中文 繁体中文 English Русский язык Deutsch Français Español Português Italiano بالعربية Türkçe 日本語 한국어 ภาษาไทย Tiếng Việt

ตัวคํานวณเงินกู้ fha

ตารางตัดจําหน่าย

เงินให้กู้ยืมFHAเป็นสินเชื่อจํานองที่ได้รับการรับรองโดยfederal housing administrationซึ่งเป็นบริษัทประกันสินเชื่อที่ใหญ่ที่สุดในโลก ก่อตั้งขึ้นหลังจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ําครั้งใหญ่ในปีพ.ศ. 2494ภารกิจที่ต่อเนื่องคือการสร้างเจ้าของบ้านมากขึ้นในสหรัฐอเมริกา ดังนั้นจึงเป็นที่ชัดเจนว่าความนิยมของสินเชื่อFHAมาจากความสามารถในการให้สินเชื่อจํานองแก่ผู้ที่พยายามซื้อบ้านส่วนใหญ่ สิ่งสําคัญคือต้องจําไว้ว่าFHAไม่ได้ให้กู้ยืมแต่ให้การประกันแก่ผู้ให้กู้

ค่าจํานอง

เพื่อให้มีสิทธิ์FHAจะเรียกเก็บเงินประกันจํานองแบบชําระเงินล่วงหน้า( MIP )และเบี้ยประกันจํานองประจําปี เป็นการบังคับให้ผู้กู้จ่ายประกันจํานองเพื่อปกป้องผู้ให้กู้จากการสูญเสียในกรณีที่เกิดการผิดนัดชําระหนี้ มียีพีล่วงหน้าเหมือนกันสําหรับทุกคน เป็น 1.75% ของจํานวนเงินกู้ที่สามารถนําไปใช้โดยตรงกับการจํานอง. MIPประจําปีแตกต่างกันไปตามระยะเวลาเงินกู้จํานวนเงินกู้ยืมและอัตราส่วนมูลค่าเงินกู้( LTV ) ใช้ตารางด้านล่างเพื่อคํานวณอัตราMIPที่เหมาะสม

2024อัตราเบี้ยประกันภัยประจําปี

ระยะเวลาเงินกู้ & mdash มากกว่า 15 ปี

จํานวนเงินกู้	อัตราส่วน ltv	อัตราส่วนmipประจําปี
726,200 ดอลลาร์หรือน้อยกว่านั้น	95% หรือน้อยกว่านั้น	0.5 เปอร์เซ็นต์
726,200 ดอลลาร์หรือน้อยกว่านั้น	มากกว่า 95%	0.55%
มากกว่า 726,200 ดอลลาร์	95% หรือน้อยกว่านั้น	7 เปอร์เซ็นต์
มากกว่า 726,200 ดอลลาร์	มากกว่า 95%	0.75%

ระยะเวลาเงินกู้ & mdash 15 ปีหรือน้อยกว่า

จํานวนเงินกู้	อัตราส่วน ltv	อัตราส่วนmipประจําปี
726,200 ดอลลาร์หรือน้อยกว่านั้น	90% หรือน้อยกว่านั้น	0.15%
726,200 ดอลลาร์หรือน้อยกว่านั้น	มากกว่า 90%	0.4 %
มากกว่า 726,200 ดอลลาร์	78 % หรือน้อยกว่า	0.15%
มากกว่า 726,200 ดอลลาร์	78% -90%	0.4 %
มากกว่า 726,200 ดอลลาร์	มากกว่า 90%	0.65%

ข้อดีและข้อเสียของสินเชื่อFHA

เช่นเดียวกับผลิตภัณฑ์ทางการเงินใดๆเงินกู้FHAมีข้อดีและข้อเสีย

ความเห็นชอบ

• ไม่จําเป็นต้องจ่ายเงินเป็นจํานวนมาก เงินให้กู้ยืมFHAเป็นที่รู้จักในอัตราการชําระเงินครั้งแรกต่ําถึง3.5 % นี่อาจเป็นปัจจัยที่สําคัญที่สุดที่FHAมีบทบาทสําคัญในการช่วยให้ครอบครัวที่ไม่เหมาะสมตระหนักถึงความฝันในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย
• ไม่มีข้อกําหนดสําหรับคะแนนเครดิตสูง ในความเป็นจริงFHAอนุมัติให้เงินกู้แก่ครอบครัวที่มีคะแนนเครดิต580หรือต่ํากว่า
• ไม่ต้องจ่ายค่าปรับล่วงหน้า
• ไม่จําเป็นต้องตอบสนองความคาดหวังของรายได้ ตราบเท่าที่ผู้กู้สามารถพิสูจน์ได้ว่าสามารถชําระคืนเงินกู้ได้(ผ่านประวัติการชําระหนี้หรือการออมที่สําคัญ)แม้แต่ครอบครัวที่มีรายได้ต่ําสุดก็มีสิทธิ์
• ในบางกรณีผู้กู้เงินกู้FHAสามารถใช้รายได้ถึง57 %ของหนี้รายเดือนซึ่งสามารถถือได้ว่าสูงเกินไปเมื่อเทียบกับอัตราส่วนหนี้สินของสินเชื่อจํานองอื่นๆ

