計算機のリースと購入
結果
あなたが残っていれば、買い物はもっと安くなります 5.4年 あるいはもっと長い間。 でなければ部屋を借りたほうが安いです。
以下は今後30年間の滞在時間に基づく平均費用です。
| 滞在時間 | 平均購入コスト | 平均リースコスト | ||
|---|---|---|---|---|
| 毎月 | 年刊 | 毎月 | 年刊 | |
| 1年 | $6，326 | $75，916 | $3，123 | $37，482 |
| 2年 | $4，521 | $54，255 | $3，224 | $38，692 |
| 3年 | $3，968 | $47，619 | $3，331 | $39，977 |
| 4年 | $3，730 | $44，760 | $3，443 | $41，316 |
| 5年 | $3，619 | $43，427 | $3，559 | $42，703 |
| 6年 | $3，573 | $42，872 | $3，678 | $44，139 |
| 7年 | $3，564 | $42，773 | $3，802 | $45，625 |
| 8年 | $3，581 | $42，972 | $3，930 | $47，162 |
| 9年 | $3，615 | $43，379 | $4，063 | $48，752 |
| 10年になりました | $3，662 | $43，942 | $4，200 | $50，395 |
| 11年になります | $3，719 | $44，628 | $4，341 | $52，095 |
| 12年になります | $3，785 | $45，415 | $4，488 | $53，853 |
| 13年 | $3，857 | $46，288 | $4，639 | $55，670 |
| 14年 | $3，936 | $47，236 | $4，796 | $57，549 |
| 15年 | $4，021 | $48，254 | $4，958 | $59，492 |
| 16年 | $4，111 | $49，334 | $5，125 | $61，501 |
| 17年 | $4，206 | $50，475 | $5，298 | $63，578 |
| 18年 | $4，306 | $51，673 | $5，477 | $65，726 |
| 19年 | $4，410 | $52，926 | $5，662 | $67，947 |
| 20年 | $4，519 | $54，233 | $5，854 | $70，243 |
| 21年になりました | $4，633 | $55，594 | $6，051 | $72，617 |
| 22年になりました | $4，751 | $57，008 | $6，256 | $75，072 |
| 23年になりました | 4，873ドル | $58，474 | $6，467 | $77，610 |
| 24年になりました | $5，000 | $59，994 | $6，686 | $80，234 |
| 25年 | $5，131 | $61，568 | $6，912 | $82，948 |
| 26年になりました | $5，266 | $63，195 | $7，146 | $85，754 |
| 27年になります | $5，417 | $65，005 | $7，388 | $88，655 |
| 28年になりました | $5，575 | $66，904 | $7，638 | $91，655 |
| 29年になりました | $5，738 | $68，853 | $7，896 | $94，757 |
| 30年 | $5，816 | $69，795 | $8，164 | $97，965 |
借りるべきですか、それとも買うべきですか。 これはすべての潜在的な住宅所有者が直面する重要で生活を変える問題である。 私たちの賃貸住宅購入計算機については、純粋な財務的観点からこの決定を評価します。 私たちの計算は多くの仮定に基づいています。例えば、将来の不変の住宅価値の付加価値率と不変の賃貸料の上昇率です。 ユーザーが買える、または借りられると仮定します。 私たちはユーザーに最高の結果を与えるように努力します。 しかし、我々の計算機は未来を正確に予測できないため、結果は入力値の推定に基づいているだけである。 また、この計算機はアメリカの住民のみが使用しています。
現実世界では、賃貸住宅と住宅購入の問題に関連する多くの無形の人為的要因、例えば住宅所有権の価値や家主と付き合う必要がないことを数字は反映していない。 購入者は、家主や近所の人の苦情を聞かずに、壁を特定の色に塗ったり、猫を10匹飼ったりするなどのことをしたいと思うことがあります。 逆に、賃貸人は、多額の前払い金や決済コストを支払うよりも、予測可能な月間賃貸料による安心を好むかもしれません。 部屋を借りるにしても買うにしても、消費者は個人の好みをこの決定に取り入れる必要がある。
