中文 繁体中文 English Русский язык Deutsch Français Español Português Italiano بالعربية Türkçe 日本語 한국어 ภาษาไทย Tiếng Việt

เครื่องคิดเลขการชําระเงินครั้งแรก

วิธีการคํานวณสามวิธีต่อไปนี้มีวิธีการที่แตกต่างกันเพื่อช่วยในการคํานวณการชําระเงินครั้งแรกโดยประมาณ

ใช้เงินสดล่วงหน้าที่มีอยู่

หากเงินสดล่วงหน้าและอัตราส่วนการชําระเงินล่วงหน้าเป็นที่รู้จักให้ใช้เครื่องคิดเลขด้านล่างเพื่อคํานวณราคาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง

ใช้ราคาบ้าน

หากราคาและอัตราส่วนการชําระเงินล่วงหน้าเป็นที่รู้จักให้ใช้เครื่องคิดเลขด้านล่างเพื่อประมาณจํานวนเงินสดที่จําเป็นสําหรับค่าใช้จ่ายล่วงหน้า

ใช้ราคาห้องและเงินสดล่วงหน้าที่มีอยู่

หากราคาบ้านและจํานวนเงินสดที่ชําระล่วงหน้าเป็นที่รู้จักให้ใช้เครื่องคิดเลขด้านล่างเพื่อคํานวณค่าประมาณของอัตราส่วนการชําระเงินล่วงหน้า

มันเป็นเรื่องที่เกี่ยวข้อง

เครื่องคิดเลขจํานอง | เครื่องคิดราคาบ้าน

การชําระเงินครั้งแรกคืออะไร?

การชําระเงินล่วงหน้าเป็นส่วนหนึ่งของการชําระเงินล่วงหน้าซึ่งมักจะต้องชําระเงินล่วงหน้าเพื่อซื้อสินค้าที่มักมีราคาแพงกว่าเช่นบ้านหรือรถยนต์ เมื่อซื้อบ้านหลังจากการชําระเงินครั้งแรกของผู้ซื้อยอดคงเหลือจะได้รับการชําระคืนเป็นงวดและผู้ซื้อต้องปฏิบัติตาม กล่าวอีกนัยหนึ่งราคาซื้อบ้านควรเท่ากับจํานวนเงินรวมของสินเชื่อจํานองและการชําระเงินครั้งแรก โดยปกติการชําระเงินครั้งแรกสําหรับบ้านจะแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ ตัวอย่างเช่นบ้าน250,000ดอลลาร์การชําระเงินครั้งแรก3.5 %คือ8,750เหรียญและ20 %คือ50,000เหรียญ

ค่าใช้จ่ายในการกู้ยืม

เป็นสิ่งสําคัญที่ต้องจําไว้ว่าการชําระเงินครั้งแรกเป็นเพียงการชําระเงินล่วงหน้าในระหว่างการซื้อบ้านแม้ว่าจะมักจะใหญ่ที่สุดก็ตาม นอกจากนี้ยังอาจมีค่าใช้จ่ายอื่นๆอีกมากมายเช่นจุดเริ่มต้นของเงินกู้ประกันภัยการประกันทรัพย์สินของผู้ให้กู้ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบค่าธรรมเนียมการประเมินและค่าธรรมเนียมการตรวจสอบ การประมาณคร่าวๆคือจํานวนเงินที่จําเป็นในการจ่ายค่าใช้จ่ายในการทําธุรกรรมคือ3 %ของราคาซื้อซึ่งเป็นค่าเริ่มต้นของเครื่องคิดเลข

