البيت / المالية. / Va الرهن العقاري الحاسبة

VA حاسبة الرهن العقاري

الراتب الشهري: 3408.33 دولار

سعر الغرفة		$500,000.00
رسوم وزارة شؤون المحاربين القدامى (2.15%)		$10,750.00
الدفع المسبق		$0.00
مبلغ القرض		$510,750.00
360 قروض عقارية		$1,226,998.53
إجمالي الفائدة		$716,248.53
تاريخ سداد الرهن العقاري		مارس 2054

جدول الاستهلاك

الشهر	الاهتمام	مدير المدرسة	رصيد نهاية الفترة
الأول	$2,992	$416	$510,334
2	$2,990	$419	$509,915
3	$2,987	$421	$509,494
رابعا	$2,985	$424	$509,071
5	$2,982	$426	$508,645
6	$2,980	$429	$508,216
سبعة	$2,977	$431	$507,785
8	$2,975	$434	$507,351
9	$2,972	$436	$506,915
10	$2,970	$439	$506,477
11	$2,967	$441	$506,035
12	$2,965	$444	$505,592
نهاية السنة الأولى
13	$2,962	$446	$505,145
14	$2,959	$449	$504,696
15	$2,957	$452	$504,245
16	$2,954	$454	$503,790
17	$2,951	$457	$503,333
18	$2,949	$460	$502,874
19	$2,946	$462	$502,411
20	$2,943	$465	$501,946
21	$2,941	$468	$501,479
22	$2,938	$471	$501,008
23	$2,935	$473	$500,535
24	$2,932	$476	$500،059
نهاية السنة الثانية
25	$2,930	$479	$499,580
26	$2,927	$482	$499,098
27	$2,924	$484	$498,614
28	$2,921	$487	$498,127
29	$2,918	$490	$497,636
30	$2,915	$493	$497,143
31	$2,912	$496	$496,648
32	$2,910	$499	$496,149
33	$2,907	$502	$495647
34	$2,904	$505	$495,142
35	$2,901	$508	$494,635
36	$2,898	$511	$494,124
نهاية السنة الثالثة
37	$2,895	$514	$493,611
38	$2,892	$517	$493,094
39	$2,889	$520	$492,574
40	2,886 دولار أمريكي	$523	$492,052
41	$2,883	$526	$491,526
42	$2,880	$529	$490,997
43	$2,876	$532	$490,465
44	$2,873	$535	$489,930
45	$2,870	$538	$489,392
46	$2,867	$541	$488,851
47	$2,864	$544	$488,306
48	$2,861	$548	$487,759
نهاية السنة الرابعة
49	$2,857	$551	$487,208
50	$2,854	$554	$486,654
51	$2,851	$557	$486,096
52	$2,848	$561	$485,536
53	$2,844	$564	$484,972
54	$2,841	$567	$484,405
55	$2,838	$571	$483,834
56	$2,834	$574	$483,260
57	$2,831	$577	$482,683
58	$2,828	$581	$482,102
59	$2,824	$584	$481,518
60	$2,821	$587	$480,931
نهاية السنة الخامسة
61	$2,817	$591	$480,340
62	$2,814	$594	$479,746
63	$2,811	$598	$479,148
64	$2,807	$601	$478,547
65	$2,803	$605	$477,942
66	$2,800	$608	$477,333
67	$2,796	$612	$476,721
68	$2,793	$616	$476,106
69	$2,789	$619	$475,487
70	$2,786	$623	$474,864
71	$2,782	$626	$474,238
72	$2,778	$630	$473,607
نهاية السنة السادسة
73	$2,775	$634	$472,974
74	$2,771	$637	$472,336
75	$2,767	$641	$471,695
76	$2,763	$645	$471,050
77	$2,760	$649	$470,401
78	$2,756	$653	$469,749
79	$2,752	$656	$469,092
80	$2,748	$660	$468,432
81	$2,744	$664	$467,768
82	$2,740	$668	$467,100
83	$2,736	$672	$466,428
84	$2,732	$676	$465,752
نهاية السنة السابعة
85	$2,729	$680	$465.072
86	$2,725	$684	$464,389
87	$2,721	$688	$463,701
88	$2,717	$692	$463,009
89	$2,712	$696	$462,313
90	$2,708	$700	$461,613
91	$2,704	$704	$460,909
92	$2700	$708	$460,201
93	$2,696	$712	$459,489
94	$2,692	$716	$458,772
95	$2,688	$721	$458,051
96	$2,683	$725	$457,327
نهاية السنة الثامنة
97	$2,679	$729	$456,597
98	$2,675	$733	$455,864
99	$2,671	$738	$455,126
100	$2,666	$742	$454,384
101	$2,662	$746	$453,638
102	$2,658	$751	$452,887
103	$2,653	$755	$452,132
104	$2,649	$760	$451,372
105	$2,644	$764	$450,608
106	$2,640	$769	$449,840
107	$2,635	$773	$449,067
108	$2,631	$778	$448,289
نهاية السنة التاسعة
109	$2,626	$782	$447,507
110	$2,622	$787	$446,720
111	$2,617	$791	$445,929
112	$2,612	$796	$445,133
113	$2,608	$801	$444,333
114	$2,603	$805	$443,527
115	$2,598	$810	$442,717
116	$2,594	$815	$441,903
