VA抵押計算器

月薪:3408.33美元

房價		$500,000.00
退伍軍人事務部資助費（2.15%）		$10,750.00
預付定金		$0.00
貸款金額		$510,750.00
共計360筆抵押貸款		$1,226,998.53
總利息		$716,248.53
抵押償還日期		2054年3月

攤銷表

月	興趣	校長	期末余額
一	$2,992	$416	$510,334
2	$2,990	$419	$509,915
3	$2,987	$421	$509,494
四	$2,985	$424	$509,071
5	$2,982	$426	$508,645
6	$2,980	$429	$508,216
七	$2,977	$431	$507,785
8	$2,975	$434	$507,351
9	$2,972	$436	$506,915
10	$2,970	$439	$506,477
11	$2,967	$441	$506,035
12	$2,965	$444	$505,592
第一年末
13	$2,962	$446	$505,145
14	$2,959	$449	$504,696
15	$2,957	$452	$504,245
16	$2,954	$454	$503,790
17	$2,951	$457	$503,333
18	$2,949	$460	$502,874
19	$2,946	$462	$502,411
20	$2,943	$465	$501,946
21	$2,941	$468	$501,479
22	$2,938	$471	$501,008
23	$2,935	$473	$500,535
24	$2,932	$476	$500,059
第二年末
25	$2,930	$479	$499,580
26	$2,927	$482	$499,098
27	$2,924	$484	$498,614
28	$2,921	$487	$498,127
29	$2,918	$490	$497,636
30	$2,915	$493	$497,143
31	$2,912	$496	$496,648
32	$2,910	$499	$496,149
33	$2,907	$502	$495,647
34	$2,904	$505	$495,142
35	$2,901	$508	$494,635
36	$2,898	$511	$494,124
第三年末
37	$2,895	$514	$493,611
38	$2,892	$517	$493,094
39	$2,889	$520	$492,574
40	$2,886	$523	$492,052
41	$2,883	$526	$491,526
42	$2,880	$529	$490,997
43	$2,876	$532	$490,465
44	$2,873	$535	$489,930
45	$2,870	$538	$489,392
46	$2,867	$541	$488,851
47	$2,864	$544	$488,306
48	$2,861	$548	$487,759
第四年末
49	$2,857	$551	$487,208
50	$2,854	$554	$486,654
51	$2,851	$557	$486,096
52	$2,848	$561	$485,536
53	$2,844	$564	$484,972
54	$2,841	$567	$484,405
55	$2,838	$571	$483,834
56	$2,834	$574	$483,260
57	$2,831	$577	$482,683
58	$2,828	$581	$482,102
59	$2,824	$584	$481,518
60	$2,821	$587	$480,931
第五年末
61	$2,817	$591	$480,340
62	$2,814	$594	$479,746
63	$2,811	$598	$479,148
64	$2,807	$601	$478,547
65	$2,803	$605	$477,942
66	$2,800	$608	$477,333
67	$2,796	$612	$476,721
68	$2,793	$616	$476,106
69	$2,789	$619	$475,487
70	$2,786	$623	$474,864
71	$2,782	$626	$474,238
72	$2,778	$630	$473,607
第六年末
73	$2,775	$634	$472,974
74	$2,771	$637	$472,336
75	$2,767	$641	$471,695
76	$2,763	$645	$471,050
77	$2,760	$649	$470,401
78	$2,756	$653	$469,749
79	$2,752	$656	$469,092
80	$2,748	$660	$468,432
81	$2,744	$664	$467,768
82	$2,740	$668	$467,100
83	$2,736	$672	$466,428
84	$2,732	$676	$465,752
第7年末
85	$2,729	$680	$465,072
86	$2,725	$684	$464,389
87	$2,721	$688	$463,701
88	$2,717	$692	$463,009
89	$2,712	$696	$462,313
90	$2,708	$700	$461,613
91	$2,704	$704	$460,909
92	$2,700	$708	$460,201
93	$2,696	$712	$459,489
94	$2,692	$716	$458,772
95	$2,688	$721	$458,051
96	$2,683	$725	$457,327
第八年末
97	$2,679	$729	$456,597
98	$2,675	$733	$455,864
99	$2,671	$738	$455,126
100	$2,666	$742	$454,384
101	$2,662	$746	$453,638
102	$2,658	$751	$452,887
103	$2,653	$755	$452,132
104	$2,649	$760	$451,372
105	$2,644	$764	$450,608
106	$2,640	$769	$449,840
107	$2,635	$773	$449,067
108	$2,631	$778	$448,289
第九年末
109	$2,626	$782	$447,507
110	$2,622	$787	$446,720
111	$2,617	$791	$445,929
112	$2,612	$796	$445,133
113	$2,608	$801	$444,333
114	$2,603	$805	$443,527
115	$2,598	$810	$442,717
116	$2,594	$815	$441,903
117	$2,589	$820	$441,083
118	$2,584	$824	$440,259
119	$2,579	$829	$439,430
120	$2,574	$834	$438,596
第10年末
121	$2,569	$839	$437,757
122	$2,565	$844	$436,913
123	$2,560	$849	$436,064
124	$2,555	$854	$435,210
125	$2,550	$859	$434,352
126	$2,545	$864	$433,488
127	$2,540	$869	$432,619
128	$2,534	$874	$431,745
129	$2,529	$879	$430,866
130	$2,524	$884	$429,982
131	$2,519	$889	$429,093
132	$2,514	$895	$428,198
第11年末
133	$2,509	$900	$427,298
134	$2,503	$905	$426,393
135	$2,498	$910	$425,483
136	$2,493	$916	$424,567
137	$2,487	$921	$423,646
138	$2,482	$926	$422,720
139	$2,476	$932	$421,788
140	$2,471	$937	$420,850
141	$2,465	$943	$419,908
142	$2,460	$948	$418,959
143	$2,454	$954	$418,005
144	$2,449	$960	$417,046
12年末
145	$2,443	$965	$416,081
146	$2,438	$971	$415,110
147	$2,432	$976	$414,133
148	$2,426	$982	$413,151
149	$2,420	$988	$412,163
150	$2,415	$994	$411,169
151	$2,409	$1,000	$410,170
152	$2,403	$1,005	$409,164
153	$2,397	$1,011	$408,153
154	$2,391	$1,017	$407,136
155	$2,385	$1,023	$406,113
156	$2,379	$1,029	$405,083
第13年末
157	$2,373	$1,035	$404,048
158	$2,367	$1,041	$403,007
159	$2,361	$1,047	$401,960
160	$2,355	$1,054	$400,906
161	$2,349	$1,060	$399,846
162	$2,342	$1,066	$398,781
163	$2,336	$1,072	$397,708
164	$2,330	$1,078	$396,630
165	$2,324	$1,085	$395,545
166	$2,317	$1,091	$394,454
167	$2,311	$1,097	$393,357
168	$2,304	$1,104	$392,253
第14年末
169	$2,298	$1,110	$391,142
170	$2,291	$1,117	$390,025
171	$2,285	$1,123	$388,902
172	$2,278	$1,130	$387,772
173	$2,272	$1,137	$386,635
174	$2,265	$1,143	$385,492
175	$2,258	$1,150	$384,342
176	$2,252	$1,157	$383,185
177	$2,245	$1,164	$382,022
178	$2,238	$1,170	$380,852
179	$2,231	$1,177	$379,674
180	$2,224	$1,184	$378,490
15年末
181	$2,217	$1,191	$377,299