เงินกู้ที่แตกต่างกันความต้องการเงินกู้ที่แตกต่างกัน

ในสหรัฐอเมริกาเงินกู้แบบดั้งเดิมส่วนใหญ่เป็นไปตามหลักเกณฑ์และข้อกําหนดที่FreddieและFannie Maeกําหนด ทั้งสองบริษัทที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลซื้อเงินกู้จากผู้ให้กู้ เงินให้กู้ยืมแบบดั้งเดิมมักต้องการการชําระเงินครั้งแรก20 %แต่ผู้ให้กู้บางรายอาจลดอัตราการชําระเงินครั้งแรกอย่างน้อย10 %,5 %หรือ3 % หากการชําระเงินครั้งแรกต่ํากว่า20 %ผู้กู้จะต้องซื้อประกันจํานองส่วนตัว( PMI )เพื่อปกป้องผู้ให้กู้จํานอง PMIมักจะจ่ายเป็นค่าธรรมเนียมรายเดือนที่แนบมากับสินเชื่อจํานองจนกว่ายอดเงินกู้จะต่ํากว่า80 %หรือ78 %ของราคาซื้อบ้าน

เพื่อช่วยผู้ซื้อบ้านที่มีรายได้น้อยในสหรัฐอเมริกากระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง( HUD )กําหนดให้เงินกู้ยืมทั้งหมดของFHAให้การประกันผู้ซื้อที่อยู่อาศัยรายใหญ่เพื่อให้สามารถซื้อบ้านได้เพียง3.5 %และไม่เกิน30ปี อย่างไรก็ตามนอกเหนือจากการชําระเงินครั้งแรกผู้ซื้อต้องจ่ายเบี้ยประกันจํานองล่วงหน้าเท่ากับ1.75 %ของเงินกู้เมื่อสิ้นสุดการทําธุรกรรม นอกจากนี้การชําระเงินประกันจํานองรายเดือนยังคงดําเนินต่อไปตลอดระยะเวลาการให้กู้ยืมเว้นแต่จะได้รับการรีไฟแนนซ์เป็นเงินกู้แบบดั้งเดิม สําหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเงินกู้หรือวิธีการคํานวณของFHAโปรดดูที่ ตัวคํานวณเงินกู้ fha. .

นอกจากนี้ในสหรัฐอเมริกากรมกิจการทหารผ่านศึก( VA )มีความสามารถในการอุดหนุนเงินให้กู้ยืมVAซึ่งไม่จําเป็นต้องจ่ายเงินล่วงหน้า เฉพาะหน่วยงานอื่นอีกสองแห่งคือกระทรวงเกษตรของสหรัฐฯและรัฐบาลทหารเรืออนุญาตให้ซื้อบ้านโดยไม่มีการชําระเงินล่วงหน้า สําหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับหรือการคํานวณสินเชื่อจํานองเสมือนโปรดไปที่ เครื่องคิดเลขจํานอง VA. .

การชําระเงินครั้งแรกขนาดใหญ่และขนาดเล็ก

หากเป็นไปได้การชําระเงินครั้งแรก20 %หรือมากกว่ามักจะมีสิทธิ์ได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ํากว่า ดังนั้นการชําระเงินครั้งแรกที่ใหญ่ขึ้นมักจะนําไปสู่การจ่ายดอกเบี้ยที่ต่ํากว่าสําหรับการกู้ยืม สําหรับเงินให้สินเชื่อแบบดั้งเดิมการชําระเงินล่วงหน้าอย่างน้อย20 %เมื่อซื้อบ้านจะช่วยลดความจําเป็นในการชําระเงินของPMIซึ่งเป็นค่าธรรมเนียมรายเดือนที่เพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป

หนึ่งในความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการชําระเงินครั้งแรกคือความเป็นไปได้ที่จะเกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอย ในภาวะเศรษฐกิจถดถอยมูลค่าที่อยู่อาศัยอาจลดลงตามด้วยผลตอบแทนจากการลงทุนที่ลดลงสําหรับการชําระเงินครั้งแรกที่ใหญ่ขึ้น

