Miet- und Kaufrechner
Ergebnis
Wenn Sie bleiben, ist das Einkaufen billiger. 5,4 Jahre Oder länger. Ansonsten ist die Miete billiger.
Im Folgenden finden Sie die durchschnittlichen Kosten für Ihren Aufenthalt in den nächsten 30 Jahren.
| Aufenthalt Zeit | Durchschnittliche Kaufkosten | Durchschnittliche Mietkosten | ||
|---|---|---|---|---|
| monatlich | jährliche Zeitschrift | monatlich | jährliche Zeitschrift | |
| 1 Jahr | von $6.326 | 75.916 € | von $3.123 | $37.482 |
| 2 Jahre | $4.521 | $54.255 | von $3.224 | $38.692 |
| 3 Jahre | für 3.968 $ | $47.619 | von $3.331 | $39.977 |
| 4 Jahre | von 3.730 $ | 44,760 € | von 3.443 $ | $41.316 |
| 5 Jahre | $3.619 | $43.427 | $3.559 | $42.703 |
| 6 Jahre | $3.573 | $42.872 | $3.678 | 44,139 € |
| sieben Jahre | von $3.564 | $42.773 | $3.802 | $45625 |
| 8 Jahre | von $3.581 | $42.972 | für 3.930 $ | 47,162 € |
| neun Jahre | $3.615 | 43,379 € | von $4,063 | $48.752 |
| zehn jahre. | $3.662 | 43,942 € | von 4.200 $ | 50395 € |
| 11 Jahre. | von 3.719 $ | 44,628 € | von $4.341 | $52,095 |
| 12 Jahre. | $3.785 | $45,415 | von 4.488 $ | $53.853 |
| 13 Jahre | $3.857 | 46,288 € | $4.639 | $55.670 |
| 14 Jahre | für 3.936 $ | 47,236 € | von 4.796 $ | 57.549 € |
| 15 Jahre | von $ 4.021 | von $48.254 | von $4.958 | 59.492 € |
| 16 Jahre | von $4.111 | 49,334 € | von $5.125 | 61.501 € |
| 17 Jahre | von $ 4.206 | 50475 € | $5.298 | $63.578 |
| 18 Jahre | von $4.306 | 51,673 € | $5.477 | $65.726 |
| 19 Jahre | von 4.410 $ | $52.926 | $5.662 | 67.947 € |
| 20 Jahre | von $4.519 | $54.233 | $5.854 | von $70.243 |
| 21 Jahre. | von $ 4.633 | 55.594 € | von $6,051 | $72.617 |
| 22 Jahre. | von 4.751 $ | 57.008 € | $6.256 | $75,072. |
| 23 Jahre. | 4.873 Euro | 58.474 € | $6.467 | 77.610 € |
| 24 Jahre. | $5.000 | 59.994 € | $6.686 | von $80.234 |
| 25 Jahre | von $5.131 | $61.568 | für 6.912 $ | $82.948 |
| 26 Jahre. | $5.266 | $63.195 | von $7.146 | $85.754 |
| 27 Jahre. | $5.417 | 65.005 € | von 7.388 $ | 88.655 € |
| 28 Jahre. | von $5.575 | 66.904 € | von $7.638 | von $91.655 |
| 29 Jahre. | von $5.738 | 68.853 € | von 7.896 $ | von $ 94.757 |
| 30 Jahre | $5.816 | 69.795 € | $8.164 | von 97.965 $ |
Soll ich es mieten oder kaufen? Dies ist eine entscheidende, lebensverändernde Frage, mit der jeder potenzielle Hausbesitzer konfrontiert sein wird. Für unseren Miet- und Kaufrechner bewerten wir diese Entscheidung aus rein finanzieller Sicht. Unsere Berechnungen basieren auf einer Reihe von Annahmen, wie z. B. der zukünftigen unveränderlichen Wertschöpfung der Häuser und der unveränderlichen Rate der Mietenzuwächse. Wir gehen davon aus, dass der Nutzer es sich leisten kann, es zu kaufen oder zu mieten. Wir bemühen uns, den Nutzern das beste Ergebnis zu geben. Da unsere Taschenrechner jedoch die Zukunft nicht genau vorhersagen können, sind die Ergebnisse nur Schätzungen basierend auf Eingabewerten. Darüber hinaus ist der Rechner nur für Einwohner der Vereinigten Staaten verfügbar.