182	$2,210	$1,198	$376,101
183	$2,203	$1,205	$374,896
184	$2,196	$1,212	$373,684
185	$2,189	$1,219	$372,465
186	$2,182	$1,226	$371,239
187	$2,175	$1,233	$370,005
188	$2,168	$1,241	$368,765
189	$2,160	$1,248	$367,517
190	$2,153	$1,255	$366,261
191	$2,146	$1,263	$364,999
192	$2,138	$1,270	$363,729
16年末
193	$2,131	$1,277	$362,451
194	$2,123	$1,285	$361,166
195	$2,116	$1,292	$359,874
196	$2,108	$1,300	$358,574
197	$2,101	$1,308	$357,266
198	$2,093	$1,315	$355,951
199	$2,085	$1,323	$354,628
200	$2,078	$1,331	$353,297
201	$2,070	$1,339	$351,958
202	$2,062	$1,346	$350,612
203	$2,054	$1,354	$349,257
204	$2,046	$1,362	$347,895
17年末
205	$2,038	$1,370	$346,525
206	$2,030	$1,378	$345,147
207	$2,022	$1,386	$343,760
208	$2,014	$1,394	$342,366
209	$2,006	$1,403	$340,963
210	$1,997	$1,411	$339,552
211	$1,989	$1,419	$338,133
212	$1,981	$1,427	$336,706
213	$1,973	$1,436	$335,270
214	$1,964	$1,444	$333,826
215	$1,956	$1,453	$332,373
216	$1,947	$1,461	$330,912
18年末
217	$1,939	$1,470	$329,442
218	$1,930	$1,478	$327,964
219	$1,921	$1,487	$326,477
220	$1,913	$1,496	$324,981
221	$1,904	$1,504	$323,477
222	$1,895	$1,513	$321,963
223	$1,886	$1,522	$320,441
224	$1,877	$1,531	$318,910
225	$1,868	$1,540	$317,370
226	$1,859	$1,549	$315,821
227	$1,850	$1,558	$314,263
228	$1,841	$1,567	$312,695
19年末
229	$1,832	$1,576	$311,119
230	$1,823	$1,586	$309,533
231	$1,813	$1,595	$307,938
232	$1,804	$1,604	$306,334
233	$1,795	$1,614	$304,720
234	$1,785	$1,623	$303,097
235	$1,776	$1,633	$301,464
236	$1,766	$1,642	$299,822
237	$1,756	$1,652	$298,170
238	$1,747	$1,662	$296,509
239	$1,737	$1,671	$294,838
240	$1,727	$1,681	$293,156
20年末
241	$1,717	$1,691	$291,466
242	$1,708	$1,701	$289,765
243	$1,698	$1,711	$288,054
244	$1,688	$1,721	$286,333
245	$1,677	$1,731	$284,602
246	$1,667	$1,741	$282,861
一周七天	$1,657	$1,751	$281,110
248	$1,647	$1,761	$279,348
249	$1,637	$1,772	$277,577
250	$1,626	$1,782	$275,794
251	$1,616	$1,793	$274,002
252	$1,605	$1,803	$272,199
21年末
253	$1,595	$1,814	$270,385
254	$1,584	$1,824	$268,561
255	$1,573	$1,835	$266,726
256	$1,563	$1,846	$264,880
257	$1,552	$1,857	$263,023
258	$1,541	$1,867	$261,156
259	$1,530	$1,878	$259,277
260	$1,519	$1,889	$257,388
261	$1,508	$1,900	$255,488
262	$1,497	$1,912	$253,576
263	$1,486	$1,923	$251,653
264	$1,474	$1,934	$249,719
22年末
265	$1,463	$1,945	$247,774
266	$1,452	$1,957	$245,817
267	$1,440	$1,968	$243,849
268	$1,429	$1,980	$241,869
269	$1,417	$1,991	$239,878
270	$1,405	$2,003	$237,874
271	$1,394	$2,015	$235,860
272	$1,382	$2,027	$233,833
273	$1,370	$2,038	$231,795
274	$1,358	$2,050	$229,744
275	$1,346	$2,062	$227,682
276	$1,334	$2,074	$225,607
23年末
277	$1,322	$2,087	$223,521
278	$1,309	$2,099	$221,422
279	$1,297	$2,111	$219,311
280	$1,285	$2,124	$217,187
281	$1,272	$2,136	$215,051
282	$1,260	$2,148	$212,903
283	$1,247	$2,161	$210,742
284	$1,235	$2,174	$208,568
285	$1,222	$2,186	$206,381
286	$1,209	$2,199	$204,182
287	$1,196	$2,212	$201,970
288	$1,183	$2,225	$199,745
24年末
289	$1,170	$2,238	$197,507
290	$1,157	$2,251	$195,255
291	$1,144	$2,264	$192,991
292	$1,131	$2,278	$190,713
293	$1,117	$2,291	$188,422
294	$1,104	$2,304	$186,118
295	$1,090	$2,318	$183,800
296	$1,077	$2,332	$181,468
297	$1,063	$2,345	$179,123
298	$1,049	$2,359	$176,764
299	$1,036	$2,373	$174,391
300	$1,022	$2,387	$172,004
25年末
301	$1,008	$2,401	$169,604
302	$994	$2,415	$167,189
303	$979	$2,429	$164,760
304	$965	$2,443	$162,317
305	$951	$2,457	$159,860
306	$937	$2,472	$157,388
307	$922	$2,486	$154,902
308	$907	$2,501	$152,401
309	$893	$2,516	$149,885
310	$878	$2,530	$147,355
311	$863	$2,545	$144,810
312	$848	$2,560	$142,250
26年末
313	$833	$2,575	$139,675
314	$818	$2,590	$137,085
315	$803	$2,605	$134,480
316	$788	$2,621	$131,859
317	$772	$2,636	$129,223
318	$757	$2,651	$126,572
319	$742	$2,667	$123,905
320	$726	$2,682	$121,223
321	$710	$2,698	$118,524
322	$694	$2,714	$115,810
323	$678	$2,730	$113,081
324	$662	$2,746	$110,335
27年末
325	$646	$2,762	$107,573
326	$630	$2,778	$104,795
327	$614	$2,794	$102,000
328	$598	$2,811	$99,189
329	$581	$2,827	$96,362
330	$565	$2,844	$93,518
331	$548	$2,860	$90,658
332	$531	$2,877	$87,781
333	$514	$2,894	$84,887
334	$497	$2,911	$81,976
335	$480	$2,928	$79,047
336	$463	$2,945	$76,102
28年末
337	$446	$2,962	$73,140
338	$428	$2,980	$70,160
339	$411	$2,997	$67,163
340	$393	$3,015	$64,148
341	$376	$3,033	$61,115
342	$358	$3,050	$58,065
343	$340	$3,068	$54,997
344	$322	$3,086	$51,911
345	$304	$3,104	$48,806
346	$286	$3,122	$45,684
347	$268	$3,141	$42,543
348	$249	$3,159	$39,384
29年末
349	$231	$3,178	$36,207
350	$212	$3,196	$33,010
351	$193	$3,215	$29,795
352	$175	$3,234	$26,562
353	$156	$3,253	$23,309
354	$137	$3,272	$20,037
355	$117	$3,291	$16,746
356	$98	$3,310	$13,436
357	$79	$3,330	$10,106
358	$59	$3,349	$6,757
359	$40	$3,369	$3,388
360	$20	$3,388	$0
第30年末