117	$2,589	$820	$441,083
118	$2,584	$824	$440,259
119	$2,579	$829	$439,430
120	$2,574	$834	$438,596
نهاية السنة العاشرة
121	$2,569	$839	$437,757
122	$2,565	$844	$436,913
123	$2,560	$849	$436,064
124	$2,555	$854	$435,210
125	$2,550	$859	$434,352
126	$2,545	$864	$433,488
127	$2,540	$869	$432,619
128	$2,534	$874	$431,745
129	$2,529	$879	$430,866
130	$2,524	$884	$429982
131	$2,519	$889	$429،093
132	$2,514	$895	$428198
نهاية العام الحادي عشر
133	$2,509	$900	$427298
134	$2,503	$905	$426393
135	$2,498	$910	$425,483
136	$2,493	$916	$424,567
137	$2,487	$921	$423,646
138	$2,482	$926	$422,720
139	$2,476	$932	$421،788
140	$2,471	$937	$420,850
141	$2,465	$943	$419,908
142	$2,460	$948	$418,959
143	$2,454	$954	$418,005
144	$2,449	$960	$417,046
نهاية 12 سنة
145	$2,443	$965	$416,081
146	$2,438	$971	$415,110
147	$2,432	$976	$414,133
148	$2,426	$982	$413,151
149	$2,420	$988	$412,163
150	$2,415	$994	$411,169
151	$2,409	$1,000	$410,170
152	$2,403	$1,005	$409,164
153	$2,397	$1,011	$408,153
154	$2,391	$1,017	$407,136
155	$2,385	$1,023	$406,113
156	$2,379	$1,029	$405,083
نهاية السنة 13
157	$2,373	$1,035	$404,048
158	$2,367	$1,041	$403,007
159	$2,361	$1,047	$401,960
160	$2,355	$1,054	$400،906
161	$2,349	$1,060	$399,846
162	$2,342	$1,066	$398,781
163	$2,336	$1,072	$397,708
164	$2,330	$1,078	$396,630
165	$2,324	$1,085	$395,545
166	$2,317	$1,091	$394,454
167	$2,311	$1,097	$393,357
168	$2,304	$1,104	$392,253
نهاية السنة الرابعة عشر
169	$2,298	$1,110	$391,142
170	$2,291	$1,117	$390,025
171	$2,285	$1,123	$388,902
172	$2,278	$1,130	$387,772
173	$2,272	$1,137	$386,635
174	$2,265	$1,143	$385,492
175	$2,258	$1,150	$384,342
176	$2252	$1,157	$383,185
177	$2,245	$1,164	$382,022
178	$2,238	$1,170	$380,852
179	$2,231	$1,177	$379,674
180	$2,224	$1,184	$378,490
نهاية 15 سنة
181	$2,217	$1,191	377,299 دولار أمريكي
182	$2,210	$1,198	$376,101
183	$2,203	$1,205	$374,896
184	$2,196	$1,212	$373,684
185	$2,189	$1,219	$372,465
186	$2,182	$1,226	$371,239
187	$2,175	$1,233	$370,005
188	$2,168	$1,241	$368,765
189	$2160	$1,248	$367,517
190	$2153	$1,255	$366,261
191	$2,146	$1,263	$364,999
192	$2,138	$1,270	$363,729
نهاية 16 سنة
193	$2,131	$1,277	$362,451
194	$2,123	$1,285	$361,166
195	$2,116	$1,292	$359,874
196	$2,108	$1,300	$358,574
197	$2,101	$1,308	$357,266
198	$2,093	$1,315	$355,951
199	$2,085	$1,323	$354,628
200	$2,078	$1,331	$353,297
201	$2,070	$1,339	$351,958
202	$2,062	$1,346	$350،612
203	$2,054	$1,354	$349,257
204	$2,046	$1,362	$347,895
نهاية 17 سنة
205	$2,038	$1,370	$346,525
206	$2,030	$1,378	$345,147
207	$2,022	$1,386	$343,760
208	$2,014	$1,394	$342,366
209	$2,006	$1,403	$340,963
210	$1,997	$1,411	$339.552
211	$1,989	$1,419	$338,133
212	$1,981	$1,427	$336,706
213	$1,973	$1,436	$335,270
214	$1,964	$1,444	$333,826
215	$1,956	$1,453	$332,373
216	$1,947	$1,461	$330,912
نهاية 18 سنة
217	$1,939	$1,470	$329,442
218	$1,930	$1,478	$327,964
219	$1,921	$1,487	$326,477
220	$1,913	$1,496	$324,981
221	$1,904	$1,504	$323,477
222	$1,895	$1,513	$321,963
223	$1,886	$1,522	$320,441
224	$1,877	$1,531	$318,910
225	$1,868	$1,540	$317,370
226	$1,859	$1,549	$315,821
227	$1,850	$1,558	$314,263
228	$1,841	$1,567	$312,695
نهاية 19 سنة
229	$1,832	$1,576	$311,119
230	$1,823	$1,586	$309,533
231	$1,813	$1,595	$307,938
232	$1,804	$1,604	$306,334
233	$1,795	$1,614	$304,720
234	$1,785	$1,623	$303,097
235	$1,776	$1,633	$301,464
236	$1,766	$1,642	$299,822
237	$1,756	$1,652	$298,170
