Subsídio do Departamento de Assuntos de Veteranos (2,15%)
US$ 10.750,00
Depósito antecipado
$0,00
Quantidade do empréstimo
$510,750,00
360 empréstimos hipotecários
$1,226,998.53
Juros totais
US$ 716,248.53
Data de pagamento da hipoteca
março de 2054.
tabela de amortização
mês
interesse
diretor.
Saldo final do período
um.
US$ 2.992
US$ 416
US$ 510.334
2
US$ 2.990
US$ 419
US$ 509.915
3
US$ 2.987
US$ 421
US$ 509.494
quatro.
US$ 2.985
US$ 424
US$ 509.071
5
US$ 2.982
US$ 426
US$ 508.645
6
US$ 2.980
US$ 429
US$ 508.216
sete.
US$ 2.977
US$ 431
US$ 507.785
8
US$ 2.975
US$ 434
US$ 507.351
9
US$ 2.972
US$ 436
US$ 506.915
10
US$ 2.970
US$ 439
US$ 506.477
11
US$ 2.967
US$ 441
US$ 506.035
12
US$ 2.965
US$ 444
$505,592
Fim do primeiro ano
13
US$ 2.962
US$ 446
US$ 505.145
14
US$ 2.959
US$ 449
US$ 504.696
15
US$ 2.957
US$ 452
US$ 504.245
16
US$ 2.954
US$ 454
US$ 503.790
17
US$ 2.951
US$ 457
US$ 503.333
18
US$ 2.949
US$ 460
US$ 502.874
19
US$ 2.946
US$ 462
US$ 502.411
20
US$ 2.943
US$ 465
US$ 501.946
21
US$ 2.941
US$ 468
US$ 501.479
22
US$ 2.938
US$ 471
US$ 501.008
23
US$ 2.935
US$ 473
US$ 500,535
24
US$ 2.932
US$ 476
US$ 500.059
Fim do segundo ano
25
US$ 2.930
US$ 479
US$ 499.580
26
US$ 2.927
US$ 482
$499,098
27
US$ 2.924
US$ 484
US$ 498.614
28
US$ 2.921
US$ 487
US$ 498,127
29
US$ 2.918
US$ 490
US$ 497.636
30
US$ 2.915
US$ 493
US$ 497.143
31
US$ 2.912
US$ 496
US$ 496.648
32
US$ 2.910
US$ 499
US$ 496.149
33
US$ 2.907
US$ 502
US$ 495.647
34
US$ 2.904
US$ 505
US$ 495.142
35
US$ 2.901
US$ 508
US$ 494.635
36
US$ 2.898
US$ 511
US$ 494.124
Fim do terceiro ano
37
US$ 2.895
US$ 514
US$ 493.611
38
US$ 2.892
US$ 517
US$ 493,094
39
US$ 2.889
US$ 520
US$ 492,574
40
US$ 2.886
US$ 523
US$ 492,052
41
US$ 2.883
US$ 526
US$ 491.526
42
US$ 2.880
US$ 529
US$ 490.997
43
US$ 2.876
US$ 532
US$ 490,465
44
US$ 2.873
US$ 535
US$ 489.930
45
US$ 2.870
US$ 538
US$ 489.392
46
US$ 2.867
US$ 541
US$ 488.851
47
US$ 2.864
US$ 544
US$ 488.306
48
US$ 2.861
US$ 548
US$ 487.759
Fim do quarto ano
49
US$ 2.857
US$ 551
US$ 487.208
50
US$ 2.854
US$ 554
US$ 486.654
51
US$ 2.851
US$ 557
US$ 486.096
52
US$ 2.848
US$ 561
US$ 485,536
53
US$ 2.844
US$ 564
US$ 484.972
54
US$ 2.841
US$ 567
US$ 484.405
55
US$ 2.838
US$ 571
US$ 483.834
56
US$ 2.834
US$ 574
US$ 483.260
57
