آلة حاسبة للإيجار
يمكن استخدام آلة حاسبة الإيجار لحساب المدفوعات الشهرية للإيجار أو معدل الفائدة الفعلي. إذا كان معدل الفائدة معروفًا ، فاستخدم علامة التبويب "السعر الثابت" لحساب المدفوعات الشهرية. إذا كان المبلغ الشهري معروفًا، استخدم علامة التبويب "الدفع الثابت" لحساب المعدل الفعلي. أو استخدام آلة حاسبة تأجير السيارات حول تأجير السيارات للمقيمين في الولايات المتحدة.
ما هو الإيجار؟
الإيجار هو عقد بين المستأجر (المالك القانوني للأصل) والمستأجر (الشخص الذي يرغب في استخدام الأصل) فيما يتعلق باستخدام الأصل ، ويخضع للقواعد التي تهدف إلى حماية الطرفين. في اتفاقية عقدية نموذجية ، يحصل المستأجر على الحق في استخدام واحد أو أكثر من الأصول التي ينتمي إلى المستأجر لفترة محددة في مقابل دفع الإيجار على أساس منتظم. غالبًا ما يرتبط الإيجار بمساحات المعيشة ومساحات العمل والسيارات ، ولكن في معظم الحالات ، يمكن استئجار أي شيء يمكنك الحصول عليه. ومن الأمثلة على العناصر الأخرى التي يمكن استئجارها التخزين، والأحزمة الناقلة، والإضاءة، والأثاث، والبرمجيات، وأجهزة الخوادم، والطائرات، ومعدات التنظيف، وأكثر من ذلك.
الإيجار والتأجير
على الرغم من أنها تستخدم بشكل متبادل في كثير من الأحيان ، فإن مصطلح "إيجار" و "إيجار" له معاني مختلفة من الناحية الفنية. بحكم التعريف ، يشير الإيجار إلى اتفاق تعاقدي أو العقد نفسه ، بينما يشير الإيجار إلى مدفوعات منتظمة لاستخدام الأصول. وفي كلتا الحالتين، لم يتم اكتساب حصة فعلية في الأصول المستأجرة أو المستأجرة.
القيمة المتبقية
القيمة المتبقية ، التي يشار إليها أحيانًا باسم القيمة المتبقية ، هي تقدير لقيمة الأصل في نهاية الإيجار. وعادة ما يرتبط بتأجير السيارات. على سبيل المثال ، يتم استئجار سيارة بقيمة 30،000 دولار لمدة 3 سنوات ، وتبلغ القيمة المتبقية عند انتهاء الإيجار 16،000 دولار. لا يقتصر الفائض على تأجير السيارات ، ولكن يمكن أن يكون أي نوع من تأجير الأصول ، طالما انخفضت قيمتها ويمكن بيعها مرة أخرى بقيمة. بالنسبة لمعظم الأصول ، كلما طالت فترة الإيجار ، انخفضت القيمة المتبقية. الأصول العقارية هي استثناء ، وقد تكون القيمة المتبقية أعلى بعد انتهاء فترة الإيجار. ويستخدم مصطلح "القيمة المتبقية" أيضًا للإشارة إلى قيمة الأصول بعد إهلاكها. لمزيد من المعلومات أو لإجراء حسابات تنطوي على الاستهلاك ، يرجى استخدام حاسبة الاستهلاك.
تأجير السيارات
يتيح تأجير السيارات للناس قيادة سيارة جديدة على المدى القصير خلال فترة الضمان دون أي أعباء مالية مرتبطة بشراء سيارة جديدة. ومع ذلك ، فإن تكلفة استئجار سيارة جديدة لفترة زمنية محددة عادة ما تكون أعلى من تكلفة امتلاك سيارة جديدة (على افتراض أن تكلفة الملكية يتم تقسيمها كنسبة من العمر المتوقع). تأجير السيارات المستعملة ممكن ، ولكن ليس شائعًا. هناك العديد من العوامل التي يجب أخذها في الاعتبار عند تأجير السيارات ، مثل الدفعة الأولى والمبلغ الشهري وفترة الإيجار ومتوسط الأميال المتراكمة لمدة عام. ميزة فريدة من نوعها لتأجير السيارات هي عامل العملة ، وهي طريقة بديلة لعرض مبلغ الفائدة على تأجير السيارات كدفع شهري. يمكن تحويل معامل العملة ، والتي تسمى أحيانًا "عامل الإيجار" أو "رسوم الإيجار" إلى نسبة مئوية سنوية أكثر شيوعًا (APR) عن طريق ضربها في 2,400.
