Калькулятор аренды и покупки
Результат
Если вы останетесь, покупки будут дешевле. 5,4 года Или дольше. В противном случае аренда жилья будет дешевле.
Ниже приведены средние расходы на ваше пребывание в течение следующих 30 лет.
| Время пребывания | Средняя стоимость покупки | Средняя стоимость аренды | ||
|---|---|---|---|---|
| ежемесячно | Ежегодный журнал | ежемесячно | Ежегодный журнал | |
| 1 год | $6326 | $75,916 | $3,123 | $37 482 |
| 2 года | $4,521 | $54 255 | $3224 | $38,692 |
| 3 года | $3 968 | $47,619 | $3 331 | $39,977 |
| 4 года | $3730 | $44 760 | $3 443 | $41,316 |
| 5 лет | $3619 | $43 427 | $3 559 | $42,703 |
| 6 лет | $3,573 | $42,872 | $3678 | $44 139 |
| 7 лет | $3 564 | $42,773 | $3,802 | $45 625 |
| Восемь лет | $3,581 | $42,972 | $3930 | $47,162 |
| Девять лет | $3615 | $43,379 | $4,063 | $48,752 |
| Десять лет | $3662 | $43,942 | $4200 | $50 395 |
| 11 лет. | $3719 | $44 628 | $4,341 | $52,095 |
| 12 лет. | $3,785 | $45 415 | $4488 | $53,853 |
| 13 лет | $3 857 | $46,288 | $4639 | $55,670 |
| 14 лет | $3 936 | $47 236 | $4796 | $57,549 |
| 15 лет | $4,021 | $48,254 | $4958 | $59,492 |
| 16 лет | $4111 | $49,334 | $5,125 | $61,501 |
| 17 лет | $4,206 | $50 475 | $5298 | $63,578 |
| 18 лет | $4,306 | $51,673 | $5 477 | $65 726 |
| 19 лет | $4410 | $52,926 | $5662 | $67 947 |
| 20 лет | $4,519 | $54,233 | $5854 | $70 243 |
| 21 год. | $4633 | $55 594 | $6 051 | $72,617 |
| 22 года. | $4751 | $57,008 | $6256 | $75,072. |
| 23 года. | 4 873 долларов США | $58 474 | $6467 | $77,610 |
| 24 года. | $5000 | $59,994 | $6,686 | $80 234 |
| 25 лет | $5,131 | $61,568 | $6 912 | $82 948 |
| 26 лет. | $5266 | $63,195 | $7,146 | $85,754 |
| 27 лет. | $5 417 | $65,005 | $7,388 | $88,655 |
| 28 лет. | $5575 | $66,904 | $7 638 | $91 655 |
| 29 лет | $5738 | $68853 | $7 896 | $94,757 |
| 30 лет | $5 816 | $69 795 | $8,164 | $97 965 |
Стоит ли арендовать или покупать? Это жизненно важный, изменяющий жизнь вопрос, с которым столкнется каждый потенциальный владелец жилья. Для нашего калькулятора аренды и покупки мы оцениваем это решение с чисто финансовой точки зрения. Наши расчеты основаны на ряде предположений, таких как неизменная стоимость жилья в будущем и неизменный рост арендной платы. Мы предполагаем, что пользователи могут позволить себе купить или арендовать. Мы стремимся предоставить нашим пользователям лучшие результаты. Однако, поскольку наш калькулятор не может точно предсказать будущее, результаты являются лишь оценками, основанными на входных значениях. Кроме того, калькулятор предназначен только для жителей США.
В реальном мире цифры не отражают многие нематериальные человеческие факторы, связанные с вопросами аренды и покупки жилья, такие как стоимость собственности на жилье или отсутствие необходимости иметь дело с домовладельцами. Иногда покупатели хотят, чтобы они могли делать что-то, не слышая жалоб хозяина или соседей, например, окрасить стены определенным цветом или держать десять кошек. Вместо этого арендаторы могут предпочесть спокойствие от предсказуемой ежемесячной арендной платы, а не платить большие авансовые депозиты и расчеты. Независимо от того, арендуете ли вы жилье или покупаете жилье, потребители должны учитывать свои личные предпочтения в этом решении.
Чего ожидать при покупке жилья?
Жилье является относительно новым явлением в обществе. До середины двадцатого века обычные люди имели к нему легкий доступ. До этого только богатые могли владеть жильем.
В Соединенных Штатах сегодня владение жильем является американским явлением, как ястребы и хот-доги. Кроме того, федеральное правительство предоставляет налоговые льготы для владения жильем, что является веским основанием для отказа от аренды жилья. Кроме того, многие считают, что ипотечные кредиты создают чистую стоимость активов. Учитывая эти факторы, легко понять, почему покупка жилья кажется более значимой, по крайней мере, на первый взгляд, чем аренда жилья.