年	興趣	校長	期末余額
一	$35,742	$5,158	$505,592
2	$35,367	$5,533	$500,059
3	$34,965	$5,935	$494,124
四	$34,534	$6,366	$487,759
5	$34,072	$6,828	$480,931
6	$33,576	$7,323	$473,607
七	$33,045	$7,855	$465,752
8	$32,474	$8,426	$457,327
9	$31,863	$9,037	$448,289
10	$31,206	$9,694	$438,596
11	$30,502	$10,397	$428,198
12	$29,748	$11,152	$417,046
13	$28,938	$11,962	$405,083
14	$28,069	$12,831	$392,253
15	$27,138	$13,762	$378,490
16	$26,138	$14,762	$363,729
17	$25,066	$15,834	$347,895
18	$23,917	$16,983	$330,912
19	$22,684	$18,216	$312,695
20	$21,361	$19,539	$293,156
21	$19,942	$20,958	$272,199
22	$18,420	$22,480	$249,719
23	$16,788	$24,112	$225,607
24	$15,037	$25,863	$199,745
25	$13,160	$27,740	$172,004
26	$11,145	$29,755	$142,250
27	$8,985	$31,915	$110,335
28	$6,667	$34,232	$76,102
29	$4,182	$36,718	$39,384
30	$1,516	$39,384	$0

