Calculateur de location
La calculatrice de location peut être utilisée pour calculer le paiement mensuel ou le taux d'intérêt réel d'un bail. Si le taux d'intérêt est connu, utilisez l'onglet Taux fixe pour calculer les paiements mensuels. Si le montant du remboursement mensuel est connu, utilisez l'onglet Paiements fixes pour calculer le taux d'intérêt réel. ou utiliser Calculateur de location de voiture Location de voiture pour les résidents des États-Unis.
Résultat
| Salaire mensuel | à 405.06 $ |
| 36 paiements mensuels au total | à 14 582,28 $ |
| intérêts totaux | à 2 582,28 $ |
Qu’est-ce qu’une location ?
Un bail est un contrat entre un bailleur (le propriétaire légitime d'un bien) et un locataire (la personne qui souhaite l'utiliser) dans le cadre de l'utilisation d'un bien, soumis à des règles visant à protéger les deux parties. Dans une convention contractuelle typique, le locataire obtient le droit d'utiliser un ou plusieurs actifs appartenant au locataire pendant une période donnée en échange d'un paiement périodique du loyer. La location est généralement associée à un espace de vie, à un espace de travail et à une voiture, mais dans la plupart des cas, tout ce que vous pouvez posséder peut être loué. D'autres exemples d'articles pouvant être loués comprennent le stockage, les bandes transporteuses, l'éclairage, les meubles, les logiciels, le matériel de serveur, les avions, les équipements de nettoyage, etc.
Location et location
Bien qu'ils soient souvent utilisés de manière interchangeable, les termes «location» et «location» ont des significations différentes sur le plan technique. Par définition, un bail fait référence à un accord contractuel ou au contrat lui-même, tandis que le loyer fait référence aux paiements périodiques effectués sur l'utilisation d'un actif. Dans les deux cas, l'intérêt dans l'actif loué ou loué n'est pas réellement acquis.
Valeur résiduelle
La valeur résiduelle, parfois appelée valeur résiduelle, est une estimation de la valeur d'un actif à la fin du bail. Il est généralement associé à la location de voiture. Par exemple, une voiture d'une valeur de 30 000 $ est louée pendant trois ans et la valeur résiduelle est de 16 000 $ à l'expiration du bail. La plus-value ne se limite pas à la location de voiture, mais peut être n'importe quel type de location d'actif, à condition qu'elle soit dévaluée et qu'elle puisse à nouveau être vendue à sa valeur. Pour la plupart des actifs, plus la durée du bail est longue, plus la valeur résiduelle est faible. Un actif immobilier est une exception et sa valeur résiduelle peut être plus élevée après la fin de la période de location. Le terme « valeur résiduelle » est également souvent utilisé pour désigner la valeur d’un actif après dépréciation. Pour plus d'informations ou pour effectuer des calculs impliquant l'amortissement, veuillez utiliser Calculateur d'amortissement.
Location de voiture
La location de voiture permet aux gens de conduire une nouvelle voiture à court terme pendant la période de garantie et sans les charges financières associées à l'achat d'une nouvelle voiture. Cependant, le coût de la location d'une nouvelle voiture pour une période donnée est généralement plus élevé que le coût de possession d'une nouvelle voiture (en supposant que le coût de possession est réparti en fonction de l'espérance de vie). La location de voitures d'occasion est possible, mais n'est pas courante. La location de voiture doit prendre en compte un certain nombre de facteurs, tels que le paiement initial, le montant du paiement mensuel, la durée de la location et le kilométrage moyen cumulé sur une année. Une caractéristique unique de la location de voiture est le facteur de devise, qui est une méthode alternative pour afficher le montant des intérêts de location sous forme de paiement mensuel. Les coefficients monétaires, parfois appelés «coefficients de location» ou «frais de location», peuvent être convertis en un pourcentage annuel (APR) plus commun en multipliant par 2,400.
Le paiement mensuel est principalement basé sur la différence entre le coût d'un nouveau véhicule (prix de transaction ou coût capitalisé) et la valeur prévue (valeur résiduelle) du véhicule à la fin de la période de location. Une caution sera probablement requise au moment de la signature. Les concessionnaires peuvent facturer des frais supplémentaires, alors discutez soigneusement toutes les questions de financement avant d'accepter un contrat de location de voiture. Certains contrats de location permettent au locataire d'acheter un véhicule de location après la fin du bail. Pour plus d'informations ou de calculs sur la location de voiture, s'il vous plaît utiliser Calculateur de location de voiture.