พวกเขาไม่เพียงแต่ดึงดูดผู้กู้แต่ยังดึงดูดผู้ให้กู้จํานองบางราย เนื่องจากเงินให้กู้ยืมFHAเป็นหน่วยงานของรัฐบาลกลางที่ได้รับการสนับสนุนจากภาษีพวกเขาจึงรับประกันความสามารถในการรับสินเชื่อที่เหลืออยู่เมื่อผู้กู้ผิดนัดชําระหนี้

หลอกลวง

แม้จะมีประโยชน์มากมายแต่ก็มีเหตุผลที่พวกเขาไม่ได้ใช้เป็นวิธีการทั่วไปในการจํานอง

• MIPและการชําระเงินตามมาเป็นหนึ่งในเหตุผลที่เงินกู้FHAมีแนวโน้มที่จะมีราคาแพงกว่าเงินกู้แบบดั้งเดิม นอกจากนี้เมื่อถึง20 %ของมูลค่าสุทธิของบ้านเบี้ยประกันภัยFHAไม่สามารถยกเลิกได้ นี่เป็นค่าใช้จ่ายที่แพงและสําคัญมาก เมื่อคนพูดถึงข้อดีของFHAมักมาพร้อมกับ"กับดัก" -เงินประกัน ในกรณีที่ไม่มีการชําระคืนเงินกู้เต็มรูปแบบการประกันFHAมักเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้
• พวกเขาให้เงินกู้ค่อนข้างน้อย ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านที่มีราคาแพงขึ้นอาจพิจารณาเงินกู้แบบดั้งเดิม
• ผู้กู้ที่มีเครดิตดีมีแนวโน้มที่จะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นจากเงินกู้แบบดั้งเดิม
• อสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้FHAมีข้อจํากัดบางประการเนื่องจากต้องเป็นไปตามมาตรฐานด้านสุขภาพและความปลอดภัยขั้นพื้นฐาน
• โดยทั่วไปผู้ซื้อที่มีศักยภาพในการใช้เงินกู้ของFHAอาจทําให้ผู้ขายไม่พอใจ เมื่อเทียบกับสินเชื่อจํานองแบบดั้งเดิมผู้กู้เงินกู้FHAมีข้อสรุปเบาๆเกี่ยวกับประชากรที่มีรายได้ต่ํา

เช่นเดียวกับการตัดสินใจทางการเงินที่สําคัญอื่นๆใช้เวลาในการประเมินตัวเลือกทั้งหมด แม้ว่าเงินให้กู้ยืมFHAเป็นทางเลือกที่เป็นไปได้แต่เงินกู้แบบดั้งเดิมอาจเหมาะสําหรับบางคนเช่นเมื่อมีการชําระเงินล่วงหน้ามากกว่า20 %หรือมีคะแนนเครดิตที่ดี ทหารผ่านศึกและบุคลากรที่คล้ายคลึงกันควรพิจารณา กรมทหารผ่านศึก กู้ยืมเงิน. . เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยที่ผู้ให้กู้รายอื่นให้

ความสามารถในการจ่ายเงินของครอบครัว

กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง( HUD )เป็นหน่วยงานที่กําหนดแนวทางเฉพาะสําหรับอัตราส่วนรายได้และสูตรหนี้ของFHAเพื่อจัดการความเสี่ยงของครอบครัวที่มีศักยภาพในการซื้อบ้านโดยเงินกู้ของFHA ในการกําหนดความสามารถในการซื้อบ้าน สําหรับเงินกู้ FHA กรุณาใช้ของเรา เครื่องคิดราคาบ้าน. . ในการเลือกอัตราส่วนหนี้สินลงมีตัวเลือกเงินกู้FHA

เห็นได้ชัดว่าอัตราส่วนหนี้สินของสินเชื่อFHAมีความเข้มงวดมากที่สุด หลังจากที่ทุกการก่อตั้งของFHAเป็นหลักเพื่อดูดซับความเสี่ยงโดยธรรมชาติของการออกเงินกู้จํานวนมากที่อาจผิดนัดในเวลาใดๆ

