dei Veterani sono stati progettati per aiutare il numero crescente di veterani senzatetto negli Stati Uniti a trovare una casa a prezzi accessibili. I prestiti del Dipartimento degli Affari dei Veterani rappresentano una piccola percentuale di tutti i mutui negli Stati Uniti a causa di dati demografici specifici idonei, ma la ricerca mostra che hanno il più basso tasso di riscatto di tutti i prestiti.

Dipartimento per gli affari dei veterani

Le commissioni del fondo dei veterani sono pagamenti una tantum che i mutuatari di solito pagano quando ricevono prestiti per i veterani. La tassa varia da 0% a 3,3% come percentuale dell'importo del prestito, a seconda di fattori come l'importo del pagamento iniziale, l'esperienza militare del veterano, il tipo di abitazione e l'uso del prestito. Questa spesa viene utilizzata per la manutenzione del progetto e viene utilizzata in caso di default da parte del mutuatario.

Sono esenti le tasse per i richiedenti (o il loro coniuge vivente) con una disabilità pari o superiore al 10%.

Le spese di finanziamento del Dipartimento per gli Affari dei Veterani possono essere accreditate nell'importo del prestito. Tutte le altre spese devono essere pagate in contanti al termine delle trattative per determinare se l'acquirente o il venditore sono responsabili.

Il grafico seguente illustra la struttura standard delle spese di finanziamento del Dipartimento degli Affari dei Veterani:

Deposito anticipato	Primo utilizzo	Secondo e successivo utilizzo
<5%	2,15 per cento	3,3 per cento
5-10%	di 1,5%	di 1,5%
& ge 10%	1,25 per cento	1,25 per cento

Per diverse situazioni, ci sono altre tariffe di finanziamento istituzione virtuale:

• Riduzione dei prestiti di rifinanziamento: 0,50%
  Conosciuti anche come IRRRL, possono essere utilizzati per ridurre i tassi di interesse refinanziando i prestiti VA esistenti. I mutui a tasso di interesse regolabile (ARM) possono anche essere refinanziati come mutui a tasso fisso.
• Presupposto: 0,50%
  L’ipotesi di prestito consente a una terza parte di intervenire e di assumere il resto del prestito senza la necessità di un nuovo mutuo. Si prega di notare che i mutuatari non devono essere esperti, a patto che siano approvati dal prestatore.
• Prestito per abitazioni artificiali (ipoteca non permanente): 1,00%
  L’aliquota fissa per le case artificiali, cioè le case mobili non fisse in modo permanente, è dell’1,00%.

Altre spese comuni pagate al momento della consegna

Oltre alle commissioni di finanziamento del Dipartimento per gli Affari dei Veterani, è probabile che il mutuatario debba pagare alcune commissioni:

• La tassa di avvio del prestito & mdash viene utilizzata per coprire le spese amministrative per l'elaborazione di un prestito del Ministero degli Affari dei Veterani.
• I punti di sconto del prestito & mdash addebitano una commissione per ottenere un tasso di interesse inferiore all'attuale tasso di mercato. Due punti di sconto (2%) o meno sono considerati ragionevoli. I punti di sconto possono essere pagati dall'acquirente o dal venditore.
• Rapporti di credito & mdash Questa tassa viene pagata all'istituto di credito per valutare la storia del credito del potenziale mutuatario. Anche se il prestito non viene mai pagato, potrebbe non essere possibile rimborsarlo.
• Le tasse di valutazione e le valutazioni sono una dichiarazione formale del valore della proprietà per determinare l'importo massimo del prestito che può essere ottenuto senza un anticipo. Anche se il prestito non viene mai chiuso, non è rimborsabile.
• Assicurazione per pericoli e tasse immobiliari & mdash devono pagare le tasse e i premi assicurativi nel primo anno.
• L'assicurazione sui diritti di proprietà & mdash viene utilizzato per verificare che la proprietà non abbia diritti di tenuta in sospeso.
• Le tasse di registrazione & mdash vengono utilizzate per registrare i contratti negli archivi della contea.

Gli acquirenti di solito non pagano alcun costo. Questi includono commissioni di intermediazione, commissioni immobiliari e assicurazioni di proprietà.

Vantaggi e svantaggi dei prestiti ai veterani

Come qualsiasi prodotto finanziario, i prestiti del Ministero degli Affari dei Veterani hanno vantaggi e svantaggi.

