máy tính cho thuê
tôi có thể trả bao nhiêu tiền thuê nhà?
sử dụng máy tính cho thuê dưới đây để ước tính số lượng chi phí cho thuê hàng tháng dựa trên thu nhập và nội nợ.
tiền thuê là gì?
đối với máy tính này, tiền thuê nhà là hành vi trả tiền cho chủ nhà. khi được sử dụng như một danh từ, nó cũng có thể đề cập đến các khoản thanh toán thực tế cho việc sử dụng tài sản nhà ở tạm thời. thuê có thể có những định nghĩa khác, như cho thuê kinh tế, nhưng chúng được sử dụng cho các mục đích khác trong các trường hợp khác.
các thuật ngữ" thuê" và" thuê" thường được sử dụng bằng nhau, nhưng các định nghĩa thực sự của chúng là khác nhau; Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng ký kết để cho thuê bất động sản nhà ở, quy định chính thức số tiền người thuê phải trả, thời gian thuê và tất cả các quy tắc mà chủ nhà và người thuê đồng ý tuân theo trong mối quan hệ thuê nhà. để biết thêm thông tin về việc tính toán thuê, hãy vào máy tính cho thuêvâng. Để biết thêm thông tin về tài sản cho thuê hoặc tính toán từ quan điểm của chủ sở hữu, vui lòng truy cập máy tính cho thuêvâng.
quá trình cho thuê
Tìm một nơi để thuê nhà có thể rất dễ dàng hoặc rất khó khăn, phụ thuộc vào nhiều yếu tố, một trong số đó là vị trí. khu vực nông thôn thường dễ dàng hơn; Rất nhiều lần, điều này chỉ đơn giản như lái xe xung quanh để tìm biển báo “chỉ thuê” hoặc một căn hộ. Sau đó, chỉ cần sắp xếp thời gian xem phòng hoặc đơn giản là nhấn chuông cửa của văn phòng cho thuê. Mặt khác, ở hoặc gần một số khu vực đô thị, giá thuê có thể rất hiếm do các yếu tố như mật độ dân số hoặc chính sách địa phương. trong trường hợp này, tìm một chỗ trống cần rất nhiều nỗ lực. Người thuê nhà phải thường xuyên lướt qua các trang web đăng ký, hoặc trả tiền cho một công ty đại lý để tìm kiếm. một khi có chỗ trống, người thuê nhà có thể phải nhanh chóng kiểm tra và sau đó, nếu có thể, nộp đơn ngay lập tức. Khi trả tiền cho các nhà môi giới bất động sản bên thứ ba để giúp tìm một nơi phù hợp, chủ nhà hoặc người thuê phải trả phí đại lý, thường tương đương với một tháng thuê, tùy thuộc vào mức độ cạnh tranh của thị trường.
một khi bạn đã chọn bất động sản, người thuê nhà thường phải nộp đơn xin thuê nhà. Nó không chỉ liên quan đến thông tin cơ bản của người thuê nhà như tên, địa chỉ hiện tại, bằng lái xe, sở hữu thú cưng và thông tin cá nhân, mà còn có thể bao gồm thông tin tài chính như thu nhập và mức nợ. chủ nhà cũng thường kiểm tra lý lịch của người thuê nhà, bao gồm báo cáo tín dụng, báo cáo tội phạm và lịch sử trục xuất. Một khi được chấp thuận, người thuê nhà và chủ nhà cần phải đồng ý về việc thanh toán tiền thuê nhà, thời gian thuê và nhiều điều khoản khác. sau đó sẽ soạn thảo một bản hợp đồng thuê mướn theo các điều khoản được hai bên đồng ý. một khi hai bên ký kết, hợp đồng thuê nhà sẽ trở thành hợp đồng pháp lý giữa chủ nhà và người thuê nhà. sau khi bước này được hoàn thành, người thuê mới có thể chuyển vào bất động sản nhà ở vào ngày bắt đầu thuê.
cho thuê và mua
không phải là một trường hợp hiếm khi mọi người trở thành chủ nhà mà không thuê nhà trước. người thuê nhà sớm hay muộn sẽ phải đối mặt với sự lựa chọn giữa tiếp tục thuê nhà hoặc mua nhà. sử dụng mua và thuê máy tính để đánh giá việc mua và thuê lâu dài có tiết kiệm tiền hay không. Ngoài ra, tại máy tính giá nhà Hoặc.. máy tính thế chấp sau đó có thể giúp xác định một ngôi nhà giá cả phải chăng và sau đó là khoản thanh toán hàng tháng cho vay thế chấp.