In der realen Welt können die Zahlen nicht viele der immateriellen menschlichen Faktoren widerspiegeln, die bei der Miete und dem Kauf von Häusern beteiligt sind, wie zum Beispiel der Wert des Eigentums von Häusern oder die Notwendigkeit, mit dem Vermieter umzugehen. Manchmal möchten Käufer in der Lage sein, etwas zu tun, ohne den Vermieter oder Nachbarn zu klagen, wie z. B. die Wände in eine bestimmte Farbe zu malen oder zehn Katzen zu halten. Stattdessen bevorzugen Mieter möglicherweise die Ruhe, die durch eine vorhersehbare monatliche Miete entsteht, anstatt große Vorauszahlungen und Abrechnungskosten zu zahlen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus mieten oder kaufen, müssen die Verbraucher ihre persönlichen Präferenzen in diese Entscheidung einbeziehen.
Was sollte man beim Kauf einer Wohnung erwarten?
Eigentumswohnungen sind in der Gesellschaft ein relativ neues Phänomen. Bis Mitte des 20. Jahrhunderts war es einfach für gewöhnliche Menschen zugänglich. Bis dahin konnten nur Reiche Wohnungen besitzen.
In den Vereinigten Staaten von heute ist der Besitz von Häusern so amerikanisch wie der Adler und der Hot Dog. Darüber hinaus bietet die Bundesregierung Steuervergünstigungen für den Besitz von Wohnungen, was ein starker Grund ist, nicht zu mieten. Darüber hinaus glauben viele, dass Hypothekendarlehen einen Nettovermögenswert aufbauen können. Unter Berücksichtigung dieser Faktoren ist es leicht zu verstehen, warum es sinnvoller erscheint, ein Haus zu kaufen als zu mieten, zumindest oberflächlich.
Während Hypothekendarlehen technisch ein Eigenkapital aufbauen können, hat sie in den meisten Fällen wenig Sinn. Der berühmte Wirtschaftswissenschaftler Robert Hiller hat die Immobilienpreise des 20. Jahrhunderts untersucht. Seine Studie ergab, dass die Inflationsbereinigung die durchschnittliche Aufwertung der Immobilienpreise nur 0,2 Prozent beträgt. Darüber hinaus werden die meisten Hausbesitzer, nachdem sie jährliche Instandhaltung, Reparatur und jährliche Vermögenssteuern berücksichtigt haben, feststellen, dass ihre Immobilieninvestitionen nur ausgeglichen sind.
Der Binnenmarkt unterscheidet sich jedoch stark in verschiedenen Regionen. Häuser in San Francisco schätzen sich deutlich anders als vergleichbare Häuser in Wyoming. Daher kann die Kaufentscheidung auf immaterielle Faktoren zurückzuführen sein. Für die meisten Menschen ist der Besitz eines Hauses eine Investition in Familie, langfristige Stabilität, Wohlbefinden und Unterkunft, nicht eine spekulative Möglichkeit, ihr Gesamtvermögen zu erhöhen.
Der Besitz eines Hauses beinhaltet auch einige einmalige Transaktionskosten und wiederkehrende Wartungskosten. Erstere beziehen sich hauptsächlich auf Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Häusern, wie Anzahlungen, Transaktionsgebühren und Provisionen. Nachdem Sie diese Gebühren hinzugefügt haben, können die Kosten für den Kauf und Verkauf eines Hauses sehr hoch sein, normalerweise 10% oder mehr des Wertes des Hauses.
Die wiederkehrenden Wartungskosten beziehen sich hauptsächlich auf die vier wichtigsten Kosten im Zusammenhang mit dem Eigentum eines Hauses, bekannt als PITI, die Abkürzung für Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherungen sind und in der Regel in absteigender Reihenfolge sortiert sind. PITI deckt nicht alle Kosten ab, aber diese Abkürzung stellt die größten Ausgaben dar.
P - Schulleiter
Der Betrag ist der Betrag, der von einem Kreditgeber geliehen wird. Es baut eine sehr begehrte Wohnung Fairness. Dies ist ein Teil der monatlichen Hypothekenzahlung, die normalerweise den größten Teil des PITI ausmacht. Darüber hinaus ist es der einzige Teil von PITI, der das Eigenkapital ansammelt.
Mein Interesse.
Der zweite Teil der monatlichen Hypothekenzahlung ist die Zinsen, die die Kosten für das Darlehen von Geld sind, in der Regel ein Prozentsatz des Hauptbetrags. Die Banken geben dies normalerweise als jährlicher Prozentsatz oder jährlicher Zinssatz aus. Die Zinsen für Hypotheken sind steuerfrei und Hausbesitzer sollten dies während der Steuersaison nicht vergessen!
T Steuern
Die Vermögenssteuer ist eine jährliche Steuer, die an die Stadt, den Kreis, den Schulbezirk oder eine andere Gerichtsbarkeit gezahlt wird, in der sich der Wohnsitz befindet. Potenzielle Käufer können die ungefähre Anzahl der jährlichen Grundsteuern für jedes Haus finden, indem sie die Website des bewerteten Zuständigkeitsraums besuchen. Diese Informationen sind in der Regel öffentlich zugänglich, und an den meisten Orten zahlen Hausbesitzer ein bis drei Prozent des Hauswerts pro Jahr. Der Miet- und Kaufrechner benötigt einen jährlichen steuerpflichtigen Betrag und ein prognostiziertes Prozentsatzwachstum, um genauere Ergebnisse zu berechnen.
