Mietrechner
Wie viel Miete kann ich bezahlen?
Verwenden Sie den Mietrechner unten, um den monatlichen Betrag der bezahlbaren Mietkosten basierend auf Einkommen und Schulden zu schätzen.
Was ist Miete?
Für diesen Rechner ist die Miete der Akt der Zahlung von Gebühren für die Nutzung von Wohnimmobilien an den Vermieter. Wenn es als Substantiv verwendet wird, kann es sich auch auf die tatsächliche Zahlung für die vorübergehende Nutzung von Wohnimmobilien beziehen. Mieten können andere Definitionen haben, wie z. B. wirtschaftliche Mieten, aber sie werden in anderen Fällen für andere Zwecke verwendet.
Obwohl die Begriffe "Vermietung" und "Vermietung" oft austauschbar verwendet werden, sind ihre tatsächlichen Definitionen unterschiedlich; Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, der für die Vermietung einer Wohnimmobilie unterzeichnet wird und formalisiert den Betrag, den der Mieter zahlen wird, die Laufzeit der Miete und alle Regeln, die der Vermieter und der Mieter im Rahmen der Mietverhältnisse einverstanden sind. Für weitere Informationen zur Mietberechnung, besuchen Sie bitte Mietrechner. Für weitere Informationen über die Vermietung von Immobilien oder Berechnungen aus der Sicht des Eigentümers, besuchen Sie bitte Vermietung Immobilienrechner.
Vermietung Prozess
Es kann leicht oder sehr schwierig sein, einen Ort zu finden, um ein Haus zu mieten, abhängig von vielen Faktoren, von denen einer der Faktoren der Lage ist. In ländlichen Gebieten ist es oft einfacher; Oft ist es so einfach wie mit dem Autofahren um ein Schild oder ein Apartmenthaus zu suchen. Dann planen Sie einfach einen Besuch oder klicken Sie einfach auf die Türglocke des Mietbüros. Auf der anderen Seite können in einigen Metropolregionen oder in der Nähe aufgrund von Faktoren wie der Bevölkerungsdichte oder der lokalen Politik die Miete knapp sein. In diesem Fall erfordert es viel Mühe, einen freien Platz zu finden. Mieter mussten regelmäßig auf der Internetseite des Anbieters navigieren oder eine Agentur bezahlen, um eine Suche durchzuführen. Sobald ein Platz frei ist, muss der Mieter möglicherweise sich beeilen und dann, wenn möglich, sofort einen Antrag stellen. Wenn Sie einen Drittanbieter bezahlen, um zu helfen, den richtigen Platz zu finden, bezahlt der Vermieter oder Mieter, je nachdem, wie wettbewerbsfähig der Markt ist, eine Agentur-Gebühr, die normalerweise einem Monat Miete entspricht.
Sobald eine Immobilie ausgewählt ist, muss der Mieter in der Regel einen Mietantrag einreichen. Es beinhaltet nicht nur grundlegende Informationen des Mieters wie Name, aktuelle Adresse, Führerschein, Haustierbesitz und persönliche Nachweise, sondern kann auch finanzielle Informationen wie Einkommen und Verschuldung enthalten. Der Vermieter überprüft in der Regel auch den Hintergrund des Mieters, einschließlich Kreditberichte, Straftatenberichte und Abschiebungsgeschichte. Nach der Genehmigung müssen sich Mieter und Vermieter auf die Zahlung der Miete, die Laufzeit und viele andere Bedingungen einigen. Anschließend wird ein Mietvertrag auf der Grundlage der von den Parteien vereinbarten Bedingungen erstellt. Sobald beide Parteien unterzeichnet sind, wird der Mietvertrag zu einem rechtlichen Vertrag zwischen Vermieter und Mieter. Sobald dieser Schritt abgeschlossen ist, kann der neue Mieter zum Startdatum des Mietvertrags in eine Wohnimmobilie umziehen.
Vermietung und Kauf
Es ist selten, dass Menschen Eigentümer werden, ohne zuerst ein Haus zu mieten. Früher oder später müssen sich die Mieter entscheiden, ob sie weiter mieten oder kaufen. benutzen Kauf- und Mietrechner Bewerten Sie, ob Kauf und Miete langfristig kostengünstiger sind. darüber hinaus Zimmerpreisrechner oder Hypothekenrechner Es kann dann helfen, ein erschwingliches Zuhause und die anschließende monatliche Hypothekenzahlung zu bestimmen.