238	$1,747	$1,662	$296,509
239	$1,737	$1,671	$294,838
240	$1,727	$1,681	$293,156
نهاية العشرين سنة
241	$1,717	$1,691	$291,466
242	$1,708	$1,701	$289,765
243	$1,698	$1,711	$288,054
244	$1,688	$1,721	$286,333
245	$1,677	$1,731	$284,602
246	$1,667	$1,741	$282,861
سبعة أيام في الأسبوع	$1,657	$1,751	$281,110
248	$1,647	$1,761	$279,348
249	$1,637	$1,772	$277,577
250	$1,626	$1,782	$275,794
251	$1,616	$1,793	$274,002
252	$1,605	$1,803	$272,199
نهاية 21 سنة
253	$1,595	$1,814	$270,385
254	$1,584	$1,824	$268,561
255	$1,573	$1,835	$266,726
256	$1,563	$1,846	$264,880
257	$1,552	$1,857	$263,023
258	$1,541	$1,867	$261,156
259	$1,530	$1,878	$259,277
260	$1,519	$1,889	$257,388
261	$1,508	$1,900	$255,488
262	$1,497	$1,912	$253,576
263	$1,486	$1,923	$251,653
264	$1,474	$1,934	$249,719
نهاية 22 سنة
265	$1,463	$1,945	$247,774
266	$1,452	$1,957	$245,817
267	$1,440	$1,968	$243,849
268	$1,429	$1,980	$241,869
269	$1,417	$1,991	$239,878
270	$1,405	$2,003	$237,874
271	$1,394	$2,015	$235,860
272	$1,382	$2,027	$233,833
273	$1,370	$2,038	$231,795
274	$1,358	$2,050	$229,744
275	$1,346	$2,062	$227,682
276	$1,334	$2,074	$225,607
نهاية 23 سنة
277	$1,322	$2,087	$223,521
278	$1,309	$2,099	221,422 دولار أمريكي
279	$1,297	$2,111	$219,311
280	$1,285	$2,124	$217,187
281	$1,272	$2,136	$215,051
282	$1,260	$2,148	$212,903
283	$1,247	$2,161	$210,742
284	$1,235	$2,174	$208,568
285	$1,222	$2,186	$206,381
286	$1,209	$2199	$204,182
287	$1,196	$2,212	$201،970
288	$1,183	$2,225	$199,745
نهاية 24 سنة
289	$1,170	$2,238	$197,507
290	$1,157	$2,251	$195,255
291	$1,144	$2,264	$192,991
292	$1,131	$2,278	$190,713
293	$1,117	$2,291	$188,422
294	$1,104	$2,304	$186,118
295	$1,090	$2,318	$183,800
296	$1,077	$2,332	$181,468
297	$1,063	$2,345	$179,123
298	$1,049	$2,359	$176,764
299	$1,036	$2,373	$174,391
300	$1,022	$2,387	$172,004
نهاية 25 سنة
301	$1,008	$2,401	$169,604
302	$994	$2,415	$167,189
303	$979	$2,429	$164,760
304	$965	$2,443	$162,317
305	$951	$2,457	$159,860
306	$937	$2,472	$157,388
307	$922	$2,486	$154,902
308	$907	$2,501	$152,401
309	$893	$2,516	$149,885
310	$878	$2,530	$147,355
311	$863	$2,545	$144,810
312	$848	$2,560	$142,250
نهاية 26 سنة
313	$833	$2,575	$139,675
314	$818	$2,590	$137,085
315	$803	$2,605	$134,480
316	$788	$2,621	$131,859
317	$772	$2,636	$129,223
318	$757	$2,651	$126,572
319	$742	$2,667	$123,905
320	$726	$2,682	$121,223
321	$710	$2,698	$118,524
322	$694	$2,714	$115,810
323	$678	$2,730	$113,081
324	$662	$2,746	$110,335
نهاية 27 سنة
325	$646	$2,762	$107,573
326	$630	$2,778	$104,795
327	$614	$2,794	$102,000
328	$598	$2,811	$99,189
329	$581	$2,827	$96,362
330	$565	$2,844	$93,518
331	$548	$2,860	$90658
332	$531	$2,877	$87,781
333	$514	$2,894	$84,887
334	$497	$2,911	$81,976
335	$480	$2,928	$79,047
336	$463	$2,945	$76,102
نهاية 28 سنة
337	$446	$2,962	$73,140
338	$428	$2,980	$70،160
339	$411	$2,997	$67,163
340	$393	$3,015	$64,148
341	$376	$3,033	$61,115
342	$358	$3,050	$58,065
343	$340	$3,068	$54,997
344	$322	$3,086	$51,911
345	$304	3,104 دولار أمريكي	$48,806
346	$286	$3,122	$45684
347	$268	$3,141	$42,543
348	$249	$3,159	$39,384
نهاية 29 سنة
349	$231	$3,178	$36,207
350	$212	$3,196	$33,010
351	$193	$3,215	$29,795
352	$175	$3,234	$26,562
353	$156	$3,253	$23,309
354	$137	$3,272	$20.037
355	$117	$3,291	$16,746
356	$98	$3,310	$13,436
357	$79	$3,330	$10,106
358	$59	$3,349	$6,757
359	$40	$3,369	$3,388
360	$20	$3,388	$0
نهاية السنة الثلاثين