Opinioni favorevoli

• La caratteristica che definisce qualsiasi prestito del Ministero degli Affari dei Veterani è che non è necessario un anticipo. I prestiti ipotecari che oggi non richiedono un pagamento anticipato sono pochi; Gli altri due sono la Marina Federale e il Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti. Al contrario, i prestiti tradizionali richiedono in genere un minimo del 5%, mentre i prestiti FHA richiedono un minimo del 3,5%.
• L'assicurazione ipotecaria non è stata coinvolta, riducendo una spesa significativa per i mutuatari del Dipartimento degli Affari dei Veterani.
• I venditori possono negoziare il pagamento delle spese. Il venditore può pagare una parte o la totalità delle commissioni, fino al 4% dell'importo del prestito. Tuttavia, non sono obbligati a farlo.
• I prestiti possono essere utilizzati per acquistare o rifinanziare un prestito esistente e i richiedenti idonei non devono essere acquirenti per la prima volta e possono riutilizzare i loro benefici.
• In genere, i tassi di interesse e i costi di regolamento sono leggermente inferiori rispetto ad altri mutui.
• Poiché la valutazione della proprietà viene eseguita dal Dipartimento per gli Affari dei Veterani, gli acquirenti possono tranquillamente acquistare una casa in cui potrebbero non pagare un prezzo troppo alto.

imbroglio

• Solo i candidati che hanno ottenuto il documento DD 214 sono idonei a ricevere un prestito VA.
• Le tasse di sovvenzione del Dipartimento per gli Affari dei Veterani possono essere costose per coloro che non sono esenti.
• Il prestito del Dipartimento per gli Affari dei Veterani non poteva coprire i miglioramenti previsti per la casa, quindi non c'era alcuna casa per la ristrutturazione.
• Non tutti i venditori o i creditori fanno affari con gli acquirenti di VA e coloro che cercano di trattare con loro di solito non sono bravi a trattare con loro perché non sono così comuni come altri prestiti per la casa. Ci sono segnalazioni che sono state trasmesse informazioni sbagliate e che i prestiti rappresentano una mancanza di conoscenza. È meglio trovare un agente immobiliare o un prestatore professionale specializzato in prestiti per veterani, ma la scelta di prestiti è limitata a ciò che possono offrire.
• I prestiti del Dipartimento per gli Affari dei Veterani possono essere utilizzati solo per la residenza principale (solo residenze autonome) e non possono essere utilizzati per investire in immobili o spazi aperti.
• Rispetto ad altri prestiti, i prestiti del Dipartimento degli Affari dei Veterani dovevano fare una grande quantità di documentazione al momento della chiusura.

Considerando i pro e contro, un prestito VA è spesso l'opzione migliore per chiunque sia qualificato. Ciò è particolarmente vero per coloro che sono esenti dalla tassa di sovvenzione VA e per coloro che intendono pagare poco o nessun pagamento iniziale. Quando si confronta un prestito del Dipartimento degli Affari dei Veterani con un altro prestito, la quota di finanziamento del Dipartimento degli Affari dei Veterani è fondamentale. Assicurarsi che le spese del fondo dei veterani da pagare superino i guadagni ottenuti dai prestiti ai veterani.

Pagamento anticipato

I rimborsi anticipati possono ridurre la durata del prestito e ridurre le spese per gli interessi. Nella sezione di inserimento di altre opzioni della calcolatrice è disponibile una sezione di pagamento aggiuntiva che consente di inserire pagamenti mensili, annuali o una tantum. Usa i risultati per vedere quanto puoi risparmiare pagando interessi aggiuntivi e riducendo la durata del prestito. Si prega di notare che non tutti possono pagare in anticipo. Prima di effettuare il pagamento in anticipo, è importante valutare la propria situazione finanziaria.

Non ci sono penalità di pagamento anticipato o penalità di pagamento anticipato correlate a prestiti garantiti da VA. Secondo l'articolo 38 del Codice elettronico dei regolamenti federali, "il debitore ha il diritto di pagare in anticipo in qualsiasi momento l'intero debito, o una parte di esso, per un importo non inferiore all'importo di un rimborso, o 100 dollari, a seconda di quale sia il minore".

Capacità di sostenibilità delle abitazioni

Per determinare la capacità di acquisto di un prestito del Ministero degli Affari dei Veterani, usa il nostro Calcolatore di prezzi. Nell'elenco a discesa rapporto debito-rendimento (DTI), c'è un'opzione chiamata VA Loan.

Mentre i creditori del Ministero degli Affari dei Veterani utilizzano i requisiti del rapporto DTI come strumento per misurare il rischio di un potenziale mutuatario, se questi requisiti non vengono soddisfatti, vengono esaminate altre possibili considerazioni prima che la domanda venga definitivamente respinta. Gli istituti di prestito per veterani possono considerare fattori come la storia del reddito del mutuatario o i pagamenti di credito diligenti come fattori di compensazione.

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