Location de voiture et location de voiture
La location et la location de véhicules impliquent que le locataire paie pour l'utilisation du véhicule que le locataire possède, mais c'est généralement la fin des similitudes. La location d'un véhicule est souvent un engagement de plus longue durée, par exemple plusieurs années, tandis que la période de location d'un véhicule est beaucoup plus courte. Par exemple, certaines personnes louent leur voiture pendant quelques jours pendant qu'elle est réparée, ou pendant une semaine ou deux en vacances. Les véhicules de location sont généralement disponibles auprès des concessionnaires, tandis que les véhicules de location peuvent être trouvés dans les agences de location de voitures.
Location commerciale
Certaines des plus grandes multinationales du monde détiennent des contrats de location de machines, d’équipements, d’usines et d’autres actifs pour des millions, voire des milliards de dollars, et pour de bonnes raisons; La location offre des avantages financiers non seulement pour les entreprises, mais pour toutes les entreprises. Tout d'abord, une entreprise peut choisir de se séparer des actifs loués après la fin du bail, de continuer à louer l'équipement ou, dans certains cas, d'acheter des actifs loués plutôt que de payer le prix complet de ces actifs. Ainsi, les entreprises ont la possibilité d'acquérir et d'utiliser des équipements coûteux tout en payant une fraction des coûts initiaux. Ceci est particulièrement avantageux pour les nouvelles entreprises qui n'ont pas de capital initial important. En outre, les paiements de location considérés comme un bail d'exploitation sont exonérés d'impôt en tant que frais d'exploitation, ce qui contribue à réduire les factures fiscales d'une entreprise ou d'une société.
Location de capitaux et location opérationnelle aux États-Unis
Dans les locations commerciales, il existe deux types de locations: les locations de capital et les locations d'exploitation. La location de capital est la location d'équipements commerciaux représentant la propriété, reflétée comme un actif sur le bilan de la société. En comptabilité, cet actif est considéré comme un achat et peut donc être déprécié en comptabilité. Les locations en capital sont généralement utilisées pour des locations à long terme ou des projets qui ne sont pas techniquement facilement obsolètes. Pour que l’actif soit considéré comme une location de capital, au moins une des conditions spécifiées par le Financial Accounting Standards Board (FASB) doit être remplie.
En revanche, le leasing opérationnel (parfois appelé location de service) est généralement utilisé pour les locations à court terme ou les actifs qui sont facilement obsolètes sur le plan technique. Le locataire qui opère un bail n'est pas considéré comme le propriétaire de l'actif. En comptabilité, les coûts de location d'une location d'exploitation sont considérés comme des frais d'exploitation. En règle générale, un bail d'exploitation comprend une option d'achat bon marché, c'est-à-dire l'option d'acheter un actif à un prix spécial à la fin du bail.
Location immobilier
En ce qui concerne la location de logements résidentiels, la durée de location de 12 mois est la plus populaire. Les autres périodes de location courantes peuvent être de 3 mois, 6 mois, 18 mois, 24 mois ou toute autre période convenue entre les parties. La location après achat est un mode de location qui combine l'option d'acheter une propriété à un prix convenu sur une certaine période. Un bien immobilier loué est différent des autres locations où sa valeur résiduelle est généralement supérieure à la valeur résiduelle au début du bail en raison de la valeur ajoutée de l'actif.
La location de biens commerciaux implique généralement la recherche d’espaces de bureaux, de terrains ou d’usines. Une différence clé avec la location immobilière résidentielle est que les termes sont souvent plus stricts et plus longs. Les paiements mensuels comprennent parfois d'autres frais, tels que l'assurance, les taxes et les frais de maintenance, qui devraient tous être transparents. La location commerciale varie en fonction du contenu de la location. Voici quelques-uns des types les plus courants.
Total du loyer
Parfois utilisé de manière interchangeable avec le terme «bail à service complet», le loyer total comprend tout; Cela signifie que le locataire paie un loyer fixe, tandis que le propriétaire paie la totalité ou la plupart des frais, tels que les impôts fonciers, l'assurance et l'entretien intérieur et extérieur. Ainsi, du point de vue du locataire, le bail brut rend la planification budgétaire beaucoup plus simple. Cependant, cela a tendance à générer une prime, car les propriétaires ont une incitation à surestimer les coûts d'exploitation et les bénéfices peuvent finalement rester stables. La loi de location totale est généralement utilisée dans les bâtiments de bureaux et industriels, ainsi que dans les centres de vente au détail.
