中文 繁体中文 English Русский язык Deutsch Français Español Português Italiano بالعربية Türkçe 日本語 한국어 ภาษาไทย Tiếng Việt

cho thuê và mua máy tính

kết quả

nếu bạn ở lại, mua sắm sẽ rẻ hơn 5,4 năm Hoặc lâu hơn. nếu không thì sẽ rẻ hơn.

đây là chi phí trung bình của bạn trong 30 năm tới.

Thời gian dừng	chi phí mua trung bình		chi phí thuê trung bình
	mỗi tháng	tạp chí thường niên	mỗi tháng	tạp chí thường niên
Một năm	$ 6,326	75,916 đô	$ 3,123	37,482 đô
2 năm	$4.521	54,255 đô la	3,224 đô la	38,692 đô la
3 năm	$ 3,968	$ 47,619	3.331 đô la	$39,977
4 năm	3,730 đô la	$44,760	$ 3,443	$41,316
5 năm	$ 3,619	$43,427	3.559 đô la	42,703 $
6 năm	$3.573	42,872 đô la	$ 3,678	$ 44,139
7 năm	$3.564	42,773 $	3,802 đô	45625 đô la
8 năm	$3.581	$42,972	3,930 đô la	$ 47,162
9 năm	3,615 đô	$43,379	4,063 $	$48,752
Mười năm	3.662 đô la	$43,942	4200 đô	50,395 đô la
11 năm	3,719 đô la	$44,628	$4,341	52,095 đô la
12 năm	3,785 đô la	45,415 đô la	$ 4,488	53,853 $
13 năm	3,857 đô la	46,288 đô	$ 4,639	55,670 đô
14 năm	3,936 đô la	$47,236	$4,796	$ 57,549
15 năm	$ 4,021	$ 48,254	$ 4,958	59,492 đô la
16 năm	$ 4,111	49,334 $	$ 5,125	61,501 đô la
17 năm	$ 4,206	50,475 đô la	$ 5,298	$63578
18 năm	$4,306	$ 51,673	$5,477	65,726 $
19 năm	$ 4,410	$52,926	$5,662	67,947 $
20 năm	$4.519	$54,233	$ 5,854	70,243 đô
21 năm	$ 4,633	55,594 đô la	$6,051	$ 72,617
22 năm	$ 4,751	$ 57,008	$ 6,256	75,072 đô
23 năm	4,873 đô la	58,474 $	$ 6,467	77,610 đô la
24 năm	5000 đô	59,994 $	$6,686	$80,234
25 năm	$5,131	$61.568	$ 6,912	$ 82,948
26 năm	$ 5,266	63,195 đô la	$7,146	85,754 $
27 năm	$5,417	65,005 đô la	$7,388	88,655 đô la
28 năm	$5.575	66,904 $	$ 7,638	91,655 đô la
29 năm	$ 5,738	68,853 $	$7,896	94,757 $
30 năm	$5,816	69,795 đô la	$8,164	$ 97,965

Có liên quan đấy

máy tính thế chấp | máy tính giá nhà

tôi nên thuê hay mua? đó là một vấn đề quan trọng và thay đổi cuộc sống mà mọi chủ nhà tiềm năng sẽ phải đối mặt. Với máy tính cho thuê và mua nhà của chúng tôi, chúng tôi đánh giá quyết định này một cách thuần túy về tài chính. Các tính toán của chúng tôi dựa trên nhiều giả định như tỷ lệ tăng giá trị nhà ở không thay đổi trong tương lai và tỷ lệ tăng giá thuê nhà không thay đổi. chúng tôi giả định rằng người dùng có thể mua hoặc thuê. chúng tôi cố gắng cung cấp cho người dùng những kết quả tốt nhất. Tuy nhiên, vì máy tính của chúng tôi không thể dự đoán tương lai chính xác, kết quả chỉ dựa trên các giá trị nhập vào. ngoài ra, máy tính này chỉ dành cho cư dân mỹ.