تستند الدفعات الشهرية بشكل أساسي إلى الفرق بين تكلفة السيارة الجديدة (سعر المعاملة أو التكلفة الرأسمالية) والقيمة المتوقعة (القيمة المتبقية) للسيارة في نهاية فترة الإيجار. من المحتمل أن تكون هناك حاجة إلى هامش عند التوقيع. قد يتم فرض رسوم إضافية على الموزعين ، لذا يرجى مناقشة جميع المسائل المتعلقة بالتمويل بعناية قبل الموافقة على عقد تأجير السيارات. تسمح بعض عقود الإيجار للمستأجر بشراء سيارة مستأجرة بعد انتهاء الإيجار. لمزيد من المعلومات أو الحسابات حول تأجير السيارات ، يرجى استخدام آلة حاسبة تأجير السيارات.
تأجير السيارات وتأجير السيارات
ينطوي كل من تأجير السيارة وتأجيرها على دفع المستأجر مقابل استخدام السيارة التي يمتلكها المستأجر ، ولكن هذا هو عادة نقطة النهاية للتشابه. غالبًا ما يكون تأجير السيارة التزامًا لفترة أطول ، على سبيل المثال ، بضع سنوات ، في حين أن فترة تأجير السيارة أقصر بكثير. على سبيل المثال ، يقوم بعض الأشخاص باستئجار سياراتهم لبضعة أيام أثناء إصلاحها ، أو لمدة أسبوع أو أسبوعين أثناء عطلة. عادة ما تكون السيارات المستأجرة متاحة في الموزعين ، في حين أن السيارات المستأجرة يمكن العثور عليها في وكالات تأجير السيارات.
تأجير تجاري
تمتلك بعض أكبر الشركات متعددة الجنسيات في العالم عقود إيجار بملايين أو حتى مليارات الدولارات من الآلات والمعدات والمصانع وغيرها من الأصول لأسباب وجيهة؛ الإيجار لديه بعض المزايا المالية ليس فقط للشركات ولكن لجميع الشركات. أولاً ، يمكن للشركة أن تختار أن تنفصل عن الأصول المستأجرة بعد انتهاء الإيجار ، أو تستمر في استئجار المعدات ، أو في بعض الحالات ، شراء الأصول المستأجرة بدلاً من دفع السعر الكامل لهذه الأصول. وبالتالي ، فإن الشركات لديها الفرصة للحصول على معدات باهظة الثمن واستخدامها ، في حين تدفع جزءًا صغيرًا من التكاليف الأولية. وهذا مفيد بشكل خاص للشركات الجديدة التي لا تحتوي على رأس مال أولي كبير. بالإضافة إلى ذلك ، فإن مدفوعات الإيجار التي تعتبر تأجيرًا تشغيليًا معفاة من الضرائب كرسوم تجارية ، مما يساعد على تقليل الفواتير الضريبية للشركات أو الشركات.
تأجير رأس المال والتأجير التشغيلي في الولايات المتحدة
في الإيجار التجاري ، هناك نوعان مختلفان من الإيجار: الإيجار الرأسمالي والإيجار التشغيلي. التأجير الرأسمالي هو تأجير المعدات التجارية التي تمثل الملكية وينعكس كأصل في الميزانية العمومية للشركة. في المحاسبة ، يعتبر هذا الأصل مشتراً ، وبالتالي يمكن إهلاكه في المحاسبة. عادة ما يتم استخدام التأجير الرأسمالي في الإيجار طويل الأجل أو المشاريع التي لا يمكن أن تكون عفا عليها الزمن من الناحية الفنية. لكي تعتبر الأصول تأجيرًا رأسماليًا ، يجب أن تستوفي واحدة على الأقل من الشروط العديدة التي حددها مجلس معايير المحاسبة المالية (FASB).