家を買う時に何を期待すべきか
自分の住宅は社会的には比較的新しい現象である。 20世紀中葉までは、普通の人はそれに触れやすい。 それまでは金持ちだけが住宅を持つことができました。
今日のアメリカでは、家を持つことはハゲタカやホットドッグのようにアメリカの特色がある。 また、連邦政府は住宅を所有するために税収優遇を提供して、これは部屋を借りない有力な理由の一つである。 また、多くの人は抵当ローンが資本を作ることができると考えています。 これらの要素を考えると、なぜ部屋を買うことが部屋を借りることよりも意味があるように見えるのか、少なくとも表面的にはそうです。
抵当ローンは技術的に株主資本を作ることができるが、多くの場合あまり意味がない。 有名な経済学者ロバート・ヒレルは20世紀の住宅価格について研究した。 彼の研究によると、インフレ調整後、住宅価格の平均上昇率はわずか0.2%であった。 また、毎年のメンテナンス、メンテナンス、年間財産税引後に計上されると、ほとんどの住宅所有者は購入投資が収支バランスだけであることを発見します。
しかし、地域によって国内市場は大きく異なります。 サンフランシスコの家はワイオミング州の同種の家とは上昇速度が全く違う。 したがって、購入決定は無形要素に帰着する可能性がある。 多くの人にとって、住宅を手に入れることは、家族、長期的な安定、幸せ、住所への投資であり、総資産を増やす投機的な方法ではありません。
所有家には、1回限りの取引コストと定期的なメンテナンスコストも含まれています。 前者は主に住宅売買に関連する費用を指し、例えば頭金、成約費用、口銭などである。 これらの費用を加算すると、家を売買するコストは非常に高くなり、通常は家の価値の10%以上になる可能性があります。
経常維持コストとは、主に住宅所有権に関連する4つの最も重要なコストのことで、PITIと呼ばれ、元金、利息、税収、保険の略語で、通常は金額の降順に並んでいます。 PITIはすべての費用をカバーしていませんが、この略語は最大の支出を表しています。
P -校長
元金は貸方から借り入れた金額です。 人気のある住宅を構築しました。 これは毎月のローン支払いの一部で、通常はPITIの最大部分を占めています。 また、PITIが株主資本を蓄積する唯一の部分である。
私の趣味
毎月のローン支払いの第二部分は利息で、これは借金のコストで、通常は元金のパーセントです。 銀行は通常、これを年間のパーセントまたは年利率として表します。 抵当ローンの利息は免税で、住宅主は納税シーズンにそれを忘れてはいけません！
t税
財産税は毎年住宅がある都市、県、学区またはその他の管轄区域に支払う税金である。 見込み客は評価区を管轄するウェブサイトにアクセスすることで、どの家の年間住宅生産税の概算数字を見つけることができる。 これらの情報は通常公開されており、ほとんどの場所では、住宅所有者は毎年住宅価値の1%から3%を支払う。 賃貸計算機を購入するには、より正確な結果を計算するために、毎年課税対象額と予測パーセンテージの増加が必要です。
I -保険
ローン機関は通常、ハリケーンや火災などの災害の住宅保険を購入するよう購入者に要求します。 また、頭金が20%未満の伝統的な住宅ローンには、通常、個人抵当ローン保険(PMI)が必要であり、この保険はローン違反時に保護を提供する。 所有者の中には、所有者保証書を購入した人もいます。これは修理費用の支払いに役立ちます。
当社のウェブサイトには、購入プロセスを指導するための計算機がいくつかあります。以下のツールを使用して意思決定を行うことをお勧めします。
部屋を借りる時に何を知っておくべきか
賃貸料は家主に住宅使用権を支払う行為である。 賃貸の主な費用は毎月の賃貸料です。 その他の費用は保証金、申請料を含み、保険料もあるかもしれません。
借家は通常仮設住宅とみなされる。 その主な利点は、リース条項を協議できる柔軟性であり、通常は数ヶ月から数年である。 そのため、将来が不確実な人にとっては、家を買うのではなく家を借りることは意味があります。
賃貸情報の詳細や負担可能な月額賃貸料の見積もりについては、こちらのをご利用ください 家賃計算機。
リースに関する注意事項
将来の賃貸人は賃貸契約に署名する前にこれらのヒントを覚えておくべきである:
- 賃貸料と賃貸条項を協議することは毎月の請求書を下げるのに役立つ。 車を買うように、家主が家賃で譲歩するかどうかを探っても構わない。