Trong thế giới thực, con số không thể phản ánh nhiều yếu tố con người vô hình liên quan đến việc thuê nhà và mua nhà, chẳng hạn như giá trị sở hữu nhà hoặc không cần phải đối phó với chủ nhà. Đôi khi, người mua muốn có thể làm một cái gì đó mà không nghe chủ nhà hay hàng xóm phàn nàn, chẳng hạn như sơn tường thành một màu sắc cụ thể hoặc nuôi 10 con mèo. Thay vào đó, người thuê nhà có thể thích sự yên tâm từ khoản tiền thuê hàng tháng có thể dự đoán hơn là trả tiền đặt cọc và chi phí thanh toán. cho dù là thuê nhà hay mua nhà, người tiêu dùng cần phải đưa vào quyết định này.

nên mong đợi điều gì khi mua nhà

nhà ở là một hiện tượng tương đối mới trong xã hội. cho đến giữa thế kỉ 20, những người bình thường có thể tiếp cận nó. trước đó, chỉ có những người giàu có mới có thể có nhà ở.

Ở Mỹ ngày nay, sở hữu nhà ở cũng giống như những con kền kền và xúc xích. ngoài ra, chính phủ liên bang cung cấp các ưu đãi về thuế cho việc sở hữu nhà ở, đó là một lý do mạnh mẽ để không thuê nhà. ngoài ra, nhiều người nghĩ rằng các khoản vay thế chấp có thể tạo ra giá trị tài sản. Với tất cả những yếu tố này, thật dễ dàng để hiểu tại sao việc mua nhà dường như có ý nghĩa hơn là thuê nhà, ít nhất là trên bề mặt.

trong khi các khoản vay thế chấp có thể xây dựng cổ phần về mặt kỹ thuật, nhưng trong hầu hết các trường hợp, nó không có ý nghĩa. nhà kinh tế học nổi tiếng robert shiller đã nghiên cứu giá nhà ở thế kỷ 20. Nghiên cứu của ông cho thấy, sau khi điều chỉnh theo lạm phát, tỷ lệ tăng giá trung bình của giá nhà chỉ là 0,2%. Hơn nữa, sau khi tính toán chi phí bảo trì, sửa chữa hàng năm và thuế tài sản hàng năm, hầu hết các chủ nhà sẽ thấy rằng đầu tư mua nhà của họ chỉ là sự cân bằng.

tuy nhiên, thị trường nội địa ở các khu vực khác nhau rất khác nhau. những ngôi nhà ở san francisco được đánh giá rất khác so với những ngôi nhà tương tự ở wyoming. vì vậy, quyết định mua hàng có thể là yếu tố vô hình. Đối với hầu hết mọi người, sở hữu nhà ở một tay là đầu tư vào gia đình, sự ổn định lâu dài, hạnh phúc và nhà ở, chứ không phải là đầu cơ để tăng tổng tài sản của họ.

sở hữu nhà cũng bao gồm một số chi phí giao dịch và bảo trì thường xuyên. trước đây chủ yếu là chi phí liên quan đến việc mua và bán nhà, như thanh toán trước, chi phí giao dịch và hoa hồng. sau khi thêm vào những chi phí này, chi phí mua bán nhà có thể rất cao, thường đạt 10% hoặc hơn giá trị của nhà.

Chi phí bảo trì thường xuyên chủ yếu là bốn chi phí quan trọng nhất liên quan đến quyền sở hữu nhà, được gọi là PITI, viết tắt của vốn, lãi suất, thuế và bảo hiểm, thường được sắp xếp theo thứ tự giảm dần. piti không bao gồm tất cả các chi phí, nhưng nó đại diện cho chi phí lớn nhất.

P - Hiệu trưởng

số tiền đầu tiên là số tiền vay từ người cho vay. Nó tạo ra một sự công bằng nhà ở rất mong muốn. Đây là một phần của khoản thanh toán thế chấp hàng tháng, thường chiếm phần lớn nhất của PITI. ngoài ra, đó là phần duy nhất của piti tích lũy cổ phần.

niềm đam mê của tôi

Phần thứ hai của khoản thanh toán thế chấp hàng tháng là lãi, đó là chi phí cho vay, thường là một phần trăm của tiền gốc. ngân hàng thường thể hiện nó dưới dạng tỷ lệ phần trăm hàng năm hoặc lãi suất hàng năm. lãi suất thế chấp là miễn thuế, chủ nhà không nên quên điều này trong mùa thuế!

thuế t

Thuế tài sản là khoản thuế mà bạn phải nộp hàng năm cho thành phố, quận, trường học hoặc khu vực pháp lý khác nơi bạn sống. Người mua tiềm năng có thể tìm thấy số tiền thuế bất động sản hàng năm cho bất kỳ nhà ở nào bằng cách truy cập trang web của khu vực được thẩm quyền. Thông tin này thường được công khai, và ở hầu hết các địa điểm, chủ nhà sẽ trả từ 1% đến 3% giá trị nhà mỗi năm. Máy tính thuê và mua yêu cầu số tiền thuê hàng năm và tỷ lệ tăng trưởng phần trăm dự đoán để tính toán kết quả chính xác hơn.

