租賃計算器
租賃計算器可用于計算租賃的月付款或實際利率。如果利率是已知的，使用“固定利率”選項卡來計算每月付款。如果每月還款額已知，使用“固定支付”選項卡計算實際利率。或者使用 汽車租賃計算器 關于美國居民的汽車租賃。
什么是租賃？
租賃是出租人（資產的合法所有者）和承租人（想要使用資產的人）之間就使用資產而簽訂的合同，受旨在保護雙方的規則約束。在典型的合同協議中，承租人獲得在特定期限內使用屬于出租人的一項或多項資產的權利，以換取定期支付租金。租賃通常與生活空間、工作空間和汽車聯系在一起，但大多數情況下，任何可以擁有的東西都可以租賃。其他可租賃物品的例子包括存儲、傳送帶、照明、家具、軟件、服務器硬件、飛機、清潔設備等等。
租金與租賃
雖然它們經常互換使用，但“租賃”和“租金”在技術上有不同的含義。根據定義，租賃是指合同協議或合同本身，而租金是指使用資產的定期付款。在這兩種情況下，被出租或租賃資產的權益都沒有實際獲得。
剩余價值
剩余價值，有時稱為殘值，是對資產在租賃結束時價值的估計。它通常與汽車租賃有關。例如，一輛價值30，000美元的汽車租賃3年，租賃到期時的殘值為16，000美元。剩余價值并不僅限于汽車租賃，而是可以是任何類型的資產租賃，只要它貶值并可以再次以價值出售。對于大多數資產來說，租賃期越長，殘值越低。房地產資產是一個例外，在租賃期結束后，其剩余價值可能會更高。“殘值”一詞也常用于指資產折舊后的價值。有關更多信息或進行涉及折舊的計算，請使用 折舊計算器。
租車
汽車租賃使人們能夠在保修期內短期駕駛新車，并且沒有與購買新車相關的財務負擔。然而，在特定時間段內租賃新車的成本通常高于擁有新車的成本（假設擁有成本按預期壽命比例分攤）。租賃二手車是可能的，但并不普遍。汽車租賃需要考慮許多因素，例如首期付款、每月付款額、租賃期限和一年的平均累積里程。汽車租賃的一個獨特特征是貨幣因子，這是一種以每月付款方式顯示租賃利息金額的替代方法。貨幣系數，有時稱為“租賃系數”或“租賃費”，可以通過乘以2，400轉化為更常見的年百分比率（APR）。
每月付款主要基于新汽車的成本（交易價格或資本化成本）與汽車在租賃期結束時的預測價值（殘值）之間的差額。簽署時很可能需要保證金。經銷商可能會收取額外費用，因此在同意汽車租賃合同之前，請仔細討論所有融資事宜。一些租賃合同允許承租人在租賃結束后購買租賃車輛。有關汽車租賃的更多信息或計算，請使用 汽車租賃計算器。
租車與租車
租賃和租用車輛都涉及承租人為出租人擁有的車輛使用權付費，但這通常是相似之處的終點。租賃車輛往往是一個較長時間的承諾，例如幾年，而租賃車輛的期限則短得多。例如，有些人在自己的汽車接受維修時租用幾天，或者在度假時租用一兩周。租賃車輛通常在經銷商處提供，而租賃車輛可以在汽車租賃機構找到。
商業租賃
世界上一些最大的跨國公司持有總計數百萬甚至數十億美元的機械、設備、工廠和其他資產的租約，而且理由充分；租賃不僅對公司，而且對所有企業都有一些財務優勢。首先，企業可以選擇在租賃結束后與租賃資產分道揚鑣，繼續租賃設備，或者在某些情況下購買租賃資產，而不是支付這些資產的全價。因此，企業有機會獲得和使用昂貴的設備，同時只需支付前期成本的一小部分。這對于沒有大量初始資本的新企業尤其有利。此外，被視為經營租賃的租賃付款可作為業務費用免稅，這有助于減少企業或公司的稅單。
美國資本租賃與經營租賃
在商業租賃中，有兩種不同類型的租賃:資本租賃和經營租賃。資本租賃是代表所有權的商業設備租賃，在公司的資產負債表上反映為資產。在會計上，這項資產被視為購買，因此可以在會計上折舊。資本租賃通常用于長期租賃或技術上不容易過時的項目。為了使資產被視為資本租賃，必須滿足財務會計準則委員會（FASB）規定的若干條件中的至少一個。