นอกจากนี้ยังมีข้อดีของการชําระเงินครั้งแรกที่น้อยที่สุดคือจํานวนเงินที่ครบกําหนดในตอนท้ายของการทําธุรกรรม โดยทั่วไปมีต้นทุนโอกาสที่แตกต่างกันหลายอย่างที่เกี่ยวข้องกับเงินทุนสําหรับการชําระเงินครั้งแรก เงินที่ใช้ในการชําระเงินครั้งแรกไม่สามารถนํามาใช้ในการปรับปรุงบ้านเพื่อเพิ่มมูลค่าของบ้านการชําระหนี้ที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงการออมเงินเพื่อการเกษียณอายุการออมกองทุนฉุกเฉินหรือการลงทุนเพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่สูงขึ้น

ขนาดการชําระเงินครั้งแรกเป็นสิ่งสําคัญสําหรับผู้ให้กู้ โดยทั่วไปผู้ให้กู้ชอบการชําระเงินครั้งแรกที่มีขนาดใหญ่ เนื่องจากการชําระเงินครั้งแรกขนาดใหญ่สามารถป้องกันพวกเขาจากปัจจัยต่างๆที่อาจลดมูลค่าของบ้านที่ซื้อได้ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยง นอกจากนี้หากผู้กู้ไม่สามารถจ่ายเงินให้กู้ยืมที่อยู่อาศัยและในที่สุดก็ถูกยกเลิกการไถ่ถอนหลักประกันพวกเขาจะมีความเสี่ยงที่จะสูญเสียการชําระเงินครั้งแรก ดังนั้นการชําระเงินครั้งแรกสามารถกระตุ้นให้ผู้กู้ชําระคืนเงินจํานองซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงในการผิดนัดชําระหนี้

รับเงินกู้เริ่มต้นจากที่ไหน

การออมผู้ซื้อส่วนใหญ่ประหยัดเงินสําหรับการชําระเงินครั้งแรกโดยการฝากเงินจนกว่าพวกเขาจะบรรลุเป้าหมายที่ต้องการไม่ว่าจะเป็น20 %หรือ3.5 % การฝากเงินเข้าบัญชีดอกเบี้ย(เช่นบัญชีออมทรัพย์หรือบัญชีเงินฝากขนาดใหญ่)สามารถสร้างโอกาสในการได้รับดอกเบี้ย แม้ว่าการลงทุนในเงินฝากออมทรัพย์ที่มีความเสี่ยงสูงเช่นหุ้นหรือพันธบัตรอาจมีผลกําไรมากขึ้นแต่ก็มีความเสี่ยงมากขึ้น สําหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับหรือการคํานวณเงินออมโปรดดูที่ เครื่องคิดเลขออมทรัพย์. . สําหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับหรือการคํานวณCDsโปรดไปที่ เครื ่ องคิดเลขแผ ่ น. .

เงินให้กู้ยืม& mdashหากผู้ซื้อไม่มีเงินเพียงพอที่จะจ่ายเงินแรกในการซื้อบ้านพวกเขาสามารถลองจํานองแบ่งออกเป็นสองเงินกู้ การจํานองแบบแบกรับหมายถึงการได้รับเงินกู้แยกต่างหากสองฉบับสําหรับบ้านเดียวกัน โดยทั่วไปแล้ว การจํานองครั้งแรกคือ 80% ของมูลค่าบ้าน และเงินกู้ครั้งที่สองคือ 10%. ส่วนที่เหลืออีก10 %จากการชําระเงินครั้งแรกของผู้ซื้อบ้าน นี่หรือที่เรียกว่าเงินกู้ 80-10-10. ผู้ซื้ออาจใช้สินเชื่อจํานองเพื่อหลีกเลี่ยงPMIหรือการจัดหาเงินทุนขนาดใหญ่

