Калькулятор аренды
Сколько я могу заплатить за аренду?
Используйте следующий калькулятор арендной платы, чтобы оценить сумму доступных ежемесячных расходов на аренду на основе уровня доходов и задолженности.
Что такое аренда?
Для этого калькулятора арендная плата является действием оплаты арендодателю за пользование жилой недвижимостью. Используемый в качестве термина, он также может относиться к фактическим платежам за временное использование жилой недвижимости. Аренда может иметь другие определения, такие как экономическая аренда, но они используются для других целей в других случаях.
Хотя термины «аренда» и «аренда» часто используются взаимозаменяемо, их фактические определения различаются; Аренда – это договор, подписанный для сдачи жилой недвижимости в аренду, который формально определяет сумму, которую должен платить арендатор, срок аренды и все правила, которые владелец и арендатор соглашаются соблюдать в отношениях аренды. Для получения дополнительной информации о расчете аренды, пожалуйста, посетите Калькулятор арендыСм. Для получения дополнительной информации об аренде недвижимости или для выполнения расчетов с точки зрения владельца, пожалуйста, посетите Калькулятор аренды недвижимостиСм.
Процесс аренды
Найти место для аренды может быть легко или очень сложно, в зависимости от многих факторов, одним из которых является местоположение. в сельских районах, как правило, легче; Часто это так же просто, как ездить вокруг, чтобы найти знаки «в аренду» или квартиры. Затем просто запланируйте время посещения или просто нажмите звонок в дверь офиса аренды. С другой стороны, в некоторых мегаполисах или в их окрестностях арендная плата может быть дефицитной из-за таких факторов, как плотность населения или местная политика. В этом случае, чтобы найти свободное место, потребуется много усилий. Арендаторам приходится регулярно просматривать интернет-сайты для размещения жилья или платить агентству за поиск. Как только места остаются вакантными, арендаторам может потребоваться поспешить, а затем, если это возможно, немедленно подать заявку. Когда сторонние агенты по недвижимости оплачивают помощь в поиске подходящего места, в зависимости от степени конкуренции на рынке, собственник или арендатор платит комиссию за агентство, обычно эквивалент месячной арендной платы.
После выбора недвижимости арендаторы обычно должны подать заявку на аренду. Он не только относится к базовой информации арендодателя, такой как имя, текущий адрес, водительское удостоверение, владение домашним животным и личные данные, но также может включать финансовую информацию, такую как уровень дохода и долга. Владельцы также обычно проверяют историю арендатора, включая кредитные отчеты, криминальные отчеты и историю выселения. После одобрения арендаторы и владельцы должны договориться о выплате арендной платы, сроках аренды и многих других условиях. Затем будет составлен договор аренды на условиях, согласованных обеими сторонами. После того, как стороны подписывают договор аренды, он становится юридическим договором между арендодателем и арендатором. После завершения этого этапа новый арендатор может переехать в жилую недвижимость на дату начала аренды.
Аренда и покупка
Люди нередко становятся владельцами домов без сдачи в аренду. Рано или поздно арендаторы сталкиваются с выбором: продолжать арендовать жилье или покупать его. Использовать Калькулятор покупки и аренды Определите, являются ли покупки и аренды более экономичными в долгосрочной перспективе. Кроме того, в Калькулятор цен на жилье или ипотечный калькулятор Затем он может помочь определить доступный дом и последующие ежемесячные ипотечные выплаты.
Важные соображения при аренде
Одним из наиболее важных факторов в отношении арендной платы является фактическая стоимость арендной платы и ее доступность; Существует много способов определить, что является доступной арендной платой, и калькулятор - это только один из способов, который может помочь. Доступность является относительным термином, который имеет разные значения для разных людей. Некоторые считают, что 25-процентное соотношение доходов по внешнему долгу считается приемлемым, в то время как другие могут считать 33-процентное доход приемлемым. Для получения дополнительной информации о коэффициенте доходов по долгу или способе расчета, пожалуйста, посетите Калькулятор соотношения долга к доходамСм. Другие соображения, касающиеся аренды, обычно включают:
- Другие расходыВ дополнение к регулярным платежам за аренду, есть и другие расходы, связанные с арендой жилья. Предварительные сборы, такие как залог, взносы, страховые взносы и депозиты на домашних животных, могут быть обязательными. Стоимость коммунальных услуг, таких как Интернет, вода, газ и электричество, также должна быть учтена (некоторые из них могут быть включены в аренду). Кроме того, большинство арендаторов нуждаются в мебели для своих новых арендованных помещений.
- МестоположениеКак правило, люди предпочитают жить рядом с работой, семьей и друзьями. Арендаторы также должны учитывать, как местоположение арендованной недвижимости связано с местами, которые они часто посещают, и их интересами. Например, арендатор, который любит походы, может захотеть рассмотреть недвижимость, расположенную недалеко от пешеходных маршрутов, в то время как арендатор, который предпочитает ежедневно пить кофе, может захотеть жить рядом с кафе. Кроме того, могут быть другие предпочтения по местоположению, такие как проживание в определенном школьном округе, местоположение с низким уровнем преступности или доступ к общественному транспорту.
