家賃計算機

家賃はいくら払えますか？

次の賃貸計算機を使用して、収入と債務レベルに基づいて毎月負担できる賃貸支出額を見積もります。

家賃とは何ですか？

この計算機にとって、賃貸料は家主に住宅不動産使用料を支払う行為である。名詞として使用する場合、住宅の不動産を一時的に使用する実際の支払いを指すこともできる。賃貸料には、経済賃貸料などの他の定義があってもよいが、それ以外の場合には他の目的に使用される。

「賃貸料」と「賃貸」は頻繁に入れ替わりますが、実際の定義は異なります。リースは住宅の不動産を賃貸するために締結された契約で、テナントが支払う金額、賃貸期間、家主とテナントが賃貸関係で遵守に同意したすべての規則を正式に規定しています。リース計算の詳細については、を参照してくださいリース計算機。賃貸不動産の詳細やオーナーの視点からの計算については、を参照してください賃貸不動産計算機。

リースプロセス

部屋を借りる場所を見つけるのは簡単かもしれませんし、非常に難しいかもしれません。これは多くの要因に依存します。その一つは位置です。農村地域は多くの場合、より簡単です多くの場合、これは車で「レンタル」マークやアパートを探しているような簡単なことです。そして、部屋を見る時間を設けるか、レンタルオフィスのドアベルを簡単に押すだけです。一方、一部の大都市圏や近隣では、人口密度や現地政策などの要因で賃貸料が不足する可能性がある。このような状況で、空席を見つけるには多くの努力が必要です。賃貸人はインターネット上の住宅ソースサイトをよく閲覧したり、代理会社にお金を払って検索したりしなければならない。空いているところがあれば、賃貸人はすぐに見に行かなければならないかもしれません。そして、可能であればすぐに申請します。第三者の不動産業者を支払って適切な場所を探すとき、市場の競争度に応じて、家主または賃貸人が代理費用を支払うのは、通常1ヶ月分の賃貸料に相当する。

不動産を選定したら、賃貸人は通常賃貸申請を提出する必要がある。これには、氏名、現在の住所、免許証、ペットの所有権、個人証明書などの賃貸人の基本情報だけでなく、収入や負債レベルなどの財務情報も含まれる場合があります。家主は通常、信用報告書、犯罪報告書、追放履歴など、テナントの背景もチェックします。承認されると、賃貸人と家主は賃貸料の支払い、リース期間、その他多くの条項について合意する必要があります。そして双方が同意した条項に基づいてリースを起草する。双方がサインすると、リースは家主と宿泊客の間の法律契約になります。このステップが完了したら、新しいテナントはリース開始日に住宅の不動産に引っ越すことができます。

リースと購入

人々が先に部屋を借りずに家の持ち主になることはあまり見られない。賃貸人は遅かれ早かれ賃貸を続けるか、それとも家を買うかの選択に直面する。使用する計算機の購入とリース長期的には購入とリースの方が安上がりかどうかを評価する。また、で住宅価格計算機あるいは担保計算機そして、手頃な家とその後の毎月の抵当ローンの支払いを決定するのに役立ちます。

リース時の重要な考慮事項

賃貸料に関する最も重要な要素の一つは、実際の賃貸料の金額と負担できるかどうかである手頃な賃貸料とは何かを判断する方法はたくさんありますが、電卓は役に立つかもしれない方法にすぎません。手頃さとは相対的な用語であり、人によって異なる意味がある。一部の人は25%のフロントエンド債務収入比が耐えられると考えていますが、他の人は33%の収入が耐えられると考えているかもしれません。債務収益率の詳細または計算方法については、を参照してください債務収益率計算機。賃貸料に関するその他の考慮事項は通常、次のとおりです

その他の費用& mdashには、定期的な賃貸料の支払いだけでなく、賃貸に関連するコストもあります。保証金、申請料、保険料、ペット敷金などの前期費用は強制的かもしれない。インターネット、水、ガス、電気などの経常公共事業のコストも考慮する必要がある(一部はすでに賃貸料に含まれている可能性がある)。また、ほとんどの賃貸人は新しく賃貸した不動産に家具を提供する必要がある。
位置& mdashは一般的に、仕事、家族、友人に近いところに住むのが好きです。賃貸人はまた、彼らが賃貸している場所と、彼らがよく行く場所と彼らの興味との関係を考慮しなければならない。例えば、ハイキングが好きな賃貸人はハイキングコースに近い不動産を考えたいかもしれませんが、毎日コーヒーを飲むのが好きな賃貸人は喫茶店の近くに住みたいかもしれません。また、特定の学区に住んでいる、犯罪率の低い場所に住んでいる、公共交通機関を利用できるなど、他の場所の好みもあるかもしれません。
品質& mdashは賃貸不動産の品質も考慮しなければならない。ほとんどの賃貸不動産については、不動産の建設年や改修時期を検討することができる。多くの場合、賃貸人は実際に賃貸する前に賃貸不動産を確認して、品質が良好であることを保証することができる。また、一部の賃貸不動産にはプール、ジム、守衛、洗濯施設などの便利な施設がある場合があります。すべての電気機器が存在し、動作している必要があります。マンションや共管マンションの場合、オンラインリソースは以前のテナントのコメントを提供することができる。
サイズ& mdashは寝室の数、浴室の数、面積などを考慮する必要がある。また、賃貸人は、自分たちの物を保管するための十分なキャビネットと押入れスペースと、ペットのための十分な生活スペースを確保しなければなりません。
地主& mdash家主は賃貸体験の成否を決めることができる。賃貸不動産は依然として家主が所有しているため、テナントに一定の騒音レベルと芝生の長さを保つように要求したり、壁にペンキを塗ったり釘を打ったりすることを許さなかったり、ペットに関する規定を実行したりするなど、テナントに制限を加える可能性がある。