i- bảo hiểm

các tổ chức cho vay thường yêu cầu người mua mua bảo hiểm nhà ở cho các thảm họa như bão và hỏa hoạn. Ngoài ra, các khoản đầu tư cho nhà ở truyền thống dưới 20% thường đòi hỏi bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI), cung cấp sự bảo vệ trong trường hợp người cho vay thất bại. một số chủ sở hữu cũng mua một giấy phép bảo hành, có thể giúp chi trả chi phí bảo trì.

Có một số máy tính trên trang web của chúng tôi có thể giúp hướng dẫn quá trình mua nhà, chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng các công cụ sau để đưa ra quyết định:

• máy tính thế chấp
• máy tính trả nợ thế chấp
• máy tính giá nhà
• Máy tính thanh toán đầu tiên
• Máy tính cho vay FHA
• Máy tính thế chấp VA
• Máy tính APR
• Máy tính thanh toán đầu tiên

cần biết gì khi thuê nhà

thuê nhà là một hành vi trả tiền cho chủ nhà. chi phí chính cho thuê nhà là tiền thuê nhà hàng tháng. các chi phí khác bao gồm tiền bảo hành, phí đăng ký, và có thể là bảo hiểm.

taxi thường được coi là nơi trú ẩn tạm thời. Lợi thế chính của nó là sự linh hoạt của các điều khoản thuê có thể đàm phán, thường từ vài tháng đến vài năm. vì vậy, đối với những người không chắc chắn về tương lai, nó có ý nghĩa để thuê nhà hơn là mua nhà.

Để biết thêm thông tin về nhà cho thuê hoặc ước tính giá thuê hàng tháng, xin vui lòng sử dụng dịch vụ của chúng tôi máy tính cho thuêvâng.

lưu ý về thuê

những người thuê nhà trong tương lai nên nhớ những lời khuyên này trước khi ký kết hợp đồng thuê nhà:

• thương lượng các điều khoản cho thuê và cho thuê giúp giảm chi phí hàng tháng. giống như việc mua xe hơi, bạn có thể kiểm tra xem chủ nhà có nhượng bộ về tiền thuê nhà hay không.
• hãy viết ra tất cả mọi thứ, bao gồm cả lời hứa của chủ nhà hay trách nhiệm của người thuê nhà. Thỏa thuận bằng lời nói rất dễ chấp nhận, nhưng khi có tình huống bất ngờ, thỏa thuận bằng văn bản sẽ trở thành bạn của bạn, chẳng hạn như tranh cãi về các chi tiết hợp đồng mơ hồ.
• sau khi vào, chụp ảnh căn hộ để đánh giá tình trạng của nó. nếu chủ nhà cố gắng thu phí thiệt hại tài sản, người cho thuê sẽ có bằng chứng về tình trạng hiện tại của tài sản trước khi đăng ký.
• Theo luật liên bang, chủ nhà không thể từ chối cho bất cứ ai thuê căn nhà vì chủng tộc, giới tính, tôn giáo, khuyết tật, quốc tịch hoặc tình trạng gia đình. Ở cấp bang hoặc địa phương, có thể có luật cấm phân biệt đối xử với nhà ở dựa trên tuổi tác, tình trạng hôn nhân hoặc xu hướng tình dục.
• đối với thuê nhà cố định, chủ nhà không thể tăng giá thuê cho người thuê hiện tại trong thời gian thuê nhà.

tôi nên xem xét mua nhà hay thuê nhà?

ít nhất là về mặt tài chính thuần túy, có hai vấn đề quan trọng:

tôi có đủ tiền để mua nhà không?

mua nhà thường đòi hỏi một mức giá khá cao, bao gồm thanh toán ban đầu, phí giao dịch, phí thủ tục và các chi phí khác. Vì vậy, bước đầu tiên để quyết định mua nhà là xem liệu tiền tiết kiệm của bạn có thể chi trả trước hay không. Xin hãy sử dụng chúng tôi máy tính giá nhà và tính toán khả năng chi trả cho những chi phí đó.

liệu tôi có ở nhà đủ lâu không?