另一方面，經營租賃（有時稱為服務租賃）通常用于短期租賃或容易在技術上過時的資產。經營租賃的承租人不被視為資產的所有者。在會計上，經營租賃的租金成本被視為經營費用。通常，經營租賃包括廉價購買選擇權，即在租賃結束時以特價購買資產的選擇權。
租賃房地產
在住宅房屋租賃方面，12個月的租賃期限是最受歡迎的。其他常見的房屋租賃期限可以是3個月、6個月、18個月、24個月或雙方同意的任何其他時間期限。先租后買是一種租賃方式，結合了在一定期限內以約定價格購買房產的選擇權。租賃房地產與其他租賃不同，由于資產增值，其殘值通常高于租賃開始時的殘值。
商業地產租賃通常涉及尋求辦公空間、土地或工廠的業務。住宅房地產租賃的一個關鍵區別是條款往往更嚴格、更長。每月付款有時會包括其他費用，如保險、稅收和維護費用，所有這些都應該是透明的。商業租賃根據租賃內容的不同而有所不同。下面解釋了一些比較常見的類型。
租賃總額
有時與術語“全服務租賃”互換使用，總租賃租金包括一切；這意味著租戶支付統一的租金，而房東支付所有或大部分費用，如財產稅、保險和內外維護。因此，從租戶的角度來看，毛租賃使預算規劃簡單了許多。然而，這往往會產生溢價，因為房東有高估運營成本的動機，而收益最終可能會持平。總租賃法通常用于辦公和工業建筑以及零售中心。
凈租賃
在凈租賃中，房東通常不負責每一筆費用；除了基本租金之外，租戶可能還要支付財產稅、財產保險費和維護成本等費用，具體取決于凈租賃的類型。然而，與總租賃相比，凈租賃通常收取較低的基本租金，因此房東可以彌補其較大部分的支出。凈租賃有三種類型。
- 租賃& mdash在單一凈租賃（N lease）中，租戶支付基本租金和他們應承擔的財產稅份額，而房東支付所有其他費用。房產稅的金額通常是根據租戶出租的總建筑面積的比例確定的。這是最不常見的凈租賃類型。
- NN租賃& mdash租戶在一次凈租賃中支付所有費用以及財產稅和保險費。通常情況下，房東仍然負責與結構維修和公共區域維護相關的費用（CAMS）。對于大型商業開發項目（如購物中心或辦公大樓），房東會根據租賃空間的大小向每個租戶分配稅收和保險費用。
- NNN租賃公司& mdash最后但并非最不重要的是，對于三重網絡租賃（NNN租賃），租戶與CAMS一起支付NN租賃中的一切費用。NNN租賃以三個“網”命名，即財產稅、保險和CAMS，是最受歡迎的凈租賃類型，經常出現在美國的商業建筑和零售場所。除了基本租金外，租戶通常還需要支付水電費和運營費用。根據一般經驗，NNN的租約往往對房東更友好；由于房地產支出的大部分轉移到了租戶身上，房東面臨的風險較小。一些NNN租約是可綁定的，這意味著租約不能在規定的到期日之前終止，租金金額不能因任何原因而改變，包括意外和大幅增加的輔助成本。在這種類型的租賃中，如果租戶突然面臨越來越大的開支，如天氣或新的財產稅上調導致的結構性損壞， 他們不能合法解除租約。NNN租賃還有一種形式，稱為絕對租賃（有時稱為債券租賃），租戶支付所有建筑費用。
修改租約
雖然總租賃往往對租戶更有利，凈租賃往往對房東更有利，但修改后的凈租賃或修改后的總租賃在兩者之間尋求一個中間點。通常情況下，在所謂的修正凈租賃中，房東和租客會對CAMS費用進行分攤，而租客同意支付稅款和保險。另一方面，修改后的總租賃與全服務總租賃非常相似，只是房東不包括一些基本服務。這些通常用于多租戶辦公樓或醫療大樓。
雖然“修改后的凈租賃額”和“修改后的總租賃額”這兩個術語確實有一些形式上的區別，但人們互換使用這兩個術語的情況并不少見。因此，他們可能對不同的人有不同的定義。一般來說，它們都是指不完全提供全方位服務的租賃。定義有很大的靈活性，租戶和房東可以協商基本租金中包括哪些“蚊帳”，以及租賃合同中任何其他容易更改的條件。確定房東或租客是否對特定的事情負有經濟責任的最佳方法是參考租賃合同。這些租賃定義是一般類別，所有租賃協議和合同都應仔細閱讀，以便理解合同的所有可能條款。