các điều quan trọng khi cho thuê
một trong những yếu tố quan trọng nhất về giá thuê là giá thuê thực sự và giá cả phải chăng; có rất nhiều cách để xác định giá cả phải chăng, và máy tính chỉ là một cách có thể hữu ích. giá cả phải chăng là một thuật ngữ tương đối có ý nghĩa khác nhau đối với mọi người. Một số người cho rằng tỷ lệ 25% thu nhập của nợ trước được coi là khả thi, trong khi những người khác có thể nghĩ rằng 33% thu nhập là khả thi. để biết thêm thông tin về tỷ lệ thu nhập nợ hay các phương pháp tính toán, hãy truy nhập tỷ lệ nợ thu nhập tính toánvâng. các điều kiện khác về chi phí thuê bao gồm:
- các chi phí khácNgoài việc trả tiền thuê nhà thường xuyên, còn có những chi phí khác liên quan đến thuê nhà. phí bảo hành, phí đăng ký, bảo hiểm và vật nuôi có thể là bắt buộc. Các chi phí dịch vụ Internet, nước, khí và điện thường xuyên cũng cần được tính đến (một số có thể đã được bao gồm trong tiền thuê nhà). ngoài ra, hầu hết những người thuê nhà cần phải cung cấp đồ đạc cho bất động sản mới của họ.
- vị trí& mdash nói chung, mọi người thích sống gần nơi làm việc, gia đình và bạn bè. người thuê nhà cũng nên xem xét mối quan hệ giữa vị trí của bất động sản họ thuê với những nơi họ thường xuyên đến và sở thích của họ. Ví dụ, những người thuê nhà thích đi bộ có thể muốn xem xét các tài sản gần đường đi bộ, trong khi những người thuê nhà thích uống cà phê hàng ngày có thể muốn sống gần quán cà phê. Ngoài ra, bạn có thể có sở thích vị trí khác, chẳng hạn như sống trong một khu vực học tập cụ thể, địa điểm có tỷ lệ tội phạm thấp hoặc có thể sử dụng phương tiện giao thông công cộng.
- chất lượng& mdash cũng nên cân nhắc chất lượng của tài sản cho thuê. Đối với hầu hết các đối tượng cho thuê, bạn có thể nghiên cứu năm xây dựng hoặc thời gian tuần chỉnh sửa. Trong hầu hết các trường hợp, người thuê nhà có thể xem bất động sản cho thuê trước khi thực sự thuê để đảm bảo chất lượng tốt. Ngoài ra, một số tài sản cho thuê có thể được trang bị các tiện ích như hồ bơi, phòng tập thể dục, bảo vệ cửa hoặc giặt ủi. tất cả các thiết bị điện tử đều ở đây và ở trạng thái làm việc. đối với các căn hộ hoặc chung cư, các nguồn tài nguyên trực tuyến có thể cung cấp đánh giá của người thuê trước đây.
- cỡ& mdash cần xem xét các yếu tố như số phòng ngủ, số phòng tắm và diện tích. Ngoài ra, người thuê nhà nên đảm bảo có đủ không gian tủ và tủ để đồ đạc của họ, cũng như đủ không gian sống cho thú cưng của họ.
- chủ đất& mdash có thể quyết định sự thành công hay thất bại của trải nghiệm thuê nhà. Bởi vì các tài sản cho thuê vẫn thuộc sở hữu của chủ nhà, họ có thể áp đặt các hạn chế đối với người thuê, chẳng hạn như yêu cầu người thuê duy trì một mức độ tiếng ồn nhất định và độ dài cỏ, không cho phép họ sơn hoặc đóng đinh trên tường, và thực thi các quy định về thú cưng.
để giảm chi phí cho thuê
nhiều người thuê nhà ở mỹ gặp khó khăn để trả tiền thuê nhà hàng tháng. trong nhiều trường hợp khác nhau, có rất nhiều cách để giảm chi phí thuê nhà.
- nếu có thể, hãy nghĩ đến việc sống với cha mẹ, gia đình hoặc bạn bè. và trả lại cho họ trong tương lai, khi nền kinh tế ổn định hơn.
- Khi mua một căn hộ, nghiên cứu chăm chỉ, dành đủ thời gian để quyết định một địa điểm và tránh xa những thỏa thuận tồi tệ.
- hãy nghĩ về việc sống ở khu vực có giá thuê thấp hơn.
- luôn thương lượng các điều khoản thuê và thuê. trong trường hợp tệ nhất, họ sẽ nói không.
