中文 繁体中文 English Русский язык Deutsch Français Español Português Italiano بالعربية Türkçe 日本語 한국어 ภาษาไทย Tiếng Việt

Máy tính thanh toán đầu tiên

ba phương pháp tính toán sau đây cung cấp các phương pháp khác nhau để giúp tính toán khoản tiền đầu tiên.

sử dụng tiền mặt sẵn có

nếu bạn biết tiền trước và tỷ lệ đầu tư, sử dụng máy tính dưới đây để tính toán giá trị ước tính của một ngôi nhà có thể mua được.

sử dụng giá nhà

Nếu giá phòng và tỷ lệ đầu tư đã biết, sử dụng máy tính dưới đây để ước tính số tiền có sẵn cần cho chi phí ban đầu.

sử dụng giá phòng và tiền mặt sẵn có

nếu giá nhà và số lượng tiền trước đã biết, sử dụng máy tính dưới đây để tính toán một giá trị ước tính cho tỷ lệ trả tiền trước.

Có liên quan đấy

máy tính thế chấp | máy tính giá nhà

tiền mặt là gì?

Thanh toán đầu tiên là một phần thanh toán trước và thường được yêu cầu thanh toán trước để cuối cùng mua các mặt hàng thường đắt tiền hơn, như nhà hoặc xe hơi. Khi mua nhà, bất kỳ số tiền còn lại nào sẽ được thanh toán thành khoản vay thế chấp sau khi người mua trả tiền đầu tiên, người mua phải hoàn thành. nói cách khác, giá mua nhà nên bằng với khoản vay thế chấp và tiền đầu tư. thông thường, khoản thanh toán đầu tiên cho nhà được thể hiện bằng tỷ lệ phần trăm giá mua. Ví dụ, một căn nhà giá 250.000 đô la, 3,5% là 8,750 đô la, 20% là 50.000 đô la.

phí vay mượn

Điều quan trọng cần nhớ là khoản thanh toán đầu tiên chỉ là một khoản thanh toán trước trong thời gian mua nhà, mặc dù nó thường là khoản thanh toán lớn nhất. Rất nhiều chi phí khác có thể liên quan, như tiền đề cho vay, bảo hiểm, bảo hiểm quyền sở hữu của người cho vay, phí kiểm tra, phí đánh giá và phí điều tra. một ước tính rất thô là số tiền cần thiết để chi trả chi phí giao dịch là 3% giá mua, đó là giá trị mặc định của máy tính.

các khoản vay khác nhau, các yêu cầu đầu tư khác nhau

Hầu hết các khoản vay truyền thống ở Mỹ đều tuân theo các hướng dẫn và yêu cầu của Freddie và Fannie Mae. hai công ty được chính phủ hậu thuẫn mua các khoản vay từ các tổ chức cho vay. Các khoản vay truyền thống thường yêu cầu thanh toán trước 20%, nhưng một số nhà cho vay có thể giảm tỷ lệ thanh toán trước, ví dụ như ít nhất 10%, 5% hoặc 3%. Nếu thanh toán trước dưới 20%, người vay sẽ được yêu cầu mua bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) để bảo vệ người cho vay thế chấp. PMI thường được trả như một khoản phí hàng tháng được thêm vào một khoản vay thế chấp cho đến khi số tiền còn lại của khoản vay thấp hơn 80% hoặc 78% giá mua nhà.

Để giúp đỡ những người mua nhà có thu nhập thấp ở Mỹ, Bộ Nhà ở và Phát triển Thành phố (HUD) yêu cầu tất cả các khoản vay từ Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) cung cấp bảo hiểm cho những người mua nhà lớn để họ có thể mua nhà với mức thanh toán ban đầu thấp hơn 3,5% và thời hạn tối đa 30 năm. Tuy nhiên, ngoài thanh toán ban đầu, người mua nhà phải trả tiền bảo hiểm trước tương đương 1,75% số tiền vay vào cuối giao dịch. Ngoài ra, bảo hiểm thế chấp hàng tháng còn tồn tại trong toàn bộ thời gian cho vay, trừ khi tái gây quỹ cho các khoản vay truyền thống. để biết thêm thông tin về việc tính toán các khoản vay của fha, hãy vào Máy tính cho vay FHAvâng.

