เครื่องคิดเลขจํานอง VA

ตารางตัดจําหน่าย

เงินให้กู้ยืมทหารผ่านศึกเป็นเงินให้สินเชื่อจํานองแก่ทหารผ่านศึกทหารประจําการสมาชิกของกองกําลังรักษาความปลอดภัยแห่งชาติกองกําลังสํารองหรือผู้รอดชีวิตซึ่งได้รับการค้ําประกันโดยกรมทหารผ่านศึกแห่งสหรัฐอเมริกา( VA ) ตราบใดที่ชายคนนี้ได้รับเอกสาร dd214 เพื่อพิสูจน์ว่าเขาสามารถถอนตัวออกจากกองทัพได้อย่างมีเกียรติ พวกเขาก็มีสิทธิ์. เงินให้กู้ยืมจากกรมทหารผ่านศึกมีวัตถุประสงค์เพื่อช่วยทหารผ่านศึกที่ไร้ที่อยู่อาศัยมากขึ้นในสหรัฐฯเพื่อหาบ้านราคาไม่แพง เงินให้กู้ยืมของกรมทหารผ่านศึกเป็นส่วนเล็กๆของสินเชื่อจํานองทั้งหมดในสหรัฐอเมริกาเนื่องจากข้อมูลทางประชากรที่เฉพาะเจาะจงแต่การศึกษาแสดงให้เห็นว่าพวกเขามีอัตราการไถ่ถอนต่ําสุดในสินเชื่อทั้งหมด

กรมทหารผ่านศึกเงินอุดหนุน

ค่าธรรมเนียมกองทุนทหารผ่านศึกคือการชําระเงินครั้งเดียวที่ผู้กู้มักจ่ายเมื่อได้รับเงินกู้ทหารผ่านศึก ค่าใช้จ่ายเป็นเปอร์เซ็นต์ของเงินกู้ตั้งแต่0 %ถึง3.3 %ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆเช่นการชําระเงินครั้งแรกประสบการณ์ทางทหารของทหารผ่านศึกประเภทที่อยู่อาศัยและการใช้เงินกู้ ค่าใช้จ่ายนี้ใช้สําหรับการบํารุงรักษาโครงการและใช้เมื่อผู้กู้ผิดนัดชําระหนี้

ผู้ยื่นคําขอ(หรือคู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่)10 %หรือมากกว่าจะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียม

ค่าใช้จ่ายในการระดมทุนของกรมทหารผ่านศึกอาจรวมอยู่ในจํานวนเงินกู้ยืม ค่าใช้จ่ายอื่นๆทั้งหมดต้องชําระเป็นเงินสดหลังจากการเจรจาเพื่อพิจารณาว่าผู้ซื้อหรือผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบ

ภาพด้านล่างแสดงโครงสร้างค่าใช้จ่ายมาตรฐานของกรมทหารผ่านศึก:

สําหรับสถานการณ์ที่แตกต่างกันมีอัตราการจัดหาเงินทุนสถาบันเสมือนอื่นๆ:

• ลดดอกเบี้ยเงินกู้รีไฟแนนซ์:0.50 %
  หรือที่เรียกว่าIRRRLพวกเขาสามารถใช้เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยโดยการรีไฟแนนซ์เงินกู้VAที่มีอยู่ นอกจากนี้ยังสามารถรีไฟแนนซ์สินเชื่อจํานองอัตราดอกเบี้ยปรับได้( ARM )เป็นสินเชื่อจํานองอัตราคงที่
• สมมุติฐาน: 0.50 เปอร์เซ็นต์
  สมมติฐานเงินให้กู้ยืมช่วยให้บุคคลที่สามสามารถแทรกแซงและยึดส่วนที่เหลือของเงินกู้โดยไม่ต้องจํานองใหม่ โปรดทราบว่าผู้กู้ไม่จําเป็นต้องเป็นผู้เชี่ยวชาญตราบเท่าที่ได้รับอนุมัติจากผู้ให้กู้
• เงินให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้น(จํานองที่ไม่ถาวร) :1.00 %
  อัตราภาษีคงที่สําหรับบ้านที่สร้างขึ้นซึ่งเป็นบ้านเคลื่อนที่ที่ไม่ถาวรคือ1.00 %

ค่าธรรมเนียมทั่วไปอื่นๆที่จ่ายในการจัดส่ง

นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมการจัดหาเงินทุนของกรมทหารผ่านศึกแล้วผู้กู้มีแนวโน้มที่จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการชําระเงินบางส่วน:

• ค่าเริ่มต้นเงินกู้ยืมและmdashใช้เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการเงินกู้ของกรมทหารผ่านศึก
• จุดส่วนลดเงินกู้และค่าใช้จ่ายในการเรียกเก็บเงินเพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยต่ํากว่าอัตราดอกเบี้ยในตลาดปัจจุบัน สองจุดส่วนลด(2% )หรือน้อยกว่าถือว่าเหมาะสม จุดส่วนลดสามารถจ่ายโดยผู้ซื้อหรือผู้ขาย
• รายงานเครดิต& mdashค่าธรรมเนียมนี้จ่ายให้กับสถาบันเครดิตเพื่อประเมินประวัติเครดิตของผู้กู้ที่มีศักยภาพ แม้ว่าเงินกู้จะไม่สามารถชําระคืนได้
• ค่าธรรมเนียมการประเมินผลและการประเมินผลเป็นคําแถลงอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับมูลค่าทรัพย์สินเพื่อกําหนดจํานวนเงินกู้สูงสุดที่สามารถรับได้โดยไม่ต้องจ่ายเงินล่วงหน้า ไม่สามารถคืนเงินได้แม้ว่าเงินกู้จะไม่ถูกปิด
• ประกันภัยอันตรายและภาษีอสังหาริมทรัพย์& mdashต้องจ่ายภาษีและเบี้ยประกันภัยในปีแรก
• การประกันทรัพย์สินและmdashใช้เพื่อตรวจสอบว่าทรัพย์สินไม่มีการเก็บรักษาที่ค้างชําระ
• ค่าธรรมเนียมการบันทึกและmdashใช้เพื่อบันทึกสัญญาในคลัง

ผู้ซื้อมักไม่จ่ายค่าธรรมเนียมบางอย่าง ซึ่งรวมถึงค่าโบรกเกอร์ค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์และการประกันทรัพย์สิน

ข้อดีและข้อเสียของเงินกู้ทหารผ่านศึก

เช่นเดียวกับผลิตภัณฑ์ทางการเงินใดๆเงินกู้ทหารผ่านศึกมีข้อดีและข้อเสีย

ความเห็นชอบ

• ลักษณะนิยามของเงินให้กู้ยืมของกรมทหารผ่านศึกไม่จําเป็นต้องจ่ายเงินล่วงหน้า ไม่จําเป็นต้องจ่ายเงินกู้จํานองเป็นจํานวนน้อย อีกสองคนคือกองทัพเรือและกระทรวงการเกษตรของสหรัฐฯ ในทางตรงกันข้ามเงินให้กู้ยืมแบบดั้งเดิมมักต้องการอย่างน้อย5 %ในขณะที่เงินให้กู้ยืมขั้นต่ํา3.5 %
• ไม่เกี่ยวข้องกับการประกันสินเชื่อจํานองลดค่าใช้จ่ายที่สําคัญของผู้กู้กู้กรมทหารผ่านศึก
• ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถเจรจาจ่ายค่าธรรมเนียมได้ ผู้ขายสามารถจ่ายค่าธรรมเนียมการชําระเงินบางส่วนหรือทั้งหมดได้ถึง4 %ของจํานวนเงินกู้ อย่างไรก็ตามพวกเขาไม่มีข้อผูกมัดที่จะทําเช่นนั้น
• เงินให้กู้ยืมVAสามารถใช้เพื่อซื้อหรือรีไฟแนนซ์เงินกู้ที่มีอยู่ผู้สมัครที่มีสิทธิ์ไม่จําเป็นต้องเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกและสามารถนําผลประโยชน์กลับมาใช้ใหม่ได้
• โดยปกติแล้วอัตราดอกเบี้ยและต้นทุนการชําระบัญชีจะต่ํากว่าสินเชื่อจํานองอื่นๆเล็กน้อย
• เนื่องจากการประเมินอสังหาริมทรัพย์ทําโดยกรมทหารผ่านศึกผู้ซื้อบ้านสามารถซื้อบ้านได้อย่างปลอดภัยและอาจไม่จ่ายราคาที่มากเกินไป