I - Versicherung
Kreditgeber verlangen normalerweise, dass Käufer eine Hausversicherung für Katastrophen wie Hurrikane und Brände erwerben. Darüber hinaus erfordert eine private Hypothekenversicherung (PMI) für eine Erstzahlung von weniger als 20 Prozent, die den Kreditgeber im Falle eines Zahlungsausfalls schützt. Einige Eigentümer haben auch eine Eigentümergarantie gekauft, die dazu beitragen kann, die Reparaturkosten zu decken.
Auf unserer Website gibt es mehrere Taschenrechner, die den Kaufprozess unterstützen können, und wir empfehlen, die folgenden Tools für die Entscheidungsfindung zu verwenden:
- Hypothekenrechner
- Der Hypothekenzahlungsrechner
- Zimmerpreisrechner
- Erstzahlungsrechner
- FHA Darlehensrechner
- VA Hypothekenrechner
- APR Rechner
- Erstzahlungsrechner
Was Sie bei der Miete wissen müssen
Die Miete ist die Zahlung des Wohnutzungsrechts an den Vermieter. Die Hauptkosten für die Miete sind die monatliche Miete. Andere Kosten umfassen Kaution, Anmeldegebühr und möglicherweise Versicherungsprämie.
Häuser gelten als vorübergehende Unterkünfte. Sein Hauptvorteil ist die Flexibilität der verhandelbaren Mietbedingungen, die in der Regel von einigen Monaten bis zu einigen Jahren reichen. Daher ist es für diejenigen, die ihre Zukunft unsicher sind, sinnvoll, ein Haus zu mieten, anstatt es zu kaufen.
Für weitere Informationen zur Miete oder für eine Schätzung der bezahlbaren monatlichen Miete benutzen Sie bitte unsere Mietrechner.
Überlegungen zum Mietvertrag
Zukünftige Mieter sollten diese Tipps berücksichtigen, bevor sie einen Mietvertrag unterzeichnen:
- Die Verhandlung von Miet- und Mietbedingungen kann dazu beitragen, die monatliche Rechnung zu reduzieren. Genau wie beim Kauf eines Autos ist es sinnvoll zu prüfen, ob der Vermieter bei der Miete nachgibt.
- Versuchen Sie, alles aufzuschreiben, einschließlich der Verpflichtungen des Vermieters oder der Verantwortung des Mieters. Eine mündliche Vereinbarung ist leicht zu akzeptieren, aber wenn etwas Unerwartetes passiert, wird eine schriftliche Vereinbarung Ihr Freund sein, z. B. ein Streit über vage Vertragsdetails.
- Nach der Ankunft fotografieren Sie die Wohnung, um ihren Zustand zu bewerten. Wenn der Vermieter versucht, eine Gebühr für den Verlust des Eigentums zu erheben, hält der Vermieter einen Nachweis des bereits vorhandenen Zustands des Eigentums vor der Ankunft.
- Gemäß Bundesgesetz darf ein Vermieter keine Miete an jemanden aufgrund von Rasse, Geschlecht, Religion, Behinderung, Staatsangehörigkeit oder Familienstand verweigern. Auf staatlicher oder lokaler Ebene können auch Gesetze zur Diskriminierung von Wohnungen aufgrund von Alter, Familienstand oder sexueller Orientierung gelten.
- Bei festen Mieten darf der Vermieter den Mietpreis für bestehende Mieter während der Mietdauer nicht erhöhen.
Soll ich überlegen, ein Haus zu kaufen oder zu mieten?
Zumindest aus rein finanzieller Sicht lässt sich diese Entscheidung auf zwei wichtige Fragen reduzieren:
Habe ich genug Geld, um eine Wohnung zu kaufen?
Der Kauf eines Hauses erfordert normalerweise einen ziemlich hohen Anlaufpreis, einschließlich Anzahlung, Transaktionsgebühren, Bearbeitungsgebühren und anderen Gebühren. Der erste Schritt bei der Entscheidung, ein Haus zu kaufen, besteht darin, zu sehen, ob Ihre verfügbaren Einlagen die Vorausgebühren decken. Bitte benutzen Sie uns. Zimmerpreisrechner Schätzung der Fähigkeit, diese Kosten zu decken.
Bleibe ich lange genug zu Hause?