Ngoài ra, tại Hoa Kỳ, Cựu chiến binh (VA) có khả năng hỗ trợ cho các khoản vay VA, mà không cần phải trả trước. chỉ có hai thực thể khác, bộ nông nghiệp hoa kỳ và chính phủ hải quân liên bang, cho phép mua nhà mà không cần tiền. để biết thêm thông tin về việc tính toán các khoản vay ảo, hãy vào Máy tính thế chấp VAvâng.

các khoản đầu tư lớn và nhỏ

nếu có thể, việc thanh toán 20% hoặc nhiều hơn thường được đưa ra cho một số tiền lãi thấp hơn. vì vậy, các khoản thanh toán đầu tiên thường dẫn đến lãi suất thấp hơn cho vay. Đối với các khoản vay truyền thống, việc thanh toán ít nhất 20% tiền đầu tiên khi mua nhà sẽ loại bỏ nhu cầu thanh toán bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI), một khoản phí hàng tháng đáng kể, tăng theo thời gian.

một trong những rủi ro liên quan đến việc trả tiền đầu tiên là khả năng suy thoái. trong trường hợp suy thoái kinh tế, giá trị nhà ở có thể giảm, theo sau là tỷ lệ đầu tư tương đối của các khoản đầu tư lớn hơn giảm.

Cũng có những lợi ích của việc thanh toán ít hơn, rõ ràng nhất là số tiền ít phải thanh toán khi giao dịch kết thúc. nói chung, có rất nhiều chi phí cơ hội khác nhau liên quan đến tiền đầu tư; Tiền được sử dụng để trả tiền đầu tiên không thể được sử dụng để cải thiện nhà cửa để nâng cao giá trị nhà cửa, trả nợ lãi suất cao, tiết kiệm để nghỉ hưu, tiết kiệm cho quỹ dự phòng hoặc đầu tư cho cơ hội để có được lợi nhuận cao hơn.

quy mô đầu tư cũng rất quan trọng đối với những người cho vay; nói chung, những người cho vay thích thanh toán lớn hơn. Điều này là do khoản thanh toán ban đầu lớn giúp bảo vệ họ khỏi các yếu tố có thể làm giảm giá trị của ngôi nhà mà họ đã mua, do đó giảm thiểu rủi ro. ngoài ra, nếu người vay không thể thanh toán cho vay nhà và cuối cùng bị hủy bỏ quyền tịch thu bảo hiểm, họ sẽ phải đối mặt với nguy cơ mất khoản thanh toán ban đầu. do đó, khoản thanh toán ban đầu có thể khuyến khích người vay trả lại các khoản vay thế chấp, giảm thiểu rủi ro vi phạm.

để lấy tiền đầu tư từ đâu

tiết kiệmHầu hết những người mua nhà đều tiết kiệm tiền đầu tư bằng cách đặt tiền tiết kiệm cho đến khi họ đạt được mục tiêu mong muốn, bất kể là 20% hay 3,5%. Tiết kiệm vào tài khoản lãi suất (như tài khoản tiết kiệm hoặc tài khoản tiết kiệm lớn) có thể cung cấp cơ hội để thu lãi suất. Mặc dù đầu tư tiền tiết kiệm đầu tư vào các khoản đầu tư rủi ro cao như cổ phiếu hoặc trái phiếu có thể mang lại lợi nhuận hơn, nhưng rủi ro cũng cao hơn. để biết thêm thông tin về việc tính toán tiết kiệm, hãy vào máy tính tiết kiệmvâng. Để biết thêm thông tin về hoặc thực hiện các phép tính CD, hãy vào Máy tính đĩa CDvâng.