- với bạn cùng phòng. trung bình, một căn hộ hai phòng ngủ rẻ hơn khoảng 30% so với một căn hộ một phòng ngủ. có một số trang web giúp kết hợp bạn cùng phòng tiềm năng. khách hàng tiềm năng tốt nhất thường được tìm thấy thông qua bạn bè và gia đình, những người tôn trọng, có trách nhiệm, sạch sẽ và có cùng sở thích.
- đàm phán với chủ nhà. một số người cho phép sửa chữa để đổi lấy tiền thuê nhà thấp hơn.
- sống trong một ngôi nhà hay một chiếc xe hơi. Mặc dù chi phí ban đầu để di chuyển nhà có thể cao hơn so với tiền thuê hàng tháng, nhưng bạn có thể tiết kiệm nhiều hơn trong tương lai.
- Bộ Phát triển Thành phố và Nhà ở Hoa Kỳ (HUD) cung cấp chương trình hỗ trợ nhà ở cho những người cần nhà ở. họ rất khéo léo, rất ít ứng viên. thông thường, chỉ có gia đình, người tàn tật hoặc người cao tuổi mới được trợ cấp nhà ở công cộng. chờ đợi danh sách có thể mất nhiều năm, và thậm chí đến lúc đó, người thuê có thể phải di chuyển. trừ đi chi phí cần thiết, tiền thuê nhà thường là 30% chi phí bình thường. Quy tắc số 8 về thu nhập và trình độ nhà ở đại diện cho các hộ gia đình thu nhập thấp được trợ cấp cho chủ nhà tư nhân thậm chí còn nghiêm ngặt hơn so với nhà ở công cộng. danh sách chờ đợi cũng sẽ dài hơn vì cần sự chấp thuận của cả nhà môi giới và chủ nhà.
- và tìm kiếm sự giúp đỡ từ cộng đồng địa phương. một nơi tốt để bắt đầu là những chương trình phúc lợi ở trung tâm thành phố, giúp đỡ những người nghèo. họ có thể chỉ cho người dân những hướng đi đúng đắn cho viện trợ nhà ở địa phương.
hướng dẫn cho thuê thực tế
- ghi lại mọi thứ, như lời hứa của chủ nhà hay trách nhiệm của người thuê nhà. chúng có thể trở nên quan trọng trong các tranh chấp pháp lý.
- Khi đến, kiểm tra kỹ lưỡng bất động sản, tạo ra danh sách thuê và danh sách điều kiện, và yêu cầu chủ nhà ký tên. Ngoài ra, hãy chụp những bức ảnh phản ánh tốt nhất tình trạng nhà ở trong trường hợp chủ nhà cố gắng thu phí thiệt hại. chúng có thể được sử dụng để chứng minh rằng thiệt hại đã tồn tại trước.
- giữ cho tài sản cho thuê sạch sẽ và tốt đẹp. Vào thời điểm kết thúc thuê, bất kỳ chi phí sửa chữa nào cần thiết để khôi phục lại tài sản vào trạng thái trước thuê, không được coi là mài mòn bình thường, thường là do người thuê.
- hãy nghĩ về việc mua bảo hiểm cho người thuê. nếu có cháy hay trộm cắp, tài sản cá nhân là trách nhiệm của người thuê.
- đối với thời gian thuê cố định, chủ nhà không thể tăng giá thuê cho người thuê hiện tại trong thời gian thuê.
- kiểm tra tín hiệu điện thoại di động trước khi thuê nhà.
- gọi cho tiệm pizza gần đó. Nếu họ không được gửi đến một địa chỉ sau một thời gian nhất định, đó có thể là một chỉ số về tỷ lệ tội phạm và an toàn vào ban đêm trong cộng đồng đó.
- gọi cho công ty dịch vụ công cộng. họ có thể cung cấp thông tin về khoản thanh toán trung bình mỗi tháng.
- nếu có đường ray xe lửa gần đó, hãy chắc chắn rằng tiếng xe lửa đi qua không gây nhiễu và gây mất ngủ.
- đối xử tử tế với chủ nhà. Mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê bao chứa rất nhiều khu vực màu xám, cho dù là bằng cách thanh toán kịp thời hoặc tôn trọng tài sản của họ, đều có thể mang lại lợi ích cho người thuê. chủ nhà có thể đáp trả bằng cách ưu đãi hơn, chẳng hạn như không tăng giá thuê quá nhiều sau khi hết hạn thuê nhà.
- đối xử tốt với những người hàng xóm, bởi vì họ có thể giúp đỡ nhiều hơn.