- Качество& mdash также следует учитывать качество арендованной недвижимости. Для большинства арендованных объектов можно изучить год постройки или время ремонта. В большинстве случаев арендаторы могут проверить арендуемое имущество перед фактической арендой, чтобы убедиться, что оно хорошее качество. Кроме того, некоторые арендованные объекты могут быть оснащены такими удобствами, как бассейн, тренажерный зал, охранник или прачечная. Все электроприборы должны находиться и находиться в рабочем состоянии. Для квартир или совместных квартир онлайн-ресурсы могут предоставить отзывы о предыдущих арендаторах.
- Размер& mdash должен учитывать такие факторы, как количество спальни, количество ванных комнат и площадь. Кроме того, арендаторы должны убедиться, что есть достаточно места для шкафов и шкафов для хранения своих вещей, а также достаточно места для их домашних животных.
- землевладельцы& mdash Владельцы могут решить успех или неудачу опыта аренды. Поскольку арендованная недвижимость по-прежнему принадлежит владельцам, они могут наложить ограничения на арендаторов, например, требуя, чтобы арендаторы поддерживали определенный уровень шума и длину травы, не позволяя им покрасить краску или гвозди на стенах, а также обеспечивать соблюдение правил, касающихся домашних животных.
Способы сокращения арендных расходов
Многие арендаторы в США не могут позволить себе ежемесячную арендную плату. В различных ситуациях можно снизить стоимость аренды несколькими способами.
- По возможности подумайте о том, чтобы жить с родителями, семьей или друзьями. Возместить им в период более стабильной экономики в будущем - это акт доброй воли.
- При покупке квартиры, будьте внимательны к исследованиям, уделите достаточно времени, чтобы решить место и держаться подальше от плохих сделок.
- Рассмотрите возможность проживания в районах с более низкой арендной платой.
- Всегда согласовываются условия аренды и аренды. В худшем случае они скажут «нет».
- Жить с соседями по комнате. В среднем, двухкомнатная квартира в совместной аренде примерно на 30% дешевле, чем однокомнатная квартира. Есть несколько сайтов, которые могут помочь сопоставить потенциальных соседей по комнате. Лучшие потенциальные клиенты обычно находят через друзей и семьи, которые уважают, ответственны, чисты и имеют общие интересы.
- Переговоры с собственником. Некоторые позволяют выполнять ремонтные работы в обмен на более низкую ежемесячную арендную плату.
- Жить в движущемся доме или транспортном средстве. Хотя первоначальные затраты на перемещение дома могут быть выше по сравнению с ежемесячной арендной платой, вы можете сэкономить больше в будущем.
- Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) предлагает программу помощи в аренде жилья для тех, кто нуждается в жилье. Они очень критичны, и очень мало квалифицированных кандидатов. Как правило, субсидируемое государственное жилье предоставляется только семьям, инвалидам или пожилым людям. Ожидание списка может занять годы, и даже к этому времени арендаторам может потребоваться переехать. После вычета необходимых затрат арендная плата, как правило, составляет 30% от обычной стоимости. Раздел 8, который субсидирует частных домовладельцев от имени малообеспеченных семей, предусматривает более жесткие ограничения на доход и право на получение дохода, чем в государственном жилье. Список ожиданий также будет длиннее, поскольку требуется одобрение как жилищного агента, так и собственника.
- В качестве последнего средства обращаться за помощью к местным общинам. Хорошей отправной точкой для этого являются программы социального обеспечения, расположенные в центре города, которые предлагают различные виды помощи бедным. Они могут указать людям правильное направление местной жилищной помощи.
Практическое руководство по аренде жилья
- Запишите все, например, обещания собственника или обязанности арендатора. Они могут стать жизненно важными в юридических спорах в серой зоне.
- При приезде, тщательно осмотреть недвижимость, создать список аренды и условия, и попросить арендодателя подписать. Кроме того, сделайте фотографии, которые лучше всего отражают состояние дома, в случае, если владелец пытается взимать плату за ущерб. Они могут быть использованы для доказательства того, что ущерб был заранее нанесен.
- Поддержание чистоты и хорошего состояния арендованной недвижимости. В конце аренды любые затраты на ремонт, которые не считаются нормальным износом, необходимы для восстановления объекта до его состояния до аренды, как правило, покрываются арендатором.
- Подумайте о приобретении страхования арендатора. В случае пожара или кражи ответственность за личные активы несет арендатор.
- Для фиксированных сроков аренды владелец не может повысить арендную цену для существующих арендаторов в течение срока аренды.
- Перед арендой проверить прием сотового сигнала в блоке.
- Позвоните в ближайшую пиццу. Если они не доставляются по определенному адресу после определенного периода времени, это может быть индикатором уровня преступности и безопасности в этом районе в ночное время.
- Позвоните в коммунальную компанию. Они могут предоставить информацию о средней сумме месячных счетов.
- Если рядом есть железнодорожные рельсы, убедитесь, что звук проходящего поезда не вызывает помех, которые могут привести к бессоннице.
- Хорошо относиться к собственнику. Отношения между арендодателем и арендатором содержат много серых зон, которые могут быть выгодными для арендатора, будь то своевременная оплата или уважение к их имуществу. Владельцы могут ответить более благоприятным режимом, например, не повышая арендную плату после истечения срока аренды.
- Будьте добры к соседям, потому что они могут быть более полезными.