các khoản vay kèm theoNếu người mua nhà không có đủ tiền để thanh toán tiền mua nhà, họ có thể thử chia thế chấp thành hai khoản vay. các khoản vay thế chấp là hai khoản vay riêng biệt cho cùng một căn nhà. thông thường, khoản vay đầu tiên là 80% giá trị nhà, khoản vay thứ hai là 10%. 10% còn lại là tiền trả trước cho người mua nhà. Nó còn được gọi là khoản vay 80-10-10. người mua nhà có thể sử dụng các khoản vay thế chấp để tránh pmi hoặc số tiền lớn.

chương trình hỗ trợ thanh toán đầu tiênThỉnh thoảng, chính quyền địa phương hoặc thành phố, cơ quan quản lý nhà ở địa phương và các quỹ từ thiện sẽ hỗ trợ những người mua nhà lần đầu. bạn có thể tìm thấy các chương trình toàn bang trên trang web của hud. trợ cấp đầu tiên thường chỉ dành cho những người yêu cầu mua nhà ở chính. các khoản trợ cấp có thể có hình thức thanh toán đầu tiên hoặc khoản vay không lãi suất để bổ sung cho các khoản vay thế chấp chính. người nộp đơn thường vẫn cần có một mức tín dụng tốt và thu nhập được chứng minh. nếu nhà được bán, trợ cấp có thể phải trả lại.

quỹ quyên góp& mdashfha cho phép khoản thanh toán đầu tiên là một món quà cho một người bạn hoặc thành viên gia đình, và toàn bộ khoản thanh toán đầu tiên có thể được coi là một món quà, miễn là có một lá thư quà tặng nói rằng đây là một món quà không cần trả.

quân đội cộng hòa ai-lenSố tiền đầu tư vào tài khoản nghỉ hưu cá nhân của Ross có thể rút ra mà không cần phải nộp phạt hay thuế. Ngược lại, nếu rút khoản đóng góp từ tài khoản hưu trí cá nhân truyền thống trước năm 59 tuổi, bạn sẽ phải nộp thuế thu nhập thông thường và phạt 10%. Tuy nhiên, có một ngoại lệ cho phép một người rút 10.000 USD từ hai tài khoản nghỉ hưu cá nhân (bao gồm cả thu nhập từ tài khoản nghỉ hưu cá nhân của Ross) mà không phải trả tiền phạt hoặc thuế cho việc mua, sửa chữa hoặc sửa chữa căn nhà đầu tiên. số tiền này cũng có thể được sử dụng hợp pháp để mua nhà cho vợ chồng, cha mẹ, con cái hoặc cháu. cảnh báo duy nhất là người mua nhà chỉ có 120 ngày để sử dụng số tiền rút ra, nếu không họ sẽ phải trả tiền phạt. mỗi người có thể rút 10. 000 đô la từ tài khoản nghỉ hưu cá nhân để thanh toán 20. 000 đô la. giới hạn 10. 000 đô la là cả đời.

401 (k)& mdash có thể được cho vay lên đến $ 50,000 hoặc một nửa giá trị của tài khoản 401 (k), tùy theo giá trị nào thấp hơn. khoản vay này sẽ đòi hỏi phải trả lãi, nhưng sẽ không bị đánh thuế hay phạt tiền. lãi suất và tiền gốc sẽ được trả lại cho chủ sở hữu 401 (k). tuy nhiên, các khoản vay, đặc biệt là các khoản vay lớn, có thể ảnh hưởng đến khả năng vay thế chấp hoặc khả năng thanh toán. Hầu hết các kế hoạch chỉ cho thời gian 5 năm để trả nợ, và khoản vay lớn có thể dẫn đến áp lực trả nợ khổng lồ.

	tìm kiếm