Wichtige Überlegungen bei der Vermietung
Einer der wichtigsten Faktoren in Bezug auf die Miete ist der tatsächliche Mietbetrag und ob es erschwinglich ist; Es gibt viele Möglichkeiten, um festzustellen, was eine erschwingliche Miete ist, und der Taschenrechner ist nur eine Methode, die hilfreich sein könnte. Erschwinglich ist ein relativer Begriff, der für verschiedene Menschen unterschiedliche Bedeutungen hat. Einige glauben, dass ein 25-prozentiges Einkommensverhältnis von Front-End-Schulden als erschwinglich angesehen wird, während andere 33-prozentiges Einkommen als erschwinglich betrachten. Für weitere Informationen oder Berechnungsmethoden zum Verhältnis der Schulden-Einnahmen besuchen Sie bitte Schulden-Einkommen-Verhältnis Rechner. Andere Überlegungen bezüglich der Miete sind in der Regel:
- Sonstige Kosten& mdash Neben regelmäßigen Mietzahlungen gibt es andere Kosten im Zusammenhang mit der Miete. Vorläufige Gebühren wie Kaution, Anmeldegebühr, Versicherungsprämie und Anzahlung für Haustiere können obligatorisch sein. Wiederkehrende Versorgungskosten wie Internet, Wasser, Gas und Strom müssen ebenfalls berücksichtigt werden (einige sind möglicherweise bereits in der Miete enthalten). Darüber hinaus benötigen die meisten Mieter Möbel für ihre neu vermieteten Immobilien.
- standortIm Allgemeinen leben Menschen gerne in der Nähe ihrer Arbeit, Familie und Freunde. Mieter sollten auch berücksichtigen, wie der Standort der von ihnen gemieteten Immobilie mit den Orten, die sie oft besuchen und deren Interessen zusammenhängt. Zum Beispiel könnte ein Mieter, der gerne wandert, eine Immobilie in der Nähe von Wanderwegen in Betracht ziehen, während ein Mieter, der täglich Kaffee trinkt, in der Nähe eines Cafés wohnen möchte. Es kann auch andere Standortpräferenzen geben, wie z. B. in einem bestimmten Schulbezirk zu leben, an einem Standort mit geringer Kriminalität oder Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Qualität& mdash sollte auch die Qualität der Mietobjekte berücksichtigen. Für die meisten Mietobjekte ist es möglich, das Baujahr oder die Renovierungszeit der Immobilie zu untersuchen. In den meisten Fällen können Mieter die Mietobjekte vor der tatsächlichen Miete überprüfen, um sicherzustellen, dass sie von guter Qualität sind. Darüber hinaus können einige Mietobjekte mit Annehmlichkeiten wie Schwimmbad, Fitnessstudio, Portier oder Wäscherei ausgestattet sein. Alle elektrischen Geräte müssen vorhanden sein und in einem Betriebszustand sein. Für Apartments oder Gemeinschaftswohnungen können Online-Ressourcen Bewertungen von früheren Mietern bereitstellen.
- größe& mdash muss Faktoren wie die Anzahl der Schlafzimmer, die Anzahl der Badezimmer und die Fläche berücksichtigen. Darüber hinaus sollten Mieter sicherstellen, dass genügend Schränke und Schränke vorhanden sind, um ihre Sachen zu speichern, sowie ausreichend Wohnraum für ihre Haustiere.
- Grundbesitzer& mdash Der Vermieter kann über den Erfolg oder Misserfolg der Mietwohnung entscheiden. Da die vermieteten Immobilien immer noch im Besitz der Vermieter sind, besteht die Möglichkeit, dass sie Einschränkungen für die Mieter auferlegen, wie z. B. die Aufforderung, dass die Mieter ein bestimmtes Lärmniveau und eine Rasenlänge aufrechterhalten, es ihnen nicht erlauben, Farbe oder Nägel an den Wänden zu malen und Vorschriften für Haustiere durchzusetzen.
Methoden zur Reduzierung der Mietkosten
Viele Mieter in den USA haben Schwierigkeiten, sich die monatliche Miete zu leisten. In vielen verschiedenen Situationen ist es möglich, die Mietkosten auf verschiedene Arten zu senken.
- Wenn möglich, erwägen Sie, bei Eltern, Familienmitgliedern oder Freunden zu bleiben. Es ist ein Akt des guten Willens, sie in Zeiten der stabileren Wirtschaft in der Zukunft zurückzuzahlen.
- Wenn Sie eine Wohnung kaufen, recherchieren Sie sorgfältig, nehmen Sie genug Zeit, um sich für einen Ort zu entscheiden und bleiben Sie fern von schlechten Angeboten.
- Erwägen Sie, in einer Region mit niedrigeren Mieten zu wohnen.
- Die Miet- und Mietbedingungen werden immer ausgehandelt. Im schlimmsten Fall sagen sie nein.