السنة	الاهتمام	مدير المدرسة	رصيد نهاية الفترة
الأول	$35,742	$5,158	$505,592
2	$35.367	$5,533	$500،059
3	$34,965	$5,935	$494,124
رابعا	$34,534	$6,366	$487,759
5	$34,072	$6,828	$480,931
6	$33,576	$7,323	$473,607
سبعة	$33,045	$7,855	$465,752
8	$32,474	$8,426	$457,327
9	$31,863	$9,037	$448,289
10	$31,206	$9,694	$438,596
11	$30،502	$10,397	$428198
12	$29,748	$11,152	$417,046
13	$28,938	$11,962	$405,083
14	$28,069	$12,831	$392,253
15	$27,138	$13,762	$378,490
16	$26,138	$14,762	$363,729
17	$25,066	$15,834	$347,895
18	23,917 دولار أمريكي	$16983	$330,912
19	$22,684	$18,216	$312,695
20	$21,361	$19,539	$293,156
21	$19,942	$20958	$272,199
22	$18,420	$22,480	$249,719
23	$16,788	$24،112	$225,607
24	$15,037	$25,863	$199,745
25	$13,160	$27,740	$172,004
26	$11,145	$29,755	$142,250
27	$8,985	$31,915	$110,335
28	$6,667	$34,232	$76,102
29	$4,182	$36,718	$39,384
30	$1,516	$39,384	$0