Хотя ипотечные кредиты технически могут создавать собственный капитал, в большинстве случаев это не имеет большого значения. Известный экономист Роберт Хиллер изучил цены на жилье в XX веке. Его исследование показало, что с поправкой на инфляцию средний рост цен на жилье составил всего 0,2%. Кроме того, учитывая ежегодный налог на содержание, ремонт и имущество, большинство домовладельцев обнаружат, что их инвестиции в недвижимость являются просто балансом.
Однако внутренние рынки в разных регионах сильно различаются. Дом в Сан-Франциско сильно отличается от аналогичного дома в Вайомине. Таким образом, решение о покупке может быть обусловлено нематериальными факторами. Для большинства людей владение жильем является инвестицией в семью, долгосрочную стабильность, благополучие и жилье, а не спекуляцией для увеличения их общего капитала.
Владение домом также включает в себя некоторые одноразовые транзакционные расходы и периодические затраты на техническое обслуживание. Первый относится в основном к расходам, связанным с покупкой и продажей жилья, таким как первоначальные платежи, расходы на транзакции и комиссионные. С учетом этих расходов стоимость покупки и продажи дома может быть очень высокой, обычно достигая 10% или более стоимости дома.
Расходы на текущее техническое обслуживание в основном относятся к четырем наиболее важным издержкам, связанным с владением домом, называемым PITI, сокращениями основного капитала, процентов, налогов и страхования, которые обычно расположены в порядке уменьшения суммы. PITI не покрывает все расходы, но это аббревиатура представляет собой самые большие расходы.
P - ректор
Основная сумма - это сумма, заимствованная у кредитора. Он строит очень востребованную жилищную справедливость. Это часть ежемесячного ипотечного платежа, который обычно составляет самую большую часть PITI. Кроме того, это единственная часть PITI, которая накапливает акционерный капитал.
Мой интерес.
Вторая часть ежемесячного ипотечного платежа - это проценты, которые представляют собой стоимость заимствования денег, как правило, в процентах от основной суммы. Банки обычно выражают это как годовой процент или годовой процент. Проценты по ипотеке освобождаются от налогов, и владельцы домов не должны забывать об этом в налоговый сезон!
t Налоги
Налог на имущество – это ежегодный налог, уплачиваемый городу, округу, школьному округу или другой юрисдикции, где проживает человек. Потенциальные покупатели могут найти приблизительную сумму годового налога на недвижимость для любого дома, посетив веб-сайт, расположенный в юрисдикции. Эта информация, как правило, является общедоступной, и в большинстве мест домовладельцы будут платить от 1% до 3% от стоимости дома в год. Калькулятор аренды и покупки требует ежегодного налога и прогнозируемого процентного роста, чтобы вычислить более точный результат.
I - Страхование
Кредиторы обычно требуют, чтобы покупатели приобрели страховку на жилье от стихийных бедствий, таких как ураганы и пожары. Кроме того, традиционные ипотечные кредиты с первоначальными выплатами менее 20 процентов обычно требуют частного ипотечного страхования (PMI), которое обеспечивает защиту в случае дефолта кредитора. Некоторые владельцы также покупают гарантии собственника, которые могут помочь покрыть расходы на ремонт.
На нашем сайте есть несколько калькуляторов, которые могут помочь в процессе покупки жилья, и мы рекомендуем использовать следующие инструменты для принятия решений:
- ипотечный калькулятор
- Калькулятор погашения ипотеки
- Калькулятор цен на жилье
- Калькулятор первоначального платежа
- Калькулятор кредита FHA
- Калькулятор ипотеки VA
- Калькулятор APR
- Калькулятор первоначального платежа
Что нужно знать при аренде жилья
Арендная плата – это выплата владельцу жилья права пользования. Основная стоимость аренды жилья – ежемесячная арендная плата. Другие расходы включают депозит, плату за подачу заявки и, возможно, страховые взносы.
Аренда обычно считается временным жильем. Его основным преимуществом является гибкость условий аренды, которые могут быть согласованы, обычно варьируются от нескольких месяцев до нескольких лет. Таким образом, для тех, кто не уверен в своем будущем, имеет смысл арендовать, а не покупать.
Для получения дополнительной информации об аренде жилья или оценки доступной ежемесячной арендной платы, пожалуйста, используйте нашу Калькулятор арендыСм.
Замечания по поводу аренды
Будущие арендаторы должны помнить эти советы, прежде чем подписать договор аренды:
- Согласование условий аренды и аренды помогает снизить ежемесячные счета. Как и в случае с покупкой автомобиля, не стоит задаться вопросом, будет ли владелец пойти на уступки в аренде.
- Постарайтесь записать все, включая обещания собственника или обязанности арендатора. Устные соглашения легко принимаются, но когда возникают неожиданные обстоятельства, письменные соглашения становятся вашим другом, например, возникновение спора по размытым деталям контракта.