家賃の支出を減らす方法

アメリカの多くの賃貸人は月間賃貸料を負担しにくい。多くの場合、様々な方法で賃貸コストを下げることができます。

可能であれば、両親、家族、または友達と一緒に住むことを考えます。将来の経済がより安定した時期に彼らを返済することは善意の行為である。
マンションを購入するときは、勤勉に研究を行い、十分な時間をかけて場所を決め、悪い取引から離れなければならない。
家賃の低い地域に住むことを考える。
賃貸料と賃貸条項を常に協議する。最悪の場合、彼らはノーと言います。
ルームメイトと一緒に住む。平均すると、共同賃貸の2つの居室マンションは1つの居室マンションより約30%安い。ルームメイトのマッチングに役立つサイトもあります。最高の見込み客は、通常、友人や家族を通して見つけられます。彼らは尊敬し、責任を持ち、清潔で、共通の興味を持っています。
家主と交渉する。一部の修理作業は、低い月間賃貸料と引き換えに許可されている。
トレーラーハウスや車両に住んでいます。月間賃貸料に比べて、移動住宅の前期コストは高いかもしれませんが、将来的にはもっと節約できるかもしれません。
アメリカ住宅都市開発部（HUD）は住宅を必要とする人に賃貸援助プログラムを提供する。彼らは非常に批判的で、合格した申請者は少ない。通常、補助的な公共住宅を手に入れることができるのは家庭、障害者、高齢者だけです。名簿を待つのに数年かかるかもしれませんが、その時になってもテナントは移転しなければならないかもしれません。必要な費用を差し引いた賃貸料は通常、通常のコストの30%です。低所得家庭補助金を代表する個人家主の第8条住宅規定の収入と資格制限は公共住宅よりも厳しい。名簿ももっと長くなります。住宅仲介と家主双方の承認が必要だからです。
最後の手段として、地元のコミュニティに助けを求める。良いスタート地点は市の中心にある福祉プロジェクトで、貧困人口に様々な援助を提供することです。彼らは人々に地元の住宅援助の正しい方向を示すことができる。

実用賃貸ガイド

家主の約束や賃貸人の責任など、すべてのものを書いてください。グレーゾーンの法律紛争では、それらが重要になる可能性があります。
チェックイン時には、不動産を徹底的にチェックし、賃貸リストと条件リストを作成し、家主にサインさせます。また、家主が損害料を請求しようとしないように、家の状況を最もよく反映した写真を撮ります。これらは損害があらかじめ存在していることを証明するために用いることができる。
賃貸不動産の清潔さと良好な状態を保つ。賃貸終了時、不動産を賃貸前の状態に戻すために必要な正常な摩耗とみなされない修理費用は通常賃借人が負担する。
テナント保険の購入を検討する。火災や盗難が発生した場合、個人資産は賃貸人が責任を負う。
リース期間を固定する場合、家主はリース期間内に既存のテナントの賃貸価格を上げることはできません。
賃貸前にユニット内の携帯電話の受信状況をチェックする。
近くの宅配ピザ屋に電話します。彼らがある時間後にある住所に届いていない場合、これはそのコミュニティの夜間犯罪率と安全性の指標かもしれません。
公共サービス会社に電話する。彼らは毎月の平均請求額の情報を提供することができる。
近くに列車の軌道がある場合は、過去の列車の音が邪魔になって不眠症にならないようにしてください。
家主に親切にする。家主と借主の関係には多くのグレーゾーンが含まれており、タイムリーに支払うことでも財産を尊重することでも、借主にとって有利である。家主はリース満了後に賃貸料を過度に上げないなど、より特恵的な待遇で対応する可能性があります。
隣人に親切にしてください。彼らはもっと喜んで助けてくれるかもしれないからです。

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