แผนช่วยเหลือการชําระเงินครั้งแรก& mdashมณฑลหรือเทศบาลท้องถิ่นหน่วยงานที่อยู่อาศัยท้องถิ่นและมูลนิธิการกุศลบางครั้งให้เงินอุดหนุนแก่ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก โปรแกรมทั่วรัฐสามารถพบได้ในเว็บไซต์HUD ความช่วยเหลือด้านการชําระเงินครั้งแรกมักถูกทิ้งไว้เฉพาะกับผู้สมัครที่ต้องการซื้อบ้านหลัก เงินอุดหนุนอาจอยู่ในรูปแบบของการชําระเงินครั้งแรกหรือเงินกู้ปลอดดอกเบี้ยเพื่อเสริมการจํานองหลัก ผู้สมัครมักต้องการเครดิตที่ดีและรายได้ที่ได้รับการรับรอง หากบ้านถูกขายเงินอุดหนุนอาจต้องชําระคืน

กองทุนบริจาคเงินให้กู้ยืมmdashFHAช่วยให้การชําระเงินครั้งแรกเป็นของขวัญสําหรับเพื่อนหรือสมาชิกในครอบครัวตราบเท่าที่จดหมายของขวัญระบุว่านี่เป็นของขวัญที่ไม่จําเป็นต้องชําระคืนการชําระเงินครั้งแรกทั้งหมดสามารถถือได้ว่าเป็นของขวัญ

กองทัพสาธารณรัฐไอริช& mdashเงินต้นที่ฝากไว้ในบัญชีเกษียณอายุส่วนบุคคลของroseสามารถถอนได้โดยไม่ต้องเสียค่าปรับหรือภาษี ในทางตรงกันข้ามถ้าคุณถอนเงินสมทบจากบัญชีเกษียณอายุส่วนบุคคลแบบดั้งเดิมก่อนอายุ59ปีคุณจะต้องจ่ายภาษีเงินได้ตามปกติและปรับ10 % อย่างไรก็ตามมีข้อยกเว้นที่อนุญาตให้บุคคลหนึ่งคนถอนเงินจํานวน10,000เหรียญ(รวมถึงรายได้จากบัญชีเงินบํานาญส่วนบุคคลของRoss )จากบัญชีเงินบํานาญส่วนบุคคลสองประเภทโดยไม่ต้องจ่ายค่าปรับหรือภาษีสําหรับการซื้อซ่อมแซมหรือปรับปรุงบ้านหลังแรก เงินเหล่านี้สามารถใช้เพื่อซื้อบ้านสําหรับคู่สมรสพ่อแม่เด็กหรือหลานได้ตามกฎหมาย คําเตือนเพียงอย่างเดียวคือผู้ซื้อบ้านมีเวลาเพียง120วันในการใช้เงินที่ถอนออกมิฉะนั้นพวกเขาจะต้องจ่ายค่าปรับ คู่สมรสแต่ละคนสามารถถอนเงินได้10,000เหรียญจากบัญชีเกษียณอายุส่วนบุคคลเพื่อชําระเงินครั้งแรกจํานวน20,000เหรียญ ขีดจํากัด10,000เหรียญเป็นวงเงินตลอดชีวิต

401 ( k )& mdashสามารถรับเงินกู้ได้ถึง50,000เหรียญหรือครึ่งหนึ่งของมูลค่าของบัญชี401 ( k )ซึ่งจะน้อยกว่า เงินกู้ยืมนี้จะเรียกร้องการชําระคืนดอกเบี้ยแต่จะไม่เสียภาษีหรือปรับจํานวนเงินกู้ ดอกเบี้ยและเงินต้นจะถูกส่งคืนให้กับเจ้าของ401 ( k ) อย่างไรก็ตามการได้รับเงินกู้โดยเฉพาะอย่างยิ่งเงินกู้ขนาดใหญ่อาจส่งผลต่อคุณสมบัติหรือความสามารถในการชําระหนี้สินจํานอง แผนส่วนใหญ่ให้เวลาเพียงห้าปีในการชําระคืนเงินกู้ยืมจํานวนมากอาจทําให้เกิดความกดดันอย่างมากต่อการชําระคืน

	ค้นหา