อย่างไรก็ตามมีข้อยกเว้นสําหรับผู้กู้ที่ไม่สามารถปฏิบัติตามอัตราส่วนfront-endหรือback-endได้31 %และ43 %ตามลําดับ กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองอาจให้สถาบันสินเชื่อจํานองอนุมัติผู้กู้ตราบเท่าที่สถาบันให้กู้มีหลักฐานเกี่ยวกับปัจจัยชดเชยที่สําคัญ หนึ่งหรือหลายคนมักจะเพียงพอที่จะพิสูจน์ว่าผู้กู้มีคุณสมบัติ ปัจจัยการชดเชยเหล่านี้รวมถึง:

• อัตราการชําระเงินล่วงหน้าสูงกว่าข้อกําหนดขั้นต่ํา3.5 %ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบของผู้กู้เงินกู้ส่วนใหญ่
• ผู้ยื่นคําขอปฏิบัติตามการชําระเงินจํานองในอดีตที่เทียบเท่าหรือสูงกว่าเงินกู้ที่มีศักยภาพใหม่
• คะแนนเครดิตที่ดีเยี่ยม(อย่างไรก็ตามคนที่มีคะแนนเครดิตสูงอาจได้รับสัมปทานที่น่าสนใจมากขึ้นจากเงินกู้แบบดั้งเดิม)
• หลักฐานการออมเป็นจํานวนมากโดยปกติจะเป็นการชําระคืนการจํานองของธนาคารเป็นเวลาสามเดือน

ค่าใช้จ่ายล่วงหน้า

เงินให้กู้ยืมFHAไม่มีการชําระคืนล่วงหน้าดังนั้นสําหรับผู้กู้FHAบางรายจึงมีความสมเหตุสมผลทางเศรษฐกิจในการเติมเงินให้กู้ยืมFHAด้วยการชําระเงินเพิ่มเติม อย่างไรก็ตามเราขอแนะนําให้ทําเช่นนี้เฉพาะเมื่อสถานการณ์ทางการเงินอนุญาตและเครื่องคิดเลขของเราสามารถช่วยได้ มีส่วนการชําระเงินเพิ่มเติมในส่วนการป้อนตัวเลือกเพิ่มเติมของเครื่องคิดเลขเพื่อป้อนการชําระเงินรายเดือนรายปีหรือครั้งเดียว ใช้ผลลัพธ์เพื่อดูว่าระยะเวลาการกู้ยืมลดลงเท่าไหร่

fha เงินกู้ 20.3 ล้าน

เงินให้กู้ยืมFHA 203 ( k )ช่วยให้ผู้กู้สามารถจัดหาเงินทุนสําหรับการซื้อและปรับปรุงบ้านหลักหรือการปรับปรุงบ้านที่มีอยู่ โดยทั่วไปจะช่วยให้ผู้กู้สามารถซื้อบ้านที่ต้องซ่อมแซมและรีไฟแนนซ์และคิดค่าปรับปรุงให้เป็นสินเชื่อจํานอง

เงินให้กู้ยืมFHA 203,000มีหลายแง่มุมเช่นเงินให้กู้ยืมแบบเดิมเช่นการมีสิทธิ์ในการกู้ยืมง่ายเบี้ยประกันภัยสูงและค่าใช้จ่ายต่อเนื่องน้อยลง การปรับปรุงต้องเสร็จสิ้นภายในหกเดือน เงินกู้ยืมของFHAจะถูกโอนไปยังบัญชีรับฝากทรัพย์สินและจ่ายให้กับผู้รับเหมาเมื่อสถานการณ์ดีขึ้น เงินกู้ขั้นต่ําคือ5,000เหรียญและวงเงินกู้สูงสุดที่กําหนดโดยFHAจะแตกต่างกันไปตามภูมิภาค คล้ายกับเงินกู้ทั่วไปของFHAเงินกู้เหล่านี้มักจะเพียงพอสําหรับครอบครัวส่วนใหญ่ที่ซื้อบ้านที่ไม่หรูหรา เงินยังสามารถใช้สําหรับที่อยู่อาศัยชั่วคราวพร้อมกับการปรับปรุงเป็นเวลาหกเดือน

นอกจากนี้ยังมีรุ่นmini FHA 203 kที่เรียกว่าFHA 203 kที่เรียบง่ายซึ่งทําขึ้นสําหรับจํานวนเงินกู้ที่ต่ําลงและง่ายต่อการจัดการ

	ค้นหา