قروض المحاربين القدامى هي قروض عقارية تمنح لمحاربين قدامى أو أفراد الخدمة الفعالة أو أعضاء الحرس الوطني أو الاحتياط أو الأرواح ، وتضمنها وزارة شؤون المحاربين القدامى (VA). طالما أن الشخص حصل على وثيقة DD 214 التي تثبت أنه يمكن أن يتقاعد بشرف ، فإنهم مؤهلون. تم تصميم القروض من وزارة شؤون المحاربين القدامى لمساعدة العدد المتزايد من المحاربين القدامى المشردين في الولايات المتحدة في العثور على منزل بأسعار معقولة. تمثل قروض وزارة شؤون المحاربين القدامى نسبة صغيرة من جميع القروض الرهنية في الولايات المتحدة بسبب الإحصاءات الديموغرافية المحددة المؤهلة ، لكن الدراسات تشير إلى أن لديهم أدنى معدل إلغاء الفدية من جميع القروض.

تمويل وزارة شؤون المحاربين القدامى

رسوم صندوق المحاربين القدامى هي دفعة لمرة واحدة يدفعها المقترض عادة عند الحصول على قروض المحاربين القدامى. تتراوح الرسوم من 0٪ إلى 3.3٪ من قيمة القرض ، اعتمادًا على عوامل مثل قيمة الدفع الأول ، والخبرة العسكرية للمحاربين القدامى ، ونوع السكن ، والغرض من القرض. يتم استخدام هذه الرسوم لصيانة المشروع وتستخدم في حالة تخلف المقترض عن السداد.

يتم إعفاء المتقدمين (أو الزوج الحي) الذين يعانون من عجز بنسبة 10٪ أو أكثر.

ويمكن إدراج تكاليف تمويل وزارة شؤون المحاربين القدامى في قيمة القرض. يجب دفع جميع التكاليف الأخرى نقداً بعد انتهاء المفاوضات لتحديد ما إذا كان المشتري أو البائع مسؤولاً عن ذلك.

يوضح الرسم البياني أدناه هيكل رسوم التمويل القياسي لوزارة شؤون المحاربين القدامى:

الدفع المسبق	أول استخدام	الاستخدام الثاني واللاحق
<5 %	2.15 ٪	3.3 ٪
5-10%	1.5%	1.5%
& ge 10%	1.25 ٪	1.25 ٪

للحالات المختلفة ، هناك أسعار تمويل مؤسسة افتراضية أخرى:

تخفيض الفائدة على القروض التمويلية: 0.50%
المعروف أيضًا باسم IRRRL ، يمكن استخدامها لخفض أسعار الفائدة من خلال إعادة تمويل قروض VA الحالية. ويمكن أيضا إعادة تمويل الرهن العقاري القابل للتعديل (ARM) إلى الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت.
الافتراض: 0.50%
وتسمح فرضية القرض لطرف ثالث بالتدخل وتولي ما تبقى من القرض دون الحاجة إلى ضمان جديد. يرجى ملاحظة أن المقترضين ليسوا بحاجة إلى أن يكونوا متمرسين ، طالما أنهم يحصلون على موافقة من المقرض.
قروض الإسكان الصناعي (رهن العقاري غير الدائم): 1.00%
معدل ضريبة ثابت للمنازل المصنعة ، أي المنازل المتنقلة غير الثابتة بشكل دائم ، هو 1.00 ٪.