US$ 2.831
US$ 577
US$ 482.683
58
US$ 2.828
US$ 581
US$ 482,102
59
US$ 2.824
US$ 584
US$ 481,518
60
US$ 2.821
US$ 587
US$ 480,931
Fim do quinto ano
61
US$ 2.817
US$ 591
US$ 480.340
62
US$ 2.814
US$ 594
US$ 479.746
63
US$ 2.811
US$ 598
US$ 479.148
64
US$ 2.807
US$ 601
US$ 478.547
65
US$ 2.803
US$ 605
US$ 477.942
66
US$ 2.800
US$ 608
US$ 477.333
67
US$ 2.796
US$ 612
US$ 476.721
68
US$ 2.793
US$ 616
US$ 476.106
69
US$ 2.789
US$ 619
US$ 475.487
70
US$ 2.786
US$ 623
US$ 474.864
71
US$ 2.782
US$ 626
US$ 474.238
72
US$ 2.778
US$ 630
US$ 473.607
Fim do sexto ano
73
US$ 2.775
US$ 634
US$ 472.974
74
US$ 2.771
US$ 637
US$ 472.336
75
US$ 2.767
US$ 641
US$ 471.695
76
US$ 2.763
US$ 645
US$ 471,050
77
US$ 2.760
US$ 649
US$ 470,401
78
US$ 2.756
US$ 653
US$ 469.749
79
US$ 2.752
US$ 656
US$ 469,092
80
US$ 2.748
US$ 660
US$ 468.432
81
US$ 2.744
US$ 664
US$ 467.768
82
US$ 2.740
US$ 668
US$ 467.100
83
US$ 2.736
US$ 672
US$ 466.428
84
US$ 2.732
US$ 676
US$ 465.752
Fim do sétimo ano
85
US$ 2.729
US$ 680
US$ 465.072
86
US$ 2.725
US$ 684
US$ 464.389
87
US$ 2.721
US$ 688
US$ 463.701
88
US$ 2.717
US$ 692
US$ 463.009
89
US$ 2.712
US$ 696
US$ 462.313
90
US$ 2.708
US$ 700
US$ 461.613
91
US$ 2.704
US$ 704
US$ 460,909
92
US$ 2.700
US$ 708
US$ 460,201
93
US$ 2.696
US$ 712
US$ 459.489
94
US$ 2.692
US$ 716
US$ 458.772
95
US$ 2.688
US$ 721
US$ 458,051
96
US$ 2.683
US$ 725
US$ 457.327
Fim do oitavo ano
97
US$ 2.679
US$ 729
US$ 456.597
98
US$ 2.675
US$ 733
US$ 455.864
99
US$ 2.671
US$ 738
US$ 455.126
100
US$ 2.666
US$ 742
US$ 454.384
101
US$ 2.662
US$ 746
US$ 453.638
102
US$ 2.658
US$ 751
US$ 452.887
103
US$ 2.653
US$ 755
US$ 452.132
104
US$ 2.649
US$ 760
US$ 451.372
105
US$ 2.644
US$ 764
US$ 450,608
106
US$ 2.640
US$ 769
US$ 449.840
107
US$ 2.635
US$ 773
US$ 449.067
108
US$ 2.631
US$ 778
US$ 448.289
Fim do nono ano
109
US$ 2.626
US$ 782
US$ 447.507
110
US$ 2.622
US$ 787
US$ 446.720
111
US$ 2.617
US$ 791
US$ 445,929
112
US$ 2.612
US$ 796
US$ 445,133
113
US$ 2.608
US$ 801
US$ 444.333
114
US$ 2.603
US$ 805
US$ 443.527
115
US$ 2.598
US$ 810
US$ 442.717
116
US$ 2.594
US$ 815
US$ 441.903
117
US$ 2.589
US$ 820
US$ 441,083
118
US$ 2.584
US$ 824
US$ 440,259
119
US$ 2.579.
US$ 829
US$ 439.430
120
US$ 2,574
US$ 834
US$ 438.596
Fim do décimo ano
121
US$ 2.569.