หลอกลวง

• เฉพาะผู้สมัครที่ได้รับเอกสารDD 214เท่านั้นที่มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้VA
• สําหรับผู้ที่ไม่ได้รับการยกเว้นเงินอุดหนุนของกรมทหารผ่านศึกอาจมีราคาแพง
• เงินให้กู้ยืมจากกรมทหารผ่านศึกไม่สามารถครอบคลุมการปรับปรุงที่อยู่อาศัยที่คาดไว้ได้ดังนั้นจึงไม่มีการซ่อมแซมบ้าน
• ไม่ใช่ผู้ขายหรือผู้ให้กู้ทุกคนทําธุรกิจกับผู้ซื้อVAและผู้ที่พยายามติดต่อกับพวกเขามักไม่ค่อยเก่งในการจัดการกับพวกเขาเพราะพวกเขาไม่เป็นที่แพร่หลายเช่นเงินให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยอื่นๆ มีรายงานว่ามีการถ่ายทอดข้อมูลที่ผิดพลาด และตัวแทนเงินกู้ขาดความรู้. เป็นการดีที่สุดที่จะหานายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพหรือผู้ให้กู้ที่เชี่ยวชาญด้านเงินกู้ทหารผ่านศึกแต่ตัวเลือกเงินกู้ยืมจะจํากัดเฉพาะสิ่งที่พวกเขาสามารถให้ได้
• เงินให้กู้ยืมจากกรมทหารผ่านศึกสามารถใช้ได้เฉพาะสําหรับที่อยู่อาศัยหลัก(เฉพาะที่อยู่อาศัยที่อยู่อาศัยเท่านั้น)และไม่สามารถใช้เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือพื้นที่ว่างได้
• เมื่อเทียบกับเงินกู้อื่น ๆ เงินกู้กรมทหารผ่านศึก ต้องทําเอกสารจํานวนมากเมื่อปิด.

คํานึงถึงข้อดีและข้อเสียเงินกู้VAมักเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดสําหรับผู้ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม โดยเฉพาะอย่างยิ่งสําหรับผู้ที่ได้รับการยกเว้นจากเงินอุดหนุนของVAและผู้ที่วางแผนที่จะจ่ายเงินเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีการชําระเงินครั้งแรก เมื่อเปรียบเทียบเงินกู้ของกรมทหารผ่านศึกกับเงินกู้อื่นเงินอุดหนุนของกรมทหารผ่านศึกเป็นกุญแจสําคัญ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าค่าใช้จ่ายกองทุนทหารผ่านศึกที่จะจ่ายเกินรายได้จากเงินกู้ทหารผ่านศึก

ค่าใช้จ่ายล่วงหน้า

การชําระคืนล่วงหน้าอาจทําให้ระยะเวลาการกู้ยืมลดลงและลดดอกเบี้ย มีส่วนการชําระเงินเพิ่มเติมในส่วนการป้อนตัวเลือกเพิ่มเติมของเครื่องคิดเลขเพื่อป้อนการชําระเงินรายเดือนรายปีหรือครั้งเดียว ใช้ผลลัพธ์เพื่อดูว่าคุณสามารถประหยัดเงินได้มากแค่ไหนโดยการจ่ายดอกเบี้ยเพิ่มเติมและลดระยะเวลาการกู้ยืม โปรดทราบว่าไม่ใช่ทุกคนสามารถชําระคืนล่วงหน้าได้ ก่อนที่จะชําระเงินล่วงหน้าคุณต้องประเมินสถานะทางการเงินของคุณ

ไม่มีการชําระคืนค่าปรับล่วงหน้าหรือค่าปรับล่วงหน้าที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้ที่มีหลักประกันVA ตามมาตรา38แห่งประมวลกฎหมายอิเล็กทรอนิกส์ของรัฐบาลกลาง"ลูกหนี้มีสิทธิที่จะชําระคืนหนี้ทั้งหมดหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของหนี้ล่วงหน้าได้ตลอดเวลาไม่น้อยกว่าจํานวนเงินที่ชําระคืนหรือ100เหรียญสหรัฐฯซึ่งจะน้อยกว่านั้น"

ราคาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง

ในการกําหนดความสามารถในการซื้อบ้าน สําหรับเงินกู้ของกรมทหารผ่านศึก กรุณาใช้ของเรา เครื่องคิดราคาบ้าน. . ในการเลือกอัตราส่วนหนี้สินและรายได้แบบหล่นลง( DTI )มีตัวเลือกที่เรียกว่าVA loan

แม้ว่าผู้ให้กู้ของกรมทหารผ่านศึกจะใช้ความต้องการอัตราส่วนDTIเป็นเครื่องมือในการวัดความเสี่ยงของผู้กู้ที่มีศักยภาพแต่ข้อพิจารณาที่เป็นไปได้อื่นๆจะได้รับการตรวจสอบก่อนที่จะมีการปฏิเสธใบสมัคร หน่วยงานให้กู้ยืมทหารผ่านศึกอาจพิจารณาประวัติรายได้ของผู้กู้หรือการชําระเงินเครดิตอย่างรอบคอบเป็นปัจจัยชดเชย