退伍軍人貸款是授予退伍軍人、現役軍人、國民警衛隊成員、預備役人員或遺屬的抵押貸款，由美國退伍軍人事務部（VA）擔保。只要這個人獲得了DD 214文件，證明他可以光榮退伍，他們就有資格。退伍軍人事務部的貸款旨在幫助美國越來越多的無家可歸的退伍軍人找到負擔得起的房子。由于符合條件的特定人口統計數據，退伍軍人事務部貸款在美國所有抵押貸款中占一小部分，但研究表明，他們在所有貸款中的止贖率最低。

退伍軍人事務部資助費

退伍軍人基金費用是借款人在獲得退伍軍人貸款時通常支付的一次性付款。該費用占貸款金額的百分比從0%到3.3%不等，具體取決于首付款金額、退伍軍人的軍事經驗、房屋類型和貸款用途等因素。這筆費用用于項目的維護，并在借款人違約時使用。

對于因公致殘10%或以上的申請人（或其健在配偶），免收費用。

退伍軍人事務部的資助費用可計入貸款金額。所有其他費用必須在談判結束后以現金支付，以確定是買方還是賣方對此負責。

下圖顯示了標準的退伍軍人事務部資助費用結構:

預付定金	首次使用	第二次和后續使用
<5%	2.15%	3.3%
5-10%	1.5%	1.5%
& ge10%	1.25%	1.25%

對于不同的情況，還有其他虛擬機構融資費率:

再融資貸款減息:0.50%
也稱為IRRRL，它們可以用于通過對現有VA貸款進行再融資來降低利率。還可以將可調利率抵押貸款（ARM）再融資為固定利率抵押貸款。
假設:0.50%
貸款假設允許第三方介入并接管貸款的剩余部分，而無需新的抵押。請注意，借款人不必是老手，只要他們得到貸款人的批準即可。
人造房屋貸款（非永久抵押）:1.00%
人造房屋，即非永久固定的移動房屋的固定稅率為1.00%。