US$ 839
US$ 437.757
122
US$ 2,565
US$ 844
US$ 436.913
123
US$ 2.560
US$ 849
US$ 436.064
124
US$ 2.555
US$ 854
US$ 435.210
125
US$ 2.550
US$ 859
US$ 434.352
126
US$ 2.545
US$ 864
US$ 433.488
127
US$ 2.540
US$ 869
US$ 432.619
128
US$ 2.534
US$ 874
US$ 431.745
129
US$ 2.529
US$ 879
US$ 430.866
130
US$ 2.524
US$ 884
US$ 429.982
131
US$ 2.519
US$ 889
US$ 429,093
132
US$ 2.514
US$ 895
US$ 428.198
Fim do 11o ano
133
US$ 2.509
US$ 900
US$ 427.298
134
US$ 2.503
US$ 905
US$ 426.393
135
US$ 2.498
US$ 910
US$ 425,483
136
US$ 2.493
US$ 916
US$ 424.567
137
US$ 2.487
US$ 921
US$ 423.646
138
US$ 2.482
US$ 926
US$ 422.720
139
US$ 2.476
US$ 932
US$ 421.788
140
US$ 2.471
US$ 937
US$ 420.850
141
US$ 2.465
US$ 943
US$ 419,908
142
US$ 2.460
US$ 948
US$ 418,959
143
US$ 2.454
US$ 954
US$ 418,005
144
US$ 2.449
US$ 960
US$ 417.046
Fim doze anos
145
US$ 2.443
US$ 965
US$ 416,081
146
US$ 2.438
US$ 971
US$ 415,110
147
US$ 2.432
US$ 976
US$ 414,133
148
US$ 2.426
US$ 982
US$ 413,151
149
US$ 2.420
US$ 988
US$ 412,163
150
US$ 2.415
US$ 994
US$ 411,169
151
US$ 2.409
US$ 1.000
US$ 410,170
152
US$ 2.403
$1.005
US$ 409.164
153
US$2.397
US$ 1.011
US$ 408.153
154
US$ 2.391
US$ 1.017
US$ 407.136
155
US$ 2.385
US$ 1.023
US$ 406.113
156
US$ 2.379
US$ 1.029
US$ 405,083
Fim do ano 13
157
US$ 2.373
US$ 1.035
US$ 404,048
158
US$ 2.367
US$ 1.041
US$ 403,007
159
US$ 2.361
US$ 1.047
US$ 401.960
160
US$ 2.355
US$ 1.054
US$ 400,906
161
US$ 2.349
US$ 1.060
US$ 399.846
162
US$ 2.342
US$ 1.066
US$ 398.781
163
US$2.336
US$ 1.072
US$ 397.708
164
US$ 2.330
US$ 1.078
US$ 396.630
165
US$ 2.324
US$ 1.085
US$ 395.545
166
US$2.317
US$ 1.091
US$ 394.454
167
US$2.311
US$ 1.097
US$ 393.357
168
US$ 2.304
US$ 1.104
US$ 392.253
Fim do ano 14
169
US$ 2.298
US$ 1.110
US$ 391.142
170
US$ 2.291
US$ 1.117
US$ 390.025
171
US$ 2.285
US$ 1.123
US$ 388.902
172
US$ 2.278
US$ 1.130
US$ 387.772
173
US$ 2.272
US$ 1.137
US$ 386.635
174
US$ 2.265
US$ 1.143
US$ 385.492
175
US$ 2.258
US$ 1.150
US$ 384.342
176
US$ 2.252
US$ 1.157
US$ 383.185
177
US$ 2.245
US$ 1.164
US$ 382,022
178
US$ 2.238
US$ 1.170
US$ 380.852
179
US$ 2.231
US$ 1.177
US$ 379.674
180
US$ 2.224
US$ 1.184
US$ 378.490
Fim dos 15 anos
181
US$ 2.217
US$ 1.191
377.299 dólares
182
US$ 2.210
US$ 1.198
US$ 376,101
183
US$ 2.203
US$ 1.205
US$ 374.896
184
US$ 2.196
US$ 1.212
US$ 373.684
185
US$ 2.189
US$ 1.219
US$ 372.465
186
US$ 2.182
US$ 1.226
US$ 371.239
187
US$ 2.175
US$ 1.233
US$ 370,005
188
US$ 2.168
US$ 1.241
US$ 368.765
189
US$ 2.160
US$ 1.248
US$ 367.517
190
US$ 2.153
US$ 1.255
US$ 366.261
191
US$ 2.146
US$ 1.263
US$ 364.999
192
US$ 2.138
US$ 1.270
US$ 363.729
Fim dos 16 anos
193
US$ 2.131
US$ 1.277
US$ 362.451
194
US$ 2.123