- 家主の約束や賃貸人の責任を含めて、できるだけすべてを書いてください。 口頭での合意は受け入れやすいですが、予期しない状況が発生した場合、書面での合意はあなたの友達になります。例えば、あいまいな契約の詳細について論争が生じます。
- チェックイン後、アパートの写真を撮って状況を評価します。 家主が財産損失に対して料金を請求しようとした場合、賃貸人は入居前の財産の存在状況の証明を持っている。
- 連邦法によると、家主は人種、性別、宗教、障害、国籍、家族の状況に基づいて誰にも家を貸すことを拒否してはならない。 州レベルまたは地方レベルでは、年齢、結婚状況、または性的指向に基づく住宅差別を禁止する法律も適用される場合があります。
- 固定リースの場合、家主はリース期間内に既存のテナントの賃貸価格を上げてはいけません。
家を買うか部屋を借りるかを考えるべきですか？
少なくとも純粋な財務的観点から見ると、この決定は二つの重要な問題に帰着する:
部屋を買うのに十分な預金はありますか？
家を購入するには、通常、頭金、成約費用、手数料、その他の費用など、かなり高い前期価格が必要です。 そのため、家を買うことを決める第一歩は、自分の使える預金が前期費用を支払うことができるかどうかを見ることです。 私たちのを使ってください 住宅価格計算機 これらの費用を支払う能力を見積もる。
私は家に十分長く住んでいますか？
購入者が家を買うことも借りることもできると仮定すると、一人で家に滞在しようとする時間は、家を買うか借りるかを決める最も重要な変数かもしれません。 一般的な経験によると、滞在予定時間が長いほど、購入に意味があります。 そうでなければ、部屋を借りることを考えるべきです。 通常、1つの家を所有するには、大量の一括購入または売却コストがかかります。 同様の家を借りるのに比べて、定期的なメンテナンスコストは毎月の賃貸料より低い。 一人で一軒の家に滞在する時間が十分に長い場合、巨額の売買コストの合理性を証明し、一軒の家を所有する平均的な毎月の総コストを賃貸より低くする。
上記の賃貸料と購入量計算機は、賃貸料よりも購入に必要な最短時間を見積もることができます。 一人で家に滞在する時間が最短の居住時間より少ないなら、経済的には部屋を借りるのが賢明です。 そうでなければ、購入する方が有意義です。 この数字は個人の生活状況と居住地域によって変わることができる。
また、買い手と家の財務情報に基づいて計算します。 そのため、ユーザーはできるだけ正確に計算機にデータを入力することをお勧めします。
計算結果に影響を与える要因のリストを以下に示します。
主な要因
- 平均投資収益率（空気））& mdashのような外部機会コストを正確に計算することは難しい。 これは、市場が低迷しているかどうかから家の位置まで、一連の要因が関係しているからです。
グローバルな経済的要因もリターンに影響します。 歴史的に見ると、株式市場の年間収益率は通常抵当ローン金利を上回る。 そのため、自分の住宅で権益を確立することに関連する機会コストの損失は明らかである。 そのため、誰もが自分の状況に合わせて空気をカスタマイズすべきです。 例えば、退職間近で、貯蓄の大部分が米国債に投資している高齢者は、ほとんどの人よりも控えめであるはずです。 これにより、純住宅を建設する機会コストが削減されます。 - 家の値上がり率& mdashはほとんどの人にとって、家を買うことが人生で最大の投資です。 不思議なことではありません。値上がり期待が高ければ高いほど、購入は意味があります。 この数字は少し分かりにくいかもしれませんが、見込み客はいくつかの方法で見積もることができます。 最も一般的な方法は、同じ郵便番号範囲内の最近の比較売上を研究することです。 この方法を用いて、鑑定士は購入価格と販売価格を用いて時間の経過とともに上昇する程度を推定し、それを平均して合理的な推定値を算出する。 アメリカでは、住宅価値は毎年約3%から5%上昇しています。
- 住宅ローン金利& mdashは住宅購入の規模を考慮すると、住宅ローンの金利が低い環境でも、利息の支払いに使用される金額は相対的に高いと予想されています。 借款人は借款人の抵当書類に記載されている金利を入力して計算するだけで、このコストを計算することができる。
副次的な要因
借款人は最も正確な結果を得るために他の要因の影響を確定する必要があるが、これは上記4つの変数のように重要ではない。
家自体の購入価格を除き、これらの費用は通常次のとおりです
- 財産税
- 住宅主保険
- メンテナンス
- 修理
- またはHOA料金
- 売買コスト
賃貸料には通常、追加費用が少ない。 家賃そのものだけでなく、注意が必要な費用もあります。
- 申請料または前期コスト
- 保証金
- リース保険
- 賃料が上がる