- После прибытия фотографируйте квартиру, чтобы оценить ее состояние. Если владелец пытается взимать плату за утрату имущества, арендодатель имеет доказательство того, что имущество было в состоянии до прибытия.
- Согласно федеральному законодательству, домовладельцы не могут отказываться от сдачи жилья кому-либо на основании расы, пола, религии, инвалидности, национальности или семейного положения. На государственном или местном уровне могут применяться законы, запрещающие дискриминацию в жилищном секторе по признаку возраста, семейного положения или сексуальной ориентации.
- В случае фиксированной аренды владелец не может повысить арендную цену для существующих арендаторов в течение срока аренды.
Стоит ли покупать или арендовать квартиру?
Это решение, по крайней мере, с чисто финансовой точки зрения, сводится к двум важным вопросам:
Достаточно ли у меня денег для покупки квартиры?
Обычно для покупки дома требуется довольно высокая предварительная цена, включающая в себя первоначальный платеж, сборы за транзакцию, комиссию и другие сборы. Следовательно, первый шаг к принятию решения о покупке дома — проверить, покрывает ли ваш доступный депозит авансовые расходы. Пожалуйста, используйте наш Калькулятор цен на жилье Оценить способность покрывать эти расходы.
Буду ли я дома достаточно долго?
Если предположить, что покупатели могут позволить себе купить и арендовать жилье, то время, которое человек планирует оставаться в доме, может быть самой важной переменной для решения о покупке или аренде жилья. Согласно общему опыту, чем дольше планируется остаться, тем смысл (экономически) приобретать. В противном случае следует рассмотреть вопрос об аренде жилья. Как правило, владение домом влечет за собой значительные единовременные расходы на покупку или продажу. Стоимость регулярного технического обслуживания ниже ежемесячной арендной платы по сравнению с арендой аналогичного жилья. Если человек остается в доме достаточно долго, это оправдывает огромные расходы на покупку и продажу и делает среднюю общую ежемесячную стоимость владения домом ниже, чем аренда.
Наш калькулятор аренды и покупки выше позволяет оценить минимальное время, необходимое для того, чтобы сделать покупку более значимой, чем аренду. Если человек планирует остаться в доме меньше минимального срока пребывания, то с экономической точки зрения целесообразно арендовать квартиру. В противном случае покупка имеет смысл. Эта цифра может варьироваться в зависимости от условий жизни и места проживания.
Кроме того, мы делаем расчеты на основе финансовой информации покупателя и дома. Поэтому мы рекомендуем пользователям как можно точнее вводить данные в калькулятор.
Ниже приведен список факторов, влияющих на результаты расчетов:
Основные факторы
- Средняя отдача от инвестиций (воздух)& mdash Такие внешние возможные затраты трудно точно рассчитать. Это связано с рядом факторов, от слабых рынков до расположения жилья.
Мировые экономические факторы также могут повлиять на доходность. Исторически сложилось так, что годовая доходность фондового рынка обычно превышает ставки по ипотечным кредитам. Таким образом, потеря Opportunity Cost, связанная с созданием акций в собственном жилье, очевидна. Таким образом, каждый человек должен адаптировать воздух к своей конкретной ситуации. Например, пожилой человек, который выходит на пенсию и вкладывает большую часть своих сбережений в казначейские облигации США, должен быть более низким, чем большинство людей. Это снижает шансы на создание чистой стоимости жилья. - Коэффициент повышения стоимости жильяДля большинства людей покупка жилья – это самая большая инвестиция в жизни. Неудивительно, что чем выше ожидаемое повышение, тем смысл приобретать. Эта цифра может быть немного сложно определить, но потенциальные покупатели могут оценить ее несколькими способами. Наиболее распространенным методом является изучение ближайших сопоставимых продаж в пределах одного и того же диапазона почтовых индексов. Используя этот метод, оцениватели используют цены на покупку и продажу, чтобы оценить, насколько они оцениваются с течением времени, и усреднять их, чтобы вычислить разумную оценку. В Соединенных Штатах стоимость жилья растет в среднем на 3-5% в год.
- Ставка по ипотечным кредитамУчитывая размер покупки жилья, даже в условиях низких процентных ставок по ипотеке, можно ожидать относительно высокой суммы, потраченной на выплату процентов. Заемщик может рассчитать эту стоимость, просто введя процентные ставки, указанные в документах кредитора по ипотеке.
Вторичные факторы
Хотя заемщику необходимо определить влияние других факторов, чтобы получить наиболее точный результат, это не так важно, как четыре переменные, описанные выше.
Помимо цены на покупку самого дома, эти расходы обычно включают:
- Налог на имущество
- Страхование собственника.
- сохранения
- Ремонт
- Стоимость квартиры или HOA
- Стоимость продажи
Аренда, как правило, включает в себя меньшие дополнительные расходы. Помимо самой арендной платы, стоит обратить внимание на:
- Заявка или предварительные затраты
- залог
- Страхование аренды
- Рост арендной платы