US$ 1.285
US$ 361.166
195
US$ 2.116
US$ 1.292
US$ 359.874
196
US$ 2.108
US$ 1.300
US$ 358,574
197
US$ 2.101
US$ 1.308
US$ 357.266
198
US$ 2.093
US$ 1.315
US$ 355.951
199
US$ 2.085
US$ 1.323
US$ 354.628
200
US$ 2.078
US$ 1.331
US$ 353.297
201
US$ 2.070
US$1.339
US$ 351.958
202
US$ 2.062
US$ 1.346
US$ 350,612
203
US$ 2.054
US$ 1.354
US$ 349.257
204
US$ 2.046
US$ 1.362
US$ 347.895
Fim dos 17 anos
205
US$ 2.038
US$ 1.370
US$ 346.525
206
US$ 2.030
US$ 1.378
US$ 345.147
207
US$ 2.022
US$ 1.386
US$ 343.760
208
US$ 2.014
US$ 1.394
US$ 342.366
209
US$ 2.006
US$ 1.403
US$ 340 963
210
US$ 1.997
US$ 1.411
US$ 339.552
211
US$ 1.989
US$ 1.419
US$ 338.133
212
US$ 1.981
US$ 1.427
US$ 336.706
213
US$ 1.973
US$ 1.436
US$ 335.270
214
US$ 1.964
US$ 1.444
US$ 333.826
215
US$ 1.956
US$ 1.453
US$ 332.373
216
US$ 1.947
US$ 1.461
US$330.912
Fim dos 18 anos
217
US$ 1.939
US$ 1.470
US$ 329.442
218
US$ 1.930
US$ 1.478
US$ 327.964
219
US$ 1.921
US$ 1.487
US$ 326.477
220
US$ 1.913
US$ 1.496
US$ 324.981
221
US$ 1.904
US$ 1.504
US$ 323.477
222
US$ 1.895
US$1,513
US$ 321.963
223
US$ 1.886
US$ 1.522
US$ 320,441
224
US$ 1.877
US$ 1.531
US$ 318,910
225
US$ 1.868
US$ 1.540
US$ 317.370
226
US$ 1.859
US$ 1,549
US$ 315.821
227
US$ 1.850
US$1,558
US$ 314.263
228
US$ 1.841
US$1,567
US$ 312.695
Fim do ano 19
229
US$ 1.832
US$1,576
US$ 311.119
230
US$ 1.823
US$ 1,586
US$ 309.533
231
US$ 1.813
US$1,595
US$ 307.938
232
US$ 1.804
US$ 1.604
US$ 306.334
233
US$ 1.795
US$ 1.614
US$ 304.720
234
US$ 1.785
US$ 1.623
US$ 303.097
235
US$ 1.776
US$ 1.633
US$ 301.464
236
US$ 1.766
US$ 1.642
US$ 299.822
237
US$ 1.756
US$ 1.652
US$ 298.170
238
US$ 1.747
US$ 1.662
US$ 296.509
239
US$ 1.737
US$ 1.671
US$ 294.838
240
US$ 1.727
US$ 1.681
US$ 293.156
Fim dos 20 anos
241
US$ 1.717
US$ 1.691
US$ 291.466
242
US$ 1.708
US$ 1.701
US$ 289.765
243
US$ 1.698
US$ 1.711
US$ 288.054
244
US$ 1.688
US$ 1.721
US$ 286.333
245
US$ 1.677
US$ 1.731
US$ 284.602
246
US$ 1.667
US$ 1.741
US$ 282.861
Sete dias por semana
US$ 1.657
US$ 1.751
US$ 281.110
248
US$ 1.647
US$1.761
US$ 279.348
249
US$ 1.637
US$ 1.772
US$ 277.577
250
US$ 1.626
US$ 1.782
US$ 275.794
251
US$ 1.616
US$ 1.793
US$ 274.002
252
US$ 1.605
US$ 1.803
US$ 272.199
Fim dos 21 anos
253
US$1,595
US$ 1.814
US$ 270.385
254
US$1,584
US$ 1.824
US$ 268.561
255
US$1,573
US$ 1.835
US$ 266.726
256
US$1,563
US$ 1.846
US$ 264.880
257
US$1,552
US$ 1.857
US$ 263.023
258
US$ 1,541
US$ 1.867
US$ 261.156
259
US$ 1.530
US$ 1.878
US$ 259.277
260
US$1,519
US$ 1.889
US$ 257.388
261
US$ 1.508
US$ 1.900
US$ 255.488
262
US$ 1.497
US$ 1.912
US$ 253.576
263
US$ 1.486
US$ 1.923
US$ 251.653
264
US$ 1.474
US$ 1.934
US$ 249.719
Fim dos 22 anos
265
US$ 1.463