Giả sử người mua có khả năng mua nhà và thuê nhà, thì thời gian một người dự định ở trong nhà có thể là biến số quan trọng nhất để quyết định mua nhà hay thuê nhà. theo kinh nghiệm thông thường, bạn có ý định ở lại càng lâu thì càng có ý nghĩa (kinh tế). nếu không, bạn nên xem xét thuê nhà. thông thường, sở hữu một ngôi nhà có rất nhiều chi phí mua hoặc bán một lần. chi phí bảo trì thường xuyên thấp hơn chi phí thuê hàng tháng so với việc thuê nhà tương tự. Nếu một người ở trong một ngôi nhà đủ lâu, điều đó chứng minh chi phí mua bán khổng lồ và làm cho tổng chi phí trung bình hàng tháng để sở hữu một ngôi nhà thấp hơn so với thuê nhà.

Máy tính cho thuê và mua ở trên của chúng tôi có thể ước tính thời gian ngắn nhất cần thiết để mua có ý nghĩa hơn cho thuê. nếu một người có ý định ở lại trong nhà ít hơn thời gian sống ngắn nhất, thì về mặt kinh tế, thuê nhà là khôn ngoan. nếu không, mua sẽ có ý nghĩa hơn. con số này có thể thay đổi tùy thuộc vào cuộc sống cá nhân và nơi cư trú.

ngoài ra, chúng tôi tính toán thông tin tài chính về người mua và nhà ở. Do đó, chúng tôi khuyến khích bạn nhập dữ liệu vào máy tính chính xác nhất có thể.

Sau đây là danh sách các yếu tố ảnh hưởng đến kết quả tính toán:

là nguyên nhân chính

• đầu tư trung bình (không khí)chi phí cơ hội bên ngoài rất khó tính chính xác. Bởi vì nó liên quan đến một loạt các yếu tố, từ thị trường suy thoái đến vị trí nhà ở.
  các yếu tố kinh tế toàn cầu cũng ảnh hưởng đến lợi nhuận. lịch sử, thị trường chứng khoán thường có lợi nhuận cao hơn mức vay thế chấp. vì vậy, sự mất mát của cơ hội liên quan đến việc xây dựng quyền lợi trong nhà ở của mình là hiển nhiên. vì vậy, mọi người nên tùy chỉnh không khí theo hoàn cảnh riêng của họ. ví dụ, một người cao tuổi sắp nghỉ hưu và phần lớn tiền tiết kiệm được đầu tư vào trái phiếu chính phủ hoa kỳ, thì sẽ ít quan tâm hơn hầu hết mọi người. giảm chi phí cơ hội để xây dựng nhà ở.
• tỷ lệ tăng giá nhà ởđối với hầu hết mọi người, mua nhà là sự đầu tư lớn nhất trong cuộc sống của họ. không có gì ngạc nhiên khi sự gia tăng giá trị dự kiến càng cao, càng có ý nghĩa để mua. con số này có thể hơi khó xác định, nhưng người mua tiềm năng có thể ước tính theo một số cách. phương pháp thông thường nhất là nghiên cứu doanh nghiệp gần đây nhất có thể so sánh với cùng một mã bưu chính. Sử dụng phương pháp này, các nhà đánh giá sử dụng giá mua và bán để ước tính mức độ tăng giá của họ theo thời gian và trung bình để tính toán một ước tính hợp lý. ở mỹ, giá trị nhà ở tăng trung bình từ 3 đến 5% mỗi năm.
• lãi suất thế chấpVới quy mô mua nhà, ngay cả trong môi trường với lãi suất thế chấp thấp, người ta cũng có thể mong đợi số tiền chi trả lãi tương đối cao. người vay chỉ cần nhập vào tỷ lệ lãi suất được liệt kê trong tài liệu thế chấp của người vay để tính toán chi phí này.

yếu tố phụ

Mặc dù người vay cần phải xác định tác động của các yếu tố khác để có được kết quả chính xác nhất, nhưng điều này không quan trọng như bốn biến số trên.

ngoài giá mua nhà, những chi phí này thường bao gồm:

• thuế tài sản
• bảo hiểm của chủ nhà
• bảo trì
• sửa chữa
• chi phí cho căn hộ hay hoa
• chi phí mua bán

tiền thuê nhà thường có ít chi phí hơn. bên cạnh chi phí thuê nhà, chi phí cần chú ý:

• phí đăng ký hoặc chi phí ban đầu
• tiền bảo lãnh
• bảo hiểm cho thuê
• tiền thuê nhà tăng lên

	tìm kiếm