الرسوم الشائعة الأخرى المدفوعة في وقت التسليم

بالإضافة إلى رسوم تمويل وزارة شؤون المحاربين القدامى ، من المرجح أن يتعين على المقترض دفع بعض رسوم التكلفة:

يتم استخدام رسوم بدء القرض & mdash لتغطية التكاليف الإدارية لمعالجة قروض وزارة شؤون المحاربين القدامى.
نقاط الخصم القرض & mdash تفرض رسوم للحصول على أسعار فائدة أقل من سعر السوق الحالي. اثنين من نقاط الخصم (2٪) أو أقل تعتبر معقولة. يمكن دفع نقاط الخصم من قبل المشتري أو البائع.
تقرير الائتمان & mdash يتم دفع هذه الرسوم إلى مؤسسات الائتمان لتقييم التاريخ الائتماني للمقترض المحتمل. حتى إذا لم يتم سداد القرض أبدًا ، فقد لا يتم استرداده.
رسوم التقييم والتقييمات هي بيان رسمي لقيمة الممتلكات لتحديد الحد الأقصى للقرض الذي يمكن الحصول عليه دون الدفعة الأولى. لا يمكن استرداد القرض حتى لو لم يتم إغلاقه.
التأمين على المخاطر والضرائب العقارية & mdash يجب دفع الضرائب وأقساط التأمين في السنة الأولى.
يتم استخدام التأمين على الملكية & mdash للتحقق من أن الممتلكات لا تحتوي على حقوق ملكية غير محددة.
يتم استخدام رسوم التسجيل & mdash لتسجيل العقد في أرشيف المقاطعة.

وعادة لا يدفع المشترون بعض الرسوم. وتشمل هذه رسوم الوساطة والعمولات العقارية والتأمين على الملكية.

مزايا وعيوب قروض المحاربين القدامى

مثل أي منتج مالي ، هناك مزايا وسلبيات لقروض وزارة شؤون المحاربين القدامى.

الآراء المؤيدة

السمة المحددة لأي قرض من وزارة شؤون المحاربين القدامى هو عدم الحاجة إلى الدفعة الأولى. هناك عدد قليل من قروض الرهن العقاري التي لا تتطلب دفعة أولية في الوقت الحاضر ؛ والآخران هما البحرية الفيدرالية ووزارة الزراعة الأمريكية. وبالمقارنة ، فإن القروض التقليدية عادة ما تتطلب ما لا يقل عن 5٪ ، في حين أن الحد الأدنى لمتطلبات القروض FHA هو 3.5٪.
لا يشمل التأمين على الرهن العقاري ، مما يخفف من نفقات كبيرة للمقترضين لقروض وزارة شؤون المحاربين القدامى.
يمكن للمشتري والبائع التفاوض على دفع الرسوم. يمكن للبائع دفع بعض أو حتى كل رسوم الدفع التي تصل إلى 4٪ من قيمة القرض. غير أنهم ليسوا ملزمين بذلك.
يمكن استخدام قروض VA لشراء أو إعادة تمويل القروض القائمة ، ويمكن للمتقدمين المؤهلين إعادة استخدام مزاياهم دون الحاجة إلى أن يكونوا مشترين لأول مرة.
عادة، كل من أسعار الفائدة وتكاليف التسوية أقل قليلا من غيرها من الرهن العقاري.
نظرًا لأن تقييم العقارات يتم إجراؤه من قبل إدارة شؤون المحاربين القدامى ، يمكن للمشترين شراء منزل معين بثقة من أنهم قد لا يدفعون سعرًا باهظًا.