Angesichts der Tatsache, dass der Käufer es sich leisten kann, ein Haus zu kaufen und zu mieten, ist die Zeit, die eine Person beabsichtigt, im Haus zu bleiben, wahrscheinlich die wichtigste Variable bei der Entscheidung, ein Haus zu kaufen oder zu mieten. Gemäß der allgemeinen Erfahrung, je länger Sie bleiben möchten, desto sinnvoller (wirtschaftlich) ist der Kauf. Andernfalls sollte man die Miete in Betracht ziehen. Häufig beinhaltet der Besitz eines Hauses erhebliche einmalige Kauf- oder Verkaufskosten. Die regelmäßigen Wartungskosten sind niedriger als die monatliche Miete im Vergleich zur Miete ähnlicher Häuser. Wenn eine Person lange genug in einem Haus bleibt, rechtfertigt dies die hohen Kauf- und Verkaufskosten und macht die durchschnittlichen monatlichen Gesamtkosten für den Besitz eines Hauses niedriger als für die Miete.
Unser oben angegebener Miet- und Kaufrechner schätzt die kürzeste Zeit, die erforderlich ist, um einen Kauf sinnvoller als eine Miete zu machen. Wenn eine Person beabsichtigt, weniger als die minimale Aufenthaltsdauer im Haus zu bleiben, ist es wirtschaftlich sinnvoll, eine Wohnung zu mieten. Andernfalls ist der Kauf sinnvoller. Diese Zahl kann je nach Lebenssituation und Wohnsitz variieren.
Darüber hinaus führen wir Berechnungen basierend auf den Finanzinformationen des Käufers und des Hauses durch. Daher empfehlen wir den Benutzern, die Daten so genau wie möglich in den Taschenrechner einzugeben.
Im Folgenden finden Sie eine Liste der Faktoren, die das Ergebnis der Berechnung beeinflussen:
Hauptfaktoren
- Durchschnittliche Investitionsrendite (Luft)Diese externe Opportunitätskosten sind schwierig, genau zu berechnen. Dies liegt daran, dass es eine Reihe von Faktoren beinhaltet, die von einem schwachen Markt bis hin zum Standort des Hauses reichen.
Auch globale wirtschaftliche Faktoren können die Renditen beeinflussen. Historisch gesehen übertraf die jährliche Rendite der Aktienmärkte in der Regel die Hypothekenzinsen. Daher ist der Verlust von Opportunitätskosten im Zusammenhang mit der Schaffung von Interessen in Eigenheimen offensichtlich. Daher sollte jeder die Luft an seine spezifische Situation anpassen. Ein älterer Mann, der zum Beispiel in den Ruhestand geht und den größten Teil seiner Ersparnisse in US-Staatsanleihen investiert, sollte weniger berühmt sein als die meisten. Dadurch werden die Opportunitätskosten für den Aufbau des Nettowerts reduziert. - Wertschätzung der HäuserFür die meisten Menschen ist der Kauf eines Hauses die größte Investition ihres Lebens. Es überrascht nicht, dass je höher die Wertschätzung erwartet wird, desto sinnvoller ist der Kauf. Diese Zahl kann ein bisschen schwer zu bestimmen sein, aber potenzielle Käufer können auf verschiedene Arten schätzen. Die gängigste Methode besteht darin, die letzten vergleichbaren Verkäufe innerhalb desselben Postleitzahlenbereichs zu untersuchen. Mit dieser Methode verwenden Beurteiler die Kauf- und Verkaufspreise, um zu schätzen, inwieweit sie im Laufe der Zeit geschätzt werden, und berechnen sie durchschnittlich, um eine vernünftige Schätzung zu berechnen. In den Vereinigten Staaten steigen die Häuser im Durchschnitt um drei bis fünf Prozent pro Jahr.
- HypothekenzinsenUnter Berücksichtigung der Größe der Immobilienkäufe kann man sogar in einem Umfeld mit niedrigen Hypothekenzinsen erwarten, dass der Betrag für die Zinszahlung relativ hoch ist. Der Kreditnehmer berechnet diese Kosten einfach, indem er den in der Hypothekendokumentation des Kreditgebers aufgeführten Zinssatz eingibt.
Sekundäre Faktoren
Obwohl der Kreditnehmer den Einfluss anderer Faktoren bestimmen muss, um die genauesten Ergebnisse zu erzielen, ist dies nicht so entscheidend wie die vier oben genannten Variablen.
Zusätzlich zum Kaufpreis des Hauses selbst umfassen diese Gebühren in der Regel:
- Vermögenssteuer
- Eigentümerversicherung
- aufrechterhaltung
- Reparatur
- Kosten für Wohnung oder HOA
- Verkaufskosten
Die Miete beinhaltet in der Regel weniger zusätzliche Kosten. Neben der Miete selbst sind folgende Kosten zu beachten:
- Antragsgebühr oder Vorlaufkosten
- Garantie.
- Vermietung Versicherung
- Mieten steigen