- Mit Mitbewohner wohnen. Im Durchschnitt ist eine Zwei-Zimmer-Wohnung etwa 30% billiger als eine Ein-Zimmer-Wohnung. Es gibt einige Websites, die helfen können, potenzielle Mitbewohner zu finden. Die besten potenziellen Kunden werden oft von Freunden und Familienmitgliedern gefunden, die respektvoll, verantwortungsbewusst, sauber und gemeinsame Interessen haben.
- Verhandlungen mit dem Vermieter. Einige erlauben Reparaturarbeiten im Austausch für eine niedrigere monatliche Miete.
- Wohnen in einem Wohnhaus oder Fahrzeug. Obwohl die Vorabkosten für den Umzug Ihres Hauses im Vergleich zur monatlichen Miete höher sein können, können Sie in Zukunft viel mehr sparen.
- Das US-Department of Housing and Urban Development (HUD) bietet ein Mietwohnungshilfeprogramm für Menschen, die dringend Wohnraum benötigen. Sie sind sehr anspruchsvoll und es gibt nur wenige qualifizierte Bewerber. In der Regel haben nur Familien, Behinderte oder Senioren Zugang zu subventionierten öffentlichen Wohnungen. Das Warten auf die Listen kann Jahre dauern, und selbst dann müssen die Mieter möglicherweise umziehen. Nach Abzug der notwendigen Kosten beträgt die Miete in der Regel 30% der normalen Kosten. Die Einkommens- und Qualifikationsbeschränkungen in Artikel 8 des Gehäuses, das private Vermieter im Namen von einkommensschwachen Familien subventioniert, sind noch strenger als bei öffentlichen Wohnungen. Die Warteliste wird auch länger sein, da die Genehmigung sowohl vom Hausvermittler als auch vom Vermieter erforderlich ist.
- Als letztes Mittel um Hilfe bei der örtlichen Gemeinde zu bitten. Ein guter Ausgangspunkt sind Wohlfahrtsvorhaben in der Innenstadt, die den Armen eine Vielzahl von Hilfen bieten. Sie können den Menschen die richtige Richtung für die lokale Wohnungshilfe anzeigen.
Praktische Anleitung zur Miete
- Schreibe alles auf, wie zum Beispiel die Verpflichtungen des Vermieters oder die Pflichten des Mieters. In rechtlichen Streitigkeiten in der Grauzone können sie entscheidend werden.
- Bei der Ankunft wird die Immobilie gründlich überprüft, eine Vermietungsliste und eine Liste der Bedingungen erstellt und der Vermieter unterschreibt. Nehmen Sie außerdem ein Foto, das den Zustand des Hauses am besten widerspiegelt, falls der Vermieter versucht, Schaden zu erheben. Diese können verwendet werden, um zu beweisen, dass der Schaden im Voraus vorhanden ist.
- Halten Sie die Mietobjekte sauber und in gutem Zustand. Am Ende des Mietvertrags werden alle Reparaturkosten, die zur Wiederherstellung des Eigentums in den Zustand vor der Miete erforderlich sind, die nicht als normaler Verschleiß angesehen werden, in der Regel vom Mieter getragen.
- Erwägen Sie den Kauf einer Mieterversicherung. Im Falle eines Brandes oder eines Diebstahls liegt das persönliche Vermögen in der Verantwortung des Mieters.
- Bei festen Mietzeiten kann der Vermieter den Mietpreis für einen bestehenden Mieter während der Mietdauer nicht erhöhen.
- Überprüfen Sie vor der Miete den Empfang des Mobilfunksignals in der Einheit.
- Rufen Sie eine Pizzeria in der Nähe an. Wenn sie nach einer bestimmten Zeit nicht an eine bestimmte Adresse geliefert werden, kann dies ein Indikator für die Kriminalitätsrate und Sicherheit in der Nachbarschaft sein.
- Rufen Sie das öffentliche Dienstleistungsunternehmen an. Sie können Informationen über den durchschnittlichen monatlichen Rechnungsbetrag liefern.
- Wenn es in der Nähe eine Bahnstrecke gibt, stellen Sie sicher, dass die Geräusche der vorbeifahrenden Züge keine Störungen verursachen, die zu Schlaflosigkeit führen.
- Gutes Benehmen mit dem Vermieter. Die Beziehung zwischen Vermieter und Mieter enthält viele Grauzonen, die für den Mieter von Vorteil sein können, sei es durch pünktliche Zahlungen oder die Achtung ihres Eigentums. Der Vermieter reagiert möglicherweise mit einer günstigeren Behandlung, z. B. ohne eine übermäßige Erhöhung der Miete nach Ablauf des Mietvertrags.
- Sei nett zu deinen Nachbarn, denn sie könnten hilfreicher sein.