US$ 1.945
US$ 247.774
266
US$ 1.452
US$ 1.957
US$ 245.817
267
US$ 1.440
US$ 1.968
US$ 243.849
268
US$ 1.429
US$ 1.980
US$ 241.869
269
US$ 1.417
US$ 1.991
US$ 239.878
270
US$ 1.405
US$ 2.003
US$ 237.874
271
US$ 1.394
US$ 2.015
US$ 235.860
272
US$ 1.382
US$ 2.027
US$ 233.833
273
US$ 1.370
US$ 2.038
US$ 231.795
274
US$ 1.358
US$ 2.050
US$ 229.744
275
US$ 1.346
US$ 2.062
US$ 227.682
276
US$1.334
US$ 2.074
US$ 225.607
No final dos 23 anos
277
US$ 1.322
US$ 2.087
US$ 223.521
278
US$ 1.309
US$ 2.099
221.422 dólares
279
US$ 1.297
US$ 2.111
US$ 219.311
280
US$ 1.285
US$ 2.124
US$ 217.187
281
US$ 1.272
US$ 2.136
US$ 215,051
282
US$ 1.260
US$ 2.148
US$ 212.903
283
US$ 1.247
US$ 2.161
US$ 210,742
284
US$ 1.235
US$ 2.174
US$ 208,568
285
US$ 1.222
US$ 2.186
US$ 206.381
286
US$ 1.209
US$ 2.199
US$ 204.182
287
US$ 1.196
US$ 2.212
US$ 201.970
288
US$ 1.183
US$ 2.225
US$199.745
Fim dos 24 anos
289
US$ 1.170
US$ 2.238
US$ 197.507
290
US$ 1.157
US$ 2.251
US$ 195.255
291
US$ 1.144
US$ 2.264
US$ 192.991
292
US$ 1.131
US$ 2.278
US$ 190,713
293
US$ 1.117
US$ 2.291
US$ 188.422
294
US$ 1.104
US$ 2.304
US$ 186.118
295
US$ 1.090
US$ 2.318
US$ 183.800
296
US$ 1.077
US$ 2.332
US$ 181.468
297
US$ 1.063
US$ 2.345
$179,123
298
US$ 1.049
US$ 2.359
US$ 176.764
299
US$ 1.036
US$ 2.373
US$ 174.391
300
US$ 1.022
US$ 2.387
US$ 172.004
Fim dos 25 anos
301
$1.008
US$ 2.401
US$ 169.604
302
US$ 994
US$ 2.415
US$ 167.189
303
US$ 979
US$ 2.429
US$ 164.760
304
US$ 965
US$ 2.443
US$ 162.317
305
US$ 951
US$ 2.457
US$ 159.860
306
US$ 937
US$ 2.472
US$ 157.388
307
US$ 922
US$ 2.486
US$ 154.902
308
US$ 907
US$ 2.501
US$ 152.401
309
US$ 893
US$ 2.516
US$ 149.885
310
US$ 878
US$ 2.530
US$ 147.355
311
US$ 863
US$ 2.545
US$ 144.810
312
US$ 848
US$ 2.560
US$ 142.250
Fim dos 26 anos
313
US$ 833
US$ 2.575
US$ 139.675
314
US$ 818
US$ 2.590
US$ 137.085
315
US$ 803
US$ 2.605
US$ 134.480
316
US$ 788
US$ 2.621
US$ 131.859
317
US$ 772
US$ 2.636
US$ 129.223
318
US$ 757
US$ 2.651
US$ 126.572
319
US$ 742
US$ 2.667
US$ 123.905
320
US$ 726
US$ 2.682
US$ 121.223
321
US$ 710
US$ 2.698
US$ 118.524
322
US$ 694
US$ 2.714
US$ 115.810
323
US$ 678
US$ 2.730
US$ 113,081
324
US$ 662
US$ 2.746
US$ 110.335
Fim dos 27 anos
325
US$ 646
US$ 2.762
US$ 107.573
326
US$ 630
US$ 2.778
US$ 104.795
327
US$ 614
US$ 2.794
US$ 102.000
328
US$ 598
US$ 2.811
US$ 99.189
329
US$ 581
US$ 2.827
US$ 96.362
330
US$ 565
US$ 2.844
US$ 93,518
331
US$ 548
US$ 2.860
US$90.658
332
US$ 531
US$ 2.877
US$ 87.781
333
US$ 514
US$ 2.894
US$ 84.887
334
US$ 497
US$ 2.911
US$ 81.976
335
US$ 480
US$ 2.928
US$ 79,047
336
US$ 463
US$ 2.945
US$ 76.102
Fim dos 28 anos
337
US$ 446
US$ 2.962
US$ 73.140
338
US$ 428
US$ 2.980