Location nette
Dans une location nette, le propriétaire n'est généralement pas responsable de chaque dépense. En plus du loyer de base, les locataires peuvent également payer des taxes foncières, des primes d'assurance et des coûts d'entretien, selon le type de location net. Cependant, les locations nettes facturent généralement un loyer de base inférieur à la location totale, de sorte que le propriétaire peut couvrir la plus grande partie de ses dépenses. Il existe trois types de locations nettes.
- La locationDans un seul bail net (Nlease), les locataires paient le loyer de base et leur part de l'impôt foncier, tandis que le propriétaire paie tous les autres frais. Le montant de la taxe foncière est généralement déterminé en fonction du pourcentage de la superficie totale du bâtiment loué par le locataire. C'est le type de location net le moins fréquent.
- NN LocationLes locataires & mdash paient tous les frais, ainsi que les impôts fonciers et les primes d'assurance dans une seule location nette. En règle générale, le propriétaire est toujours responsable des frais associés à la réparation structurelle et à la maintenance des espaces communs (CAMS). Pour les grands projets commerciaux, tels que les centres commerciaux ou les bâtiments de bureaux, les propriétaires attribuent à chaque locataire des taxes et des frais d'assurance en fonction de la taille de l'espace loué.
- Société de location NNNLast but not least, pour la location triple réseau (location NNN), le locataire paie tout avec CAMS dans la location NN. Les locations NNN, nommées d'après trois «réseaux», à savoir l'impôt foncier, l'assurance et le CAMS, sont le type de location net le plus populaire et apparaissent fréquemment dans les bâtiments commerciaux et les sites de vente au détail aux États-Unis. En plus du loyer de base, les locataires sont généralement tenus de payer les factures de services publics et les frais d'exploitation. Selon l'expérience générale, les contrats de location de NNN ont tendance à être plus amicaux pour les propriétaires; Comme la majeure partie des dépenses immobilières est transférée aux locataires, les propriétaires sont moins exposés au risque. Certains baux NNN sont liables, ce qui signifie que le bail ne peut pas être résilié avant la date d'expiration spécifiée et que le montant du loyer ne peut pas être modifié pour quelque raison que ce soit, y compris des coûts supplémentaires inattendus et substantiels. Dans ce type de location, si le locataire est soudainement confronté à des dépenses de plus en plus importantes, comme les dommages structurels causés par la météo ou une nouvelle hausse de la taxe foncière, Il n’est pas possible de résilier légalement le bail. Il existe également une forme de location NNN, appelée location absolue (parfois appelée location obligataire), dans laquelle le locataire paie tous les frais de construction.
Modification du contrat de location
Alors que les baux bruts ont tendance à être plus favorables aux locataires et les baux nets ont tendance à être plus favorables aux propriétaires, les baux nets modifiés ou les baux bruts modifiés cherchent un point intermédiaire entre les deux. En règle générale, dans le soi-disant bail net modifié, le propriétaire et le locataire partagent les frais de CAMS, et le locataire accepte de payer les taxes et l'assurance. D'autre part, le bail total modifié est très similaire au bail total de service complet, sauf que le propriétaire n'inclut pas certains services de base. Ceux-ci sont généralement utilisés dans les bâtiments de bureaux multi-locataires ou les bâtiments médicaux.
Bien que les termes «bail net modifié» et «bail total modifié» diffèrent formellement, il n'est pas rare que les deux termes soient utilisés de manière interchangeable. Par conséquent, ils peuvent avoir différentes définitions de personnes différentes. Généralement, ils se réfèrent à des locations qui ne fournissent pas une gamme complète de services. La définition offre une grande flexibilité et le locataire et le propriétaire peuvent négocier quelles «moustiquaires» sont incluses dans le loyer de base, ainsi que toutes les autres conditions facilement modifiables dans le contrat de location. La meilleure façon de déterminer si un propriétaire ou un locataire est financièrement responsable d'une chose particulière est de se référer au contrat de location. Ces définitions de location sont des catégories générales et tous les contrats de location et contrats doivent être lus attentivement afin de comprendre toutes les clauses possibles du contrat.