خداع

فقط المتقدمين الذين حصلوا على ملف DD 214 مؤهلون للحصول على قرض VA.
بالنسبة لأولئك الذين لا يحصلون على إعفاء ، يمكن أن تكون رسوم تمويل وزارة شؤون المحاربين القدامى باهظة الثمن.
لم يتمكن القرض من وزارة شؤون المحاربين القدامى من تغطية التحسينات المنزلية المتوقعة ، وبالتالي لم يتم إصلاح المنازل.
لا يقوم جميع البائعين أو المقرضين بأعمال تجارية مع مشترين VA ، وأولئك الذين يحاولون التعامل معهم عادة ما يكونون غير بارعين في التعامل معهم لأنهم ليسوا شائعين مثل القروض السكنية الأخرى. هناك تقارير تفيد بأن المعلومات الخاطئة يتم تمريرها ، وأن ممثلي القروض يفتقرون إلى المعرفة. من الأفضل العثور على وسيط عقاري محترف أو مقرض متخصص في قروض المحاربين القدامى ، ولكن خيارات القروض تقتصر على ما يمكنهم تقديمه.
لا يمكن استخدام القروض المقدمة من وزارة شؤون المحاربين القدامى إلا للمسكن الرئيسي (المسكن الذاتي فقط) ولا يمكن استخدامها للاستثمار في العقارات أو الأراضي المفتوحة.
بالمقارنة مع القروض الأخرى ، كان على قروض وزارة شؤون المحاربين القدامى القيام بالكثير من الأوراق عند إغلاقها.

وبالنظر إلى الإيجابيات والسلبيات ، فإن قرض VA غالباً ما يكون الخيار الأفضل لأي شخص مؤهل. هذا ينطبق بشكل خاص على أولئك الذين يتم إعفاءهم من رسوم تمويل VA وأولئك الذين يخططون لدفع القليل أو لا يدفعون المدفوعات الأولية. عند مقارنة قرض وزارة شؤون المحاربين القدامى بقرض آخر ، فإن رسوم الدعم من وزارة شؤون المحاربين القدامى هي المفتاح. التأكد من أن رسوم صندوق المحاربين القدامى المدفوعة تتجاوز المكاسب من قروض المحاربين القدامى.

الدفع المسبق

قد يؤدي السداد المبكر إلى تقصير مدة القرض وتقليل نفقات الفائدة. يوجد قسم دفع إضافي في قسم إدخال المزيد من الخيارات في الآلة الحاسبة حيث يمكنك إدخال مدفوعات شهرية أو سنوية أو لمرة واحدة. استخدم النتائج لمعرفة مقدار المال الذي يمكنك توفيره عن طريق دفع فائدة إضافية وتقليص مدة القرض. يرجى ملاحظة أنه لا يمكن للجميع سداد الأموال مقدما. تأكد من تقييم وضعك المالي قبل السداد المبكر.

لا توجد غرامات سداد مبكر أو غرامات سداد مبكر مرتبطة بقرض مضمون من VA. وفقًا للمادة 38 من قانون اللوائح الإلكترونية للاتحاد ، "يحق للمدين سداد الدين بالكامل أو أي جزء منه مسبقًا في أي وقت بمبلغ لا يقل عن دفعة واحدة أو 100 دولار أمريكي ، أيهما أقل".

القدرة على تحمل أسعار المساكن

لتحديد القدرة على شراء منزل لقرض وزارة شؤون المحاربين القدامى، يرجى استخدام لدينا حاسبة أسعار المنازل. في الاختيار المنسدلة نسبة الديون إلى الدخل (DTI) ، هناك خيار يسمى VA Loan.

على الرغم من أن المقرضين لوزارة شؤون المحاربين القدامى يستخدمون متطلبات نسبة DTI كأداة لقياس مخاطر المقترضين المحتملين ، في حالة عدم تلبية هذه المتطلبات ، يتم فحص الاعتبارات المحتملة الأخرى قبل رفض الطلب في نهاية المطاف. قد تعتبر مؤسسات الإقراض المحاربين القدامى عوامل تعويضية مثل تاريخ دخل المقترض أو مدفوعات الائتمان الواعية.

	البحث