US$ 70,160
339
US$ 411
US$ 2.997
US$ 67.163
340
US$ 393
US$ 3.015
US$ 64.148
341
US$ 376
US$ 3.033
US$ 61.115
342
US$ 358
US$ 3.050
US$ 58.065
343
US$ 340
US$ 3.068
US$ 54.997
344
US$ 322
US$ 3.086
US$ 51,911
345
US$ 304
US$ 3.104
US$ 48.806
346
US$ 286
US$ 3.122
US$ 45.684
347
US$ 268
US$ 3.141
US$ 42,543
348
US$ 249
US$ 3.159
US$ 39.384
Fim do ano 29
349
US$ 231
US$ 3.178
US$ 36.207
350
US$ 212
US$ 3.196
US$33,010
351
US$ 193
US$ 3.215
US$ 29.795
352
US$ 175
US$ 3.234
US$ 26,562
353
US$ 156
US$ 3.253
US$ 23.309
354
US$ 137
US$ 3.272
US$ 20.037
355
US$ 117
US$ 3.291
US$ 16.746
356
US$ 98
US$ 3.310
US$ 13.436
357
US$ 79
US$ 3.330
US$ 10.106
358
US$ 59
US$ 3.349
US$ 6.757
359
US$ 40
US$ 3.369
US$ 3.388
360
$20 dólares
US$ 3.388
$0
Fim do ano 30
ano
interesse
diretor.
Saldo final do período
um.
US$ 35.742
US$ 5.158
$505,592
2
US$ 35.367
US$ 5 533
US$ 500.059
3
US$ 34.965
US$ 5.935
US$ 494.124
quatro.
US$ 34.534
US$ 6.366
US$ 487.759
5
US$ 34.072
US$ 6.828
US$ 480,931
6
$33.576
US$ 7.323
US$ 473.607
sete.
US$33,045
US$ 7.855
US$ 465.752
8
US$ 32.474
US$ 8.426
US$ 457.327
9
US$ 31.863
US$ 9.037
US$ 448.289
10
US$ 31.206
US$ 9.694
US$ 438.596
11
US$ 30.502
US$ 10.397
US$ 428.198
12
US$ 29.748
US$ 11.152
US$ 417.046
13
US$ 28.938
US$ 11.962
US$ 405,083
14
US$ 28.069
US$ 12.831
US$ 392.253
15
US$ 27.138
US$ 13.762
US$ 378.490
16
US$ 26,138
US$ 14.762
US$ 363.729
17
US$ 25.066
US$ 15.834
US$ 347.895
18
US$ 23.917
US$ 16.983
US$330.912
19
US$ 22.684
US$ 18.216
US$ 312.695
20
US$ 21.361
US$ 19.539
US$ 293.156
21
US$ 19.942
US$ 20.958
US$ 272.199
22
US$ 18.420
US$ 22.480
US$ 249.719
23
US$ 16.788
US$ 24.112
US$ 225.607
24
US$ 15.037
US$ 25.863
US$199.745
25
US$ 13,160
US$ 27.740
US$ 172.004
26
US$ 11.145
US$ 29.755
US$ 142.250
27
US$ 8.985
US$ 31.915
US$ 110.335
28
US$ 6.667
US$ 34.232
US$ 76.102
29
US$ 4.182
US$ 36.718
US$ 39.384
30
US$ 1.516
US$ 39.384
$0
Um empréstimo para veteranos é uma hipoteca concedida a veteranos, militares ativos, membros da Guarda Nacional, reservistas ou sobreviventes e garantida pelo Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA (VA). Desde que a pessoa tenha obtido um documento DD 214 que prova que ele pode se aposentar com honra, eles são elegíveis. Os empréstimos do Departamento de Assuntos de Veteranos foram concebidos para ajudar o crescente número de veteranos sem-teto nos Estados Unidos a encontrar casas acessíveis. Os empréstimos do Departamento de Assuntos de Veteranos representam uma pequena fração de todas as hipotecas nos Estados Unidos devido a dados demográficos específicos elegíveis, mas a pesquisa mostra que eles têm a menor taxa de resgate de todos os empréstimos.