من ناحية أخرى ، يتم استخدام التأجير التشغيلي (يسمى أحيانًا تأجير الخدمة) في كثير من الأحيان للإيجار قصير الأجل أو الأصول التي عفا عليها الزمن من الناحية الفنية. لا يعتبر المستأجر الذي يدير عقد الإيجار مالكًا للأصول. في المحاسبة ، تعتبر تكلفة الإيجار للتأجير التشغيلي نفقات التشغيل. عادةً ما يتضمن الإيجار التشغيلي خيار الشراء الرخيص ، أي خيار شراء الأصول بسعر خاص في نهاية الإيجار.
تأجير العقارات
عندما يتعلق الأمر بتأجير المنازل السكنية ، فإن فترة الإيجار لمدة 12 شهرًا هي الأكثر شعبية. قد تكون مدة الإيجار الشائعة الأخرى هي 3 أشهر أو 6 أشهر أو 18 شهرًا أو 24 شهرًا أو أي مدة زمنية أخرى يتفق عليها الطرفان. الإيجار بعد الشراء هو نوع من الإيجار الذي يجمع بين خيار شراء عقار في غضون فترة زمنية معينة بسعر متفق عليه. العقارات المستأجرة تختلف عن غيرها من العقارات المستأجرة في أنها عادة ما تكون القيمة المتبقية أعلى من القيمة المتبقية في بداية الإيجار بسبب زيادة قيمة الأصول.
عادة ما ينطوي تأجير العقارات التجارية على الأعمال التجارية التي تبحث عن مساحة مكتبية أو أرض أو مصنع. أحد الاختلافات الرئيسية في تأجير العقارات السكنية هو أن الشروط تميل إلى أن تكون أكثر صرامة وأطول. تتضمن المدفوعات الشهرية أحيانًا رسومًا أخرى ، مثل التأمين والضرائب وصيانة ، وكلها يجب أن تكون شفافة. تختلف الإيجار التجاري بناءً على محتوى الإيجار. فيما يلي بعض الأنواع الأكثر شيوعاً.
إجمالي الإيجار
يستخدم في بعض الأحيان بالتبادل مع مصطلح "تأجير الخدمة الكاملة" ، ويشمل الإيجار الإجمالي كل شيء ؛ وهذا يعني أن المستأجرين يدفعون إيجارًا ثابتًا ، بينما يدفع المالك كل أو معظم النفقات مثل الضرائب على الممتلكات والتأمين والصيانة الداخلية والخارجية. لذلك ، من وجهة نظر المستأجر ، يجعل الإيجار الإجمالي تخطيط الميزانية أبسط بكثير. ومع ذلك ، فإن هذا غالباً ما يجلب قسطًا ، حيث يكون لدى المالكين حافزًا للمبالغة في تقدير تكاليف التشغيل ، وقد تظل الأرباح في نهاية المطاف ثابتة. يستخدم قانون الإيجار الكلي عادة للمكاتب والمباني الصناعية ومراكز البيع بالتجزئة.
صافي الإيجار
في الإيجار الصافي ، لا يكون المالك عادة مسؤولًا عن كل تكلفة ؛ بالإضافة إلى الإيجار الأساسي ، قد يدفع المستأجر رسوم مثل ضريبة الملكية وأقساط التأمين على الممتلكات وتكاليف الصيانة ، اعتمادًا على نوع الإيجار الصافي. ومع ذلك ، فإن صافي الإيجار عادة ما يتقاضى سعر الإيجار الأساسي المنخفض مقارنة بإجمالي الإيجار ، بحيث يمكن للمالك تعويض الجزء الأكبر من نفقاته. هناك ثلاثة أنواع من صافي الإيجار.
- الإيجارفي صافي الإيجار الواحد (N lease) ، يدفع المستأجرون الإيجار الأساسي وحصة ضريبة الملكية التي يتحملونها ، بينما يدفع المالك جميع النفقات الأخرى. يتم تحديد مبلغ ضريبة العقارات عادة على أساس نسبة إجمالي المساحة التي يستأجرها المستأجر. هذا هو النوع الأقل شيوعا من صافي الإيجار.
