中文 繁体中文 English Русский язык Deutsch Français Español Português Italiano بالعربية Türkçe 日本語 한국어 ภาษาไทย Tiếng Việt

حاسبة الرهن العقاري البريطانية

آلة حاسبة الرهن العقاري البريطانية مخصصة بشكل رئيسي للمقيمين في المملكة المتحدة الذين يستخدمون الجنيه الإسترليني.

جدول الاستهلاك

في المملكة المتحدة ، إذا كان مقترض الرهن العقاري المحتمل مستعدًا تمامًا ، احمل جميع المعلومات التي قد تحتاجها عند التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري إلى البنك ، على سبيل المثال:

1. العناوين في السنوات الثلاث الماضية دون انقطاع
2. معلومات الإيرادات في الأشهر الثلاثة الأخيرة وسجل الإيرادات في السنوات الثلاث الأخيرة
3. بيانات مصرفية من الأشهر الثلاثة الماضية، ولكن سيكون من المفيد الحصول على المزيد من البيانات
4. وثائق القرض أو بطاقة الائتمان

بخلاف ذلك ، فإن الخطوة الثانية الجيدة هي التحقق من الدرجات الائتمانية وتقديم أي تقييمات سلبية إشكالية إلى المصرفي الذي يمنح الرهن العقاري. على افتراض أن الائتمان جيد في المملكة المتحدة ، من الممكن مع القروض الأولية القليلة نسبيا. هناك العديد من منتجات الرهن العقاري التي تتطلب إيداع بنسبة 5٪ أو أقل من قيمة العقار ، على الرغم من أنه يمكن أن يتغير وفقا لظروف السوق.

تتبع الرهن العقاري

الرهن العقاري هو نوع من الرهن العقاري الذي يتبع تحركات أسعار الفائدة الأخرى ، وأكثرها شيوعًا هو سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا. معظم البنوك في المملكة المتحدة تفضل شكل من أشكال الرهن العقاري بأسعار فائدة متغيرة. وبالتالي ، هناك أنواع أكبر من هذا النوع من الرهن العقاري في المملكة المتحدة. بدأت بعض الرهن العقاري كقروض تتبع ، وبعد بضع سنوات أصبحت الرهن العقاري القياسي بأسعار فائدة متغيرة.

قد تكون أسعار تعقب الدخول واحدة من أدنى أسعار الرهن العقاري في الوقت الحالي. ومع ذلك ، مثل جميع أسعار الفائدة المتغيرة ، يمكن أن ترتفع أو تنخفض. وبالإضافة إلى ذلك، فإن معظم أسعار تتبع الدخول قد تنشأ رسوم سداد مقدماً عند إعادة الرهن أو السداد خلال فترة الدخول. يمكن للمقترضين الذين لديهم قروض الرهن العقاري مدى الحياة أن يتوقعوا رؤية رسوم سداد مقدما لفترة من الوقت بعد سحبها.

مرونة الرهن العقاري

الرهن العقاري المرن هو نوع من الرهن العقاري الذي يسمح للمقترض بدفع إضافي أو دفع أقل أو الحصول على إجازة مدفوعة من الرهن العقاري من وقت لآخر. يمكن استخدام ميزة الإفراط في الدفع لمدفوعات القرض بشكل أسرع ، سواء كان ذلك دفعة واحدة أو كجزء من عملية الدفع العادية. يتم استخدام ميزة عدم الدفع لخفض المدفوعات الشهرية من وقت لآخر ، ويمكن استخدام عطلة الدفع لتجنب المدفوعات قصيرة الأجل ، والتي تصل في بعض الأحيان إلى ستة أشهر. ومع ذلك، فإن هذه الميزات غالبا ما تأتي مع رسوم وشروط خاصة، لذلك كن حذرا مقارنة تكلفة الرهن العقاري المرن.

طابع الضرائب

أحد الجوانب الفريدة لقروض الرهن العقاري في المملكة المتحدة هو ضريبة الدمغة ، وهي ضريبة يتم فرضها كنسبة مئوية من سعر الشراء عند شراء عقار. اعتمادًا على مستوى السعر الذي يوجد فيه العقار ، قد تختلف النسبة المئوية:

ما يصل إلى 250 ألف جنيه	0%
من 250001 إلى 925000 جنيه استرليني	5 ٪
من 925 ألف إلى 1.5 مليون	10%
أكثر من 1.5 مليون	12 ٪

إذا كان سعر الشراء 625،000 جنيه إسترليني أو أقل، يمكن للمشترين لأول مرة الحصول على خصم خاص (تخفيض). لن تنطبق ضريبة الدمغة على المشترين الذين يشترون عقارًا بقيمة 425 ألف جنيه إسترليني أو أقل للمرة الأولى ، وسيتم تطبيق معدل الضريبة الحالي بنسبة 5٪ على العقارات التي تتراوح بين 425 ألف جنيه إسترليني و 625 ألف جنيه إسترليني. تتبع العقارات التي تزيد قيمتها عن 625,000 جنيه إسترليني نفس القواعد التي يتبعها المشترون الذين لا يشترونها لأول مرة.

في المملكة المتحدة ، هناك بعض القواعد الخاصة الأخرى التي تنطبق على ضريبة الدمغة ، على سبيل المثال ، يتم فرض ضريبة أعلى على العقارات الإضافية ، وتختلف معدلات الضريبة من بلد إلى آخر. بالإضافة إلى ذلك ، تنطبق قواعد خاصة على حالات محددة ، بما في ذلك تغيير مكان الإقامة الرئيسي ، أو إشراك هيئة قانونية أو ملكية مشتركة ، أو شراء ستة ممتلكات أو أكثر في صفقة واحدة ، أو عمليات نقل متعددة بين نفس المشتري والبائع ، إلخ. يمكن أن تكون ضريبة الدمغة معقدة ، ومن الأفضل استشارة محترف لتحديد معدل الضريبة الدقيق الذي يتم فرضه على أي مشتريات عقارية.

	البحث