Subsídio do Departamento de Assuntos de Veteranos
A taxa do Fundo de Veteranos é um pagamento único que os mutuários normalmente pagam quando recebem um empréstimo de veteranos. A taxa varia de 0% a 3,3% do valor do empréstimo, dependendo de fatores como o valor do pagamento inicial, a experiência militar do veterano, o tipo de casa e a finalidade do empréstimo. Essa taxa é usada para a manutenção do projeto e é usada no caso de um mutuário falhar.
O requerente (ou o cônjuge vivo) com incapacidade de 10% ou mais por razões de serviço está isento de taxas.
As despesas de financiamento do Departamento de Assuntos de Veteranos podem ser incluídas no valor do empréstimo. Todas as outras despesas devem ser pagas em dinheiro após a conclusão das negociações para determinar se o comprador ou o vendedor são responsáveis.
O gráfico a seguir mostra a estrutura padrão de taxas de financiamento do Departamento de Assuntos de Veteranos:
Depósito antecipado
Primeira utilização
Segundo e subsequente uso
< 5%
2,15%
3,3%
5 a 10%
1,5%
1,5%
& ge 10%
1,25%
1,25%
Para diferentes situações, existem outras taxas de financiamento de instituições virtuais:
Redução de juros em empréstimos refinanciados: 0,50% Também conhecidos como IRRRLs, eles podem ser usados para reduzir as taxas de juros refinanciando os empréstimos existentes da VA. As hipotecas de taxa de juros ajustável (ARM) também podem ser refinanciadas como hipotecas de juros fixos.
Suposição: 0,50% A hipótese de um empréstimo permite que um terceiro intervenha e assuma o restante do empréstimo sem a necessidade de uma nova hipoteca. Observe que os mutuários não precisam ser veteranos, desde que tenham a aprovação do credor.
Empréstimo para habitação artificial (sem hipoteca permanente): 1,00% A taxa fixa para a habitação artificial, isto é, para a habitação móvel não permanente, é de 1,00%.
Outras taxas comuns pagas no momento da entrega
Além das taxas de financiamento do Departamento de Assuntos de Veteranos, o mutuário provavelmente terá que pagar algumas taxas de cobrança:
Taxas de iniciação de empréstimos & mdash são usados para cobrir as despesas administrativas para processar empréstimos do Departamento de Assuntos de Veteranos.
Pontos de desconto de empréstimo & mdash cobra uma taxa para obter uma taxa de juros abaixo da taxa de mercado atual. Dois pontos de desconto (2%) ou menos são considerados razoáveis. Os pontos de desconto podem ser pagos pelo comprador ou vendedor.
Relatório de crédito & mdash Esta taxa é paga a uma instituição de crédito para avaliar o histórico de crédito de um possível mutuário. Mesmo que o empréstimo nunca seja pago, ele pode não ser reembolsado.
Taxa de avaliação e avaliação é uma declaração formal do valor da propriedade para determinar o valor máximo do empréstimo que pode ser obtido sem um pagamento inicial. Mesmo que o empréstimo nunca seja fechado, ele não pode ser reembolsado.
Seguro de perigo e imposto sobre imóveis & mdash deve pagar impostos e prêmios de seguro no primeiro ano.
O seguro de propriedade & mdash é usado para verificar que a propriedade não tem retenção pendente.
As taxas de gravação & mdash são usadas para registrar contratos nos arquivos do condado.
Os compradores geralmente não pagam certas taxas. Isso inclui taxas de corretagem, comissões imobiliárias e seguro de propriedade.
Vantagens e desvantagens do empréstimo para veteranos
Como qualquer produto financeiro, os empréstimos do Departamento de Assuntos de Veteranos têm vantagens e desvantagens.
Opiniões favoráveis
A característica definidora de qualquer empréstimo do Departamento de Assuntos de Veteranos é a ausência de um pagamento inicial. Existem poucos empréstimos hipotecários que não exigem um pagamento inicial hoje; Os outros dois são a Marinha Federal e o Departamento de Agricultura dos EUA. Em comparação, os empréstimos tradicionais geralmente exigem um mínimo de 5% e os empréstimos FHA exigem um mínimo de 3,5%.