- NN الإيجاريدفع المستأجرون & mdash جميع التكاليف بالإضافة إلى الضرائب على الممتلكات وأقساط التأمين في إيجار واحد صافي. عادة ، لا يزال المالك مسؤولاً عن التكاليف المرتبطة بإصلاح الهيكل وصيانة المناطق العامة (CAMS). بالنسبة للمشاريع التجارية الكبيرة مثل مراكز التسوق أو مباني المكاتب، يقوم المالك بتخصيص رسوم الضرائب والتأمين لكل مستأجر وفقًا لحجم المساحة المستأجرة.
- شركة NNN للتأجيروأخيراً وليس آخراً ، بالنسبة إلى تأجير الشبكة الثلاثي (NNN تأجير) ، يدفع المستأجر كل شيء في تأجير NN مع CAMS. تأجير NNN ، الذي يحمل اسم "الشبكة" الثلاثة ، وهي الضرائب العقارية والتأمين و CAMS ، هو النوع الأكثر شعبية من تأجير الصافي ، وغالبًا ما يظهر في المباني التجارية ومواقع البيع بالتجزئة في الولايات المتحدة. بالإضافة إلى الإيجار الأساسي ، يتعين على المستأجرين غالبًا دفع تكاليف المياه والكهرباء وتكاليف التشغيل. بناءً على التجربة العامة ، تميل عقود الإيجار في NNN إلى أن تكون أكثر ودية للمالكين ؛ نظرًا لأن الجزء الأكبر من نفقات العقارات يتم تحويلها إلى المستأجرين ، فإن أصحاب العقارات معرضون لخطر أقل. بعض عقود إيجار NNN قابلة للربط ، مما يعني أنه لا يمكن إنهاء عقد الإيجار قبل تاريخ انتهاء الصلاحية المحدد ، ولا يمكن تغيير مبلغ الإيجار لأي سبب ، بما في ذلك التكاليف غير المتوقعة والزيادة الكبيرة. في هذا النوع من الإيجار ، إذا واجه المستأجر فجأة نفقات متزايدة ، مثل الأضرار الهيكلية الناجمة عن الطقس أو زيادة ضريبة الملكية الجديدة ، لا يمكن إلغاء عقد الإيجار بشكل قانوني. هناك أيضًا شكل من أشكال تأجير NNN يسمى الإيجار المطلق (يسمى أحيانًا إيجار السندات) حيث يدفع المستأجر جميع تكاليف البناء.
تعديل عقد الإيجار
على الرغم من أن الإيجار الكلي يميل إلى أن يكون أكثر فائدة للمستأجرين ، وغالبًا ما يكون صافي الإيجار أكثر فائدة للمستأجرين ، فإن الإيجار الصافي المعدل أو الإيجار الكلي المعدل يسعى إلى نقطة منتصف بين الاثنين. عادة ، في ما يسمى بالإيجار الصافي المعدل ، يقوم المالك والمستأجر بتقاسم رسوم CAMS ، ويوافق المستأجر على دفع الضرائب والتأمين. من ناحية أخرى ، فإن الإيجار الكلي المعدل يشبه إلى حد كبير الإيجار الكلي بخدمة كاملة ، باستثناء أن المالك لا يشمل بعض الخدمات الأساسية. هذه عادة ما تستخدم في مباني المكاتب متعددة المستأجرين أو المباني الطبية.
في حين أن هناك بعض الاختلافات الرسمية بين المصطلحين "صافي الإيجار المعدل" و "إجمالي الإيجار المعدل" ، فإنه ليس من غير المألوف أن يستخدم الناس المصطلحين بالتبادل. لذلك ، قد يكون لديهم تعريفات مختلفة للأشخاص المختلفين. وبصفة عامة، فإنها تشير إلى الإيجار الذي لا يقدم خدمة كاملة. هناك قدر كبير من المرونة في التعاريف ، حيث يمكن للمستأجر والمالك التفاوض على "الناموسيات" التي يجب تضمينها في الإيجار الأساسي ، بالإضافة إلى أي شروط أخرى يمكن تغييرها بسهولة في عقد الإيجار. أفضل طريقة لتحديد ما إذا كان المالك أو المستأجر مسؤولاً مالياً عن شيء معين هو الرجوع إلى عقد الإيجار. تعريفات الإيجار هذه هي فئات عامة وينبغي قراءة جميع اتفاقيات الإيجار والعقود بعناية من أجل فهم جميع الشروط الممكنة للعقد.