交割時支付的其他常見費用

除了退伍軍人事務部的融資費，借款人很可能需要支付一些成交費:

貸款發起費& mdash用于支付處理退伍軍人事務部貸款的行政費用。
貸款折扣點& mdash收取費用以獲得低于當前市場利率的利率。兩個折扣點（2%）或更少被認為是合理的。折扣點可以由買方或賣方支付。
信用報告& mdash這筆費用支付給信貸機構，以評估潛在借款人的信用歷史。即使貸款永不結清，也可能無法退款。
評估費& mdash評估是財產價值的正式聲明，以確定無需首付即可獲得的最大貸款額。即使貸款從未關閉，也不可退款。
危險保險和房地產稅& mdash必須在第一年支付稅款和保險費。
產權保險& mdash用于驗證該財產沒有未清償的留置權。
錄制費& mdash用來在郡檔案上記錄契約。

買家通常不支付某些費用。其中包括經紀費、房地產傭金和產權保險。

退伍軍人貸款的利與弊

像任何金融產品一樣，退伍軍人事務部貸款有利有弊。

贊成的意見

任何退伍軍人事務部貸款的定義特征是不需要首付。如今不需要首付的抵押貸款屈指可數；另外兩個是聯邦海軍和美國農業部。相比之下，傳統貸款通常要求至少5%，而FHA貸款最低要求為3.5%。
不涉及抵押貸款保險，減輕了退伍軍人事務部貸款借款人的一大筆開支。
買賣雙方可以協商費用的支付。賣家可以支付部分甚至全部成交費，最高可達貸款金額的4%。然而，他們沒有義務這樣做。
VA貸款可以用于購買或對現有貸款進行再融資，符合條件的申請人無需是首次購房者，可以重復使用其福利。
通常情況下，利率和結算成本都略低于其他抵押貸款。
因為房產評估是由退伍軍人事務部完成的，購房者可以安心地購買某套房子，他們可能不會為其支付過高的價格。

騙局

只有獲得DD 214文件的申請人才有資格獲得VA貸款。
對于那些沒有被豁免的人來說，退伍軍人事務部的資助費可能很貴。
退伍軍人事務部的貸款不能覆蓋預計的房屋改善，因此沒有修繕房屋。
并非所有賣家或貸款人都與VA買家做生意，那些試圖與他們打交道的人通常不擅長與他們打交道，因為他們不像其他房屋貸款那樣普遍。有報告稱，錯誤信息被傳遞，貸款代表缺乏知識。最好是找到專門從事退伍軍人貸款的專業房地產經紀人或貸款人，但貸款的選擇僅限于他們所能提供的。
退伍軍人事務部的貸款只能用于主要住宅（僅限自住住宅），不能用于投資房產或空地。
相對于其他貸款而言，退伍軍人事務部貸款在關閉時必須做大量的文書工作。

考慮到利弊，對于任何有資格的人來說，VA貸款往往是最好的選擇。對于那些免于VA資助費的人和那些計劃支付很少或不支付首付款的人來說尤其如此。當比較退伍軍人事務部貸款與另一筆貸款時，退伍軍人事務部的資助費是關鍵。確保要支付的退伍軍人基金費用超過退伍軍人貸款的收益。

預付款

提前還款可能會縮短貸款期限并減少利息支出。在計算器的更多選項輸入部分有一個額外的付款部分，可以輸入每月、每年或一次性付款。使用結果來看看通過支付額外的利息和縮短貸款期限可以節省多少錢。請注意，并不是每個人都可以提前還款。在提前還款之前，一定要評估自己的財務狀況。

沒有與VA擔保貸款相關的提前還款罰款或提前還款罰款。根據《聯邦法規電子法典》第38篇，“債務人有權在任何時候提前償還全部債務或其任何部分，金額不少于一期還款金額或100美元，以較少者為準。”

房價承受能力

要確定退伍軍人事務部貸款的購房能力，請使用我們的房價計算器。在債務收入比（DTI）下拉選擇中，有一個名為VA Loan的選項。

盡管退伍軍人事務部貸款人將DTI比率要求作為衡量潛在借款人風險的工具，但如果無法滿足這些要求，則在申請最終被拒絕之前會審查其他可能的考慮因素。退伍軍人貸款機構可能會將借款人的收入歷史或盡職盡責的信貸支付等視為補償因素。

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