O seguro de hipoteca não envolveu o alívio de uma grande despesa para os tomadores de empréstimos do Departamento de Assuntos de Veteranos.
Os compradores e vendedores podem negociar o pagamento das despesas. Os vendedores podem pagar uma parte ou a totalidade das taxas, até 4% do valor do empréstimo. No entanto, eles não estão obrigados a fazê-lo.
Os empréstimos da VA podem ser usados para comprar ou refinanciar um empréstimo existente, e os candidatos elegíveis não precisam ser compradores de casas pela primeira vez e podem reutilizar seus benefícios.
Normalmente, as taxas de juros e os custos de liquidação são ligeiramente menores do que outros empréstimos hipotecários.
Uma vez que a avaliação de propriedades é feita pelo Departamento de Assuntos de Veteranos, os compradores podem ter a tranquilidade de comprar uma casa em que eles podem não pagar um preço excessivo.
fraude
Somente os candidatos que obtiveram o arquivo DD 214 são elegíveis para um empréstimo VA.
As taxas de financiamento do Departamento de Assuntos de Veteranos podem ser caras para aqueles que não estão isentos.
Os empréstimos do Departamento de Assuntos de Veteranos não poderiam cobrir as melhorias de habitação projetadas e, portanto, nenhuma casa foi reparada.
Nem todos os vendedores ou credores fazem negócios com compradores de VA, e aqueles que tentam lidar com eles geralmente não são bons em lidar com eles porque eles não são tão comuns quanto outros empréstimos residenciais. Houve relatos de que a desinformação foi transmitida e que os representantes dos empréstimos não tinham conhecimento. É melhor encontrar um corretor imobiliário profissional ou credor especializado em empréstimos para veteranos, mas as opções de empréstimos são limitadas ao que eles podem oferecer.
Os empréstimos do Departamento de Assuntos de Veteranos só podem ser usados para a residência principal (apenas residências residenciais) e não podem ser usados para investimentos em imóveis ou terrenos abertos.
Em comparação com outros empréstimos, os empréstimos do Departamento de Assuntos de Veteranos tiveram que fazer uma grande quantidade de papelada quando fecharam.
Considerando os prós e contras, um empréstimo VA é muitas vezes a melhor opção para qualquer pessoa qualificada. Isso é particularmente verdadeiro para aqueles que estão isentos da taxa de financiamento da VA e aqueles que planejam pagar pouco ou nenhum pagamento inicial. Ao comparar um empréstimo do Departamento de Assuntos de Veteranos com outro empréstimo, a taxa de financiamento do Departamento de Assuntos de Veteranos é fundamental. Certifique-se de que as despesas do Fundo de Veteranos a serem pagas excedam as receitas de empréstimos de veteranos.
Pagamento antecipado
Os pagamentos antecipados podem encurtar o prazo do empréstimo e reduzir as despesas com juros. Há uma seção de pagamento adicional na seção de entrada de mais opções da calculadora, onde você pode inserir pagamentos mensais, anuais ou únicos. Use os resultados para ver quanto dinheiro você pode economizar pagando juros adicionais e encurtando o prazo do empréstimo. Por favor, note que nem todos podem pagar com antecedência. Antes de fazer pagamentos antecipados, é importante avaliar sua situação financeira.
Não há penalidades de pagamento antecipado ou penalidades de pagamento antecipado relacionadas a empréstimos garantidos pela VA. De acordo com a seção 38 do Código Electrónico de Regulamentos Federais, “o devedor tem o direito de pagar antecipadamente, a qualquer momento, a totalidade da dívida, ou qualquer parte dela, no montante não inferior a uma prestação ou a US$ 100, o que for menor”.
Capacidade de preço de habitação
Para determinar a capacidade de compra de um empréstimo do Departamento de Assuntos de Veteranos, use o nosso Calculadora de PreçosSenhoras e senhores. Na seleção de DTI, há uma opção chamada VA Loan.
Embora os credores do Departamento de Assuntos de Veteranos usem os requisitos de taxa de DTI como uma ferramenta para medir o risco de um empréstimo em potencial, se esses requisitos não forem cumpridos, outras possíveis considerações serão analisadas antes que o pedido seja eventualmente rejeitado. As instituições de empréstimo de veteranos podem considerar fatores como o histórico de renda do mutuário ou os pagamentos de crédito diligentes como fatores compensatórios.
